レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[566: 匿名]

>>518 匿名さん
立地とプランはレジェイドの方が優れてるかな。
価格は3LDKは東急より少し高かったかな。

[567: 匿名さん]

大手企業の場合には、賃貸は社宅扱いとなり家賃補助があるのが一般的なので、実質の本人負担額は比較的少ない。また、マンションブロガー達のうたい文句に、家賃は捨て金のようなものなのでもったいないというのを見かけるが、マンションを購入しても管理費、修繕積立金、固定資産税の負担が発生し、更には減価償却も勘案しなければならないので、賃貸と持ち家の比較はそれほど単純なものではない。
アベノミクスのおかげで偶々この10年近くは市況が高騰し、中古物件の中には、減価償却部分をカバーした上で、購入時の価格を上回るような物件も散見されたが、今後は減価償却と市況下落がダブルで効いてきて、厳しい現実を突きつけられるかもしれない。
安易に、賃貸は家賃が無駄なので購入が良いというのは短絡的過ぎると思う。

[568: 匿名さん]

>>566 匿名さん
まぁ人によりけり
価格が高いことは勝算があるともかんがえられる。
雰囲気だと、
どうだろう

[569: 匿名さん]

>>567 匿名さん
社宅扱いも定年まで補償してくれるのならいいのですが。
一般に、社宅だと入居して何年との決まりがある。
また、転勤も断りづらいことから全国対応の要員に。
退去を迫る頃には教育費用さもかかり分譲には手が届かない。やはり分譲は若いうちがよろしいかと。
65過ぎてローンの支払いは思う以上にたいへんでしょう

[570: 匿名さん]

最初が肝心。ババを掴まないよう、とことん資産性重視で、狭くても立地は妥協してはいけない。広さをとって立地を妥協したらお終い。
それでも広さをとりたいなら、新築からの値下がり分を購入者が負担済みの中古にすること。
また、同じマンションなら、所有のランニングコストを考慮しても、賃貸より所有の方が絶対にお得。結局、ランニングコストは誰かが負担するもので、賃貸なら大家が負担している。それは結局賃料から支払っている。つまり、借り手が負担している。一般に借りると所有の1.5倍のコストが掛かると言われている。安アパートを借りるなら話は別だが、それではイーブンな比較にならない。住居費を究極に抑えたいならホームレスという結論になってしまう。

[571: 匿名さん]

今の新築マンションの価格だと賃貸運用がほとんど難しいレベルになっている。
つまり今後の資産価値の不透明性を考えると、当面賃貸のほうがお得、という可能性も高い。
自分は今2件ほど賃貸運用をしているが、今は仕入れる気には全くならない。

[572: 匿名さん]

>>570 匿名さん
これは専門家でも評価は分かれる。
結局は本人次第ですね
人それぞれですから
芸能人が賃貸なのは、、
理由があるのです

[573: 匿名さん]

>>571 匿名さん
賃貸運用をしている人がここでボヤキですか？
真剣に調査運用をしましょう

[574: 匿名さん]

>>570 匿名さん
比較対象の条件をどうすり合わせるかが問題です。
同じような立地で同じような面積、プラン？
例えば賃貸で月10万なら分譲では管理費込みローンの合計
金額、税金で月いくらか？など
絶対はありませんよ

[575: マンション比較中さん]

住まいサーフィンの沖有人氏は、つい最近になって資産形成のための不動産投資は、市況上昇が起こらない限り9割の人は儲からないので勧めないと言いだしました(儲かる1割の人は相続対策等で税制上のメリットを受ける人）。
同氏の立場を考慮すれば、不動産業界を敵に回すようなこの発言は意外なものでしたが、何か思惑があるのでしょうか。
いずれにせよ、今改めて不動産投資を検討することは得策ではなく、ライフサイクル上でどうしても持ち家を欲しい人が購入検討をすればよいと思います。

[576: マンコミュファンさん]

賃貸か所有かなんて、とっくに結論は出ていて、殆どのケースでは圧倒的に所有が安上がり。
>>557さんの仰ることは一見最ものように思えるけれども、長い目で見た時に払う費用はやっぱり高くなってしまうわけで。

新婚のうちは狭くても所有していて損はないよ。ここなら立地も悪くないし、子供がある程度大きなった時点で住み替えという計画は悪くない。
これがもし、駅徒歩20分で狭めの部屋の新築買いましただと、ちょっと目をあてられないけど（笑）

あと意外とみんな忘れているのが税制度ね。
>>520さんがどれほどローンを組むのか知らないけれども、所得税と住民税が10年前後にわたって手元に戻ってくるのはすごく大きい。
賃貸だとそういうのはない。
少額だけど住まい給付金もある。

[577: 匿名さん]

>>576 マンコミュファンさん

ローン減税なんて固定資産税とほぼ相殺。
大したメリットではない。

[578: 口コミ知りたいさん]

>>576 マンコミュファンさん

結論は出てないよ
同じ土俵で比べるのには無理がある
人それぞれ事情もあるしね

[579: 口コミ知りたいさん]

>>576 マンコミュファンさん
地震で建物に被害があったら？

[580: 匿名さん]

>>575 マンション比較中さん

沖さんは、昔から言ってることは変わってませんよ。
賃貸vs所有なら所有が有利。だから出来るだけ早くマンションを買う自宅投資を勧めている。一方、自宅以外の不動産投資は、地主、相続対策など条件を満たした一部の人しか儲からないから勧めていない。それでもしたいなら、先ずは自宅投資をやり、それからキャピタルゲインが取れる物件を厳選して買いなさいと言う主張で一貫している。

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん
それとこことどう関係している？
他とどう違う？

[582: 匿名さん]

完売まで、ラスト1
1LDK

この前まで半分程度の売れ行きだったのに、
案内来たけど、内覧効果？

[583: 匿名さん]

値下げ効果

[584: 検討板ユーザーさん]

最近ここの物件を知って、このへんに住みかえようか検討してるのですが、大体どういう人達がここを買われているのでしょうか？
小中学生の子供がいて、近くに塾が多いのですごく気に入ってます。あと駅チカで都内に出やすいのがいいですね。でも予算がやや厳しい……40代夫婦です。

[585: 匿名さん]

>>582 匿名さん

1LDKはラス1。
2LDK～4LDKは複数在庫あり。
ってことではないですか？

[586: 通りすがり]

>>584 検討板ユーザーさん
この周辺(あざみ野・美しが丘・新石川地区)はそこそこ世帯収入の高い方々が多いです。国勢調査をご覧になれば分かりますが、金融業や保険業をはじめとしたホワイトカラーの住宅街、という感じ。地主さんも多いです。公務員も少なからずいるようです。

レ・ジェイド美しが丘の場合は、どうでしょうね？1LDKが意外と人気あってラスト1室らしいし、2LDKタイプも人気のところを見ると、単身者や新婚共働き夫婦が多いんじゃないのかな。
マンションギャラリーに行けば、｢契約者の声｣を見ることできるんだけど(HPにもあるけど一部)、年齢層でいえば30代半ば～40代が殆どで、ファミリー層も普通にいた。一部だけどすごく若い人もいたし、パワーカップル？的な新婚夫婦には人気なんじゃないかな。駅チカで都心・横浜へのアクセス良いし。

[587: 匿名さん]

>>586 通りすがりさん

都心・横浜へのアクセスはどっちもイマイチでは？
その点は東横線に完敗。
単身者やDINKS等の利便性(アクセス)重視の方からはむしろ敬遠される。

このエリアは整備された比較的新しい街並み等がアピールポイントでファミリー層(特に地方出身者)に好まれている。

小さめの部屋が売れているのなら、若いカップルではなく、近隣一戸建てから住み替えの老夫婦に売れているのではないでしょうか。

[588: 匿名さん]

>>585 匿名さん
1LDKは３戸しかないから、２戸売れたということです。

[589: 匿名さん]

>>587 匿名さん
単身者向けの物件数が物語っています。
田園都市線は子どもがいるファミリー層が多いのはそのためでしょう。

[590: 評判気になるさん]

あざみ野たまプラ周辺がファミリー層に人気なのは分かるが、この物件が果たしてファミリー層に人気なのかは疑問
空き室めっちゃあるらしいし、ラスト1室と聞いて｢え？｣と思ったら1LDKの単身者向け（笑）この前、ギャラリーの担当者にそれとなく尋ねたら60平方メートル未満の2LDKの売れ行きも好調らしいから、単身者と老夫婦、新婚夫婦世帯には人気と言えるんだろうけどファミリー層はどうだかねえ。

[591: 匿名さん]

>>590 評判気になるさん
不動産業者、それも関係者が言うのはわかるのだけど
部外者はそんなことは関係ないでしょう
必要と考える人が買う
当たり前のことです

[592: 通りがかりさん]

>>584 検討板ユーザーさん

教育水準は比較的高いことや子供にとっての住環境が良いために引っ越してくる方はが多いです。
同時に、子供の進学に合わせて転出される方も多いため、特にマンション世帯の人の出入りは多いです。

[593: 通りがかりさん]

>>532 匿名さん
内見した方どうでしたか？
今週内見予定。

三菱ハウス内見して比較中。

[594: 匿名さん]

>>593 通りがかりさん

見学してないだろう
ホームページの情報での判断じゃないかな

[595: マンション検討中さん]

今になって売れ行きが良いみたいですね
しばらくギャラリーに来ていませんでしたが、いいなと思っていた部屋がいくつも既に取られていてビックリしました……汗
全部屋の契約状況見ましたけど、明け渡し前に完売するのでは？というくらいでした。

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん

レジェイドならブランズあざみ野買う

[597: 検討板ユーザーさん]

>>595 マンション検討中さん

するわけがない。ホントに行きました？
次期販売がまだまだたくさんありましたよ。
価格が出ているのが少ないだけでしたよ。

[598: 匿名さん]

>>596 匿名さん

理由が欲しいところです

[599: マンション検討中さん]

行きましたよ。あちこち「成約済」「商談中」ってあって、空いている部屋が３か月前に比べてかなり少なくなっててビックリしました…
もう全く空き室がないとまでは言いませんが、そんなにここって人気なの！？って驚きました

上の方が書いている通り、ここかブランズなら圧倒的にブランズだと思っていて、第二第三希望程度で見ていただけに、なんかちょっと意外

[600: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん
私はまだ1度しか見学に行ってないのですが、何度か行ったら1度目より良いお話がきけたりしましたか？

[601: マンション検討中さん]

>>600 匿名さん
｢より良いお話｣は聞けましたよ。

そして営業の人ってやっぱり口八丁ですね。｢買いたいな｣って思わされました（笑）家に帰ると｢いやいや落ち着け｣ってなるんですけどね。
でも、ブランズを第1候補に考えていたけど、レジェイドもいいなと思い直せました。向こうの思惑通りなんでしょうけど笑

[602: 匿名さん]

パークハウスもとても素敵なマンションだと思いますが、選択候補にならないのでしょうか？
残っている間取りは条件が悪かったりするのでしょうか？

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
価格かな

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん

ピン立地じゃない？

[605: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん
半分の45は売れてるみたいよ。

[606: 匿名さん]

>>604 匿名さん

ピン芸人みたいに1人で稼ぎを独り占めすることを意味しているのですか？

[607: マンコミュファンさん]

なんか最近になって、ここ人気なってる？
立地はまぁ駅近だし美しが丘アドだし良い方だとは思ってたけど、価格が強気なのと周りの雰囲気で敬遠していた人が寄り道してきたのかしら

[608: 匿名さん]

>>607 マンコミュファンさん
ファンが多いのでしょう

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
このエリアは結局は完成辺りで、ほぼ完売。
なんだよね、恐るべし田都。

[610: 匿名さん]

>>609 匿名さん

まぁね

[611: マンコミュファンさん]

もともと部屋数が少ないってのもあるけど、ここにきて完売やラス1～2っていう部屋が一気に増えたね
この前マンションギャラリー前を通ったら意外と人がいてビビった

マンションの建物自体はほぼ完成した感じっぽいね
玄関がいい感じの雰囲気で、あれを見てギャラリーに行く人増えたんじゃないかな？

[612: 匿名さん]

>>611 マンコミュファンさん

やはり実物を目で見て確認できるのはリアル
バーチャルにはないトキメキがあります

[613: 検討板ユーザーさん]

最近ここ気になってるんですが、やはり契約者にはファミリー層が多いですか？

[614: 匿名さん]

>>613 検討板ユーザーさん
私は多いと思います。

[615: 名無しさん]

>>613 検討板ユーザーさん
半々だと思いますよ。売れているのは1LDKや2LDKなど60平方メートル台以下の部屋なので。もちろんファミリー層もいますが、ブランズや丘の上の新築に流れやすいかも。