レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[51: 匿名さん]

駅に近い割には他より安価なのはプラスかな。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
値段、発表されてます？

[55: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
どちらも東証一部上場企業ですね

[56: 匿名]

[No.53～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

看板は出ていませんが、マンション予定地から少し奥に入った所に
モデルルームが出来ると思われます。
線路の側です。

[58: 匿名さん]

そう言えば、電車であざみ野から都心に向かう左側にモデルルームの建物できて看板設置されていたのを見たような
線路のすぐ横

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
GWの事前案内会の予約が取れました^_^
HPではもうGWの予約埋まってますね^_^
楽しみです！

[60: 口コミ知りたいさん]

これは瞬間蒸発物件になるな。
絶好の販売タイミングだ。

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
すでに事前案内会に予約できた人は少しでも早く予定販売価格を知り希望の住戸の検討を進めることができますね
予約しようとみたら早くて5/11でした 涙

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
その週も時間帯によっては早くも残席少ないようですね。
昨晩メールが来てました。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
検討者による事前案内会の反応は良かったようですね。連休明けの検討者の感想を聞きたいです。

[64: 匿名さん]

3LDKで7600万ー9700万はすごいな笑

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
平米数はどうでした？
あくまで予定価格ですので販売時には下がるかもしれませんね。

[66: 匿名さん]

3ldkの広さは70から88くらいまででしたね。
70から71くらいが大体で角が広くて高い。

[67: 匿名さん]

平米単価100～110くらいですかね。
こんなもんでしょう。

しかし、結構コマーシャルと物件から洗練された印象があったブランドだったのに、中部電力に買収されてホームページに書かれちゃうと野暮ったい印象でブランドを毀損していると思う。
中部電力は、表に出ない方がいい。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
70か71で7600からですか？
にわかに信じ難いですね
もしその価格で販売開始でしたら長期消耗戦ですね

[69: 匿名さん]

>>68さん
南側2階 70.18が7600万でしたね。
2ldkの66くらいが7000万前半でした。。。

[70: ご近所さん]

高すぎますね

[71: 匿名さん]

>>70 ご近所さん
本当だとしたらバブリーな価格です。
一部上場の業界トップのサラリーマンでも自己資金が数千万ないとローンが組めないですね。
あくまで予定価と見ています。
実際の価格発表が楽しみです

[72: 匿名さん]

>>68 匿名さん

市況を分かってないね。
そんなもんでしょ。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
市況はわかっているつもりです
だからどこの物件も長期戦なのですね

[74: 匿名さん]

レジェイド パークハウス ブランズシティ
この3つが同ランクというか、近い価格帯なのかなと思います。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
各マンションの面積は
レ・ジェイドは37から88m2
ザ・パークハウスは76から101m2
ブランズシティは58から99m2
小さい住戸での差は39m2
大きい住戸での差は13m2
仮に全てが坪300万とすると
小さい住戸で3,500万円、大きい住戸で1,100万円ほどの違いがあります。
販売価格帯は違いますね

[76: 匿名さん]

Gタイプの1LDK、39.08㎡の間取りを見ています。

マンション全体に吹き抜けの空間があり開放的。1LDKも、浴室、洋室側にも窓があるので解放感があります。しかも、浴室側の窓は吹き抜けで廊下じゃないのもいいです。
浴室の窓が廊下側だと、人がいる時に開けるのに躊躇したりするので・・・
コンロは2口で洋室は3.5畳ですが、夫婦2人で洋室めいっぱいにベッドを置くなら住めるのかと思いました。広さ的にはどうなんでしょう？あくまでも1人暮らし用でしょうか？新婚さん用としても購入できそうですか？

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
Gタイプの間取りは秀逸ですね^_^
こんな条件の揃っている1Lなかなか無いと思います。
ただ2人で住むにはややコンパクトかな。

[78: 匿名さん]

プラン1LDKとしてはいいですね。
欲を言えば洋室が4.5畳か6畳があれば・・・
一人暮らしにはいいけど新婚なら荷物も多くなりこの収納では入りそうもないですね。
浴室の窓は明かり取り的要素が大きくおそらく擦りガラスでFIX窓もしくはすべり出し窓では？
夫婦で住むのなら日頃から断捨離して大きめの荷物は外でトランクルームを借りることになりそうです。

[79: マンション検討中さん]

気になる物件ですが、高そうでモデルルームに行けず…。いくらくらいでしたでしょうか。どなたかご存知ですか。

[80: 匿名さん]

>>71 匿名さん
たまプラ駅前が坪400万円超だから駅歩6分なら坪360万円は妥当かと
住宅ローンも8000万円借りて今の金利なら月々25万円以下の返済だから大企業勤務なら余裕でしょ

[81: 見学さん]

>>71 匿名さん
あなたにはバブリーでも、周りのモデルルームを見学したら、まあまあ適した価格だと思いました。予定価格のままだと思いますよ。

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
たまプラ駅前はもしかしてこれ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627747/
平均すると350位では？400オーバーもあるけど
大企業勤務もいろいろあります。
会社四季報によれば会社の平均年齢、平均年収が書かれていますが
住宅ローン8000マン借りるだけの給料もらえている会社がどれだけありますか？

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
予算的に7千万、8千万あるのであれば候補に入るでしょう。
あまり強気の価格だと長引くでしょう。
既にそのような物件があちらこちらにありますよ。。。

[84: 匿名さん]

>>80 匿名さん
夫40才で妻と子供が2人で世帯年収が1,000万円としたら年収の8倍。65才までの25年間で8,000万円以上を支払うことになります。支払均等であれば月26万円以上。
1千万プレイヤーは羨ましいですが他に子供の教育費や旅行等のレジャー費、車や家具家電等の費用、そして老後の蓄えが年収3桁の家庭よりも必要でしょう。
住宅ローンは貸してくれるから返済する信用があると思わず将来にわたり返済可能な額にすることが大切ですよ。

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん
ほんとだ
たまプラ駅前とあざみ野徒歩6分の美しが丘アドレスが同じ坪単価にはならないよね
周辺の環境もかなり違うし

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
久しぶりの供給だし、あざみ野駅で探してる家族で、360程度なら、それでも早めに完売するんじゃないかな。
やっと見学できます。

[87: 匿名さん]

>78

3.5畳の部屋ってベッド置いたらベッドメイクするスペースもないでしょ。広い納戸ってところかな。

[88: 匿名さん]

事前案内追加開催って見込み客集まってないのかな。好評につきって実情は違ってたりする。見込み客が集まったのならさっさと次の段階に進む。事前案内続けてたら、最初に来た客待たすことになるわけだし。

[89: 匿名さん]

>>86 匿名さん
坪360万円程度のでどころは？

[90: 匿名さん]

>>87 匿名さん
畳が3つと半分の面積ですね
浴室側、窓側のベッド設置ならダブルベッド置けそう。たまにするベッドメイクもできそう

[91: 匿名さん]

>>88 匿名さん
販売開始が5月下旬予定とあります。
この大切な最初の販売に冷やかし客を少しでも少なくするため事前申込制にしているのでは。
販売手法はいろいろありますね

[92: 匿名さん]

冷やかし客を取り込む程の魅力がないって自覚してるってことかな。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
冷やかし客はわざわざ事前申込みをしてまで行かないでしょ
ってこと

[94: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行って来ました。
ドリンクを頂きましたが、缶コーヒーそのままと白い紙コップを出されて少し驚きましたw
地下駐車場が魅力でした、
やはり高いですね、ワイズがお買い得な感じに思えてしまいました。

[95: 名無しさん]

>>94 マンション検討中さん
せめてカップホルダーくらい用意してほしいですね^^;

[96: 匿名さん]

缶コーヒー冷えていたでしょ
カップホルダータイプのプラコップは紙コップよりも高くつくからだと思います

[97: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
気になった住戸の坪単価はどうでしたか？

[98: マンション検討中さん]

94です

アイスコーヒーは冷えていて美味しかったですよ。

バス通り側の南西4階70平米7800万でした。
思っていたより高い印象です、
スロップシンクがないのも残念です。

予定価格なので実際は少し下がると思いますが。

[99: 匿名さん]

とある住戸は坪368万の予定価ですかー
ちと値付けが高いような

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

貴重な情報、ありがとうございます！予想以上の高値でした。。

ちなみにもっと狭い部屋はいくらくらいでしたでしょうか。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
98です

南西2階約67平米7200万円台
北東2階約64平米7000万円台
という感じでした。

ブランズの価格予定が出てから金額が決まっていくんでしょうね。

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
2階ですでに坪355万円と坪362万円ですかあ
上階はこれより高いのでしょうね
どうなりますことやら

[103: 匿名さん]

電化製品の希望小売価格みたいなものなのでしょうか？需要の状況により販売サイドが販売価格設定を周囲の競合店舗との競争みたいにするのかな
電化製品と違い立地や面積、グレードが全く同じじゃないから単純比較は無理なのかなぁ
お互いウォッチしてると思うんだけど

[104: 評判気になるさん]

高すぎ。駅近いとは言え大通り沿いのいまいちな場所で、売主がしょぼい。

たまプラーザ駅前のドレッセが380万円で早期完売。あざみ野のパークハウスが320万円。ここは330万円が関の山では？ブランズシティは350万円くらいが妥当なところかと思いますね。

[105: 匿名さん]

>>104 評判気になるさん
違うと思うな

[106: 評判気になるさん]

高すぎですね。あざみ野にそこまでの価値があるのか…ブランドのたまプラーザ5分ならまだわかるが。専業主婦のファミリーには住みやすい街なんだろうけど、共働きにはメリット少ない街な気がする。主人一人で年収1200万はないと無理ですね。

[107: 匿名さん]

>>106 評判気になるさん
同意見です。
あざみ野駅からすすき野へのメイン通り沿いのほうが私はいいと思うな。
共働きであれば育児の収入減のことも考慮して2馬力で1500万は欲しいところ
現在、共働き世帯は多いですね

[108: マンション検討中さん]

専業主婦で夫の年収1200ですがこの価格はちょっと厳しいです、
この先教育費がいくらかかるのか分からないし‥
共働き世帯には駅近で良い物件なのかな。

[109: 名無しさん]

>>108 マンション検討中さん

このエリアで駅近のマイホームが欲しいなら1200万程度の旦那の年収に胡座をかかず貴方も働きましょう。
それが無理なら背伸びせずに中央林間方面へ目を向けて貴女夫妻の世帯年収レベルに合った物件を探した方が幸せかと。

[110: 名無しさん]

>>108 マンション検討中さん

因みに貴女の旦那様が45歳未満なら決して買えない金額ではないと思いますが。

[111: 匿名さん]

給与年収1200万円、それ以上は、
・30台でしたら外資系金融機関かIT社長クラス
この場合、都内の便利なエリアに賃貸が多い印象
・40台でしたら有名な大企業の部長や課長クラス
この場合、世田谷や杉並に一軒家を求めるも叶わず都内のそこそこのエリアの駅近分譲マンション。しかし子供の教育費や交際費が多く生活は思いのほか質素
・50台でしたら上場企業の部長クラス
この場合、ローンの期間が短くなるので手持ちの現金が多くないと組めないため、また年齢的にも無理をしないため青葉区などの郊外でバス便の閑静な住宅地一軒家か駅近くのマンションのひと回り狭いマンションの印象。
あくまで私の交際範囲で実在する人たちの事実。
偉そうなことを言っている私はそんなに稼いでいませんが2馬力+投資で今のところ田都急行停車駅駅前、駅近のマンションの3LDKを探しています。
いろいろ出費が多くてお金が貯まりません。

[112: 名無しさん]

…っていう感じのハイソな方々が集う街なので苦手なんだよな。あざみ野。お友達付き合いも面倒くさそうですね。

[113: 匿名さん]

友達付き合いそんなにしないでしょう
これは日本の都市部では普通では？
みんな自分のことで精一杯なんだろうね

[114: マンション検討中さん]

パークハウスより小さいかもですけど、価格は同じぐらい？
レジェイドの方が駅近いし坂ないけど、悩みます。

[115: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん
悩む必要ありません。
立地で選んだ方が後悔しないでしょう。
あざみ野駅最寄りでレジェイド以上の立地のマンションはしばらく出ないのではないでしょうか。
坂の上のマンションが売れてないのが何よりの証拠では。

[116: 匿名さん]

>>115 名無しさん
人により評価は分かれるでしょう
どちらも立地はいいけどね
ここも価格次第では同じになる可能性があります

[117: マンション比較中さん]

同じならここのほうがいいかな？
あの坂はベビーカーや買い物帰りは辛い

[118: 匿名さん]

>>117 マンション比較中さん
ベビーカーを使うご家庭がどれほどいるでしょう
買い物も車やネットスーパー、お取り寄せでだいたいは用が足りると思います

[119: マンション検討中さん]

どっちにしてもカリタスの金額見てからかなぁ

[120: 販売関係者さん]

駐車場の月額はいくらくらいなのでしょうか。地下駐車場、平置きと聞くと立地的にも高そうに思ってしまいますが。

[121: 匿名さん]

>>120 販売関係者さん
販売関係者さんでしたらこのあたりの月極駐車場やマンションの駐車場の費用はリサーチしているのではないですか？

[122: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

販売開始が7月だから、うちも7月まで待って
レジェンドど比較かな。

[123: マンション検討中さん]

カリタスの価格見たらレジェンドの価格が妥当に感じてきてしまう不思議

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
ただし販売価格は公開されていないので実際どう出てくるかわかりませんね

[125: 匿名]

>>124 匿名さん

予定価格から上がることはないと説明受けたが、
人気有るなら、そのままか上げてくる。
東急との兼ね合い見て、どうなるかね？

[126: 匿名さん]

普通、予定価格からは部屋ごとの調整程度。

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん
あげないとみた

[128: 口コミ知りたいさん]

SUUMOには6/15に第1期販売と書いてあったが
まだHPではでてないけど
どうなの？

[129: 匿名さん]

>>128 口コミ知りたいさん
SUUMO見たけど販売スケジュールは
販売開始予定　2019年6月末
とありました

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
HPとyahooは、6月中旬だね。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
さすがにHPの物件概要に販売開始日を公開しないで販売はないでしょう。
概要によれば次回の情報更新日は6/17。
カレンダー的に6/22土曜日販売開始でしょう

[132: 匿名さん]

予告広告を出したら、本広告を出して販売を周知してから開始ってルールがある。６月中旬販売はもうないでしょ。

最近スケジュールの遅れが目立ってきた。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
ライバルとの兼ね合いでしょうね

[134: 口コミ知りたいさん]

っていうか
高すぎで買わないでしょう。
ここの営業もそんなにいいとは思えなかった。
東急のマンションに期待しています。

[135: 匿名さん]

>>134 口コミ知りたいさん
ここが高すぎというのなら東急のマンションも同じようなコメントでしょうね。
期待しています。

[136: 匿名さん]

>>132 匿名さん

販売開始が遅れるって、何か影響ある？
完成が遅れるのは問題だけど。

[137: マンション検討中さん]

購入検討してる人が少ないってことじゃない？要するに１期の購入希望者が2割に満たないならズレてるんではないでしょうか。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
デベさんの当初想定した販売スケジュールが遅れ他者とのバトルがより激化することでしょうか。
購入検討者からするとうれしいことでしょう。
だから囲い込みが必要になってきます

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
モデルルーム見学者、行ってみたいと思う人は多いと思います。ただし次のステップに移行するひとが少ないのでしょう。
やはり先立つ物は必要なのですね

[140: 口コミ知りたいさん]

日本エスコンのマンションのレジェイドって
中野も自由が丘もそうですが
完成してから、まだ売れ残ってますよね？
だからあんまり値下げせず、ゆっくりと売ってる感がある。
それが吉と出るか凶とでるか。

[141: 匿名さん]

>>140 口コミ知りたいさん
最近どこも長期戦で販売してますよ
ここだけではありませんね

[142: マンション検討中さん]

既に第1期が終わったのでしょうか？
予定通り6月中旬に販売したみたいです。
ホームページが2期予告に変わってますね。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
気になる人はすでにモデルルームに足を運んでいるでしょうし販売スケジュールも伝えられているはず。
このスレの情報はあくまでネット広告。
先々のことはここではわかりません

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

事前案内会参加者で優先的に終わったんでしょうね。
なんか焦ります。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
例えばコンサートなどでもファンクラブ会員向けの事前購入特典などがあるように贔屓にしている人にはなにがしらかの恩恵があるのでしょう。

[146: 周辺住民さん]

第1期は90数戸中25戸ぐらいが売れたようです。
好みの問題ですが、駅から遠い三菱地所の物件や東急の物件との比較で割安感があるせいでしょう。

[147: 匿名さん]

駅からの距離は確かに数分違い。近くに必要とする施設、店舗があるかどうか
割安感までは無いですね

[148: 匿名]

>>146 周辺住民さん

1期は完売のようだし、まずまずの出だしというとこでしょうか。意外？には早々に完売かも。

今どき割安感有るマンションなんかないし、有っても住みたくない駅だろうね。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
2期は37から88m2台とバラエティーありますので中程度を希望しているひとが多いと小さい住戸、大きな住戸はどうでしょうかねえ
特に大きな住戸は約1億。

[150: 匿名さん]

最近、駅までフラットアプローチの物件が目につく。
横浜はわりと坂が多いから立地には敏感になりがちだけど。
くだらないかもしれないけど、美しが丘という響きが好きだな。
このあたりは環境いいし、暮らすにはいいよね。