レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[701: 匿名さん]

>>696 匿名さん
氾濫危険水位を何回上回ったのですか？
少なからずリスクはどこもあるのでは？
どちらがオススメと思っているのですか？

[702: 匿名さん]

>>698 匿名さん
あざみ野駅に近く、たまプラーザにも徒歩アクセス可能。
希少価値あると思います。

[703: 匿名さん]

>>699 匿名さん
15年と少しこのあたりに住んでいますが溢れたことはありませんよ
上流がどこかを調べましょう

[704: 匿名さん]

>>700 評判気になるさん
考えて見ればどちらのマンションでもあることですね
一長一短。
どれに重きを置くかで変わるのですね
あとは予算との相談かと

[705: 評判気になるさん]

人によるんだろうけど、共働きが主流になっている現在では、不動産の価値は駅チカかどうか。
これから人口も減っていって不動産は余るのだし、わざわざ駅から遠い所に住む理由もない。

[706: 匿名さん]

>>701 匿名さん

人にオススメどこですかとか聞いてないで自分でがんがんこのマンションの良いとこアピールしなきゃ。仕事だろ。

[707: 匿名さん]

>>705 評判気になるさん
昔から駅近が資産価値が高いって言われています。
でも予算がなくて駅遠、バス便に流れるのです。
大学の序列と偏差値の関係に似てますね

[708: 匿名さん]

>>706 匿名さん
意見交換する場ですので聞くことはおかしなことではありませんよ。仕事は技術職なので全く関係ありませんけど。
人の詮索するよりご自身が先にどうぞ。

[709: 匿名さん]

>>705 評判気になるさん

むかーしむかしから不動産関係者の駅近売り文句はそうですね

[710: 匿名さん]

駅近が好まれる理由は、鉄道へのアクセスが良いこと、駅周辺に商業施設が集積していて買い物や飲食が便利という2点があると思う。
今後は、新常態で、大手企業を中心にリモートワークへの移行が進み、鉄道へのアクセスという価値が従来よりは低下すると思う。
あざみ野の場合は、駅前の商業施設は無いに等しいので、あざみ野駅近といっても、あまり妙味がないように思う。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
あざみ野の場合は戸建てが多い住宅地ですので駅近はマンションならメリットは大きいのですが買い物ならば車を持った家庭が多いのであちこち買い物に行かれています。
朝、晩の駅の送迎車を見ると他のエリアよりも多いことがわかります。

[712: 匿名さん]

>>710 匿名さん
リモートワークができる会社多いですか？
7月から混み始めた電車などを目の当たりにするとやはり対面でのお仕事がほとんどなんだろうと思いました。

[713: 匿名さん]

>>709 匿名さん

同意。
ここってあからさまに関係者ってわかる下手投稿者がいますね。

[714: 通りがかりさん]

>>698 匿名さん

いや、物件の良し悪しを書き込むならまだ分かるのですが、街そのものの書き込みって、そもそも書く場所が違うのではと思った次第です。
それでも書かれているので、話の続きがあるのかと。

[715: 匿名さん]

>>714 通りがかりさん

あんたの頭の良し悪しが心配。
あざみ野の街そのものは環境いいんだよ。
あざみ野マンションで
川沿い
県道沿い
という恵まれた立地ってここくらいのもんだよw

[716: 匿名さん]

>>695 匿名さん
この期間、特別に担当者が自宅訪問するサービスあるから、利用くださいと説明されたから、そのサービスを使いましょう。来場プレゼントは洗えるマスクだし、感染防止対策してるよ。

[717: マンション検討中さん]

>>716 匿名さん

自宅訪問ってほんとですか。
自分から出向かないのは良いのですが、営業さんが菌背負って自宅にづかづか入って来られるのですか。それはちょっと困るのですが。ご遠慮いただいても気分害されないでしょうか。

[718: 匿名さん]

>>716 匿名さん

今どき営業来るなよ。
各家庭で注意してるんだから。

[719: 匿名さん]

嫌なら断れば済む話しでしょう。

[720: 評判気になるさん]

>>715 匿名さん
痛烈ですね（笑）でも反論できない。

確かにあざみ野や美しが丘に昔から住んでいる人なら、美しが丘五丁目のこの物件付近に住みたい人はまずいないでしょうね。駅チカでいいな、くらいでしょうか。

それにしても、公式HPの写真は綺麗で、よく撮れていますね。
雑多な風景は見事に映さず、いかにも閑静な田園都市ド真ん中にありますよ風に撮っているのが面白くて笑 でも個人的には良い立地と思いますよ。

[721: 匿名]

＞川沿い
＞県道沿い
＞という恵まれた立地

そうなの？

[722: 匿名さん]

>>720 評判気になるさん
買えないかぁ

[723: 匿名]

たま団の建て替え計画、
居住者の同意取り付け作業に向け始動？
10-15階になる見込み（横浜市との協議次第）との事。
建て替え、入居までまだ最短5，6年は掛かるかな？？
高台で利便性良く場所は良いので
待てるなら駅近棟の中古を買っておくか
余剰住戸の一般販売分を狙うのも一法かも．．．。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん
もう何年も前から話題になりましたが
立ち消えになっています。
民間活力との協働がないとうまくいきそうにありません。

今はコロナの影響もあり自治体、企業、住民ともに将来の不安要素が大きいだけに難しいでしょう。

[725: 口コミ知りたいさん]

洪水については1000年に一度の大雨の時に50cmのハザードに入ってるくらいらしいですよ。勾配も少しだけあって流れるだろうし、水没することはないでしょうって営業さんが。
ここは、「あざみ野×美しが丘×たまプラ」平坦アプローチで田都に新しい価値観を持ってこようとしているのかな

[726: 匿名さん]

>>725 口コミ知りたいさん
確率で言えば、多く見積もって5%になります。

[727: 評判気になるさん]

道路沿いの音はしょうがないですよ。笑　それわかった上でこの辺の人は行かないの笑
南側にビチビチで建物が建つ可能性はないに等しいしそういうメリットもありますよー。割とこのエリア道路沿いのマンションとか割と多いよ。線路の目の前とか。
まあ私は坂の上で緑に囲まれて暮らしてますが。

[728: 匿名]

>724さん
少なくとも立ち消えではないようです。
不動産情報でも建て替え計画の文言が見られるようになりました。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2968/

[729: 匿名さん]

>>727 評判気になるさん
駅に行く時通るでしょう

[730: 匿名さん]

>>728 匿名さん
コロナの前じゃないかしら

[731: 匿名さん]

書き込みの口調や内容からして信用に値しない

[732: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん

信用に値する資料等がありませんからね

[733: 匿名さん]

>>721 匿名さん

痛烈な皮肉（泣）

[734: 匿名さん]

ハザードマップは信用に値する

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん
目安にはなりますがハザードマップ以外でも災害が起きても自治体は補償してくれません。

[736: 匿名さん]

>>719 匿名さん

今どき、特別に担当者が自宅訪問するサービスってほんとですか。このコロナ下で検討者の誰が頼むのですか。わざわざ検討者に嫌がられることをやりますか。

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん
希望者だけでしょう
希望しない家庭には来てもらう

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん

> 希望しない家庭には来てもらう

ほんとやめてもらえますか。
希望しない家庭に営業来てもらうとは押し売りよりたちが悪いです。

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん

都合よく読み替えるのはいけませんねえ
自宅訪問を希望しない家庭には棟内モデルルームに来てもらう。
やめてもらえますかと言われても
検討者が行きたいと言うのをやめることはできません。
希望しない家庭に営業来てもらうことは断れば済むことです。
わかりましたか？

[740: 口コミ知りたいさん]

広告の供給1位って、沿線で1番売れてるということ？

[741: 匿名さん]

>>739 匿名さん

738です。
大変失礼しました。
HP見てわかりました。

「希望しない家庭には来てもらう」
という文が原因でした。この文はどう考えても、「希望しない家庭には営業さんに来てもらう」と解釈されます。誰がという主語のない雑な書き方はよくないと思います。「希望しない家庭にはモデルルームに来てもらう」と書くべきでしたね。

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん

文章の一文を切り取って判断をするのはマスコミのニュースと同じですね。
前文を含めて、言葉の流れを理解しましょう。
学生の頃に教わりませんでしたか？

[743: 匿名さん]

>>740 口コミ知りたいさん
供給が1位であって、1番売れているかどうかはわかりません

[744: 評判気になるさん]

>>741 匿名さん
横だけど、まぁ｢希望しない家庭には営業さんに来てもらう｣は確かに分からんでもない（笑）最初自分もそう読んで｢？｣となった。文脈から言わんとしていることは分からんでもなかったが

[745: 評判気になるさん]

他のあざみ野マンションと比べてスレ荒れてるけど、なんで？　なんかちょっとだけ気軽に見学しにくくなる。でも、営業さんに家にはきてもらいたくないから、今度内覧してみますね。

[746: 匿名さん]

>>745 評判気になるさん
人気があると思われるところにヤッカミがあるのは他のマンションスレでも同じようです。
逆に人気がなければそのうちレスは止まります。
レス数はひとつの人気バロメーターではないでしょうか

[747: 匿名さん]

>>745 評判気になるさん

内覧に行かれた方が良いでしょう。
知らない営業さん、それも不特定多数の人と接客している人が自宅に訪ねて来るなんて普段でもあり得ません。ましてやコロナ時期に。考えたデベロッパーの方は非常識です。

[748: 通りがかりさん]

内覧行ったけど、なかなか良かったね
共用施設が全くないのは寂しかったけど、そのぶん管理費安くなると思えばまぁまぁかな

ドアの幅が広めで大きかったのが個人的にはポイント高いかな。ベビーカー出し入れしやすそう。

[749: 検討板ユーザーさん]

>>747 匿名さん
知恵を絞ったことでしょう。
非常識と思うなら自宅を訪れるサービスを利用しなければいいのです。
似たようなサービスに百貨店の外商がありますが普通に訪れますよ。
別に不安だとは思います。
販売場所に行くまでのリスクヘッジと思えばどうでしょう。
人により考え方は違うということです

[750: 匿名さん]

>>748 通りがかりさん
ライブラリやプール、客用宿泊施設などでしょうか？
他に代用ができるので必要な時に最適な選択ができる方がコスト的にもメリットは多いと思います。

[751: マンション検討中さん]

>>749 検討板ユーザーさん

> 別に不安だとは思います。

不安なら訪問止められたら。

意味不明。
書かれる前に日本語チェックしませんか。

[752: 匿名さん]

>>751 マンション検討中さん

インライン
どこかで、

[753: ご近所さん]

>>746 匿名さん

たしかにここは、1年半販売してるから、完売が近い。
ここにお客様盗られてるライバルは多かれ少なかれ妬むだろうね。

[754: 匿名さん]

>>753 ご近所さん

考えようによってはライバルがいなくなるということですね

[755: マンコミファン]

このデベロッパーさんは勇気あります。
実際の契約者の声として手書きをアップされてます。もちろん氏名は無いものの年齢、家族構成まであります。ある方は23歳で二名家族、ある方は49歳で独身とかなり特定リスクがあります。手書き文字は個人の特性が現れるためヨーロッパの個人情報保護法だと手書きをHPアップは引っかかると思います。
何故、手書きをタイプで打ち直すとか、年齢は５才きざみにするとかしないのですかね。

[756: 匿名さん]

>>755 マンコミファンさん
これらアンケートは掲載する旨の説明をして理解を得られた人だけでしょう。
気にする人は書かない。
記載内容は予想した内容が多くありました。

同じマンション住民で年齢を正確に教えあうことがあるのでしょうか？
わたしはサバをよみます

[757: 匿名さん]

>>755 マンコミファンさん

ここではないが顔写真付きのものを掲載している物件がありましたよ

[758: 通りがかりさん]

>>755 マンコミファンさん
ヨーロッパがどうだか知りませんが、そこまで気にすることもないのでは。確かに｢手書きを載せるのは大丈夫か？しかも年齢入り｣とも思わないでもなかったが、書いた本人が納得して記載してさえいればそこまで突っ込むこともないでしょう。

それにしても23歳とは若過ぎる……なんでそんな年齢でマンション買うんでしょうね

[759: 匿名さん]

本人了解の上で顔写真付は宣伝で時々ある。
しかし多数の契約者が手書き、年齢、家族というのは初めて見た。既に23歳契約者が話題になっている。大丈夫か。

[760: 通りがかりさん]

いわゆる大手はやらないでしょう。
法務部がしっかりしているから。

[761: マンコミュファンさん]

>>760 通りがかりさん
別に大手がどうの、法務部が出てくるまでもないでしょう
掲載されて嫌になったら謝礼をもらっていることでしょうからそれを返却して消去して貰えば済む話

[762: 匿名]

>>753 ご近所さん

こんなやりとりやレスも、
ライバルマンションからの妬みなの？

ホントにここもライバルも売れてるの？
ホントにここだけが売れてるの？

[763: 匿名さん]

どこも完売していないということは、、
ですね

[764: 検討板ユーザーさん]

20代から選ばれるマンションって強みですよ
まぁ単純に他の新築に比べて少し価格が安かったというのもあるんでしょうけど

[765: マンション掲示板さん]

>>764 検討板ユーザーさん
夫婦揃って20代前半ならば資産家のご子息でしょう
購入できるのならそれも実力と信用
うらやましいかぎりです

[766: 匿名さん]

>>765 マンション掲示板さん

この年代の方はこのマンションでは一家族しかいないでしょう。それがネットの掲示板で話題になっているということ。手書き文字もさらされている。単に文字打ち直し、年齢をぼやかせば済むのですがデベロッパーの法務部や広報は寝てるのかな。

[767: 匿名さん]

>>763 匿名さん

去年のGWにモデルルーム見学した時は設備がいいからここまで苦戦するとは思わなかったな。理由はコロナだけじゃない？タカラレーベンマンションはすぐ完売のイメージだったから。まだ半分供給してないなら、あと2年は完売までかかったりして。

[768: 評判気になるさん]

モデルルームで説明を受けましたけど、こちらのエスコンさんもメジャーセブンの次に来る準大手の会社だと感じました。株価を見てもまずまずですね。質実剛健なモノづくりを志している会社さんみたいで個人的には好き。メジャーセブンでも手抜きのマンションは今の時代ある中で、エスコンさんには”本物”をずっと作ってもらいたい。下から追い抜く姿を見たいですね。

[769: 職人さん]

ちなみに今日の株価だと東急不の442円の約2倍ですねww。一時期東急不の株買ってたのにいつの間にかこんなまで下がってたの。。。

[770: 匿名さん]

>>766 匿名さん
それはわかりませんよ
お金持ちは年齢に関係ありませんから

[771: 匿名さん]

>>769 職人さん
一株あたりの株価を比較するのはナンセンスです。
株取引したことありますか？

[772: 通りがかりさん]

>>767 匿名さん

今受付中のこの辺りの物件は、ここも含めて
今のままなら完売まであと２年はかかる。
しかし値引合戦が始まれば早まるだろう。
この辺りはかつては即完売が続いていたが。。。

[773: 匿名さん]

>>743 匿名さん

供給1位って、いつからいつまでの何年間のデータ？

ブランズはここより売れてないってこと？
そうなら、このエリアの人気もピークアウト？

[774: 匿名さん]

>>772 通りがかりさん
かつてでしょう
今はコロナでどこもたいへん
生活もたいへん

[775: 匿名さん]

>>773 匿名さん
ちゃんとHPに記載がありますよ

東急田園都市線「二子新地」駅から「長津田」駅間を最寄りとする物件において、2020年3月1日?6月15日の供給数。(当社調べ)

[776: ご近所さん]

>>775 匿名さん

３ヶ月間のデータ？

それで1位って弱くない？

それでも1位って、凄く売れてるということでしょうか？

[777: 買い替え検討中さん]

供給数は「売れている」ってわけじゃないからなぁ
でもまぁ結構外見は人気らしいし、たまにマンション前通ったら写真撮ってる若夫婦も何回か見たから、それなりには人気なんじゃないかな
なんだかんだで田園都市線沿いの新築って売れるんだよねえ

[778: 匿名さん]

>>777 買い替え検討中さん
売れてるから供給してるわけだし、一年以上販売してるし、完売は近いかも。早めに見学してみます。

[779: 匿名さん]

>>776 ご近所さん
自社の調べでは1位なんでしょう。と理解しました。

[780: 匿名さん]

>>777 買い替え検討中さん
あくまで供給数。
物件個別の成約数は他の者にはわからない。

写真撮影は購入者だろう。
利便性で沿線人気なのね

[781: 匿名さん]

堂々竣工って、青田売りで竣工時点で販売してるのって売れ残りなんだけどね。恥ずかしながら建っちゃってるけどまだ売ってますなんだけど。

[782: 匿名さん]

供給数を謳い始めるようになったのは即日完売しなくなってから。即日完売といっても来場者の反応調べて売れる見込みの部屋を売ってるんで、売る側の演出なんだけどね。それでも売れてないってこと。

[783: 通りがかりさん]

>>781 匿名さん
堂々と建っています。
重厚感を感じました。

[784: 通りがかりさん]

>>782 匿名さん
今の時代に即日完売はないのでは？

[785: 匿名さん]

>>783 通りがかりさん

重厚感も沿線No.1
完成したら売れ始めるマンションだと思う

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん
1位かはわかりませんが外観が好印象です。
別のマンションではイメージCGと雰囲気が違った印象を受けたところがいくつかありました。

[787: マンコミュファンさん]

宮前区か麻生区あたりで新築検討していましたが、ここも良さそうですね。今日、外観を見させていただきましたが重厚感と高級感がすごく印象的でした。
ただ、勤務地から少し離れるのが……もう少し検討してみます。

[788: 匿名さん]

>>787 マンコミュファンさん
宮前区なら宮崎台から鷺沼までの範囲でしょうから
駅からマンションまでの距離、急行、準急を考慮すると時間は変わらない。もしくは少なくなるかもしれませんね。

[789: マンコミュファンさん]

>>788 匿名さん
いや、電車じゃなくて車通勤なんだよね
そして都心方面じゃなくて多摩地区方面

[790: 匿名さん]

>>789 マンコミュファンさん
それなら小田急沿線を押しましょう
駅から近い必要はありませんね

[791: 匿名さん]

>>778 匿名さん
完売はあと10戸ぐらい？

[792: マンコミュファンさん]

>>790 匿名さん
いや、小田急沿いでも田園都市線沿いでもどっちでも問題ないです
配偶者が電車をよく使うので駅から近い必要はあるんですよ

[793: 匿名さん]

>>792 マンコミュファンさん

駅徒歩６分だけど。。。。。

[794: マンコミュファンさん]

>>793 匿名さん
？

[795: 匿名さん]

>>791 匿名さん

？？

[796: eマンションさん]

駅に近い方がいいと言われて｢徒歩6分だけど。。｣と返すのは確かに俺も分からんかった笑

徒歩6分は駅チカとは呼ばない、という意味かもしれん

[797: 匿名さん]

>>796 eマンションさん

つぶやきなんでしょう
意味はないと思います

[798: マンション検討中さん]

駅から６分はあざみ野エリアでは駅近物件だと思います。交通量が多く騒音、排ガスが心配される県道沿いだとか、美しが丘アドレスの中では最低の場所とのご指摘は理解できますが、駅から近いのはこのマンションの確実なメリットだと思います。

[799: eマンションさん]

>>798 マンション検討中さん
昔から美しが丘に住むものとしては
違うところの方が。。。ですよ。
今では見違えるようになりました。

[800: 匿名さん]

>>799 eマンションさん

地元知らないかたですね。