レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[385: 名無しさん]

>>384 評判気になるさん
比較対象が戸建のエリアなんですけど、
まぁ便利な場所であります。

[386: 匿名さん]

投資目的ではないと思う

[387: 近所さん]

>>384 評判気になるさん
ありがとうございます。
長く販売受付しててあまり順調ではない理由はどう予想されますか？

[388: 評判気になるさん]

>>387 近所さん
単純に供給過多なのではと予想。首都圏全体でも販売件数は新型コロナ前から減っていて｢そろそろ供給過多なのでは？｣と言われていました。

それと、ちょっと時期が悪かったのかな？とも思わなくもない。ちょうど今は都心回帰の時代。名前は失念しましたが、とある経済学者は｢都心回帰と郊外回帰は10年おきに起こる｣との説を唱えていますが、まさに今が都心回帰時代。
とは言え無尽蔵に都心部に人が住むことはできませんから、また5-10年内に再び郊外志向が強まる可能性もあります。

この物件は、ファミリー層から新婚世帯、単身者、お年寄り世帯といった幅広い層に照準を合わせていますけれども、都心回帰の時代なのでファミリー層以外は職場近くの都心部を選ぶ人が多いと思うので、時期が悪かった…という理由もあるかもですね。

と、素人ながらに考えています。

[389: eマンションさん]

>>388 評判気になるさん
そうかなあ
大学は学生確保の観点から都心回帰が進んでいますが
住宅はどうでしょう。
都心に住みたいと思っていても先立つお金、貯蓄、住環境を考えると踏み切れない層は多いでしょう。
子育て世代なら江東区や江戸川区、葛飾区あたりが多いようですがもうすでに子供たちがマンモス状態。

物件価格が同じなら考えてもいいけど

[390: 近所さん]

>>388 評判気になるさん
去年の夏前から売り出してるけど、どのくらい売れてるんですか？

[391: 評判気になる]

住宅は明瞭に都心回帰傾向ですよ。可住地に占めるマンションの敷地の割合は、東京都区部で4.98%と10年間で1.02ポイント上昇し、都心部では9%近くに達する区も出てきています。
【出典・日本経済新聞社　平成29年10月31日】https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22917420R31C17A0000000/

ご指摘のとおり、「都心に住みたいと思っていても先立つお金、貯蓄、住環境を考えると踏み切れない層は多い」のは確かですが、それ以上に都心に住みたいという層も多いと思っています。実際に統計・データでは明瞭に都心回帰の傾向が出ています。

人によって意見は様々ですが、都心回帰の始まった年は概ね平成21(2009)年辺りで一致しています。リーマンショックから１年経過し落ち着き始めた頃に「都心のマンションがお買い得」という層が流れ込んだのでしょう。その後、アベノミクス（平成24年～）による景気回復に乗って都心のマンション供給・価格はどんどん伸びましたが、平成26(2014)年辺りから少し雲行きが変わって横ばいとなり、ここ最近はほぼ一貫して供給率が下がっています（価格は低空飛行ながらも上がっていますが）。
東京五輪によりマンション価格は更に過熱すると見られ、>>389さんが仰った「先立つお金、貯蓄…を考えると踏み切れない」という人が郊外になだれ込む可能性が高いです。

今後、人口減少が起こって空き家も増えるので、わざわざ郊外の不動産を買うわけがない！都心回帰はますます進む！と言う人もいますが、ちょっと首肯しかねます。
人口が減るといっても、減っていっている（＝あの世に召されている）のは基本的に老人で、世に放流される空き家は死んだ老人が住んでいた物件で、そういう物件を果たして若い世代が選ぶかと問われれば答えは言うまでもないでしょう。
ただ、若年層も年々減っているので、地域による物件価格格差がこれから大きく開くのは間違いないでしょう。果たしてこの地域が未来の世代にどう判断されるのかは、分かりません。

[392: 評判気になる]

>>387さん>>390さん
返事が遅れました、ごめんなさい。

そもそも新築マンションの販売期間は、ここ５年は「ゆっくり販売」が常態化しているので、個人的には「順調ではない」とは見ていません。が、思ったより販売スピードは遅いのでは、とも思っていますが、手元に資料もデータもないので、あることないこと言うのは控えます。

新築マンションは、変に値下げすると価値を大きく毀損するので、基本的には価格据え置きで長く売り出します（勿論、分譲前から「完売御礼」が理想ですが、そんなの好景気・好立地が重なってようやく達成できるものです）。

リーマンショックや世界金融危機で「日本経済はもう終わりだ」と言われたと思ったら、４年後にはアベノミクスによる（政府曰く）戦後最長の好景気だの、土地・株はバブル崩壊後最高値だのと騒がれたのですから、今回の新型コロナウイルス不況も同じことになるかと（中止になるかもしれませんが東京五輪という経済カンフル剤が日本にはありますし）。

話がそれましたが、「どれくらい売れているのか」は私には分かりません（笑）。この物件を分譲している事業者さんに尋ねてみてください。私が事業者さんからチラッと聞いた際、半分以上は売れているようなことを云っていました。

どうでもいいですけれど、この物件って最寄駅徒歩６分なんですね。すぐ隣にある売り出し中の中古マンションは徒歩４分とあったので。。。「徒歩５分」かどうかで物件価格は断然変わってきます。

[393: 匿名さん]

>>391 評判気になるさん
東京五輪もどうなることやら
コロナ次第

[394: 匿名さん]

>>392 評判気になるさん
徒歩5分、6分の違い？
信号もあるし歩くスピードも違うので誤差の範囲
駅隣で徒歩1分ならアピールできるのですが、

[395: 匿名さん]

>>391/392 評判気になる さん

おおよそは同意です。
中央区を含む都内東部の物件とほぼ同面積・同価格にまで高騰している当物件を買う動機は、自然災害リスクが多少少ないことと、人によっては都内でも東部よりは都外でも南部の方が印象が良い、ぐらいだと思われます。

一方の都内東部は、圧倒的な交通アクセスの良さが魅力です。
公園の整備状況は都内東部に軍配が上がりますし、本物件が売りにしている「フラットアクセス」は都内東部なら当たり前で、売り文句にもなりません。

どちらに魅力を感じるかは人それぞれなので何とも言えませんが、想定家賃収入とのバランス（≒将来価値？）で考えると圧倒的に都内東部ということになります。

ただ、コロナの影響でテレワークが定着すると、交通のアクセスは強みではなくなる可能性があります。勿論全ての人や業種がテレワークを出来るわけでは有りませんので、急に都内のマンションが一律に値崩れするとは思いませんが、コロナによる購買力低下も有って郊外志向が強まる可能性はあると思います。その場合は駅近のメリットも半減するわけですが。

私はかなりコロナの影響を悲観しているのですが、評判気になる さんのお考えをお聞かせください。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん
都内東部で駅徒歩5、6分でフラットアクセス。
ここよりお安いところ教えて

都内は物件価格も駐車場代も高いです
駅からバス便もしくは徒歩15分以上なら
あるかもしれません

ところで東部の区はどこ？

[397: 名無しさん]

>>395 匿名さん
ここは横浜市。
都内のことを言われてもね
購買層は神奈川県内がほとんどでしょ
それか都内の賃貸に住んでて購入検討している人とか、

[398: 匿名さん]

近場の三菱と東急は焦るよね、、、

[399: 評判気になるさん]

>>395 匿名さん

レスが長くなりました、スレ汚しごめんなさい。

>私はかなりコロナの影響を悲観しているのですが、評判気になる さんのお考えをお聞かせください。

私はそこまで悲観していません。前申したとおり、あのリーマンショック・金融危機のときでさえ4-5年後にアベノミクスによる(政府自称)戦後最長の好景気が訪れたのですから、新型コロナウイルス感染症感染拡大によって日本経済崩壊のようなことは起きないでしょう。
また、東日本大震災とは異なり、工場・機器機械等が物的に壊滅したというわけではなく、今は単にヒトの動きが止まった(＆それに付随して外食費・遊興費・交通費・衣料費等の支出も止まった)というだけです。終わりのないパンデミックはありませんから、鎮まればまたこれまでのような経済活動が営まれます。

不動産市場関連で悲観されているのが、この不況が｢価格暴落の引き金になりかねないか｣ということです。私はこれについても首肯しかねます。
確かにリーマンショック時、首都圏の新築マンション価格は下がりましたが、その差僅かに5%程度。その翌年には何事もなかったかのように元の水準に戻りました。4-5年後に訪れたアベノミクス下では言うまでもなく順調に価格が上がりました。
意外に思われるかもしれませんが、就職氷河期が叫ばれた00年代も新築マンション平均価格は下がっていません(ずーっと横ばい)。
今回の不況では、今年・来年ともしかしたら平均価格が下がるかもしれませんが、誤差の範囲程度でしょう。今、賃貸に住んでいる人ならば、その誤差の範囲程度の下落を待っている間に払う家賃額とどっちが大きいか、です。

私が唯一悲観？心配？しているのが、インフレです。
大不況の訪れた後、どの政府も基本的には金融緩和・積極的な財政出動を実施します(バブル崩壊後の日本政府は何故かこれをしませんでしたが)。その後に何が起こるかと云うとインフレで、カネをバラ撒いた分だけインフレ圧力が高まります。ただでさえ都心部のマンション価格は高騰しているのに、そこへ更にインフレ圧力が加わると、五輪後に不動産バブル崩壊の引き金を引いてしまうのでは？と心配しています。
日本は既にバブル崩壊後の緊縮財政と規制強化による痛手を知っているので、恐らくそういうヘマをしでかすことはないとは思いますが…。

因みにインフレは不動産事業者からすればそこまで悪くない話だったりします。何故なら、今回の不況で買い控えられていた物件が、インフレにより相対的に｢お買い得｣となり売れるからです(これがリーマンショック後の都心回帰現象の1つの要因とも云われます)。そのため、わざわざマンションの価格をわざわざ引き下げて叩き売るよりも、ゆっくり長く売る方が良いわけです(しかもインフレになったら価格を上げても良いわけですし)。

[400: 匿名さん]

>>399 評判気になるさん
話が経済、不動産全般の話に脱線。
この物件固有の話題をキボンヌ

もっと短く簡潔なレスをお願います。
経済、不動産市況レポートじゃないんだから、

[401: 匿名さん]

>>399 評判気になるさん
新型コロナによる経済的な影響、心理的な影響、はリーマンショックの比じゃないよ。
日本経済崩壊は起きない？本当に思ってます？

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
かなりやばい状況に日々なっている。
恐らく外出自粛要請は延長するでしょう。
当分普通の日常はおくれそうにありませんね

[403: 匿名さん]

>>400 匿名さん
時間の無駄ですのでこのレスは読無必要は有りません。

>>399 評判気になるさん
ありがとうございます。
漸くまともな意見交換が出来る方と巡り会えたと思ったのですが、ここは言葉尻の揚げ足取り合戦の場のようなので、これで終わりにしましょう。
私が質問をしてしまったために気分を害されていないことを祈ります。

評判気になるさん の予想通りになるとよいのですが、東日本大震災の時は地域的に被害が限定的だったのに対して、今回は全国的なのが気になっています。

今はどんどんお札を刷って経済を支えるべき時だと思います。
それによって生じるインフレもハイパーインフレのような過度なものでなければ、借入が実質的に目減りしていくであろうことも含めて不動産市況には良い影響が出ると思いますが、それはあくまで給与水準がインフレに即して上がった場合の話です。
内部留保を吐き出さざらるを得なかった企業が、給与水準を上げるために現金を使う余裕が残っているかどうか、即ちコロナ終息までの時間、が鍵になりそうですね。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
給与が上がるとか、そんな企業はごくごく僅か。
勝ち組への影響は最小限に抑えられても、あなたの
ような考え方には一般の中所得層にはなかなか賛同出来ないんじゃないかな？だから、割安感あるマンションにファミリー層は目を向けると思います。こちらのマンションが高い安いは分からないけど。

一般庶民はそんな感じじゃないかな？

[405: eマンションさん]

>>403 匿名さん
この物件に関係するといいですね
評論家になったつもり？
まぁ個人の意見として承知しました。

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん
今度はここで憂さ晴らしですか？
戻っておいで

[407: 通りがかりさん]

カボスがあった所に建つよ。。。

[408: マンション検討中さん]

>>407 通りがかりさん
何が建つのか知ってるの？

[409: 匿名さん]

ゴールデンウィークもモデルルームオープン？
というかこの期間に売れるのかな？

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
販売者も独自の対策をこうじています。
またWEBでも行っているようです。
この時期の売れ行き気になりますか？
わたしは気になりませんけど

[411: 口コミ知りたいさん]

私もこの自粛期間に世の中の家探しの人達が、どう動いている？モデルルームに行っている？見学だけでなく契約する？とか気になります。こちらは珍しくモデルルームオープンしてるから逆に興味あります。

[412: 匿名さん]

廊下側の壁は塗装仕上げ。ガクッ。。。安普請。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん
どのような仕上げでしたら高級なのですか？

[414: マンション掲示板さん]

坪単価329?389万って高くない？
ホームページの3900?5900万は多分一番安い部屋かな？塗装どうこうより今のあざみ野相場は過熱感半端ない。

[415: ご近所さん]

>>412 匿名さん


ブランズもそうだったと思う。
細かな所より、
物件は、価格と間取りと立地で選ぼう。

[416: 匿名さん]

>>414 マンション掲示板さん
人気のあるエリアで2駅利用可。
それに駅に近いとくれば価格も人気を反映。
価格は需要と供給に関係がありますね

[417: 入居予定さん]

土地の仕入れが高いとスペック落とさないと売れないよね。安普請安普請。
10年くらい前の近隣分譲マンションと比べるとよ～くわかるよ。

[418: 匿名さん]

>>417 入居予定さん
なんか具体的な情報をお持ちなのを理解して
入居されるのですね。
それだけ魅力的なマンションということですね。

[419: 匿名]

>>416 匿名さん
ということは人気だから安くはならないでしょうか？
七千万とか六千万とかだと、節約の人生で終わってしまいそうで。

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん
すいません、名前を間違えていました。
このマンションは買わないでーす。

[421: 匿名さん]

>>419 匿名さん
今後多少の価格改定があるかもしれませんが大幅な改定にはならないでしょう。
人によっては支払うことができるのでその購買層をどう取り込むかにかかっているでしょう。

[422: 匿名さん]

>>420 匿名さん
参考までにどちらを購入されましたか？
それとも予定のままですか？
もう見ていないでしょうけど、、

[423: 匿名さん]

>>421 匿名さん
完成前でも内覧はいつ頃なら可能なんでしょう？

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん
こちらで問いかけられても、
直接お問い合わせした方が確かな回答を、得られると思います

[425: 匿名さん]

>>423 匿名さん
コロナの影響による営業再開するか次第で、
引渡しの遅れがなければ、
完成が6月だから、その少し前ぐらい？

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん
それはないでしょう
物件概要でも含みを待たせて予定とあります
延びるでしょうね

[427: 匿名さん]

>>423 匿名さん
ご担当いらっしゃるでしょ
ざっくばらんにお聞きになってはどうでしょ

[428: 匿名さん]

近くにオーケーストアは嬉しい。
出来立てのピザ
楽しみです

[429: 匿名さん]

はやく足場がなくならないかなあ
外観が気になります

[430: 匿名さん]

南向きの前の電線電柱は今のまま？

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
見てくればオーケーストア

[432: 匿名さん]

欲を言えば近くの衣料品屋さんかGUだったらいいのに
という妄想が、
あります。流行るとおもうのですが

[433: 匿名さん]

>>428 匿名さん
オーケーストアのオネストカードは最強の証！
近くにあるだけでも立地評価＋10点！

[434: 匿名さん]

訪問サービスは？？？ですけど、タクシー無料送迎サービスは嬉しいかもね。

[435: ご近所さん]

>>411 口コミ知りたいさん
ゴールデンウィーク来場キャンペーンとかモニター募集とか、かなり他の不動産会社とは違って積極的な販売会社ですね。web接客はこの業界では異色ですけど増えてくるのかな？私はあまり意味ないと思ってて、自粛解除したら見学に行きます。3000万円台が残っててほしい。。。。。

[436: 匿名さん]

>>435 ご近所さん
残念ながら残っていないようですよ

[437: 匿名さん]

>>435 ご近所さん
3,000万円台って、あの相当小さめな部屋のこと？

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
もう売れたのでは？
お問い合わせください

[440: 匿名さん]

[NO.439と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[441: 評判気になるさん]

ここの入居者の層ってどんな人なんだろ
ブランズとかパークハウス、ドレッセではなく、レジェイドをあえて選んだ理由が知りたい

[442: 匿名さん]

>>441 評判気になるさん
まだ建物引渡しは実行していませんので
入居者はいません。
購入者からレスがあるといいですね
駅に近いとか、希望のプランだとか、2駅利用とかじゃないですか
車持ちなら駐車場がいいことでしょうと予想します

[443: マンション検討中さん]

何回かあざみ野駅(田園都市線改札)からレ・ジェイド美しが丘まで歩いてみたけれども、徒歩5分で着くね

2回とも横断歩道の信号にひっかかったけど、ギリ徒歩6分というところ
短い距離の割に、横断歩道の信号に2回も引っ掛かるのが面倒だねえ…しかも待ち時間がそこそこ長い

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん
毎日歩いて信号に2回引っかからない確率をお示しください。たまたまかもしれませんが駅から現地に行った際は止まることなく行けました。逆に駅に行く時は2回とも信号待ちしました。わたしは確率5割。

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
示すことは不可能です、私にはできかねます（笑）
が、体感で云うと、2回とも赤信号に引っ掛からない確率は10回歩いて1回くらいではないでしょうか。

このマンションにするかどうか検討していますが、他のマンションとじっくり比較したいので、入居が始まったら住民さまのご意見をお願いしたいです。

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
それならわたしの確率は高いということですね。
まだまだ工事中です。
入居が始まる頃にはもうないかもしれませんね

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
まだ半分以上残ってる、、、、、意外、、、、
もうすぐ入居が始まるけど、、、、

[448: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
不動産は、そういう小さな部分じゃなく大きな視点で考察しないと、失敗後悔しちゃうよ

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん
今の現場をご存知でしょうか？
足場やシートがまだあります。
この状況で約1ヶ月で完成し8月に入居できるとは思わない。

[450: 匿名さん]

>>448 匿名さん
そうですよね
歩いて10分以内で移動できることは立地の一つの検討要素。これだけで選ぶ人は少ないでしょう

[451: 通りがかりさん]

このマンション付近って歩道がロクに整備されていないからすごく戸惑うんだよねえ……
小学校前も車道を平気で歩かせるし、それなら隣の学区の新築マンションに移るという夫婦は多いと思う

[452: 匿名さん]

>>451 通りがかりさん
あちこち忙しく散歩されているのですね
購入する際は納得してのことですのでそういう心配はないでしょう。

[453: 匿名さん]

>>451 通りがかりさん
私立なら問題ないね
あざみ野から電車でGOですから

[454: 匿名さん]

この辺ならそんなもんでしょ
この辺の住宅街の多くは歩道未整備だし

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
道路、歩道整備する以前に建物が建っていたらなかなか難しい。都内の下町も同じこと

[456: 匿名さん]

>>449 匿名さん
住んだらスカスカという可能性高いけど、車を地下の良い場所に無抽選で止めれる良いということも言える

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
販売が頑張ってくれるからそうなっていたとしてもそのうちにいっぱいになるさ。好みの部屋をたくさんの中から選べたと自己満足できることでしょう。

[458: 匿名さん]

>>449 匿名さん
工程的には余裕だろ。

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん
いやいや建物完成して引き渡しをする前には
お決まりの内覧会があるし手直しの期間も必要。
コロナの影響で3蜜に配慮することになるので今までのような期間ではいかないだろうな
引越し業者、スタッフ、アルバイトがすぐに手配できるわけではありません

[460: マンション検討中さん]

ここって収納どう？
見取り図を見た感じではそこまで収納スペースが多くなさそうだけど、地下の収納個室が凄く魅力的

地下駐車場といい、結構いいモノ持っているのに、ホント立地が惜しまれる……
ブランズとどっちにしようか悩み中なので、どなたかアドバイスください

[461: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん
収納にこだわりがあるようですね。
まずは同じ価格帯で専有面積、収納を比較してはどうでしょう。

[462: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん
どっちにするにしても南向きがいいよ。
みんな比較して判断してるんだろうね。
駅からの距離や価格帯は同じだからね。
立地はブランズ、間取りはこっち。
他は微妙な差かと、、、、

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
価格は？微妙な差ですか？

[464: 通りがかりさん]

>>447 匿名さん
ホームページは９タイプのうち２タイプ完売？掲載以外のタイプは完売？これから販売？徐々にモデルルーム再開しますね。残り過ぎのマンションはちょっと嫌ですけど、時間がかかるのは終息までしょうがないとおもいます。ブランズ以外にちかくで比較できる新築マンションありますか？

[465: マンション検討中さん]

>>464 通りがかりさん
私もこの近くで比較できる新築マンションあるか探しましたがなかったです。

部屋が空いているのは、立地の割に強気名価格で敬遠されているからでは…。

[466: 匿名さん]

>>464 通りがかりさん
ちかくの範囲が明確ではないのですがたまプラーザや鷺沼、宮前平、市が尾にはポツポツ新築物件がありますよ。

[467: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
土地代の差ですよ
付近の戸建の売価と他の地域の戸建価格を比較すればわかります。建物グレードは同じにしてね

[468: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
欲しい時が買い時なのです。
待てば買えるものでもありません。
多少の妥協も必要です。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
無理して買うのはアウト。
破綻します、、、、、、、
予算オーバーでも、資産性が高いマンションならいいけど。駅近とか。
多少の妥協はたしかに必要。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん
資産性はあくまで予想です。
売りたい時に高い値がつくかはわからない。
ましてやこれから中古物件はダブつきます。
中古は周辺のマンション価格に左右されます。

[471: 匿名さん]

ほとんどが７０００万円以上ですが、みなさんはその中で、いくらぐらいのローンをするのでしょう？

[472: 口コミ知りたいさん]

周りの新築マンションに比べるとすごく小規模なマンションだよね
修繕積立金が安く抑えられそうだからいいけど、なんか｢見栄え｣がなあ

個人的には、美しが丘アドで、あざみ野とたまプラ両方アクセス可っていうのがすごく気に入ってるんだけど

[473: 匿名さん]

>>472 口コミ知りたいさん
まわりと比べるとですね
90戸あれば普通に中規模マンションですね

[474: 匿名さん]

>>471 匿名さん

年収の五倍。
年収800は、4000万ローン
年収1000万　5000万ローン
残りは現金

が、理想だけど。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん

購入者の年齢により変わりますし、定年の時期、子供の人数が大きなファクターになりますね。退職金を含めての支払能力を判断していますので老後のゆとりある生活までは保障してくれません。
30代で年収5倍なら散財しなければ問題ないけど
40代なら少し厳しい生活を強いられるかもしれません。
50代は支払年数が減らされることからより厳しそう

今は低金利で銀行は5倍以上を貸し付けてくれますが慎重に

[476: 匿名さん]

足場も取れてシックな黒茶の建物。いい感じでした。

[477: 匿名さん]

>>449 匿名さん
残念だねー　　予定通り建設してるよ。
まだ半分以上残ってるから、ちゃんと完成してから
でも検討は間に合うよ。
1年販売して、未だ半分以上残ってるのは
自粛以外に理由があるはず。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
残念の意味がよくわからないのですが？
そんなにポンポンと契約が続くような手頃な物件価格ではないですから。プレミアムな立地、お待たせしました。

[479: 匿名さん]

>>474 匿名さん
自分に自信がないと、頭金が相当ないと、
なかなか厳しいな。

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん
自分に自信があっても会社が傾くと。。
これからはわかりませんよね

[481: 口コミ知りたいさん]

駅チカ徒歩6分で、複数路線の通るあざみ野駅が最寄り、たまプラーザも充分徒歩圏内。
すごく魅力的な立地だと思うんだけど、逆に言うとそれだけなんだよね…。

[482: 匿名さん]

>>481 口コミ知りたいさん
それだけあれば十分。
近くにはスーパー複数、医療モールもあるしお隣りには衣料品店も。何をお望み？飲食店もそこそこありますよ

[483: 匿名さん]

>>481 口コミ知りたいさん
田園都市線で駅チカ数分で複数路線の駅が最寄り駅、隣の駅は世に知れた駅でこれまた徒歩圏内。って他にあるかなあ

[484: 口コミ知りたいさん]

>>482 匿名さん
お隣には衣料品店って言っても｢洋服の〇山｣だしなぁ…笑 近くには焼肉屋とカラオケとネカフェがあるっていうし、なんか雰囲気が…。
でもあざみ野/たまプラーザの雰囲気や街並みは好きだから、今ある新築から選ぶつもり