レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
4月、5月、6月で好調だったところあるのですか？
どこも長期戦でしょう

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん
うん、このエリアはみんな売れてなさすぎだね。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
他のエリアもたくさん残ってる
しかし価格は据え置きw

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
1年以上販売して半分残りでも
そんなに悪くない感じの場所？
飽和状態だから？
レジェイドの問題じゃなく、場所？

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
コロナの影響

[691: 匿名さん]

>>685 匿名さん
6800から7500万円ぐらいばっかだったような。
3900万と5500万で広告してるけど、なんかホントに広告が分かり難い。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん
小さな文字もちゃんと確認
これ常識ですよ

保険の契約書なども同様に

[693: 匿名さん]

>>686 匿名さん
うん、これだけ壊滅状態なら、
次はあざみ野エリアはもう販売しなくなるかめまね。

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん

大丈夫だよ
夜中に意味ないレス
なるかめまね

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん
コロナ第2波なんでしょうか。
東京の感染者数にマヒしてきている自分がいます

[696: 匿名さん]

この物件の前を流れている川は氾濫の危険性が高い。これまでにも何回も氾濫危険水位を上回ってる。これで氾濫して浸水したらそれは自己責任になるから、心配な人はリスクを取らない選択をしよう。しかも道路の交通量は多いので騒音リスクもある。
周りは美しが丘アドレスに相応しくない雰囲気。住宅街というより雑多な感じ。それでいて価格はドレッセ、パークハウスより高い。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
？川も道もあるから、ここは1番安いよ。

[698: 匿名さん]

>>682 通りがかりさん

ぼやいてないで頑張りましょう。
美しが丘でも希な川あり県道ありの土地。価格それなり。お推メンのあなたが押されていてどうしますか。

[699: 匿名さん]

>>696 匿名さん

確かにあの川は普段はどぶ川で水面が見えないくらいですが大雨なら溢れるみたいですね。でも溢れても県道があるのでそこで止まるのでは。それにこのマンション敷地は県道より高いのでマンションまでは水は来ないのでは。
(道路脇の次ぎは川。もう勘弁してくださいよ)

[700: 評判気になるさん]

あの程度の川が溢れたところで浸水しませんよ。せいぜい県道が数十センチ浸かる程度。そもそもが小さい河川なので、そこまでの水量はありません。

県道はそこそこうるさいでしょうねえ。一応、窓は対策しているらしいけれど、はてさて。県道を避けてたまプラーザ側の部屋にしたら今度は日照の問題が（笑）
でもまあ周りのマンションも同じなんですからそこまで深く考えることもないでしょう。

[701: 匿名さん]

>>696 匿名さん
氾濫危険水位を何回上回ったのですか？
少なからずリスクはどこもあるのでは？
どちらがオススメと思っているのですか？

[702: 匿名さん]

>>698 匿名さん
あざみ野駅に近く、たまプラーザにも徒歩アクセス可能。
希少価値あると思います。

[703: 匿名さん]

>>699 匿名さん
15年と少しこのあたりに住んでいますが溢れたことはありませんよ
上流がどこかを調べましょう

[704: 匿名さん]

>>700 評判気になるさん
考えて見ればどちらのマンションでもあることですね
一長一短。
どれに重きを置くかで変わるのですね
あとは予算との相談かと

[705: 評判気になるさん]

人によるんだろうけど、共働きが主流になっている現在では、不動産の価値は駅チカかどうか。
これから人口も減っていって不動産は余るのだし、わざわざ駅から遠い所に住む理由もない。

[706: 匿名さん]

>>701 匿名さん

人にオススメどこですかとか聞いてないで自分でがんがんこのマンションの良いとこアピールしなきゃ。仕事だろ。

[707: 匿名さん]

>>705 評判気になるさん
昔から駅近が資産価値が高いって言われています。
でも予算がなくて駅遠、バス便に流れるのです。
大学の序列と偏差値の関係に似てますね

[708: 匿名さん]

>>706 匿名さん
意見交換する場ですので聞くことはおかしなことではありませんよ。仕事は技術職なので全く関係ありませんけど。
人の詮索するよりご自身が先にどうぞ。

[709: 匿名さん]

>>705 評判気になるさん

むかーしむかしから不動産関係者の駅近売り文句はそうですね

[710: 匿名さん]

駅近が好まれる理由は、鉄道へのアクセスが良いこと、駅周辺に商業施設が集積していて買い物や飲食が便利という2点があると思う。
今後は、新常態で、大手企業を中心にリモートワークへの移行が進み、鉄道へのアクセスという価値が従来よりは低下すると思う。
あざみ野の場合は、駅前の商業施設は無いに等しいので、あざみ野駅近といっても、あまり妙味がないように思う。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
あざみ野の場合は戸建てが多い住宅地ですので駅近はマンションならメリットは大きいのですが買い物ならば車を持った家庭が多いのであちこち買い物に行かれています。
朝、晩の駅の送迎車を見ると他のエリアよりも多いことがわかります。

[712: 匿名さん]

>>710 匿名さん
リモートワークができる会社多いですか？
7月から混み始めた電車などを目の当たりにするとやはり対面でのお仕事がほとんどなんだろうと思いました。

[713: 匿名さん]

>>709 匿名さん

同意。
ここってあからさまに関係者ってわかる下手投稿者がいますね。

[714: 通りがかりさん]

>>698 匿名さん

いや、物件の良し悪しを書き込むならまだ分かるのですが、街そのものの書き込みって、そもそも書く場所が違うのではと思った次第です。
それでも書かれているので、話の続きがあるのかと。

[715: 匿名さん]

>>714 通りがかりさん

あんたの頭の良し悪しが心配。
あざみ野の街そのものは環境いいんだよ。
あざみ野マンションで
川沿い
県道沿い
という恵まれた立地ってここくらいのもんだよw

[716: 匿名さん]

>>695 匿名さん
この期間、特別に担当者が自宅訪問するサービスあるから、利用くださいと説明されたから、そのサービスを使いましょう。来場プレゼントは洗えるマスクだし、感染防止対策してるよ。

[717: マンション検討中さん]

>>716 匿名さん

自宅訪問ってほんとですか。
自分から出向かないのは良いのですが、営業さんが菌背負って自宅にづかづか入って来られるのですか。それはちょっと困るのですが。ご遠慮いただいても気分害されないでしょうか。

[718: 匿名さん]

>>716 匿名さん

今どき営業来るなよ。
各家庭で注意してるんだから。

[719: 匿名さん]

嫌なら断れば済む話しでしょう。

[720: 評判気になるさん]

>>715 匿名さん
痛烈ですね（笑）でも反論できない。

確かにあざみ野や美しが丘に昔から住んでいる人なら、美しが丘五丁目のこの物件付近に住みたい人はまずいないでしょうね。駅チカでいいな、くらいでしょうか。

それにしても、公式HPの写真は綺麗で、よく撮れていますね。
雑多な風景は見事に映さず、いかにも閑静な田園都市ド真ん中にありますよ風に撮っているのが面白くて笑 でも個人的には良い立地と思いますよ。

[721: 匿名]

＞川沿い
＞県道沿い
＞という恵まれた立地

そうなの？

[722: 匿名さん]

>>720 評判気になるさん
買えないかぁ

[723: 匿名]

たま団の建て替え計画、
居住者の同意取り付け作業に向け始動？
10-15階になる見込み（横浜市との協議次第）との事。
建て替え、入居までまだ最短5，6年は掛かるかな？？
高台で利便性良く場所は良いので
待てるなら駅近棟の中古を買っておくか
余剰住戸の一般販売分を狙うのも一法かも．．．。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん
もう何年も前から話題になりましたが
立ち消えになっています。
民間活力との協働がないとうまくいきそうにありません。

今はコロナの影響もあり自治体、企業、住民ともに将来の不安要素が大きいだけに難しいでしょう。

[725: 口コミ知りたいさん]

洪水については1000年に一度の大雨の時に50cmのハザードに入ってるくらいらしいですよ。勾配も少しだけあって流れるだろうし、水没することはないでしょうって営業さんが。
ここは、「あざみ野×美しが丘×たまプラ」平坦アプローチで田都に新しい価値観を持ってこようとしているのかな

[726: 匿名さん]

>>725 口コミ知りたいさん
確率で言えば、多く見積もって5%になります。

[727: 評判気になるさん]

道路沿いの音はしょうがないですよ。笑　それわかった上でこの辺の人は行かないの笑
南側にビチビチで建物が建つ可能性はないに等しいしそういうメリットもありますよー。割とこのエリア道路沿いのマンションとか割と多いよ。線路の目の前とか。
まあ私は坂の上で緑に囲まれて暮らしてますが。

[728: 匿名]

>724さん
少なくとも立ち消えではないようです。
不動産情報でも建て替え計画の文言が見られるようになりました。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2968/

[729: 匿名さん]

>>727 評判気になるさん
駅に行く時通るでしょう

[730: 匿名さん]

>>728 匿名さん
コロナの前じゃないかしら

[731: 匿名さん]

書き込みの口調や内容からして信用に値しない

[732: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん

信用に値する資料等がありませんからね

[733: 匿名さん]

>>721 匿名さん

痛烈な皮肉（泣）

[734: 匿名さん]

ハザードマップは信用に値する

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん
目安にはなりますがハザードマップ以外でも災害が起きても自治体は補償してくれません。