レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[451: 通りがかりさん]

このマンション付近って歩道がロクに整備されていないからすごく戸惑うんだよねえ……
小学校前も車道を平気で歩かせるし、それなら隣の学区の新築マンションに移るという夫婦は多いと思う

[452: 匿名さん]

>>451 通りがかりさん
あちこち忙しく散歩されているのですね
購入する際は納得してのことですのでそういう心配はないでしょう。

[453: 匿名さん]

>>451 通りがかりさん
私立なら問題ないね
あざみ野から電車でGOですから

[454: 匿名さん]

この辺ならそんなもんでしょ
この辺の住宅街の多くは歩道未整備だし

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
道路、歩道整備する以前に建物が建っていたらなかなか難しい。都内の下町も同じこと

[456: 匿名さん]

>>449 匿名さん
住んだらスカスカという可能性高いけど、車を地下の良い場所に無抽選で止めれる良いということも言える

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
販売が頑張ってくれるからそうなっていたとしてもそのうちにいっぱいになるさ。好みの部屋をたくさんの中から選べたと自己満足できることでしょう。

[458: 匿名さん]

>>449 匿名さん
工程的には余裕だろ。

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん
いやいや建物完成して引き渡しをする前には
お決まりの内覧会があるし手直しの期間も必要。
コロナの影響で3蜜に配慮することになるので今までのような期間ではいかないだろうな
引越し業者、スタッフ、アルバイトがすぐに手配できるわけではありません

[460: マンション検討中さん]

ここって収納どう？
見取り図を見た感じではそこまで収納スペースが多くなさそうだけど、地下の収納個室が凄く魅力的

地下駐車場といい、結構いいモノ持っているのに、ホント立地が惜しまれる……
ブランズとどっちにしようか悩み中なので、どなたかアドバイスください

[461: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん
収納にこだわりがあるようですね。
まずは同じ価格帯で専有面積、収納を比較してはどうでしょう。

[462: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん
どっちにするにしても南向きがいいよ。
みんな比較して判断してるんだろうね。
駅からの距離や価格帯は同じだからね。
立地はブランズ、間取りはこっち。
他は微妙な差かと、、、、

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
価格は？微妙な差ですか？

[464: 通りがかりさん]

>>447 匿名さん
ホームページは９タイプのうち２タイプ完売？掲載以外のタイプは完売？これから販売？徐々にモデルルーム再開しますね。残り過ぎのマンションはちょっと嫌ですけど、時間がかかるのは終息までしょうがないとおもいます。ブランズ以外にちかくで比較できる新築マンションありますか？

[465: マンション検討中さん]

>>464 通りがかりさん
私もこの近くで比較できる新築マンションあるか探しましたがなかったです。

部屋が空いているのは、立地の割に強気名価格で敬遠されているからでは…。

[466: 匿名さん]

>>464 通りがかりさん
ちかくの範囲が明確ではないのですがたまプラーザや鷺沼、宮前平、市が尾にはポツポツ新築物件がありますよ。

[467: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
土地代の差ですよ
付近の戸建の売価と他の地域の戸建価格を比較すればわかります。建物グレードは同じにしてね

[468: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
欲しい時が買い時なのです。
待てば買えるものでもありません。
多少の妥協も必要です。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
無理して買うのはアウト。
破綻します、、、、、、、
予算オーバーでも、資産性が高いマンションならいいけど。駅近とか。
多少の妥協はたしかに必要。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん
資産性はあくまで予想です。
売りたい時に高い値がつくかはわからない。
ましてやこれから中古物件はダブつきます。
中古は周辺のマンション価格に左右されます。

[471: 匿名さん]

ほとんどが７０００万円以上ですが、みなさんはその中で、いくらぐらいのローンをするのでしょう？

[472: 口コミ知りたいさん]

周りの新築マンションに比べるとすごく小規模なマンションだよね
修繕積立金が安く抑えられそうだからいいけど、なんか｢見栄え｣がなあ

個人的には、美しが丘アドで、あざみ野とたまプラ両方アクセス可っていうのがすごく気に入ってるんだけど

[473: 匿名さん]

>>472 口コミ知りたいさん
まわりと比べるとですね
90戸あれば普通に中規模マンションですね

[474: 匿名さん]

>>471 匿名さん

年収の五倍。
年収800は、4000万ローン
年収1000万　5000万ローン
残りは現金

が、理想だけど。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん

購入者の年齢により変わりますし、定年の時期、子供の人数が大きなファクターになりますね。退職金を含めての支払能力を判断していますので老後のゆとりある生活までは保障してくれません。
30代で年収5倍なら散財しなければ問題ないけど
40代なら少し厳しい生活を強いられるかもしれません。
50代は支払年数が減らされることからより厳しそう

今は低金利で銀行は5倍以上を貸し付けてくれますが慎重に

[476: 匿名さん]

足場も取れてシックな黒茶の建物。いい感じでした。

[477: 匿名さん]

>>449 匿名さん
残念だねー　　予定通り建設してるよ。
まだ半分以上残ってるから、ちゃんと完成してから
でも検討は間に合うよ。
1年販売して、未だ半分以上残ってるのは
自粛以外に理由があるはず。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
残念の意味がよくわからないのですが？
そんなにポンポンと契約が続くような手頃な物件価格ではないですから。プレミアムな立地、お待たせしました。

[479: 匿名さん]

>>474 匿名さん
自分に自信がないと、頭金が相当ないと、
なかなか厳しいな。

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん
自分に自信があっても会社が傾くと。。
これからはわかりませんよね

[481: 口コミ知りたいさん]

駅チカ徒歩6分で、複数路線の通るあざみ野駅が最寄り、たまプラーザも充分徒歩圏内。
すごく魅力的な立地だと思うんだけど、逆に言うとそれだけなんだよね…。

[482: 匿名さん]

>>481 口コミ知りたいさん
それだけあれば十分。
近くにはスーパー複数、医療モールもあるしお隣りには衣料品店も。何をお望み？飲食店もそこそこありますよ

[483: 匿名さん]

>>481 口コミ知りたいさん
田園都市線で駅チカ数分で複数路線の駅が最寄り駅、隣の駅は世に知れた駅でこれまた徒歩圏内。って他にあるかなあ

[484: 口コミ知りたいさん]

>>482 匿名さん
お隣には衣料品店って言っても｢洋服の〇山｣だしなぁ…笑 近くには焼肉屋とカラオケとネカフェがあるっていうし、なんか雰囲気が…。
でもあざみ野/たまプラーザの雰囲気や街並みは好きだから、今ある新築から選ぶつもり

[485: 匿名さん]

>>477 匿名さん
田園都市線で駅チカ数分で複数路線の駅が最寄り駅、隣の駅は世に知れた駅でこれまた徒歩圏内。って他にあるかなあ
←そうだけど、他に比べて売れてない理由は価格だけ？

[486: 匿名さん]

>>484 口コミ知りたいさん
衣料品店であることには違いない。人により好き嫌いはある。マンション選びと同じかな。
使うかは人によるが駅前だからあって普通のお店だと思う。

[487: 匿名さん]

>>485 匿名さん
そこじゃなくて、他に物件がありますか？という問いなのですが、
価格はその次です

[488: 通りがかりさん]

立地がビミョーな割に価格だけは強気だからねここ。
たまプラ/あざみ野に昔から住んでいる人ならまず選ばない場所だし。

[489: 匿名さん]

>>488 通りがかりさん
昔から住んでいないからって
ふつうはこのエリア外から移り住むものでしょう。
と言うあなたはお近くで？
有益な情報発信してもらいたいものです

[490: 匿名さん]

>>488 通りがかりさん
ビミョーってイメージですよね
数値で見える化してくださいよ

[491: 匿名さん]

>>452 匿名さん
そうですよね。

[492: 口コミ知りたいさん]

たまプラ徒歩圏は最大の強みだろうね。タイルが単色地味で7000万の高額分譲マンションっぽくないけど、ファンが多いエリアだから、そこそこ早く完売するんじゃないかな？

[493: 匿名さん]

>>492 口コミ知りたいさん

わたしは落ち着いた色合いと思いました。
少しベランダのアクリル板？が目につきました。

[494: 通りがかりさん]

アクリル板いいね
昼に目の前通ったけど、すごく反射していて部屋の中が見えにくくなっていた

あと、県道33号/川沿い側じゃなくて、たまプラ側のほうがもしかして良いのかな？
日当たりは道路/川沿い側が良いのだろうけど、洗濯物とか人の目考えると、たまプラ側のほうが良いかも

[495: 名無しさん]

>>494 通りがかりさん
結局は人によるかと。人の目や道路・車を気にしない人は気にしないし。
県道13号側は南向き(南西)だから、日当たり良好。たまプラ側は北向き(北東)側だから午前に日が当たるのみだけど、共働き夫婦で昼にほとんど家にいないという人にはうってつけかも。南向きだと日が当たりすぎて家具や部屋の劣化/焼き付きも起こるし、将来中古として売りたいという人はたまプラ側が良いんじゃないかなと個人的には思う(まあ肝心の買いたい人が南向き希望だったらどうしようもないけど)

[496: 匿名さん]

>>495 名無しさん
やはり南向き信仰が日本にはありますから。
新築販売でも南向きは価格が高い。
たしかに日焼けは気になるけど太陽の光がより多い方が人気ですね

[497: マンション検討中さん]

低層北向きはさすがに共働きでも敬遠する人が多いと思います。タワマン北向ならアリですが。
私は、タワマン北向に住んでいた時は十分明るいしこれもありだなと感じていましたが、久しぶりに南向きの中層階に引っ越した時は、やっぱり陽が当たるほうがはるかに気持ちいいなと感じました。
賃貸なら低層北向でも借りる人はいるでしょうから、価格が安ければ投資用にはいいかもですね。

[498: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん
同じマンション購入者でも予算が多い人、ギリギリの人もいるでしょうから納まりますよ。
住居の面積、プランしかり、価格しかり。

[499: 匿名さん]

>>492 口コミ知りたいさん
3900万　5500万　が平均じゃないの？

[500: 匿名さん]

今は低層北向に住んでるけど、ベランダの屋根とかに遮られて日光があたらないときは本当にあたらないよ
まぁ日中は殆ど家にいないから別にいいんだけど

[501: eマンションさん]

>>500 匿名さん
南向というのはリビングに重きをおいたもの。
玄関横の部屋は南向かもしれないな
廊下があるだろうから日射があるかはわからないけど

[502: 匿名さん]

この価格帯で地下平面駐車場とはいいね。
地縁がないので価格が妥当なのかどうかはわからないが。

[503: eマンションさん]

>>499 匿名さん
5000万以下は１割程度で、ほとんどが7000万以上、9000万以上の部屋も１割程あります。

[504: 匿名さん]

10m2が1100万強くらいですのでそれくらいはするでしょう。

[505: 検討板ユーザーさん]

地下平面駐車場いいよね。他の新築にはないからすごく魅力的。
あと電気自動車用の充電場所もあるらしいから助かる、ちょうど買い換えようかと思ってたから。
でもあざみ野の新築と悩むな?。すぐ周りの商業施設充実度はあざみ野の新築のほうが恵まれているんだよね。

[506: 匿名さん]

>>505 検討板ユーザーさん
ここもあざみ野駅が最寄り駅ですよ

[507: 名無しさん]

>>506 匿名さん

普通に考えて住所の｢あざみ野｣と思われ

[508: 匿名さん]

>>507 名無しさん
それはわかるけどこの物件はあざみ野エリアの物件という認識です。

[509: 名無しさん]

>>508 匿名さん
いや誰もこの物件があざみ野エリアじゃないなんて言ってない（笑）

[510: 匿名さん]

>>509 名無しさん
あざみ野の新築
あざみ野アドレス
すぐ周りの商業施設
どこのことですか？

[511: 評判気になる]

自分で調べれば良くね

[512: 匿名さん]

>>511 評判気になるさん
レスした人に確認するのが間違いないですから

[513: 評判気になる]

>>512 匿名さん
横だけど普通にブランズシティあざみ野のことではないかと

[514: マンション掲示板さん]

そうだとしたら周辺の商業施設の充実度が？だろうと思うのだけど。駅周辺の方が多いよ

[515: 検討板ユーザーさん]

ブランズシティは目の前のカボスがなくなったから誤算？だねえ。レジェイドのほうがほど近くにゲオがあるようになってしまったから、本やDVD好きな人にはこの物件がいいんじゃない？なんて。
まぁブランズはほど近くに三規庭があるし、オシャレなカフェや美容院もいくつもあるし、あざみ野のメインストリート沿いだから羨ましいといえば羨ましい。

レジェイドの近くにあるのはせいぜい洋服の〇山と焼肉屋、ネットカフェ、カラオケ。
まぁそういうブランズだって近くにあるのはドミ〇ピザやモス〇ーガーだったりするんだけどサ。

ただ、あざみ野からたまプラにあがっていく坂道沿いにオシャレなレストランやカフェが多くて、そこにほど近いレジェイドが個人的にら好きかな。ブランズ周辺にもオシャレなレストランやカフェがあるけど、あざみ野しか選択肢がないのがなあ(たまプラ方面まで足を伸ばすのが面倒)。レジェイドだとあざみ野側にも足を伸ばしやすいから良い。

｢商業施設｣といっても何を指して何を利用したいかによって違うから、一概に｢ブランズのほうが恵まれている｣とも言えないかと。まァ立地はブランズのほうがいいから、レジェイドなんて足元にも及ばないと思われているのだろうけど（笑）でもレジェイドもなかなか良いところだと思うし、今のところはここに決めるつもり。

[516: 名無しさん]

>>515 検討板ユーザーさん
三規庭の昔と今の落差を知っている者としてはなんとも言えない。種類豊富な酒屋も撤退して久しい。
小さめのスーパーとドラッグストア、馴染みのないファミレス、このあたりでは有名な小洒落たレストランと医療施設が少々。

[517: 名無しさん]

>>515 検討板ユーザーさん
本屋とレンタルビデオ屋だったな。時代の変遷によって淘汰された。今はネットで全てが利用できる便利な世の中。
駅周辺にスタバが欲しいところですね

[518: 匿名さん]

>>513 評判気になるさん

立地はレジェイド、プランと外観とランドスケープはブランズ、価格は大体同じ。

[519: 評判気になるさん]

>>518 匿名さん
共用施設の充実度は？

[520: 買い替え検討中さん]

　ここらへんの物件が気に入って購入検討中なのですが、やっぱりこのへんって物件価格高いですね…。都心には近いから5,000万円台だろうと思って足を運んだら、ファミリータイプは7,000万円台以上。まだ子供は居ないのでとりあえず60平方メートル台でいいかなと思ったら、それでも6500万円前後。50平方メートル台も考えたけれど、子供が大きくなる10年後とかを考えたら、すぐ手狭になるからな～…。10年後にローン残高前後で売れればいいんだけれど、ここって中古で売るとなったら良い感じで売れるでしょうか。どなたかご意見いただけると助かります。当方20代後半夫婦で、共働き（世帯年収1,000万円）です。

[521: 検討板ユーザーさん]

値下げ応じてくれますよ。やはり売れないから早く売り切りたいんですね。5?600万くらいまではいけます。

[522: 買い替え検討中さん]

本当ですか？そうだと助かりますが…。

[523: 検討板ユーザーさん]

>>522 買い替え検討中さん

自分からもう少し下がれば考えるんですがと言ったら下げてくれました。ただ、うちはまだ高いなと感じているので保留にしましたが、まだ下げられるかもとは感じております。

[524: 匿名さん]

>>522 買い替え検討中さん
完成前は有り得ないですね。
待てばそういう話もでるけど人気のない部屋でしょう。

[525: 匿名さん]

>>520 買い替え検討中さん
自己資金最低1000万で住宅ローン4000万、必要経費余力の500万を用意ができるのであれば5000万の物件なら払えそうでしょう。共働きですので伸びも期待できるけど1馬力になるリスクもありますから

[526: 匿名さん]

>>523 検討板ユーザーさん
もったいない
もうその話は出ないでしょう

[527: 匿名さん]

>>523 検討板ユーザーさん
車で商談した際のやりとり
決算月の月初め、今日決めていただければ3桁にディーラーOPの中から一つ。粘って考えてその金額を持って別エリアに行き商談するもあえなく撃沈。翌日、最初の販売店に行くも欲しい車種は他の方に流れました。出たばかりの新型車を勧められるもコーティング程度。予算オーバー
やはりタイミングは大切だなと痛感しました。

[528: 匿名さん]

>>520 買い替え検討中さん
このスレをご存知なら
マンション寸評／口コミ評価にも目を通していなかったのですか？まさか事前調査なしに？かなりなチャレンジャーですね。アンケートにどれを丸つけたか気になります

[529: 匿名さん]

>>525 匿名さん
タカラレーベンさんから、ファイナンシャルプランナーを紹介してもらえるよ　自己判断しないで、相談すれば？

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
自身だからこそわかることがあるのです。
1回ほんの数分でアドバイスできることはほとんどありきたりの内容でしょう。詳しく個別の問い合わせはオプションでは？

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
会社に来る保険のお姉さんはFP資格も持っていますのでライフプランも提案してくれます

[532: 匿名さん]

田園都市線での家探しをするのに価格を気にしてるんだったら他の沿線に変えた方がいい。どこも3LDKで7000万。だけど、完成前にはほぼほぼ完売。ここでもブランズでも、資産価値的には問題無いよ。ホームページにはタイプによっては完売してるし、完成間近だから、急がないと終わっちゃうかもね。

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん

3LDKで4000～5000万円ありますね。

http://adenium.jp/ms/tamaplaza/

https://lions-mansion.jp/MN170065/

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん

場所が雲泥の差。
立地の価値が比べる場所じゃない。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

>532が『田園都市線での家探し』と書いているからじゃないの？
>533の返しは正しいと思う。

[536: 匿名さん]

>>533 匿名さん

田園都市線って、安いマンションもあるんですね。

[537: ご近所さん]

>>535 匿名さん
田園都市線は、駅によって、かなり値段差があるんだよね。

[538: 匿名さん]

>>535 匿名さん
たしかに田園都市線での家探しでは、世田谷、川崎、横浜、
町田、大和全てが候補になってしまう
ピンキリだし駅近くとの条件もない
それはいろんな物件が出ることでしょう

[539: 匿名さん]

田園都市線は終点が中央林間(大和市)の郊外路線。特に多摩川を渡ったら、一部の駅の駅近以外は庶民価格で買えますよ。

[540: 検討板ユーザーさん]

>>539 匿名さん
溝ノ口から、あざみ野の間で早く決めたいなぁ。

[541: マンション検討中さん]

こことブランズで迷ってるのですが、ここのスレの住民方はどうしてここが良いと思われましたか？

[542: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん
自分の感を信じましょう。
背中を押してあげますよ

[543: 匿名さん]

>>540 検討板ユーザーさん
オレなら実をとり高津がお勧めかと
予算がわからないけど

[544: 匿名さん]

>>542 匿名さん
まだ住民はいないのでは？
住民になる権利を有しているだけでしょう
そのうちこのスレにお越しの割合は、、

[545: 匿名さん]

なんといっても駐車場がどこよりも魅力的。
トランクルームに普段使わない荷物を収納できるのいいですよねえ。

[546: 名無しさん]

>>544 匿名さん
｢スレの｣住民 って書いているんだから察しなよ。さすがに意地悪だわ
誰も｢レ・ジェイド美しが丘の｣住民なんか書いていないよ

[547: 匿名さん]

>>545 匿名さん
車所有者には嬉しいね

[548: 匿名さん]

>>546 名無しさん
スレの住民ってネットで生活してるのですか？

[549: 名無しさん]

>>520 買い替え検討中さん
奥様がお仕事をお辞めにならないというならば、私はアリだと思いますよ。その年代で世帯年収1,000万円ならそれなりのお仕事におつきかと思いますし。

新婚のうちは、変に背伸びせずに60平方メートルくらいの部屋で充分だと思います。中古で売れるかどうか心配されているようですが、同じような広さの中古物件を見れば分かるとおり、｢それなり｣の価格で売れています。今はこういう時期ですから、値下げされている物件がポツポツ出てきていますが、10年後なら4,000～5,000万円くらいで売れると思っていいのでは。
これから高齢者が増えて、駅チカの物件を探す方がおおいので、60平方メートルくらいのお部屋の需要は今でもかなりありますよ。大体中古物件で売り出されているのって70平方メートル以上のファミリー向けなので。

[550: 名無しさん]

>>548 匿名さん
またそんな意地悪に解釈する。
｢暗喩｣や｢比喩｣をご存知ないですか？

｢元始女性は太陽であつた｣と表現した平塚らいてうに対して、同じように｢女性は太陽だったのですか？｣って問うのかな？