今回は西武新宿線の新井薬師駅と都営大江戸線の落合南長崎駅にある「プレシス中野哲学堂パークフロント」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ https://www.presis.com/tokyo/tetsugakudou/index.html
「概要」
■所在地 東京都中野区松が丘2丁目62-1番他（地番）
■交通 西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩10分 都営地下鉄大江戸線「落合南長崎」駅（A1出口）徒歩13分 JR総武・中央線「中野」駅よりバス7分、「哲学堂下」バス停より徒歩1分
■総戸数 26戸（他に管理員室1戸）
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
■完成 2019年1月中旬（予定）
■入居時期 2019年1月下旬（予定）
■間取り 2DK・3LDK
■専有面積 48.49m2～68.81m2
■駐車場 敷地内に3台（機械式3台）（月額使用料：19,000円～22,000円）
■駐輪場 敷地内に2段ラック式 52台（月額使用料：300円・400円）
■バイク置場 敷地内に5台（月額使用料：1,500円）
■売主 一建設株式会社
■施工会社 菊池建設株式会社
■管理会社 伏見管理サービス株式会社
現在の物件
プレシス中野哲学堂パークフロント
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「この物件は落合南長崎駅13分で、西武新宿線の新井薬師駅だと徒歩10分になります。他にJR中野駅までマンション目の前からバスが出ていますし、池袋や新宿へ行くバスも、近くにある他のバス停から出ています」
目の前のバス停は中野駅と練馬方面をつないでいて、近くの新青梅街道の「新宿や池袋へ」行くバス停があるようです。 中野駅までは自転車があれば10分程度で行けると思いますが、歩ける距離ではありません。 「この物件はパークフロントと言うように、哲学堂公園の目の前にある物件になります。桜の名所として有名な哲学堂公園ですが、春になると非常に綺麗な桜を求めてお花見にくる方も大勢います」 哲学堂公園の桜も素晴らしいですが、マンションと哲学堂公園の間を通る中野通りの桜並木も素晴らしく、都心の桜の名所になります。 ・ 哲学堂公園 
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「目の前が中野通りということですが、交通量は多いでしょうか？」
「バス通りになっていますが、中野駅から途中までは結構交通量がありますが、ここまでくるとそれほどでもありません」 それでも都心ですので、それなりの交通量はあります。 しかし、きちんと歩道もあるので危険はありませんが、騒音や排気ガスの影響が気になる方もいるかもしれません。 ・ 目の前の中野通り 
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「買い物は中野駅周辺まで行くのでしょうか？」
「いえ、落合南長崎駅には複合ショッピングセンターのアイテラスがありますし、新井薬師駅周辺にもスーパーや商店街がありますので、日常生活困ることはありません」 アイテラスには、スーパーのほかにも飲食店や保育園、100円ショップやクリニックなども入っているようです。 ・アイテラス 
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「全部屋が南東向きですので、陽当たりはかなりいいと思いますし、三階あたりまでのお部屋ならば、中野通りの桜並木が目の前になりますので、お部屋でお花見ができる感じかもしれません」
「構造としては二重床ですか？」 「二重床二重天井で、床スラブ厚は200mmあります」 「天井高はどのくらいですか？」 「2400mmになります」 少し天井高が低い感じもしますが、ハイサッシなので開放感的にはカバーされているかもしれません。 ・ モデルルーム内ハイサッシ 
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「駐輪場は何台ですか？」
「ラック式で26戸に対して52なので1部屋2台ですが、ご高齢の方もいらっしゃいますし、使わない方もいらっしゃると思いますので3台でも可能だとは思います」 先に必要な分の台数の駐輪場を確保して、後から必要な人が出てきた場合にはゆずるという契約になるようです。 「電動式自転車などのタイヤが太い自転車でも大丈夫ですか？」 「サイズ的には大丈夫なようにつくってあります」 「駐車場は何台ですか？」 「3台になります」 「周りの駐車場はいくらぐらいですか？」 「ちょっと」物件から離れてしまうんですが、周りの駐車場は28,000円ぐらいですので、この物件の駐車場は相場よりも安くなっています」 徒歩5分圏内あたりにポツポツと駐車場はあるようですが、至近距離にはないとのことでした。 周りにある物件の相場よりも価格を下げているようですし、中野区としてはやすい物件だと思います。 2DK 39平米で約4000万円、48平米の2LDKで約4500 万円ほどで、3LDKになると5千万円代中盤で、一番高い部屋でも約7000万円ほどになっています。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは、3LDK 54.86㎡を2LDKにしてある部屋でした。 ・ 間取り図 
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「一建設さんの物件で他にはないものとして、セーフティースリーというものがあります。一つ目は第三者機関に評価してもらい、きちんとつくっていることを証明しています。二つ目は、住宅設備に10年間の保証がついています。食洗機であるとか給湯器であるとか、そういった設備の故障などを10年間保証してくれるものになります。三つ目はセキュリティで、もちろんオートロックですし、鍵を持っていないとエレベーターが動かないようになっていて、鍵のあるお部屋の階にしか降りられないようになっています」
玄関と合わせて3段階のセキュリティは安心です。 「玄関も鍵をポケットに入れておけばタッチキーで開くようになっています」 閉める場合にも、一つの鍵を閉めると2つの鍵が閉まるようになっているのも便利だと思います。 ・ 玄関 
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「全ての部屋がこんな感じのシューズボックスですか？」
「60平米以上のお部屋ですとSICタイプのものもありますので、これよりも大きいものになります」 ・ シューズボックス 
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入って左側に洋室があります。
「ここは何畳ですか？」 「こちらは4畳になります。少しコンパクトな部屋ですが収納もあります」 柱と梁が出ているのでかなり狭く感じます。 ・ 4畳洋室 
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廊下右側には主寝室となる5.5畳の洋室があります。
「ダブルベッドが置ける広さはあります」 こちらも柱が出ているので狭く感じますが、このタイプだと引き戸になっているのでデッドスペースがありません。 ・洋室5.5畳 
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「このお部屋にはWICが付いています。60平米以上のお部屋ではもう少し広いWICになります」
コンセントはついていませんが、この広さの部屋にしては充分な広さがあるWICです。 ・ WIC 
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リビング手前にトイレがあります。
「カウンターと」手洗いは標準ですか？」 「はい。どのお部屋にもついています」 ・ トイレ 
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「キッチンのカップボードは標準ですか？」
「オプションになります。食洗機や天板は標準になっています」 ・ キッチン 
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リビングが変わった形をしています。
「これはなぜこんな形なんですか？」 「本来は扉があって4.5畳の洋室が奥にあります。その扉を無くして繋げているのでこのような形になっています」 ・ 洋室4.5畳部分 
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「元々リビングだけだと10畳なのですか？」
「いえ、キッチンも含んで10畳ですので、リビングのみになると約7畳ほどだあと思います」 元々の4.5畳の洋室の扉が引き戸タイプではないので、きっちり3部屋使える3LDKになりますが、リビング部分が狭いので3DKのような感じに近いと思います。 ・ リビング 
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「バルコニーの大きさは同じ感じですか？」
「奥行きがもう少しあるとは思いますが、近いと思います」 かなり狭いバルコニーなので洗濯を干すのみでしょう。60平米以上だと、幅がもっとあると言っていました。 排水溝は各部屋にあるようです。 ・バルコニー 
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リビングインの形で洗面所と浴室があります。
「洗濯機上の収納はオプションですか？」 「標準になります」 リネン庫も2段でありますので収納力は充分でしょう。 ・洗面所 
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浴槽は1317の魔法瓶タイプ浴槽で、広い部屋でも同じ大きさの浴槽とのことです。
「浴室のテレビはオプションですが、ミストサウナはついています」 ・ 浴室 
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風呂には酸素美泡風呂というものが付いていて、細かい泡によって保温効果や美肌効果があるもののようです。
・ 酸素美泡風呂 
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基本的にはかなりコンパクトな作りになっています。しかし元々のプランのままであれば、この平米数で3部屋きっちり使えるというのは魅力ではないでしょうか。
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「総評」
西武新宿線の新井薬師駅と都営大江戸線の落合南長崎駅が使え、バスか自転車でJR中野駅も使えますので都心へのアクセスはかなり良いです。 しかしどの駅にも歩いて遠いというのはあります。 目の前が哲学堂公園でその間に中野通りがありますので、陽当たりや抜け感は保証されます。 部屋もコンパクトなので、コンパクトな都心生活ができる方であれば使い安い部屋ではないでしょうか。 |
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by 管理担当
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現在の物件
プレシス中野哲学堂パークフロント
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
ギャラリーが都営大江戸線の落合南長崎駅にあるので、そちらから現地マンションに行きました。ギャラリーからは哲学堂公園の中を通りすぐですが、駅からだと多少歩くと思います。
・ 現地マンション