レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[201: 匿名さん]

>>200 周辺住民さん
たしかにこのスレだけでも同じではないことがわかりました。
車だと行動範囲が広くていいですね。
友達にセンター南に休日車で連れて行ってもらったのですが駐車場に入るのに大変でした。
センターは車で来る人が多いのですね

[202: 評判気になるさん]

市営地下鉄センター北・南も田都回遊者のエリアでして、昔から東急関係から切離せない関係ですかね、

[203: 匿名さん]

>>202 評判気になるさん
GU、DAISO、ハングリータイガー
それくらいしか気になる店ないし
他は田都で揃う

[204: 匿名さん]

>>202 評判気になるさん
北か南どっちか
北も南もは行かないね

[205: ご近所さん]

経験値実数でしょう。
やはり調査不足かと思われる拙劣な方々さん（笑）

[206: 匿名さん]

なんかよくわかりませんね
言いたいことはハッキリと

[207: 匿名さん]

>>205 ご近所さん
センターのご近所なので知ってるの

[208: 販売関係者さん]

自意識が問題で本当のリスクを知らず、自身会社が弱体する典型かと思いました。

[209: 匿名さん]

>>208 販売関係者さん
デベさんですか
他社の悪いことを言うのは負けてる証と言われますよ
販売うまくいってなさそう

[210: 匿名さん]

>>208 販売関係者さん
仕事とプライベートの時間管理できています？
最高のパフォーマンスを出せるようにお休みください

[211: 匿名さん]

連投マンひとりでご苦労

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
違うスレに連投は
あなたでした

[213: 匿名さん]

>>210匿名さん
ブラック企業が余裕ありありですね。
心配なんですが休暇ありましたか？
三六協定の意味わかります？

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
マークなくなりましたね
最近の話題はホワイトです。
心配には及びません。ちゃんと9日間と前後の2日を休みまったりとした休暇でした。
裁量労働制といのをご存知ですか？

[215: 匿名さん]

>>214 212全文
スレッド作ってお金もうけ？

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
どのようなスレ作ったのですか？
お金もうけとの関係性をご教授ください

[217: 匿名さん]

>>214匿名さん
裁量労働制導入なんですね。
頑張ってくださいな。
転職希望者が出そう。

[218: 匿名さん]

>>212 匿名さん

だれかと間違いではないですか？

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん
導入なんて言ってませんよ
36に対すてこういう制度もあるということ
思い込みがきついようですね
転職しなくて定時出勤、定時退社そんでもって役付手当。いい時に役職に。
転職しなくて部下に少しのアドバイスと方向性を伝えたえるだけ。部下の成功は私の成功にもなり一石二鳥。ウィンウィンのいい関係です。
転職なんてする人は見かけませんね

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん

金もうけのお方？

[221: 匿名さん]

>>217 匿名さん
社員だけでなく派遣、出向、請負、委託、アルバイトなどさまざまな形態がありますよねー
不動産業界は絶好調！

[222: 匿名さん]

>>218 匿名さん

間違えていませんよ。

[223: 匿名さん]

>>215 匿名さん
サクラを疑ってるの？
お金をもらうのなら模範解答となる感想文でなくてはなりません。文字制限もあるでしょう。
しかし自分からの疑問文に対する返答がないのですぐわかる。ここの掲示板はどうですか？

[224: マンション検討中さん]

>>219匿名さん
パワハラ、モラハラを象徴する書き込みはやめましょう。
全てはその事象をとらえて側の判断なんですよ。
ここの管理責任者様の書き込みなら、部下とか言わず大切な社員から下支えする意見があるまで待つのが本当の企業ですよ。
ウィン×２で今後も頑張れるといいですな。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
やる気をあたたかく見守っている。
面談でお互い了解して進めているので問題ない。
お互い合意の上なら問題ない
他人に説明するのにどう説明しろと
部下は部下。上司は上司。
綺麗事では仕事はできませぬ

[226: マンション検討中さん]

>>225匿名さん
正直答えていただいても答えに困りますね！
いい人でも全ていいわけでは・・・みたいな（笑）
私から申し上げらる事は御社は古い概念にとらわれた方々が多い
どうにもならないところに行き着くんでしょうね。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
チームメンバー皆がやる気のある人なら問題ないがベクトルが違うとチームは崩壊する。
まさにサッカーと同じ。
リーダーも必要だしコーチ、監督も必要。
これはビジネスも同じ。
他のプロスポーツでも言えること。
スター選手だけではうまくいかない

[228: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
あなたのところは新しいことに挑戦していますか？

[229: マンション検討中さん]

>>228匿名さん
なら端的に！
御社は80年代後半バブル期と同等のやり方です。

もっと新しく挑戦してください。じゃんじゃん！

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
それで業績が毎年上がるのならいいのでは？
新しいチャレンジもいいがダメになることの方が多い。仕事ってある程度ルーティーン

[231: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
バブルの時、仕事もそこそこにネオンに繰り出していたんじゃない。
さすがに古すぎ
60才かい

[232: マンション検討中さん]

>>匿名さん
ネオンに繰り出したい？
古い感じ同年代の書き込みは残念ですね。

いまいちな人生送らないようにね（笑）

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
決めつけは遺憾
顔は老け顔だが世の中の動きには敏感

笑って許して
所さーん

[234: マンション検討中さん]

>>233匿名さん
遺憾？
どこの誰に韓国ムンさんみたいな方？
おっさん顔が醜いから許して？
笑っちゃいます。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
遺憾は日本のお家芸
彼の国は遺憾とは言わないよ
醜いと老け顔は違う
笑う人は笑ってなさい
かっこ付けるの忘れてますよ
かっこマンさん。

[236: マンション検討中さん]

>>235匿名さん
??
もっと社員をたいせつにしましょう。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
あたたかく見守っているって
管理型よりいいだろう
記号好きね

[238: マンション検討中さん]

237匿名さん
記号は変換できなかった韓国語。
制限されるので何か？

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
リミッター解除だろ

[240: マンション検討中さん]

>>239匿名さん
まあ、できる事とできません隔たりがある。
かっこつけたいなら実現してみん。
右寄りな連中です。

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
右利きですが何か？

[242: 匿名さん]

>>241匿名さん
暇がないのでどうしました？

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
問いかけてる趣旨がわからない

[244: 匿名さん]

>>243匿名さん
趣旨？主旨じゃない。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

お考えのねらいがわかりませんでしたので趣旨
という言葉を用いましたが、

[246: 買い替え検討中さん]

>>245匿名さん
お考えのねらいとか、ここの掲示板に書き込むのはやめてください。
凄み過ぎて、何か言いいたいのですか？
何も伝わらない困ったちゃんみたい。

[247: 匿名さん]

>>246 買い替え検討中さん
それは前の前のスレの投稿さんに言うことですね
わたしは質問？に返答しただけ。
正答な答えで困りましたか？

[248: 匿名さん]

>>247匿名さん
すみません困ることがありません。
他人さまの掲示板で凄過ぎるのは迷惑ですよ。
注目さらされてますよ。

ご返信どうぞ。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
困ったちゃんっていうから困ってるのかなと思いました。
注目されるほどさらされてませんよ。
2期楽しみだなあ

[250: 通りがかりさん]

ここの掲示板やばいな。
販売にも影響しちゃうよー

[251: 匿名さん]

どのようにやばいのですか？
どこのスレッドも大して変わらない

[252: マンション検討中]

前にモデルルーム行きました。美しが丘5丁目を謳ってたけど、地元民からすると全く意味が分かりません。あと私の担当の人は外れでしたね。全然エリアについて知らなくてがっかりでした。地下駐車場だけ魅力的でしたけどね。

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
昔から5丁目ですけど

[254: 地元]

>>195 マンション検討中さん

今までの広告みてると、10戸は売れてるはず。
でも総戸数からしたら相当厳しいと思う。立地はいいのだが。
東急とかライバルも厳しいのだろうか？
価格の見直しあるかもなので、まだ様子見します。

[255: 通りがかりさん]

>>254 地元さん
引き渡しまで月に10戸の成約で完売できます。
売り急がないのは他も同じかと。
様子見もいいですが希望のタイプが既に売れて無いこともありますのでこまめなチェックが必要でしょう。

[256: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
意味がわからない所のモデルルームによく行きましたね。地元民らしいから偵察かな

[257: 匿名さん]

台風19号で自然災害の恐ろしさを実感しました。
近くに川が流れていますが今後も大丈夫でしょうか？
改めて自然災害に強い住まいを見つけることの大切さを再認識させられました。

[258: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん

この川は浄水場からきてる河川なの？
風情のある川ではなく人工的な川の添いに
あえて住むって、どうなんだろう？

[259: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん
浄水場の機能をご存知ですか。
河川から取水した水などを浄化し、上水道へ供給するための施設です。ここからきてるのは上水管でしょう。
目の前の川は昔からありますしあざみ野駅あたりでは昔の名残で蛇行しています。
どうなんだろうって、これが自然の産物です。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

だから、心配は少ないということでしょうか？

[261: 評判気になるさん]

>>260 匿名さん
川だから絶対とは言えませんが心配はいらない準用河川。早渕川

[262: 匿名さん]

>>149 匿名さん
3LDKの間取りが普通で、場所も普通で、
大きな特徴は、駐車場なのかしら。
車を持たない家は、なかなか価格的に？？？
車生活の家には、東急やモリモトなど近くの
マンションと比べる中では1位かな？

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
2駅利用は横浜中心部への移動、センターへの移動にはメリット。
長年住むには普通が一番ではないでしょうか

[264: 匿名さん]

>>262 匿名さん
車生活ならば範囲はぐっと広くなりませんか？

[265: 匿名]

>>255 通りがかりさん
ちょっと希望より値段が高く、
ちょっと希望して狭いし、
決め手はなんなんでしょう？
フラットな道で駅近を求めている人には売れるのかな？

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
やはり
14年ぶりの出逢い
でしょう

[267: 匿名]

>>266 匿名さん
それって、確かにこのエリアで探してる人には
逃せないって、焦るかも。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
ほかのところでも気を引くようなキャッチがありますからね
立地と建物本体、価格の総合的な判断で悩んでいるのでしょう

[269: 匿名さん]

>>265 匿名さん
物件概要には4000万が、先着順にも次期分譲にも用意されています。無理しないで購入するなら、チャンスですね。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
Hタイプの1LDKの住戸ですね。
正確には4千万台でした。
そのタイプの戸数は少ないのでタイミングを誤ると残念なことになるかもよ
まあファミリーではないでしょうから決断は早いかな

[271: 匿名さん]

>>262 匿名さん
三菱との1位争いだね。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

まだまだ検討が足りないようですね

[273: 匿名]

>>272 匿名さん

100点ではないけど、立地含めてバランスは
ライバルの中では一番だと思う。

[274: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん

バランスがいいというか、どれも中途半端なのかに悩む物件という印象。

駅近いけど、それならドレッセとピアースの方が「5分」以内だから資産価値は高い。二つの物件と同様に「美しが丘アドレス」だけど、たまプラ最寄りとあざみ野最寄りでは全然価値は違う。ここは所謂美しが丘ではない。

規模感ではブランズシティが圧倒的で、共用部の充実は比べるまでもない。レジェイドは共用施設が何もない。（だから管理費が安い、のが唯一の売り？）

パークハウスは外観の重厚感、静かな生活、坪単価の安さが売り。レジェイドは大通り沿い、坪単価は高く、外観は普通。

川沿いでハザードマップの浸水リスクは3m。

この物件が一番優れているポイントが他と比べると何も見つからない。

[275: 名無しさん]

地下鉄使えて駅は近いし、共用部は不用。そこそこの広さでそこそこの価格に抑えられるという意味では悪い物件ではない。

が、決め手には欠けるかも。平置き駐車場も半分しかないしなぁ

間取りは一番いい

[276: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん
浸水リスクの説明において補足があります。
最大想定として0.5mから3mの範囲内の震災リスク。
3mがひとり歩きして勘違いしないように

[277: 匿名]

>>275 名無しさん
14年ぶりの出逢い
美しが丘アドレス
2駅利用可能
最寄り駅から徒歩6分

立派なアピールだと思います。

[278: 匿名さん]

本当に６分で行けるのかな～？
今度確かめてみよう。田園都市線あざみ野駅改札出た所から開始で良いかな。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
改札じゃないですよ
ふつうは駅施設から
もちろん信号待ちは除いてね

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん
建物側はエントランスとは限りませんよ

[281: 匿名さん]

駅施設から　とは？　具体的にあざみ野駅のどこ？

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
それはデベさんにお問い合わせください。
改札ではないことが多い。
分数表示は距離80mを1分とし、端数は切り上げて秒数表示のないようにしています。
例として距離が40mだとしても30秒にはせず1分と表示。少なくとも物件概要は記載に決まりがあるようです。ネットでも調べられますのでご興味があればどうぞ

[283: 匿名さん]

駅近いしやっぱいいですね！

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
人によっては立地が微妙というコメントがあるのはどうして？

[285: 匿名さん]

あと残り何戸なんでしょう？
7戸+アルファ

[286: 匿名さん]

>>283 匿名さん
僕は知っている。
駅から徒歩で青山に行ったことがあるから。
6分ではつきませんでした。
朝晩ならもっと車も多いしね
車のスピードが出るとこなんだよな

[287: 匿名さん]

普通の人が普通に歩くと６分では無理ですね。現実は信号待ちもあったりするし。まぁ
不動産表記のご都合主義で６分なのでしょう。

[288: 匿名さん]

>>285 匿名さん
半分ぐらい売れたかな？

[289: 匿名さん]

4分の1も売れてない…

[290: 匿名]

マンションの前は暫く駐車場でした。
その前は病院でした。
プラザ記念病院、懐かしいです。

[291: 匿名さん]

営業が残り戸数が半分切りましたと言ってましたよ。

[292: 名無しさん]

>>274 通りがかりさん
間取はレジェイドが無難でいいけど、
三菱が1番早く完売しそう。

[293: 匿名さん]

>>292 名無しさん
売り出した時期の順はどうでしょう？

[294: 匿名さん]

>>292 名無しさん

ピアースは、最終1戸。

[295: 名無しさん]

>>294 匿名さん

もう完売してましたよ。

[296: 匿名さん]

>>295 名無しさん
ピアースとここはターゲットが違う

[297: 通りがかりさん]

>>296 匿名さん

1LDKと2LDKは同じターゲットじゃない？価格も似たようなものだったし。似たようなものだから、立地も建物もいいピアースに持っていかれたのでは。ピアースなきあとは売れていくのでは

3LDKはドレッセとブランズと被るからね。こちらは厳しそう

[298: 匿名さん]

>>297 通りがかりさん

そうこうしてるとどれも売れて買えなくなる。
欲しい時に買う。
これが一番。

[299: 通りがかり]

>>291 匿名さん

完成前に完売する？
出来れば実際の部屋見て判断したいけど。

[300: 匿名さん]

>>299 通りがかりさん
特別な部屋じゃなければ、完成前に完売するのは今は稀だから、夏まで待って、見学してから判断するのもいい考えかも知れませんね。

[301: 評判気になるさん]

次期以降はすべて7000万以上っていうことは、そろそろ最終販売？

[302: 匿名さん]

>>301 評判気になるさん
お客様アンケートの順じゃないの

[303: 通りがかり]

>>301 評判気になるさん
6500万からありますよ。残り半分ぐらい？
この辺りマンション建ち過ぎで、よっぽどじゃないと普通に見えちゃう。

[304: 通りがかり]

ところで、タカラと組むメリットって、この沿線であるのかな？

[305: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん
タカラって地域にメリット、デメリットあるのを説明したからでないとわかりません。

[306: 口コミ知りたいさん]

>>304 通りがかりさん

エスコンの首都圏での知名度の無さをタカラレーベンでカバーしようということだと思うけど、全然カバーされていない。
販売センターの対応は最悪。
その日の朝にダイレクトメールが来て販売センターの予約に空きがあると言うから即電話をしたら、その時間には対応できないと断られ、やむなく違う時間に行ったらガラガラ。
質問にもろくに答えられないから、質問を書面にして置いてきたら「メールで返事をします」とのことだったのにもう2ヶ月も梨の礫。

再三、三菱地所のほうが一段落して（売れる部屋は売れたという意味で「完売」と言う意味ではない）、ブランズシティとドレッセの価格が発表されてから急に売れ始めた、と強気の発言もあって、売る気が有るのかどうか疑問。

最近になって電話攻勢が有るのは売れ行きが落ち込んでいるからか？

[307: 匿名さん]

>>306 口コミ知りたいさん
たんに見込みの客と思ってもらえないだけでは？
ご自分の対応などにまったく問題はなかったですか？

[308: 匿名]

>>306 口コミ知りたいさん
周りが売れてるけど、ここは遅れ気味みたいだしね。

[309: 評判気になるさん]

>>308 匿名さん
周りのマンションも売れ行き好調はない。

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん
周りってどこのことですか？

[311: 匿名さん]

周りのマンションとは、あざみ野の他の２物件を指しているのではないですか。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
匿名の方に聞いたのですが、

[313: 名無しさん]

>>303 通りがかりさん
地下屋内平面駐車場は、この辺りではかなり武器だと思う。

[314: 周辺住民さん]

>>307 匿名さん

確かに販売員にはそう思われたかも知れません。
買いたいオーラ全開で行くと足元見られて交渉になりませんから、かなり慎重を装って行きましたから。
5年ほど前に、完全に冷やかしで入ったマンション販売センターで、販売員の熱意や物件や周囲の環境に関する知識の豊富さにほだされて、思わず購入してしまったことがありました。
後で考えると、販売員にしてやられたということですが、販売員の説明で物件に惚れ込んでしまったので後悔はありません。
結果論ですが、今はとても当時の値段では買えませんし。

それは三菱地所のマンションでしたが、そんな経験があるためにここの販売員が物足りなく感じたのかも知れません。

[315: 口コミ知りたいさん]

>>314 周辺住民さん

5年前に購入されて
もう別の物件スレに？

いろいろあるのですね

[316: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
それいっちゃーおしめぇーよ

[317: 匿名さん]

>>313 名無しさん
室内で実際検討の部屋で色々確認したいけど、、、
これがこの沿線は人気のせいか早めに売れてなかなか出来ないんですよね。

[318: 周辺住民さん]

>>315 口コミ知りたいさん

この５年間で５つの都内駅近物件を購入。
５年前の物件は２年ぐらい住んだ後に事情があって賃貸。
いろいろあるのです。
今回は勝手知ったるあざみ野近辺の駅近で、長く住めるところを探しています。

[319: 周辺住民さん]

>>317 匿名さん

ザ・パークハウスあざみ野一丁目は完工済み絶賛販売中ですよ。

[320: 匿名さん]

いろいろご苦労様です

[321: 匿名さん]

>>319 周辺住民さん
あざみ野一丁目は、ホームページの外観がカッコいいと思ったら、GOOD Design獲ってるんだね。

[322: 匿名さん]

>>318 周辺住民さん

5年間で5つですか？
たいへんなお金持ちか、見る目が、、ったか？

掲示板でねー
いろいろあるのですね

[323: 周辺住民さん]

新型コロナで株価暴落。
余程急ぐ事情が無ければ不動産も当分様子見かな。

[324: 匿名さん]

>>323 周辺住民さん

不動産投資ならそれでよいが、マイホーム購入は、家族・仕事などの状況の変化がきっかけだったりするので、待つのが正解とは一概には言えない。

[325: 周辺住民さん]

>>324 匿名さん

確かにマイホームは買いたい時が買い時。
良い物件に長く住むことをかんがえるならなら相場は関係ないですね。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん
たしかに。
ライフスタイルの変化に、勤め人の転勤やら、病気、
気候変動、自然災害など
待ってても必ずしも良いとは限らない。
わたしなら今からが狙い目かと

[327: 通りがかりさん]

>>317 匿名さん
工事中だけど、一部早めに見せてくれるみたい。
景色や音の確認出来るし、納得しやすくなるかもね。

[328: 匿名]

>>325 周辺住民さん
価格はしばらく高止まり。
待っても美しが丘は土地無いし、
今発売中の3物件から選べば？

[329: 周辺住民さん]

>>328 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
先が長くないので将来の資産価値を考えると、表面利回り3％前半のこの物件は候補外となりました。（ちなみに都内の物件は4％台が普通だから15％～30％割高）
新築に魅力を感じましたが、今の住居より駅から遠くなることもあり、ここで余生を過ごすことにしようと思います。

[330: 匿名さん]

>>329 周辺住民さん

先が長くないのに資産価値を考えるのですか？
相続の足しにするのならわからなくもないですが、、
雑誌で評判の良かったところにすれば利回りは良いでしょう。

[331: 周辺住民さん]

>>330 匿名さん

先が長くないから、そして家族に少しでも多くのものを残したいから、相続を前提に資産価値を考えているのです。

相続だけを考えるなら、タワマンの上層階購入・賃貸が定番でしたが、税制変更でそのメリットもなくなり、出来れば現居住地の近辺の新築に自分が住む満足感も得つつ、相続時の資産価値を極力落とさない、という欲深い考えの中で新築購入を検討していたというのが背景です。

30年とかの長期に渡って住み続ける前提なら、その間の居住満足度、もしくはその間の想定賃料で元が取れるかも知れませんが、そう長くない先に資産価値の現金化（賃料収入や売却等）をしなければならない（田園都市線に不満だらけの子供達は都心にしか住まない）ので、その時点での資産価値を考えておく必要があるのです。

ただでさえ、たまプラ・あざみ野周辺マンション価格はかなり過大評価されていると思っていますし、特に賃料とのバランスが崩れている物件はかなり資産価値が落ちることを覚悟しなければなりません。

ちなみに、上記の表面利回りはマンションギャラリーで提示された検討対象住戸の賃料査定と売値から算出しています。周辺の賃料相場との比較でも妥当な線だと思います。
他の2物件やたまプラの駅近物件も同じ様な利回りでしょう。

[332: 匿名さん]

>>331 周辺住民さん

あくまで机上の計算ですね

[333: 匿名]

>>332 匿名さん

少しトレンドからズレてるけど、ここが検討外ならば、ここには投稿しないでね。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

331じゃなくて？
あくまで想像だからでしょう

[335: 匿名さん]

>>331 周辺住民さん
5年前にご契約した三菱さんの美しが丘でも
ダメですか？

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん
5年前のブランドマンションをご契約ということは
ご自分が購入されたわけではないのですね
中古の物件価格と新築時の価格を見比べればわかりますよ

[337: 周辺住民さん]

>>335 匿名さん

5年前に自身で購入したザ・パークハウスは都内の物件でしたが、諸事情により25年余り住んでいたあざみ野の戸建てに戻ることになり、都内のマンションは利回り4.5％で賃貸中です。
その後、あざみ野駅近の中古マンションを購入して居住中ですが、やはり新築の方が・・・・、となって本物件を候補に入れた次第です。

尚、本物件は検討対象外となりましたので、「333 匿名 さん」の提言に従ってこれを最後の投稿とします。

[338: 匿名さん]

>>337 周辺住民さん
もう最終期ですから
お近くなら最初が肝心ですよ

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
物件概要のあと6戸で完売ということ？
販売始まって11ヶ月。
84戸は契約。
完成前だから優秀だと思うけど、
徒歩6分としてはそこまで高くなかったのも効きましたね。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
メインストリートじゃない分、お求めやすかったのかな

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
メインストリートじゃないから、静かなんじゃない

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
メインストリートよりも交通量はあるけど、、

[343: eマンションさん]

>>339 匿名さん

前の道路の交通量考えると、高い値付け。窓は開ける気にならなそう。洗濯物もあまり干したくはない。ただ、間取りとデザインは悪くないですね。

[344: 匿名さん]

>>343 eマンションさん
最近はウイルスやPM2.5、花粉、黄砂などを考慮して窓をあまり開けません。
換気くらいかな？
でも24時間換気があるからしなくてもいいよ

[345: 匿名さん]

>>343 eマンションさん
高い安いは個人の感覚。
装備、性能が同じような国産車と外国車で倍半分なのと同じことかもしれませんね。

[346: 匿名さん]

>>343 eマンションさん
前の道路は今どき（？）と思うような暴走族が走るのですよね。
あの騒音は複層ガラスぐらいでは何ともならないかも。
警察に何とかして欲しいものです。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
学校を卒業した今頃、たまーに
ブンブン音だけ勇ましく、スピード遅めで走っています。
ほんとたまーに
1年に1、2回

[348: eマンションさん]

>>346 匿名さん
あの道路はダンプカーも結構走っていて、しかも全体的にスピード出てるので、騒音、空気の汚れと付き合う必要はあります。

[349: eマンションさん]

>>348 eマンションさん
窓を極力開けない

[350: ご近所さん]

>>339 匿名さん
70あって、南向きで7000万以下もあるから、
そこをパンダ部屋にして契約したんだろうね。
GW前に完売するかも。モリモトもそうだけど
足が早いエリアだね。

[351: 匿名さん]

>>350 ご近所さん
どのマンションでもキャッチな部屋を用意してますね
このあたりは人気ありますね

[352: マンション検討中さん]

>>348 eマンションさん
同感
ここのマンションもなかなか売れてない

[353: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
他のどのマンションが売れてますか？

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
ここは何割の部屋が売れてますか？

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
9割以上ではないですか？

[356: 通りがかりさん]

>>355 匿名さん
今の時期なら、大成功でしょう。

[357: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん
大成功かどうかはデベさんの判断
別に関係ないね

[358: 通りがかりさん]

>>355 匿名さん
正しい情報が有益です。
まだ1/3も売れてません。
好調じゃないけど、今時こんなもんでしょ。

[359: 通りがかりさん]

>>358 通りがかりさん
何を持って正しい情報か？
の説明が無いですね
そんなもんか

[360: 匿名さん]

>>353 匿名さん
他のマンションは、ほぼ全モデルルームはしばらく販売一旦停止です。

[361: 匿名さん]

>>351 匿名さん
徒歩10分以内で充電器付駐車場が有るのは、
25年間無かったんですねー
結構、意外。

[362: マンション掲示板さん]

>>361 匿名さん
25年前に電気自動車ありましたっけ
最近もあまり走ってないような
自動車登録台数に占める電気自動車の割合は極めて少ないのでは？
必要とする人には便利ですけど不要な人にはコストがかかるだけかな

[363: 口コミ知りたいさん]

ホームページに1LDKと2LDKの月々返済が記載されてるけど、3LDKは少ない？

[364: 匿名さん]

>>363 口コミ知りたいさん
少ないでしょう。
支払い金額は多いでしょう。

[365: 匿名さん]

>>327 通りがかりさん
土日限定　見学会開始　と宣伝されてるよ

[366: eマンションさん]

>>365 匿名さん
外出自粛の中、営業さんも大変ですね。

[367: 匿名さん]

>>366 eマンションさん
拡がらないように対策してるみたいです。
近くに住んでいる人は見学するかも知れませんね。

[368: 検討板ユーザーさん]

>>367 匿名さん
拡がりに近いとか遠いとか関係ある？

[369: 匿名さん]

神奈川県民も多くが都心通勤。
東京都1日で143人の新たな感染者だそうですよ。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
物件レスに直接関係ないことですね
地域スレでどうぞ

[371: 匿名さん]

>>365 匿名さん
CFは批判受けて知事も庁舎も撤去や撤収してなかったっけ？

[372: 匿名さん]

キャッシュフロー？
よくわからないな

[373: マンション掲示板さん]

>>363 口コミ知りたいさん
7000万の3LDKが一番多かったけど、
5000?6000万の幅じゃないと、今は勇気出ないなぁ。
タイミング的に。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>373 マンション掲示板さん
こういう時期だからこそチャンスととらえる考えもあります。

[375: 通りがかりさん]

田都沿線でここだけ営業してる。所詮3流デベ。時差通勤云々アピールしてるけど、企業モラル低いわ。

[376: 通りがかりさん]

>>375 通りがかりさん
ここだけですか？

[377: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
同感です。

[378: 通りがかりさん]

>>377 匿名さん
それでも働いてる、働かなきゃならないサラリーマンは
大勢います。
これが自粛要請の限界なのかもしれませんね。

[379: 匿名さん]

>>373 マンション掲示板さん
確かにこういう時期だからこそ、完成前でも、順調でも、サービスがあったりするしね！

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

サービスって？
具体的にお願いします。

[381: 評判気になるさん]

既出もありますが、個人的な意見をば。

1、何といっても｢美しが丘｣アドレス。とは言え所詮は｢美しが丘五丁目｣なので、なんちゃって美しが丘感は否めない(本場の美しが丘は1～3丁目あたり。4～5丁目はあとになって美しが丘になった)。そのため小中学校も｢美しが丘｣を名乗れず。
立地で言えば完全にあざみ野側で、たまプラーザへは長い坂を登ってようやく辿り着く。

2、あざみ野駅とたまプラーザ駅の中間という好立地。正確に言えば中間というわけではないものの、美しが丘アドであざみ野駅徒歩6分という立地の新築マンションは今後なかなか出てこないでしょう。しかも駅までフラットアプローチ。フラットと徒歩6分、美しが丘アドというだけでも相当な魅力。

3、現場付近を歩いたが、あまり｢美しが丘｣｢あざみ野｣っぽさを感じにくい。すぐ近くには某紳士服店や焼肉屋、カラオケ、ネットカフェ等があり、どこか庶民的。たまプラーザ方面を歩けばそうでもないのだが…。駅近なので仕方ないのかも。

4、60平方メートル未満の部屋が比較的多く、単身者や新婚共働き夫婦に照準を合わせたか？意外とそういう部屋が多く契約されていたり、一部タイプは完売していたりするので、需要はあるっぽい。

5、地下駐車場。電気自動車の充電施設や共用電気自転車もあるという。この付近にはない設備なのでかなり武器になるのでは。

6、共用施設(ジム等)が殆どない。土地が狭かったせいか？とはいえそのおかげで管理費や修繕費が安く済んでいるので、これをどう見るかは人によるかと。

7、目の前に川と道路アリ。浸水しても最大50cm程度とは言われるが果たして。道路沿いにあるので騒音が心配されるが、一応窓は防音機能があるらしい。

[382: 近所さん]

昭和４７年、稗田原は美しが丘五丁目となり続々と新しい住民が移り住むようになると廠舎と農地は瀟洒な住宅とマンションが建ち並ぶ閑静な住宅街に姿を変えた。とさ
http://www.hirotarian.ne.jp/backno/1503-rekisi.html

[383: 近所さん]

>>381 評判気になるさん

間取りと価格についてのご感想はいかがですか？

[384: 評判気になるさん]

>>383 近所さん
1-2LDKについては少し強気な気がしますが、3LDK等は妥当な気がします。でもやっぱり全体的に強気価格だなァという感は否めません。坪単価で見れば平均的なのですが、共用施設が殆どないことに鑑みれば、うーん……。

今はコロナで売れ行きが落ち込んでいるようですね(ここだけでなく他も然り)。
ただ、分譲価格は簡単には下がらないでしょう。価格を下げるとマンションの価値も下がることになるので…。下がるなら中古かと。
リーマンショック時でさえ新築マンション価格はなかなか下がらず、その4-5年後にはアベノミクスによる好景気(少なくとも土地・不動産市場は)だったので、｢今はコロナだから値下がりするかも……｣と指を咥える必要もないかなぁ。中止になるかもしれないけれども東京五輪による経済カンフル剤も一応手元にあるにはあるわけだし。
けれども、この時期に買うのは、勇者じゃないと無理（笑）

個人的には、周辺の環境さえ気に入れば｢買い｣の物件だと思います。
美しが丘1-3丁目や美しが丘西、あざみ野のようにユッタリほんわかとした環境が良いという人には、あんまり向かない気がする。この物件の周りは、方向によってはちょっと｢庶民的｣｢雑多｣感があるので。
お年を召された人や共働き夫婦、単身者にはうってつけなので、投資目的として持つのはアリだと思います。

[385: 名無しさん]

>>384 評判気になるさん
比較対象が戸建のエリアなんですけど、
まぁ便利な場所であります。

[386: 匿名さん]

投資目的ではないと思う

[387: 近所さん]

>>384 評判気になるさん
ありがとうございます。
長く販売受付しててあまり順調ではない理由はどう予想されますか？

[388: 評判気になるさん]

>>387 近所さん
単純に供給過多なのではと予想。首都圏全体でも販売件数は新型コロナ前から減っていて｢そろそろ供給過多なのでは？｣と言われていました。

それと、ちょっと時期が悪かったのかな？とも思わなくもない。ちょうど今は都心回帰の時代。名前は失念しましたが、とある経済学者は｢都心回帰と郊外回帰は10年おきに起こる｣との説を唱えていますが、まさに今が都心回帰時代。
とは言え無尽蔵に都心部に人が住むことはできませんから、また5-10年内に再び郊外志向が強まる可能性もあります。

この物件は、ファミリー層から新婚世帯、単身者、お年寄り世帯といった幅広い層に照準を合わせていますけれども、都心回帰の時代なのでファミリー層以外は職場近くの都心部を選ぶ人が多いと思うので、時期が悪かった…という理由もあるかもですね。

と、素人ながらに考えています。

[389: eマンションさん]

>>388 評判気になるさん
そうかなあ
大学は学生確保の観点から都心回帰が進んでいますが
住宅はどうでしょう。
都心に住みたいと思っていても先立つお金、貯蓄、住環境を考えると踏み切れない層は多いでしょう。
子育て世代なら江東区や江戸川区、葛飾区あたりが多いようですがもうすでに子供たちがマンモス状態。

物件価格が同じなら考えてもいいけど

[390: 近所さん]

>>388 評判気になるさん
去年の夏前から売り出してるけど、どのくらい売れてるんですか？

[391: 評判気になる]

住宅は明瞭に都心回帰傾向ですよ。可住地に占めるマンションの敷地の割合は、東京都区部で4.98%と10年間で1.02ポイント上昇し、都心部では9%近くに達する区も出てきています。
【出典・日本経済新聞社　平成29年10月31日】https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22917420R31C17A0000000/

ご指摘のとおり、「都心に住みたいと思っていても先立つお金、貯蓄、住環境を考えると踏み切れない層は多い」のは確かですが、それ以上に都心に住みたいという層も多いと思っています。実際に統計・データでは明瞭に都心回帰の傾向が出ています。

人によって意見は様々ですが、都心回帰の始まった年は概ね平成21(2009)年辺りで一致しています。リーマンショックから１年経過し落ち着き始めた頃に「都心のマンションがお買い得」という層が流れ込んだのでしょう。その後、アベノミクス（平成24年～）による景気回復に乗って都心のマンション供給・価格はどんどん伸びましたが、平成26(2014)年辺りから少し雲行きが変わって横ばいとなり、ここ最近はほぼ一貫して供給率が下がっています（価格は低空飛行ながらも上がっていますが）。
東京五輪によりマンション価格は更に過熱すると見られ、>>389さんが仰った「先立つお金、貯蓄…を考えると踏み切れない」という人が郊外になだれ込む可能性が高いです。

今後、人口減少が起こって空き家も増えるので、わざわざ郊外の不動産を買うわけがない！都心回帰はますます進む！と言う人もいますが、ちょっと首肯しかねます。
人口が減るといっても、減っていっている（＝あの世に召されている）のは基本的に老人で、世に放流される空き家は死んだ老人が住んでいた物件で、そういう物件を果たして若い世代が選ぶかと問われれば答えは言うまでもないでしょう。
ただ、若年層も年々減っているので、地域による物件価格格差がこれから大きく開くのは間違いないでしょう。果たしてこの地域が未来の世代にどう判断されるのかは、分かりません。

[392: 評判気になる]

>>387さん>>390さん
返事が遅れました、ごめんなさい。

そもそも新築マンションの販売期間は、ここ５年は「ゆっくり販売」が常態化しているので、個人的には「順調ではない」とは見ていません。が、思ったより販売スピードは遅いのでは、とも思っていますが、手元に資料もデータもないので、あることないこと言うのは控えます。

新築マンションは、変に値下げすると価値を大きく毀損するので、基本的には価格据え置きで長く売り出します（勿論、分譲前から「完売御礼」が理想ですが、そんなの好景気・好立地が重なってようやく達成できるものです）。

リーマンショックや世界金融危機で「日本経済はもう終わりだ」と言われたと思ったら、４年後にはアベノミクスによる（政府曰く）戦後最長の好景気だの、土地・株はバブル崩壊後最高値だのと騒がれたのですから、今回の新型コロナウイルス不況も同じことになるかと（中止になるかもしれませんが東京五輪という経済カンフル剤が日本にはありますし）。

話がそれましたが、「どれくらい売れているのか」は私には分かりません（笑）。この物件を分譲している事業者さんに尋ねてみてください。私が事業者さんからチラッと聞いた際、半分以上は売れているようなことを云っていました。

どうでもいいですけれど、この物件って最寄駅徒歩６分なんですね。すぐ隣にある売り出し中の中古マンションは徒歩４分とあったので。。。「徒歩５分」かどうかで物件価格は断然変わってきます。

[393: 匿名さん]

>>391 評判気になるさん
東京五輪もどうなることやら
コロナ次第

[394: 匿名さん]

>>392 評判気になるさん
徒歩5分、6分の違い？
信号もあるし歩くスピードも違うので誤差の範囲
駅隣で徒歩1分ならアピールできるのですが、

[395: 匿名さん]

>>391/392 評判気になる さん

おおよそは同意です。
中央区を含む都内東部の物件とほぼ同面積・同価格にまで高騰している当物件を買う動機は、自然災害リスクが多少少ないことと、人によっては都内でも東部よりは都外でも南部の方が印象が良い、ぐらいだと思われます。

一方の都内東部は、圧倒的な交通アクセスの良さが魅力です。
公園の整備状況は都内東部に軍配が上がりますし、本物件が売りにしている「フラットアクセス」は都内東部なら当たり前で、売り文句にもなりません。

どちらに魅力を感じるかは人それぞれなので何とも言えませんが、想定家賃収入とのバランス（≒将来価値？）で考えると圧倒的に都内東部ということになります。

ただ、コロナの影響でテレワークが定着すると、交通のアクセスは強みではなくなる可能性があります。勿論全ての人や業種がテレワークを出来るわけでは有りませんので、急に都内のマンションが一律に値崩れするとは思いませんが、コロナによる購買力低下も有って郊外志向が強まる可能性はあると思います。その場合は駅近のメリットも半減するわけですが。

私はかなりコロナの影響を悲観しているのですが、評判気になる さんのお考えをお聞かせください。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん
都内東部で駅徒歩5、6分でフラットアクセス。
ここよりお安いところ教えて

都内は物件価格も駐車場代も高いです
駅からバス便もしくは徒歩15分以上なら
あるかもしれません

ところで東部の区はどこ？

[397: 名無しさん]

>>395 匿名さん
ここは横浜市。
都内のことを言われてもね
購買層は神奈川県内がほとんどでしょ
それか都内の賃貸に住んでて購入検討している人とか、

[398: 匿名さん]

近場の三菱と東急は焦るよね、、、

[399: 評判気になるさん]

>>395 匿名さん

レスが長くなりました、スレ汚しごめんなさい。

>私はかなりコロナの影響を悲観しているのですが、評判気になる さんのお考えをお聞かせください。

私はそこまで悲観していません。前申したとおり、あのリーマンショック・金融危機のときでさえ4-5年後にアベノミクスによる(政府自称)戦後最長の好景気が訪れたのですから、新型コロナウイルス感染症感染拡大によって日本経済崩壊のようなことは起きないでしょう。
また、東日本大震災とは異なり、工場・機器機械等が物的に壊滅したというわけではなく、今は単にヒトの動きが止まった(＆それに付随して外食費・遊興費・交通費・衣料費等の支出も止まった)というだけです。終わりのないパンデミックはありませんから、鎮まればまたこれまでのような経済活動が営まれます。

不動産市場関連で悲観されているのが、この不況が｢価格暴落の引き金になりかねないか｣ということです。私はこれについても首肯しかねます。
確かにリーマンショック時、首都圏の新築マンション価格は下がりましたが、その差僅かに5%程度。その翌年には何事もなかったかのように元の水準に戻りました。4-5年後に訪れたアベノミクス下では言うまでもなく順調に価格が上がりました。
意外に思われるかもしれませんが、就職氷河期が叫ばれた00年代も新築マンション平均価格は下がっていません(ずーっと横ばい)。
今回の不況では、今年・来年ともしかしたら平均価格が下がるかもしれませんが、誤差の範囲程度でしょう。今、賃貸に住んでいる人ならば、その誤差の範囲程度の下落を待っている間に払う家賃額とどっちが大きいか、です。

私が唯一悲観？心配？しているのが、インフレです。
大不況の訪れた後、どの政府も基本的には金融緩和・積極的な財政出動を実施します(バブル崩壊後の日本政府は何故かこれをしませんでしたが)。その後に何が起こるかと云うとインフレで、カネをバラ撒いた分だけインフレ圧力が高まります。ただでさえ都心部のマンション価格は高騰しているのに、そこへ更にインフレ圧力が加わると、五輪後に不動産バブル崩壊の引き金を引いてしまうのでは？と心配しています。
日本は既にバブル崩壊後の緊縮財政と規制強化による痛手を知っているので、恐らくそういうヘマをしでかすことはないとは思いますが…。

因みにインフレは不動産事業者からすればそこまで悪くない話だったりします。何故なら、今回の不況で買い控えられていた物件が、インフレにより相対的に｢お買い得｣となり売れるからです(これがリーマンショック後の都心回帰現象の1つの要因とも云われます)。そのため、わざわざマンションの価格をわざわざ引き下げて叩き売るよりも、ゆっくり長く売る方が良いわけです(しかもインフレになったら価格を上げても良いわけですし)。

[400: 匿名さん]

>>399 評判気になるさん
話が経済、不動産全般の話に脱線。
この物件固有の話題をキボンヌ

もっと短く簡潔なレスをお願います。
経済、不動産市況レポートじゃないんだから、