レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[1995: 検討板ユーザーさん]

マンションに関係ありませんね。削除依頼出しました。

[1996: 匿名さん]

このマンションは、このページから公式URL、資料請求に飛びません。販売も終期ですので仕舞いに向けた対応なのでしょうか。

[1997: マンション検討中さん]

ここってどうしてこんなに売れないのでしょうか？

[1998: 匿名さん]

ある程度の広さであればローン、諸経費などで8千万は必要。広さを犠牲にしても7千万は必要。やすやすと購入にふみきれるとは思えません。
かなり狭くて良ければ5300万円台からあるので検討してみてはいかがでしょうか？

[1999: 匿名]

>>1997 マンション検討中さん
田都は人気がないから。

[2000: マンコミュファンさん]

>>1999 匿名さん
いえいえどうして
こうして田園都市線沿線にレスしていますよね。
レスもない地域より人気がある証拠となるのではないですか？

[2002: マンション検討中さん]

田都が人気ないのはラッシュがひどいからですか？

[2005: マンション掲示板さん]

>>2000 マンコミュファンさん
レスもない地域ってどこの事ですか？教えて下さい。

[2007: 匿名さん]

>>2003 周辺住民さん
人が集まるから人気となる。
人が集まらないところは過疎る。
そうじゃないかなあ

[2008: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん
確かに10年前まではラッシュアワーの記事が多かったですが、年々聞かなくなりコロナ禍で全く聞かなくなりました。

[2010: 匿名さん]

>>2005 マンション掲示板さん
スレを地域で絞り込んでみてください。
わかりましたか？

[2012: 検討板ユーザーさん]

削除依頼出しました。荒らしの初心者マークが出てきたので。

[2013: 匿名さん]

>>2012 検討板ユーザーさん
そうですね
2011さんには困ったもんです

[2018: 匿名さん]

[No.1971～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[2019: 通りがかりさん]

ついに完売したみたいですね。
長期戦のような感じはしましたけど、傍からみるとよいマンションな気はします。
周辺の環境もよいですしね！

[2020: マンション検討中さん]

お疲れ様でした。
結果良いマンションですよ！
おめでとうございます??

[2021: マンション掲示板さん]

うわーホントだ、完売してる
悩んでる間に売れてしまった

[2022: 通りがかりさん]

単価も今となっちゃ安いしお買い得物件だったと思います

[2023: 通りがかりさん]

確かにね。新石川に今度できる新築マンションは単価400を超えるのではと言われているし、今となったらここはお買い得だったのかもしれない。美しが丘アドレスだし。
でも販売開始当初はあれほど強気価格と言われていたのにねえ。

[2024: マンコミュファンさん]

>>2023 通りがかりさん
来年度以降はまだまだ価格上昇する可能性が高いと思います。食品もガソリンも値上がりしましたし。

[2025: 匿名さん]

たまプラーザって、多摩丘陵という意味ですよね。その面影は現在も残っていて、グーグルマップで検索すると、元石川町の青葉の丘の裏手など、昔のままの丘陵地帯です。そういう所が身近にあると、散歩道として使えそうです。

[2026: 匿名さん]

>>2025 匿名さん
そのあたりはたまプラーザとは言えません。
美しが丘西というんですよ
駐車場が大きなパン屋さんの前はのどかだなあと思います

[2027: 匿名さん]

なんだかんだで完売かあ
噂によると相当値引きしたらしいけど、どうなんだろうね
まあ駅チカで美しが丘アドで築浅となると、そこそこ希少価値あるから、買った人はオトクかもね

[2028: 検討板ユーザーさん]

>>2027 匿名さん
買えなかった人は残念ですね

[2029: 匿名さん]

>>2028 検討板ユーザーさん

買わなかったのですか？

[2030: 買い替え検討中さん]

中古でここ出ていますね。少し狭いですが、子どもが巣立ったとかDINKSとかそういった世帯にはちょうどよいですね。

[2031: 匿名さん]

>>2030 買い替え検討中さん

中古はオンリーワンですので巡り合わせ運次第。

[2032: 珱]

おつかれさまでした

[2033: マンコミュファンさん]

ここの中古、SU〇MOとかの掲載がなくなったみたいだけど、もしかしてもう売れちゃった？？早い

[2034: 匿名さん]

2LDKの中古がもう２件も出ているね
強気価格だけど売れるのかな？

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん
入居から何年かしら

[2036: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
２年ですね

[2037: 匿名さん]

>>2036 匿名さん
2年間住んでいたのなら売却理由が知りたいところです

[2038: 口コミ知りたいさん]

ここの中古、少し強気すぎるかなあ
手数料考えたら手が届かない
もうあと数百万円下がらないかな

[2039: 匿名さん]

>>2038 口コミ知りたいさん
手数料って数百万もしないでしょ

[2040: マンション検討中さん]

強気価格というわけではないけど、あと100～200万円下げたらお買い得かなという気はするので、ここらへんにしては妥当な価格かと。
ただ、このへんはファミリー層がほとんどなので果たして需要があるのかは疑問。

[2041: 匿名さん]

このエリアにはコンパクトな住戸のある分譲マンションが少ないだけに需要はあると思うんだなあ

[2042: 匿名さん]

コンパクトなマンションに住むなら、こんな高いとこじゃなくて、より都心に近くて安い溝の口とかでしょう
単身女性とかDINKS、高齢夫婦には需要ありそうだけど

[2043: マンション検討中さん]

ここの中古買うなら宮前平・宮崎台あたりの築浅物件待ちたいな
5,900万出せば駅から離れるけど鷺沼の駅から歩く物件の新築買えるし、同じ面積なら1,000万安くなる

[2044: 匿名さん]

>>2042 匿名さん
どうしてどうして
ここがイイから皆さんがコメントするのだろう

[2045: 匿名さん]

>>2043 マンション検討中さん
ここの中古じゃなくて新築じゃない
中古はタイミングがあるからね

[2046: マンション掲示板さん]

50平米台で6,000万円弱となると、なかなか足を踏み出せないよねえ
いやホント、ここらへんの物件は高いよ

[2047: マンション検討中さん]

ここらへんで最近出た新築物件で同じ広さの部屋と比べれば普通にお買い得価格ではあると思うけどね
6,000万円超えて売り出されても全然不思議ではないと思ってたけど

[2048: 匿名さん]

>>2047 マンション検討中さん
中古のお話しでしたね

[2049: 口コミ知りたいさん]

同じあざみ野の東急物件が竣工後もまだ完売していないので、ここの中古も販売が抑えられてしまうのかもしれませんね。

[2050: 匿名さん]

それはないでしょう。
タマがないだけでしょう。
出ないことには売りようがないでしょう。

[2051: マンション検討中さん]

ここ立地いいねー
たまプラにも徒歩で行きやすいのが特にいい

[2052: 匿名さん]

>>2051 マンション検討中さん
いや～、さすがにちょっと遠いでしょう。

[2053: 匿名さん]

歩いて行くこともできる。の表現がよろしいかと

[2054: eマンションさん]

徒歩十数分程度だし、普通に歩けるけどね
激坂がキツイけどw
ただ、そこまでたまプラに用事があることないし、意外とあざみ野で完結しちゃうんだよなあ

[2055: 評判気になるさん]

>>2054 eマンションさん
スーパー、ドラッグストア、ファストフード、飲食店は種類こそ少ないけどあるね。しかしファストファッション、デパート、本屋、電気店がないからな。まあ毎日利用するわけではないからたまにたまプラ利用で事足りるな。

[2056: 匿名さん]

あの激坂がキツイから徒歩10数分とはいえなかなか…。
あの陸橋あたりが、たまプラ・あざみ野の境かな。

ここの中古、幾つか今出てるけどなかなか売れてないみたいね。
やっぱりこのへんはファミリー向けの部屋じゃないと厳しいねえ。

[2057: 匿名さん]

>>2056 匿名さん
小さな住戸ほど賃貸との比較が多いだろう。
今は分譲が高いだけに物件数がダブついている賃貸の方にシフトしてきているのかも。
都内も部屋は空いているな

[2058: 通りがかりさん]

普通に強気価格だからかと
あの狭さでは単身世帯かDINKS、高齢夫婦くらいしか住めないし、そういう世帯が6,000万円近くを払えるかどうかなんて幼稚園児でも分かる話

[2059: マンション掲示板さん]

>>2058 通りがかりさん
あなたが知らないだけで、持ってる人は持っているんです。
業種によっては月数百万とかテレビで言ってました。
そのような人が都内に住んでいるわけではないのです。
高齢者ほどお金をたんまりと持っていることでしょう。

[2060: 匿名さん]

>>2058 通りがかりさん
周りには、普通に弱気な価格設定の物件がないのですが、

[2061: 口コミ知りたいさん]

テレビ情報、、、（笑）

[2062: 検討板ユーザーさん]

匿名掲示板の出典が明らかでない情報よりかは信頼性が高いと思いますw

[2063: ご近所さん]

ここの中古、なかなか売れないねえ。
かれこれ半年くらいは売れていないんじゃないかな？
最近ついに値下げもした上に、賃貸募集にもかけているけど、まあこの時期だし当分買い手・借り手もいないだろうねえ。
多分だけど1,000万円くらい下げないと買い手いないと思われ・・・。

[2064: 名無しさん]

>>2063 ご近所さん
自動車では、中古価格が新車を上回る車種もあるそうですよ。
プレミアがついたということでしょう。人の手に渡ったけど使用していない未使用車のようです。住宅も同じようなことがあるのでしょうか

[2065: 通りがかりさん]

ようやくここの中古(2LDK)が一つ売れたのかな？不動産サイトからページが消えたし

それか、あんまり売れなさ過ぎて取りやめたのかも

[2066: 検討板ユーザーさん]

基準地価出ましたね。
このマンションが立地する美しが丘５丁目は神奈川県内で４番目の高さ。(住宅地)

このスレでは前から指摘されていたようだけど、あざみ野駅とたまプラーザ駅との両方にアクセスしやすいのが美しが丘５丁目南東部エリアだけだから、その立地にあるこのマンションって実はめっちゃお買い得だったかも…と今になって少し思う。

[2067: eマンションさん]

>>2066 検討板ユーザーさん
新石川2丁目も2駅アクセス可能でしょう

[2068: eマンションさん]

販売当初は高い高い言われていたけど、
今になって振り返ると、
駅徒歩６分＋たまプラも徒歩12分＋美しが丘アドレス
でこの坪単価ってめっちゃお買い得だったんだな、と…。

[2069: 通りがかりさん]

>>2068 eマンションさん
日用品も明後日からかなり多くの商品が値上げしますからね

[2070: 検討板ユーザーさん]

ここの中古、全然売れてないけど何故？？

[2071: 名無しさん]

>>2070 検討板ユーザーさん
新築分譲マンションのカテゴリーだからですよ

[2072: 通りがかりさん]

>>2070 検討板ユーザーさん
単純に高いからかと。
あの狭い部屋が6,000万円超
都心じゃないんだから…さらに1,000万円下げてもまだ高く見える
せいぜい4,500万円がいいところかと

[2073: マンコミュファンさん]

>>2072 通りがかりさん
個人の感想と市場との乖離はよくあることですよ

[2074: 匿名さん]

>>2072 通りがかりさん
さすがに4,500万円はお買い得過ぎる
駅徒歩数を考えたら5,500万円前後が相場のイメージ
築浅だし6,000万円いっていても全然不思議じゃない

[2075: マンション検討中さん]

>>2074 匿名さん
お買い得ではありますがその価格で出てくることはないでしょう

[2076: 買い替え検討中さん]

この物件近くの土地にまた新しく新築マンションできるっぽいね。３年後にできるらしい。

[2077: 名無しさん]

>>2076 買い替え検討中さん
解体してるところでしょ

[2078: 買い替え検討中]

>>2077 名無しさん
解体？もう終わって更地だよ。
解体しているところなのはモンスーンカフェの隣のアパートのこと？

[2079: 口コミ知りたいさん]

>>2078 買い替え検討中さん
そこなんですけど違うの？

[2080: eマンションさん]

線路に近いところ、解体依頼に野村の名前が書いてあったのでたぶんプラウドができると思います。

[2081: eマンションさん]

>>2080 eマンションさん
ライオンズマンションの脇ですかね？

[2082: 名無しさん]

>>2081 eマンションさん
そうです！