レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[626: 匿名さん]

不動産は立地が全て。
三菱と東急に比べて売れてるのは、そこが評価されてるから。残りも僅かみたいだし、実際の内覧で売れちゃう可能性高いんじゃないかな？

[627: eマンションさん]

東急・三菱に比べて売れているかどうかは分からないけど、最近になって評判？は良いみたいだね。マンションギャラリーの人出もそこそこ多いし。

あざみ野駅チカだし、たまプラにもアクセスしやすい場所なのはかなり強み
余計な共用施設がないから管理費・修繕費が比較的安く抑えられているのが個人的には好きかな。周りの新築マンションって変に共用施設が充実しているから、多分あの管理費・修繕費ではおさまらないと思うんだよねえ。

[628: 匿名さん]

>>627 eマンションさん

みんな売れてないみたい。
ブランズさんが言ってました（笑）

[629: 通りがかりさん]

>>625 名無しさん
246の新石川あたりではガードレールありませんけど、、
13号沿いにもマンション多いですね

[630: 匿名さん]

>>628 匿名さん
築1年経ってみれば結果はわかりますよ
さてどうなるでしょうw

[631: 買い替え検討中さん]

いずれあざみ野も再開発あるかな？

[632: eマンションさん]

>>631 買い替え検討中さん
ずっと再開発されないわけはないので、必ずいつかありますよ。ただそれは30年後……かもしれませんが笑
あざみ野駅周辺って何もないようで実はすっかり開発されつくしているんですよね。余っている土地はせいぜい竹林くらい。失礼だけれどもいつかはその土地も相続されて、その相続者が土地を売ったならば、その土地には何か建つんじゃないかな？商業施設になるかマンションになるかは分からないけど(個人的にはマンションだと思う)。

あざみ野駅もなんだかんだで乗降客数は田園都市線ではかなり上位で人の往来も多い。ブルーライン延伸されたら更に人出が多くなる。天下の東急が放っておくとは思えないし、何らかの再開発を仕掛けてくると思う。

[633: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん

激しく同意。
この県道で気になる感覚わかりません。
246や16号沿いに比べればサンクチュアリでしょう。246並の幹線道路だと排ガス、24時間騒音、大型トラックの震動は半端ないです。道の向こうに渡れないし、話しが聴こえないやら大変です。この県道レベルなら歩道でも大声なら話しは通じます。横断待ち信号の間隔もたいしたことないです。

[634: 匿名さん]

>>632 eマンションさん
知らないな
私はバブルの頃に駅前開発があるかもと思いながら、はや30年。オヒレがついたうわさはいくつも聞いたが結局今のまま。こんなもんよ

[635: 周辺住民さん]

ここは病院の跡地と噂を聞きましたが、本当でしょうか

[636: 匿名さん]

>>635 周辺住民さん
かれこれ15年くらい駐車場でした。
それ以前は病院でした。
何か？

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

そうなんですか。
パス。

[638: 匿名さん]

知ってたくせに

[639: 匿名さん]

レジェイドはちょっとな
前面道路があーだから

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん
全面道路って敷地北側でしょう
エントランスがある方

[641: 匿名さん]

>>627 eマンションさん
マスク貰えるよ！

[642: 匿名さん]

>>641 匿名さん

マスク？
必要ないよ。
246や環8沿いに比べりゃ空気きれいなもん。

[643: 匿名さん]

>>635 周辺住民さん

そんなことより、
今日の福岡のニュース見たら、
高台に住みたくなった。

[644: 匿名さん]

ちなみに何の病院ですか？
病院かあ…

[645: 名無しさん]

完成したら分譲マンションらしくない雰囲気だなぁ---
しかし不動産は外観じゃなくて価格と立地。まだ見学してないけど、ホームページではエリアで価格最安で一番駅近。半分以上売れてないと他のモデルルームで言ってだけど、そうなのかな？以前病院だったのは気にすることではないかな？

[646: マンコミュファンさん]

>>645 名無しさん
そう？普通に分譲マンションっぽい雰囲気だけどなあ。でも確かに裏側(たまプラ側)から見たらそうかもしれない（笑）そんなこと言ったら隣の藤〇シティー〇ームズ？のほうが……という話ではあるけども。

[647: 買い替え検討中さん]

　2月頃に一旦ここを検討したものの。コロナでヤバイなと思って敬遠した者ですが、数カ月前に比べてそこそこ売れたみたいですね。でもまだ余っているといえば余っているらしいですけれど、自分の好みの部屋はほぼ全部なくなっていて皆考えることは同じなんだな、と…。
　結果今も迷っていますけど、外見はここが一番？ですね。イメージ図ではありますがパークハウスも良いものの、ブランズよりは断然ここが重厚感？高級感？があっていいですね。洗練された透明感がある気がします。

　何度かこのスレで話題になっていた周辺環境のことについて蒸し返すようですけど、私はあんまり気にしないですね。確かにこの地域にしては雑然？というかあんまりオシャレな雰囲気はないですけれども、オシャレな地域（ブランズとか）に住んだところで、どうせほぼ毎日は自宅と駅と職場を行き来するだけですからね。オシャレな街も通勤時間帯にはまだ閉まっていますし、帰宅する頃には閉店間近か閉店済み。オシャレな街だとちょっとコンビニに、というだけでも服装に気を遣わないとだけれども、失礼ながらレジェイドならそこまで服装に気を遣わなくても良さそうな場所なので個人的にはむしろポイント高いです（笑）

[648: 匿名さん]

>>647 買い替え検討中さん
都内のお洒落な街でも昼休みTシャツサンダル履きでコンビニ弁当買いに行くわたしはどうかなぁ
気を使う必要ある？会社の人に会っても平気ですけど

[649: eマンションさん]

確かにここって外見はオシャレだよね
部屋のイメージ写真も綺麗で素敵
自分はあんな部屋をコーディネートできないけど（笑）

[650: マンション掲示板さん]

>>649 eマンションさん
大丈夫です
他のモデルルームを見学するとか雑誌を参考にするとかや家具のコーディネートをショップにお願いするとかできますよ

[651: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[652: 通りすがり]

>>651 匿名さん
嘘か本当か知りませんけど、業務妨害だかなんだかで訴えられかねませんよ。

[653: 匿名さん]

もう何年も前のこと
何かを感じざるを得ません

[654: マンション掲示板さん]

結局投稿が削除されましたね。さすがに営業妨害はヤバいでしょう。

[655: 匿名さん]

天気はすぐれませんが、スレはスッキリしました。

[656: eマンションさん]

完成後の建物を見てきたけど、なかなかいいね。高級感と重厚感あって悪くない。

あざみ野駅から実際に歩いてみたけど、歩道の信号が2つあるのは地味にストレスだね。3分に1回は赤信号になるかもだから、めんどくさい。でも歩くのが早くて歩幅の大きい男性なら、徒歩5分以内で最寄り駅に着きそうだね。

[657: 匿名さん]

>>656 eマンションさん

めんどくさいのなら中古になりますが駅の東側に大きなマンションどうぞ

[658: 匿名さん]

>>649 eマンションさん
この辺りにはない重厚感っていう感じ。
コーディネートはお金かかるだろうけど、頼めばいい（笑）

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん
それなりのショップなら無料でセレクトしてくれるのですよ

[660: 検討板ユーザーさん]

Lrタイプも完売なんですね。60平方メートル未満の2LDKが人気で、昨日の入居者説明会も若い御夫婦が多かったので、やっぱりそういう層に人気なんでしょうね。

[661: 匿名さん]

>>660 検討板ユーザーさん
このエリアはそういったプランが少ないからではないでしょうか

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん
でしょうね。7000万　3LDK タイプだけ残っていきそう。まだ半分以上残ってるけど、3900万と5500万の部屋は急いだ方が良いね。

[663: eマンションさん]

またひとつのタイプが完売しましたね。50平方メートル台のようです。
ファミリー向けの売れ行きはどうなんでしょう。

[664: マンション検討中さん]

>>663 eマンションさん
｢供給戸数 青葉区Ｎｏ．1｣って広告しているということは、売れ残っているということでは……笑

[665: 匿名さん]

>>664 マンション検討中さん
見つけられませんでした

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん
田園都市線供給戸数Ｎｏ．1の間違いでした、すみませんm(_ _)m

[667: ご近所さん]

モニター住戸とか供給No.1とか、意味わかんない。
売れてる！ってこと？　広告わかりにくすぎ。

[668: 匿名さん]

>>667 ご近所さん
検討者じゃなければ響きませんね

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
たくさん売れてるってことなら、どういう形で比較してNo.1？　沿線で1番売れてるマンションならば、その根拠は？
広告は曖昧や誤解ない表現じゃないと、、、
消費者もしっかりチェックしないとね。

[670: 名無しさん]

>>667 ご近所さん

説明書きはありませんでしたか？

[671: 通りがかりさん]

>>667 ご近所さん

契約率を高く見せるために、販売戸数絞った期売りをしていないという意味だと思います。
この物件に興味がある人にとっては、全部屋タイプを比較して申し込める点ではメリットかなと思います。
検討したい部屋タイプが売り出し時期が未定だったりすると、他物件も含めた並行検討の選択肢が狭まるので。

モニター住居は特典の内容は分からないですが、写真撮影やアンケート、インタビューなど販促に協力すると値下げしてくれたりオプションの特典がついたりなどは他の物件でもありますね。

[672: 匿名さん]

>>671 通りがかりさん

理解が難しい。

何部屋売れました　　とか、　残り何部屋
の方がわかりやすくない？

[673: 見学者]

>>666 マンション検討中さん

何がNo.1かというと、

※5 東急田園都市線「二子新地」駅から「長津田」駅間を最寄りとする物件において、2020年3月1日?6月15日の供給数。(当社調べ)

と説明書きあり。ブランズやパークハウスより売れてる？
当社調べだから、説得力無いけど、
相当な中で1位というのはわかったかな。

担当さん、売れてることを伝えたいなら、
回りくどくなく、わかりやすく、お願いします。

[674: 匿名さん]

>>673 見学者さん
供給数であって
契約数ではないんだな

これだけ販売の住戸がありますよ
ってことでOK？

[675: マンション検討中さん]

>>673 見学者さん
そういうことなんですねー。第1期から第2期にかけての販売対象戸数(供給戸数)が二子新地～長津田間でＮｏ．1とは、なかなかだと思います。やっぱりなんだかんだで人気なんですね、このエリア。

契約戸数はどれほどか知りませんけど、やはり2路線使えるあざみ野駅徒歩6分は魅力的です。この辺では珍しい地下駐車場もいいですね。

[676: 通りがかりさん]

>>674 匿名さん

その認識で合ってますね。
契約数や人気とかは関係ないです。

結局は主観的に買いたいかどうかで判断するので、この辺りの数値はあまり気にしないですが…。

[677: 通りがかりさん]

ここは売れてるみたいだよ。
けど月７件?８件ペースらしいね。
田園都市線にしたら十分人気と思うよ。
たぶんちょっとしたサービスあるんじゃない？

[678: 匿名さん]

>>677 通りがかりさん

他のマンション、売れてない。
レジェイドも1年以上モデルルームして半分以上残ってます。

人気エリアでも一般的な会社員には
無理なエリアになってしまった。
10年前に入居した人がめちゃくちゃ羨ましい、、、

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん

10年前も高かったですよ

[680: 評判気になるさん]

レ・ジェイド美しが丘はむしろ他の新築に比べれば若干安い方。ブランズあざみ野のほうが高め。ドレッセ美しが丘フロントなんかは比べるのも烏滸がましいほど向うの方が高い（笑）

市が尾や青葉台、センター北とかの方が平均的な世帯の住む場所で、あざみ野やたまプラーザは中流上位の住む地域のイメージ。

[681: 匿名さん]

あざみ野は何がいいのか理解できません。
駅前はさびれているし、今後の開発も期待できない。わびさびを好む、しぶいお年寄りには好まれる街かもしれませんが、若者世代には魅力が感じられません。

[682: 通りがかりさん]

>>681 匿名さん

魅力がないと思われる街の物件にわざわざこのような書き込みをされる理由を教えてください。
魅力がないのに物件価格が高すぎるよ…（買いたいのに…）という思いなのでしょうか。

[683: 匿名さん]

>>678 匿名さん

なぜ、どこも不調なの？

[684: 匿名さん]

>>682 通りがかりさん

若者云々ならセンター北、南で検討すればいいものを
やはり田都沿線が気になるのでしょう

[685: 匿名さん]

>>678 匿名さん
この辺りはみんな長期戦。
場所の割に高いから今までも完売に時間がかかることが多かったけどね。ここは、来年春に完売出来たらいい方じゃないかな。完成前からモニター値引き広告してるのはかなり珍しいし、焦りが見える。実情はかなり厳しいと思う。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
4月、5月、6月で好調だったところあるのですか？
どこも長期戦でしょう

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん
うん、このエリアはみんな売れてなさすぎだね。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
他のエリアもたくさん残ってる
しかし価格は据え置きw

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
1年以上販売して半分残りでも
そんなに悪くない感じの場所？
飽和状態だから？
レジェイドの問題じゃなく、場所？

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
コロナの影響

[691: 匿名さん]

>>685 匿名さん
6800から7500万円ぐらいばっかだったような。
3900万と5500万で広告してるけど、なんかホントに広告が分かり難い。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん
小さな文字もちゃんと確認
これ常識ですよ

保険の契約書なども同様に

[693: 匿名さん]

>>686 匿名さん
うん、これだけ壊滅状態なら、
次はあざみ野エリアはもう販売しなくなるかめまね。

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん

大丈夫だよ
夜中に意味ないレス
なるかめまね

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん
コロナ第2波なんでしょうか。
東京の感染者数にマヒしてきている自分がいます

[696: 匿名さん]

この物件の前を流れている川は氾濫の危険性が高い。これまでにも何回も氾濫危険水位を上回ってる。これで氾濫して浸水したらそれは自己責任になるから、心配な人はリスクを取らない選択をしよう。しかも道路の交通量は多いので騒音リスクもある。
周りは美しが丘アドレスに相応しくない雰囲気。住宅街というより雑多な感じ。それでいて価格はドレッセ、パークハウスより高い。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
？川も道もあるから、ここは1番安いよ。

[698: 匿名さん]

>>682 通りがかりさん

ぼやいてないで頑張りましょう。
美しが丘でも希な川あり県道ありの土地。価格それなり。お推メンのあなたが押されていてどうしますか。

[699: 匿名さん]

>>696 匿名さん

確かにあの川は普段はどぶ川で水面が見えないくらいですが大雨なら溢れるみたいですね。でも溢れても県道があるのでそこで止まるのでは。それにこのマンション敷地は県道より高いのでマンションまでは水は来ないのでは。
(道路脇の次ぎは川。もう勘弁してくださいよ)

[700: 評判気になるさん]

あの程度の川が溢れたところで浸水しませんよ。せいぜい県道が数十センチ浸かる程度。そもそもが小さい河川なので、そこまでの水量はありません。

県道はそこそこうるさいでしょうねえ。一応、窓は対策しているらしいけれど、はてさて。県道を避けてたまプラーザ側の部屋にしたら今度は日照の問題が（笑）
でもまあ周りのマンションも同じなんですからそこまで深く考えることもないでしょう。

[701: 匿名さん]

>>696 匿名さん
氾濫危険水位を何回上回ったのですか？
少なからずリスクはどこもあるのでは？
どちらがオススメと思っているのですか？

[702: 匿名さん]

>>698 匿名さん
あざみ野駅に近く、たまプラーザにも徒歩アクセス可能。
希少価値あると思います。

[703: 匿名さん]

>>699 匿名さん
15年と少しこのあたりに住んでいますが溢れたことはありませんよ
上流がどこかを調べましょう

[704: 匿名さん]

>>700 評判気になるさん
考えて見ればどちらのマンションでもあることですね
一長一短。
どれに重きを置くかで変わるのですね
あとは予算との相談かと

[705: 評判気になるさん]

人によるんだろうけど、共働きが主流になっている現在では、不動産の価値は駅チカかどうか。
これから人口も減っていって不動産は余るのだし、わざわざ駅から遠い所に住む理由もない。

[706: 匿名さん]

>>701 匿名さん

人にオススメどこですかとか聞いてないで自分でがんがんこのマンションの良いとこアピールしなきゃ。仕事だろ。

[707: 匿名さん]

>>705 評判気になるさん
昔から駅近が資産価値が高いって言われています。
でも予算がなくて駅遠、バス便に流れるのです。
大学の序列と偏差値の関係に似てますね

[708: 匿名さん]

>>706 匿名さん
意見交換する場ですので聞くことはおかしなことではありませんよ。仕事は技術職なので全く関係ありませんけど。
人の詮索するよりご自身が先にどうぞ。

[709: 匿名さん]

>>705 評判気になるさん

むかーしむかしから不動産関係者の駅近売り文句はそうですね

[710: 匿名さん]

駅近が好まれる理由は、鉄道へのアクセスが良いこと、駅周辺に商業施設が集積していて買い物や飲食が便利という2点があると思う。
今後は、新常態で、大手企業を中心にリモートワークへの移行が進み、鉄道へのアクセスという価値が従来よりは低下すると思う。
あざみ野の場合は、駅前の商業施設は無いに等しいので、あざみ野駅近といっても、あまり妙味がないように思う。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
あざみ野の場合は戸建てが多い住宅地ですので駅近はマンションならメリットは大きいのですが買い物ならば車を持った家庭が多いのであちこち買い物に行かれています。
朝、晩の駅の送迎車を見ると他のエリアよりも多いことがわかります。

[712: 匿名さん]

>>710 匿名さん
リモートワークができる会社多いですか？
7月から混み始めた電車などを目の当たりにするとやはり対面でのお仕事がほとんどなんだろうと思いました。

[713: 匿名さん]

>>709 匿名さん

同意。
ここってあからさまに関係者ってわかる下手投稿者がいますね。

[714: 通りがかりさん]

>>698 匿名さん

いや、物件の良し悪しを書き込むならまだ分かるのですが、街そのものの書き込みって、そもそも書く場所が違うのではと思った次第です。
それでも書かれているので、話の続きがあるのかと。

[715: 匿名さん]

>>714 通りがかりさん

あんたの頭の良し悪しが心配。
あざみ野の街そのものは環境いいんだよ。
あざみ野マンションで
川沿い
県道沿い
という恵まれた立地ってここくらいのもんだよw

[716: 匿名さん]

>>695 匿名さん
この期間、特別に担当者が自宅訪問するサービスあるから、利用くださいと説明されたから、そのサービスを使いましょう。来場プレゼントは洗えるマスクだし、感染防止対策してるよ。

[717: マンション検討中さん]

>>716 匿名さん

自宅訪問ってほんとですか。
自分から出向かないのは良いのですが、営業さんが菌背負って自宅にづかづか入って来られるのですか。それはちょっと困るのですが。ご遠慮いただいても気分害されないでしょうか。

[718: 匿名さん]

>>716 匿名さん

今どき営業来るなよ。
各家庭で注意してるんだから。

[719: 匿名さん]

嫌なら断れば済む話しでしょう。

[720: 評判気になるさん]

>>715 匿名さん
痛烈ですね（笑）でも反論できない。

確かにあざみ野や美しが丘に昔から住んでいる人なら、美しが丘五丁目のこの物件付近に住みたい人はまずいないでしょうね。駅チカでいいな、くらいでしょうか。

それにしても、公式HPの写真は綺麗で、よく撮れていますね。
雑多な風景は見事に映さず、いかにも閑静な田園都市ド真ん中にありますよ風に撮っているのが面白くて笑 でも個人的には良い立地と思いますよ。

[721: 匿名]

＞川沿い
＞県道沿い
＞という恵まれた立地

そうなの？

[722: 匿名さん]

>>720 評判気になるさん
買えないかぁ

[723: 匿名]

たま団の建て替え計画、
居住者の同意取り付け作業に向け始動？
10-15階になる見込み（横浜市との協議次第）との事。
建て替え、入居までまだ最短5，6年は掛かるかな？？
高台で利便性良く場所は良いので
待てるなら駅近棟の中古を買っておくか
余剰住戸の一般販売分を狙うのも一法かも．．．。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん
もう何年も前から話題になりましたが
立ち消えになっています。
民間活力との協働がないとうまくいきそうにありません。

今はコロナの影響もあり自治体、企業、住民ともに将来の不安要素が大きいだけに難しいでしょう。

[725: 口コミ知りたいさん]

洪水については1000年に一度の大雨の時に50cmのハザードに入ってるくらいらしいですよ。勾配も少しだけあって流れるだろうし、水没することはないでしょうって営業さんが。
ここは、「あざみ野×美しが丘×たまプラ」平坦アプローチで田都に新しい価値観を持ってこようとしているのかな