レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[325: 周辺住民さん]

>>324 匿名さん

確かにマイホームは買いたい時が買い時。
良い物件に長く住むことをかんがえるならなら相場は関係ないですね。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん
たしかに。
ライフスタイルの変化に、勤め人の転勤やら、病気、
気候変動、自然災害など
待ってても必ずしも良いとは限らない。
わたしなら今からが狙い目かと

[327: 通りがかりさん]

>>317 匿名さん
工事中だけど、一部早めに見せてくれるみたい。
景色や音の確認出来るし、納得しやすくなるかもね。

[328: 匿名]

>>325 周辺住民さん
価格はしばらく高止まり。
待っても美しが丘は土地無いし、
今発売中の3物件から選べば？

[329: 周辺住民さん]

>>328 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
先が長くないので将来の資産価値を考えると、表面利回り3％前半のこの物件は候補外となりました。（ちなみに都内の物件は4％台が普通だから15％～30％割高）
新築に魅力を感じましたが、今の住居より駅から遠くなることもあり、ここで余生を過ごすことにしようと思います。

[330: 匿名さん]

>>329 周辺住民さん

先が長くないのに資産価値を考えるのですか？
相続の足しにするのならわからなくもないですが、、
雑誌で評判の良かったところにすれば利回りは良いでしょう。

[331: 周辺住民さん]

>>330 匿名さん

先が長くないから、そして家族に少しでも多くのものを残したいから、相続を前提に資産価値を考えているのです。

相続だけを考えるなら、タワマンの上層階購入・賃貸が定番でしたが、税制変更でそのメリットもなくなり、出来れば現居住地の近辺の新築に自分が住む満足感も得つつ、相続時の資産価値を極力落とさない、という欲深い考えの中で新築購入を検討していたというのが背景です。

30年とかの長期に渡って住み続ける前提なら、その間の居住満足度、もしくはその間の想定賃料で元が取れるかも知れませんが、そう長くない先に資産価値の現金化（賃料収入や売却等）をしなければならない（田園都市線に不満だらけの子供達は都心にしか住まない）ので、その時点での資産価値を考えておく必要があるのです。

ただでさえ、たまプラ・あざみ野周辺マンション価格はかなり過大評価されていると思っていますし、特に賃料とのバランスが崩れている物件はかなり資産価値が落ちることを覚悟しなければなりません。

ちなみに、上記の表面利回りはマンションギャラリーで提示された検討対象住戸の賃料査定と売値から算出しています。周辺の賃料相場との比較でも妥当な線だと思います。
他の2物件やたまプラの駅近物件も同じ様な利回りでしょう。

[332: 匿名さん]

>>331 周辺住民さん

あくまで机上の計算ですね

[333: 匿名]

>>332 匿名さん

少しトレンドからズレてるけど、ここが検討外ならば、ここには投稿しないでね。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

331じゃなくて？
あくまで想像だからでしょう

[335: 匿名さん]

>>331 周辺住民さん
5年前にご契約した三菱さんの美しが丘でも
ダメですか？

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん
5年前のブランドマンションをご契約ということは
ご自分が購入されたわけではないのですね
中古の物件価格と新築時の価格を見比べればわかりますよ

[337: 周辺住民さん]

>>335 匿名さん

5年前に自身で購入したザ・パークハウスは都内の物件でしたが、諸事情により25年余り住んでいたあざみ野の戸建てに戻ることになり、都内のマンションは利回り4.5％で賃貸中です。
その後、あざみ野駅近の中古マンションを購入して居住中ですが、やはり新築の方が・・・・、となって本物件を候補に入れた次第です。

尚、本物件は検討対象外となりましたので、「333 匿名 さん」の提言に従ってこれを最後の投稿とします。

[338: 匿名さん]

>>337 周辺住民さん
もう最終期ですから
お近くなら最初が肝心ですよ

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
物件概要のあと6戸で完売ということ？
販売始まって11ヶ月。
84戸は契約。
完成前だから優秀だと思うけど、
徒歩6分としてはそこまで高くなかったのも効きましたね。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
メインストリートじゃない分、お求めやすかったのかな

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
メインストリートじゃないから、静かなんじゃない

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
メインストリートよりも交通量はあるけど、、

[343: eマンションさん]

>>339 匿名さん

前の道路の交通量考えると、高い値付け。窓は開ける気にならなそう。洗濯物もあまり干したくはない。ただ、間取りとデザインは悪くないですね。

[344: 匿名さん]

>>343 eマンションさん
最近はウイルスやPM2.5、花粉、黄砂などを考慮して窓をあまり開けません。
換気くらいかな？
でも24時間換気があるからしなくてもいいよ

[345: 匿名さん]

>>343 eマンションさん
高い安いは個人の感覚。
装備、性能が同じような国産車と外国車で倍半分なのと同じことかもしれませんね。

[346: 匿名さん]

>>343 eマンションさん
前の道路は今どき（？）と思うような暴走族が走るのですよね。
あの騒音は複層ガラスぐらいでは何ともならないかも。
警察に何とかして欲しいものです。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
学校を卒業した今頃、たまーに
ブンブン音だけ勇ましく、スピード遅めで走っています。
ほんとたまーに
1年に1、2回

[348: eマンションさん]

>>346 匿名さん
あの道路はダンプカーも結構走っていて、しかも全体的にスピード出てるので、騒音、空気の汚れと付き合う必要はあります。

[349: eマンションさん]

>>348 eマンションさん
窓を極力開けない

[350: ご近所さん]

>>339 匿名さん
70あって、南向きで7000万以下もあるから、
そこをパンダ部屋にして契約したんだろうね。
GW前に完売するかも。モリモトもそうだけど
足が早いエリアだね。

[351: 匿名さん]

>>350 ご近所さん
どのマンションでもキャッチな部屋を用意してますね
このあたりは人気ありますね

[352: マンション検討中さん]

>>348 eマンションさん
同感
ここのマンションもなかなか売れてない

[353: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
他のどのマンションが売れてますか？

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
ここは何割の部屋が売れてますか？

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
9割以上ではないですか？

[356: 通りがかりさん]

>>355 匿名さん
今の時期なら、大成功でしょう。

[357: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん
大成功かどうかはデベさんの判断
別に関係ないね

[358: 通りがかりさん]

>>355 匿名さん
正しい情報が有益です。
まだ1/3も売れてません。
好調じゃないけど、今時こんなもんでしょ。

[359: 通りがかりさん]

>>358 通りがかりさん
何を持って正しい情報か？
の説明が無いですね
そんなもんか

[360: 匿名さん]

>>353 匿名さん
他のマンションは、ほぼ全モデルルームはしばらく販売一旦停止です。

[361: 匿名さん]

>>351 匿名さん
徒歩10分以内で充電器付駐車場が有るのは、
25年間無かったんですねー
結構、意外。

[362: マンション掲示板さん]

>>361 匿名さん
25年前に電気自動車ありましたっけ
最近もあまり走ってないような
自動車登録台数に占める電気自動車の割合は極めて少ないのでは？
必要とする人には便利ですけど不要な人にはコストがかかるだけかな

[363: 口コミ知りたいさん]

ホームページに1LDKと2LDKの月々返済が記載されてるけど、3LDKは少ない？

[364: 匿名さん]

>>363 口コミ知りたいさん
少ないでしょう。
支払い金額は多いでしょう。

[365: 匿名さん]

>>327 通りがかりさん
土日限定　見学会開始　と宣伝されてるよ

[366: eマンションさん]

>>365 匿名さん
外出自粛の中、営業さんも大変ですね。

[367: 匿名さん]

>>366 eマンションさん
拡がらないように対策してるみたいです。
近くに住んでいる人は見学するかも知れませんね。

[368: 検討板ユーザーさん]

>>367 匿名さん
拡がりに近いとか遠いとか関係ある？

[369: 匿名さん]

神奈川県民も多くが都心通勤。
東京都1日で143人の新たな感染者だそうですよ。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
物件レスに直接関係ないことですね
地域スレでどうぞ

[371: 匿名さん]

>>365 匿名さん
CFは批判受けて知事も庁舎も撤去や撤収してなかったっけ？

[372: 匿名さん]

キャッシュフロー？
よくわからないな

[373: マンション掲示板さん]

>>363 口コミ知りたいさん
7000万の3LDKが一番多かったけど、
5000?6000万の幅じゃないと、今は勇気出ないなぁ。
タイミング的に。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>373 マンション掲示板さん
こういう時期だからこそチャンスととらえる考えもあります。