レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[551: 匿名さん]

>>550 名無しさん
意地悪ってここに住んでいないじゃん
空想の世界

[552: 匿名さん]

>>549 名無しさん

新婚で60平方メートル程度なら賃貸でしょう
子どもができて幼稚園に入る頃に検討に入るのが多いんじゃない

[553: 名無しさん]

>>551 匿名さん
もう自分で答え出してんじゃん。
ここに住んでいないからこそ(有り得ないからこそ)比喩/暗喩なんだよ。

そして後半のこの質問に答えていない時点でお察し。

>｢元始女性は太陽であつた｣と表現した平塚らいてうに対して、同じように｢女性は太陽だったのですか？｣って問うのかな？

あ、念の為に書くけれど、｢平塚らいてうはもう死んでいるから問うのは不可能｣なんていうのはナシね。

[554: 匿名さん]

>>553 名無しさん

どこかでお話ししましたっけ？

[555: 名無しさん]

>>554 匿名さん
知りませんが、質問にはお答えいただけないのでしょうか？

[556: 匿名さん]

>>555 名無しさん
それと検討スレの関係があればね
するーします

[557: 匿名さん]

>>552 匿名さん

私も同意見です。
数年後に広い部屋への住み替えを想定しているのでしたら、今は賃貸にしておいた方が無難と思います。
日本人は新築志向が高いので新築価格にはプレミアムが乗っているので売却時にはロスが出る可能性が高いです。子供が小さいうちは我慢しながら生活できると思いますが、そのうち収納スペースが足りなくなります。
外野から口出しすることではないかもしれませんが、予算の都合で狭い間取りを選ぶことはお勧めしません。

[558: 通りすがり]

>>520 買い替え検討中さん
他の人は違うようですが、今どきマンションは｢人生に1度購入する｣ってわけじゃないのですから、私は購入をオススメします。

賃貸に住んだところで結局は家賃を払うわけで、その家賃は戻ってくるわけでもないですし、その賃貸物件が自分のものになるわけでもないんです。
人生の今後数十年で払う金額を考えれば、早いうちに購入しておいた方が支払総額の安くなることは当たり前のことです。

10年後に買い替えをご検討とのこと。
他の方も仰っていましたが、この地域の中古マンションの相場をご覧になられましたか？
大体10-20年のマンションで50-60平方メートルならば、例えば今、レジェイドのお隣のマンションのある部屋(築16年/55平方メートル)は4,250万円で売られています。この額で売られるかどうかは分かりませんが(しかもこんな時期ですし)、大体10年前後の50-60平方メートルの中古物件相場は、安く見積もっても4,000万円くらいです。
例えば5,500万円のローンを組むとして、10年後ならローン残高3,500～4,000万円くらいでしょうから、今の中古マンション相場が続けばむしろ｢お釣り｣が出ると思いますよ(まァそれも色々な諸費用や税で消えてしまうんですが)。

仮に赤字で売れてしまっても、せいぜい数十万円か数百万円でしょう。

今はまだ20代後半ということでかなりお若いようですが、今後奥様がご出産されて、やむなく退職や時短勤務をされて収入が一時的に落ちたら、ローン組めなくなるかもですし、大病でも患えばなおのことローンが組めなくなります。健康でお若い今のうちにローン組んで、手狭でも資産である物件を手に入れられた方が良いと思います。

上の回答者さまは｢購入によるリスク｣を心配されているようですが、私からすれば｢購入しないことによるリスク｣が心配です。

[559: 匿名さん]

>>557 匿名さん
予算に合わせて家選びは普通だろう
無いものは無い

[560: 匿名さん]

>>558 通りすがりさん
ローンで買わない選択肢もある
一旗上げる気力で頑張ろうっと

[561: マンコミュファンさん]

住み替えしたことあるけど、赤字覚悟でやんないとキツいと思うよ。黒字になることはあんまりない。
自分の場合は、ちょうどアベノミクスの煽りで中古マンション相場の上がり調子のときに売れたから200万円ほど黒字だったけど、他の人は普通に赤字だったりする。
駅徒歩5分か10分かで全然価格帯変わってくる。
レ・ジェイド美しが丘はどうなんだろうね。
10年後の買い換えがうまく行かれることを祈ります。

[562: 匿名さん]

>>561 マンコミュファンさん
景気が悪い時は新築、中古ともだぶつき気味
景気がいい時は新築の勢いが中古にも
買うのはどっちだ

[563: 匿名さん]

>>559 匿名さん

予算に合わせて、狭い部屋を選ぶんじゃなくて、必要な広さは維持して、物件自体(駅、駅距離、ほか、の条件)を見直した方がいいのでは、ってことを557さんは言いたかったんでしょ。

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん

もしくは今は賃貸のまま貯蓄に励み、5～10年後に自己資金が貯まりかつ収入も上がったタイミングで購入すれば、不安はかなり減少しますね。

558さんのご意見の中の、将来奥さまの収入が減ったらローンが組めなくなるかもしれないので今のうちに(借りられるうちに)借りておいた方がよいという発想は、借り替えどころか既存ローンの返済すら危うくなるので、危険に思いますが。

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん
その頃が家庭のライフサイクルとドンピシャならいいのですが、、

[566: 匿名]

>>518 匿名さん
立地とプランはレジェイドの方が優れてるかな。
価格は3LDKは東急より少し高かったかな。

[567: 匿名さん]

大手企業の場合には、賃貸は社宅扱いとなり家賃補助があるのが一般的なので、実質の本人負担額は比較的少ない。また、マンションブロガー達のうたい文句に、家賃は捨て金のようなものなのでもったいないというのを見かけるが、マンションを購入しても管理費、修繕積立金、固定資産税の負担が発生し、更には減価償却も勘案しなければならないので、賃貸と持ち家の比較はそれほど単純なものではない。
アベノミクスのおかげで偶々この10年近くは市況が高騰し、中古物件の中には、減価償却部分をカバーした上で、購入時の価格を上回るような物件も散見されたが、今後は減価償却と市況下落がダブルで効いてきて、厳しい現実を突きつけられるかもしれない。
安易に、賃貸は家賃が無駄なので購入が良いというのは短絡的過ぎると思う。

[568: 匿名さん]

>>566 匿名さん
まぁ人によりけり
価格が高いことは勝算があるともかんがえられる。
雰囲気だと、
どうだろう

[569: 匿名さん]

>>567 匿名さん
社宅扱いも定年まで補償してくれるのならいいのですが。
一般に、社宅だと入居して何年との決まりがある。
また、転勤も断りづらいことから全国対応の要員に。
退去を迫る頃には教育費用さもかかり分譲には手が届かない。やはり分譲は若いうちがよろしいかと。
65過ぎてローンの支払いは思う以上にたいへんでしょう

[570: 匿名さん]

最初が肝心。ババを掴まないよう、とことん資産性重視で、狭くても立地は妥協してはいけない。広さをとって立地を妥協したらお終い。
それでも広さをとりたいなら、新築からの値下がり分を購入者が負担済みの中古にすること。
また、同じマンションなら、所有のランニングコストを考慮しても、賃貸より所有の方が絶対にお得。結局、ランニングコストは誰かが負担するもので、賃貸なら大家が負担している。それは結局賃料から支払っている。つまり、借り手が負担している。一般に借りると所有の1.5倍のコストが掛かると言われている。安アパートを借りるなら話は別だが、それではイーブンな比較にならない。住居費を究極に抑えたいならホームレスという結論になってしまう。

[571: 匿名さん]

今の新築マンションの価格だと賃貸運用がほとんど難しいレベルになっている。
つまり今後の資産価値の不透明性を考えると、当面賃貸のほうがお得、という可能性も高い。
自分は今2件ほど賃貸運用をしているが、今は仕入れる気には全くならない。

[572: 匿名さん]

>>570 匿名さん
これは専門家でも評価は分かれる。
結局は本人次第ですね
人それぞれですから
芸能人が賃貸なのは、、
理由があるのです

[573: 匿名さん]

>>571 匿名さん
賃貸運用をしている人がここでボヤキですか？
真剣に調査運用をしましょう

[574: 匿名さん]

>>570 匿名さん
比較対象の条件をどうすり合わせるかが問題です。
同じような立地で同じような面積、プラン？
例えば賃貸で月10万なら分譲では管理費込みローンの合計
金額、税金で月いくらか？など
絶対はありませんよ

[575: マンション比較中さん]

住まいサーフィンの沖有人氏は、つい最近になって資産形成のための不動産投資は、市況上昇が起こらない限り9割の人は儲からないので勧めないと言いだしました(儲かる1割の人は相続対策等で税制上のメリットを受ける人）。
同氏の立場を考慮すれば、不動産業界を敵に回すようなこの発言は意外なものでしたが、何か思惑があるのでしょうか。
いずれにせよ、今改めて不動産投資を検討することは得策ではなく、ライフサイクル上でどうしても持ち家を欲しい人が購入検討をすればよいと思います。

[576: マンコミュファンさん]

賃貸か所有かなんて、とっくに結論は出ていて、殆どのケースでは圧倒的に所有が安上がり。
>>557さんの仰ることは一見最ものように思えるけれども、長い目で見た時に払う費用はやっぱり高くなってしまうわけで。

新婚のうちは狭くても所有していて損はないよ。ここなら立地も悪くないし、子供がある程度大きなった時点で住み替えという計画は悪くない。
これがもし、駅徒歩20分で狭めの部屋の新築買いましただと、ちょっと目をあてられないけど（笑）

あと意外とみんな忘れているのが税制度ね。
>>520さんがどれほどローンを組むのか知らないけれども、所得税と住民税が10年前後にわたって手元に戻ってくるのはすごく大きい。
賃貸だとそういうのはない。
少額だけど住まい給付金もある。

[577: 匿名さん]

>>576 マンコミュファンさん

ローン減税なんて固定資産税とほぼ相殺。
大したメリットではない。

[578: 口コミ知りたいさん]

>>576 マンコミュファンさん

結論は出てないよ
同じ土俵で比べるのには無理がある
人それぞれ事情もあるしね

[579: 口コミ知りたいさん]

>>576 マンコミュファンさん
地震で建物に被害があったら？

[580: 匿名さん]

>>575 マンション比較中さん

沖さんは、昔から言ってることは変わってませんよ。
賃貸vs所有なら所有が有利。だから出来るだけ早くマンションを買う自宅投資を勧めている。一方、自宅以外の不動産投資は、地主、相続対策など条件を満たした一部の人しか儲からないから勧めていない。それでもしたいなら、先ずは自宅投資をやり、それからキャピタルゲインが取れる物件を厳選して買いなさいと言う主張で一貫している。

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん
それとこことどう関係している？
他とどう違う？

[582: 匿名さん]

完売まで、ラスト1
1LDK

この前まで半分程度の売れ行きだったのに、
案内来たけど、内覧効果？

[583: 匿名さん]

値下げ効果

[584: 検討板ユーザーさん]

最近ここの物件を知って、このへんに住みかえようか検討してるのですが、大体どういう人達がここを買われているのでしょうか？
小中学生の子供がいて、近くに塾が多いのですごく気に入ってます。あと駅チカで都内に出やすいのがいいですね。でも予算がやや厳しい……40代夫婦です。

[585: 匿名さん]

>>582 匿名さん

1LDKはラス1。
2LDK～4LDKは複数在庫あり。
ってことではないですか？

[586: 通りすがり]

>>584 検討板ユーザーさん
この周辺(あざみ野・美しが丘・新石川地区)はそこそこ世帯収入の高い方々が多いです。国勢調査をご覧になれば分かりますが、金融業や保険業をはじめとしたホワイトカラーの住宅街、という感じ。地主さんも多いです。公務員も少なからずいるようです。

レ・ジェイド美しが丘の場合は、どうでしょうね？1LDKが意外と人気あってラスト1室らしいし、2LDKタイプも人気のところを見ると、単身者や新婚共働き夫婦が多いんじゃないのかな。
マンションギャラリーに行けば、｢契約者の声｣を見ることできるんだけど(HPにもあるけど一部)、年齢層でいえば30代半ば～40代が殆どで、ファミリー層も普通にいた。一部だけどすごく若い人もいたし、パワーカップル？的な新婚夫婦には人気なんじゃないかな。駅チカで都心・横浜へのアクセス良いし。

[587: 匿名さん]

>>586 通りすがりさん

都心・横浜へのアクセスはどっちもイマイチでは？
その点は東横線に完敗。
単身者やDINKS等の利便性(アクセス)重視の方からはむしろ敬遠される。

このエリアは整備された比較的新しい街並み等がアピールポイントでファミリー層(特に地方出身者)に好まれている。

小さめの部屋が売れているのなら、若いカップルではなく、近隣一戸建てから住み替えの老夫婦に売れているのではないでしょうか。

[588: 匿名さん]

>>585 匿名さん
1LDKは３戸しかないから、２戸売れたということです。

[589: 匿名さん]

>>587 匿名さん
単身者向けの物件数が物語っています。
田園都市線は子どもがいるファミリー層が多いのはそのためでしょう。

[590: 評判気になるさん]

あざみ野たまプラ周辺がファミリー層に人気なのは分かるが、この物件が果たしてファミリー層に人気なのかは疑問
空き室めっちゃあるらしいし、ラスト1室と聞いて｢え？｣と思ったら1LDKの単身者向け（笑）この前、ギャラリーの担当者にそれとなく尋ねたら60平方メートル未満の2LDKの売れ行きも好調らしいから、単身者と老夫婦、新婚夫婦世帯には人気と言えるんだろうけどファミリー層はどうだかねえ。

[591: 匿名さん]

>>590 評判気になるさん
不動産業者、それも関係者が言うのはわかるのだけど
部外者はそんなことは関係ないでしょう
必要と考える人が買う
当たり前のことです

[592: 通りがかりさん]

>>584 検討板ユーザーさん

教育水準は比較的高いことや子供にとっての住環境が良いために引っ越してくる方はが多いです。
同時に、子供の進学に合わせて転出される方も多いため、特にマンション世帯の人の出入りは多いです。

[593: 通りがかりさん]

>>532 匿名さん
内見した方どうでしたか？
今週内見予定。

三菱ハウス内見して比較中。

[594: 匿名さん]

>>593 通りがかりさん

見学してないだろう
ホームページの情報での判断じゃないかな

[595: マンション検討中さん]

今になって売れ行きが良いみたいですね
しばらくギャラリーに来ていませんでしたが、いいなと思っていた部屋がいくつも既に取られていてビックリしました……汗
全部屋の契約状況見ましたけど、明け渡し前に完売するのでは？というくらいでした。

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん

レジェイドならブランズあざみ野買う

[597: 検討板ユーザーさん]

>>595 マンション検討中さん

するわけがない。ホントに行きました？
次期販売がまだまだたくさんありましたよ。
価格が出ているのが少ないだけでしたよ。

[598: 匿名さん]

>>596 匿名さん

理由が欲しいところです

[599: マンション検討中さん]

行きましたよ。あちこち「成約済」「商談中」ってあって、空いている部屋が３か月前に比べてかなり少なくなっててビックリしました…
もう全く空き室がないとまでは言いませんが、そんなにここって人気なの！？って驚きました

上の方が書いている通り、ここかブランズなら圧倒的にブランズだと思っていて、第二第三希望程度で見ていただけに、なんかちょっと意外

[600: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん
私はまだ1度しか見学に行ってないのですが、何度か行ったら1度目より良いお話がきけたりしましたか？