レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[1851: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
空きが無くて、優先権無いと停められないのでしょうかね？

[1852: 匿名さん]

>>1851 匿名さん
確実なのかどうか
おそらく停められるとは思います
営業に確認すれば
あとは交渉次第では

[1853: マンション比較中さん]

>>1851 匿名さん
2台目も契約可能と言うのが売りの時期があり、余程駐車場が余ってるのだろうと思って販売員に聞いてみたら、足りなくなったら以前モデルルームが有ったところを居住者用に駐車場として借りるとのことでした。
機械式駐車場の維持費は住民のお荷物ですから敷地内駐車場の契約者が多いに越した事はありません。

[1854: 匿名さん]

>>1853 マンション比較中さん
ここは機械駐車なの？

[1855: マンション比較中さん]

>>1854 匿名さん
地下は平置きだけど安いのは地上の機械式。

[1856: 匿名さん]

>>1817 匿名さん

スレ作成日時] 2019-01-14 14:23
ってなってるから、広告開始からは
2年半だね。

[1857: マンション検討中さん]

一向にマンション価格が下がる気配ないし、コロナ禍でマンション価格暴落するとか言ってた人マジでこの1年を返してほしい
様子見してたら希望の住戸は無くなってるし、そもそも美しが丘・あざみ野周辺は新築もそんなにないし中古もビミョーなものばっか

[1858: 匿名さん]

>>1857 マンション検討中さん
株やギャンブルの予想と同じ
予想と異なる結果となる方が多数ですね
どこの地域が新築ラッシュなんだろう

[1859: 周辺住民さん]

>>1857 マンション検討中さん
つい先日あざみ野の中古マンションを相場よりかなり高い値段で売りに出したらあっという間に3件申し込みが入った。
そんな世の中です。
もっと高い値段をつければよかった、と後悔。

[1860: 評判気になるさん]

>>1859 周辺住民さん
申込みは成約とは違いますからね
気になるところをチェックして条件が合えば購入
そこには交渉があることをお忘れなく

[1861: 匿名さん]

>>1859 周辺住民さん
そうですね。中古価格も上がってますよね。うちは分譲時価格の1.6倍強で売れてウハウハで、今新築物件探している所です。強気の売りで良いと思いますよ。

[1862: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
急がないといつまでも仮住まいになっちゃうよ

[1863: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
1.6倍で売却できたのならそれを販売する際は1.8倍以上。
あざみ野にそういう物件は見当たりません。
参考にならないな

[1864: 匿名さん]

あざみ野じゃあないでしょ
すすき野なら販売時の価格は今からすると、、、
販売時の価格いくらでした？

[1865: eマンションさん]

>>1857 マンション検討中さん
このスレでは昨年から｢コロナ禍でマンション価格は下がらない｣という趣旨のことが書き込まれていたし、各種記事でも同じことが書かれていたよ
ネットの噂レベルで｢不動産価格大暴落！｣｢五輪後は大不況！｣とは言われていたけどね

今のところ、このへんのマンション市場は供給不足・需要過多で、価格の下がる気配がほとんどないよ。だから｢新築もそんなにないし中古もビミョーなものばっか｣という感想はまさにお見込みのとおり。条件のいい物件は即売れています。

特にここ美しが丘五丁目は、神奈川県内でもトップ5にランクインするほどの住宅地価の高いところ。
あざみ野・たまプラーザ両駅にアクセス容易なもんだから、今後も人気は続くんじゃないかな。

かく言う自分も指をくわえているうちに希望住戸をとられてしまって、そろそろ決めなければと思っているところ（笑）
中古でこのマンションかブランズが早く出てくれれば買うのになあ

[1866: 匿名さん]

>>1865 eマンションさん
ネットの情報は日本全国という対象なら当たっている。
コロナ不況で地価も低下している事実
特に地方はね
もちろん首都圏や大都市の一部などでは上昇や現状維持のようですよ

[1867: 匿名さん]

>>1856 匿名さん
総戸数からすると普通のペースですが、去年完売寸前まで行ったから、どこもだけどここもペース落ちてるね。

[1868: 匿名さん]

>>1867 匿名さん
昨年完売寸前って？
昨年末の時点で何戸残っていたのでしょうか？
半年経過して今があります

[1869: マンション比較中さん]

>>1867 匿名さん
残る部屋は残るべくして残っているのでなかなか売れませんよね。

[1870: 周辺住民さん]

>>1860 評判気になるさん
満額の購入申込みが3件入っていて何を交渉するの？
こちらが誰に売るかを決めるだけ。

[1871: 周辺住民さん]

>>1865 eマンションさん
ブランズは中古出てますよ。
（https://www.livable.co.jp/mansion/CZ8216G48/）
仲介手数料を考えると新築を買った方が安いでしょうけど。

仰る通り良い中古は市場に出る前（レインズに登録されたら即）に手を打たないと手遅れですね。

[1872: 匿名さん]

そうですよね。こちらは 買ってもらう ではなく、売ってあげる側ですからね。一番条件良い所選ぶだけ、そういう物件ですね。ウハウハ

[1873: 検討板ユーザーさん]

どうでもいいけど、南側(県道側)の植木がかなり枯れているのはどうにかならないのかね？
半分近くは枯れて茶色くなってるけど笑

そもそも植えすぎなんだろうね
栄養分が十分に行き渡らなさそう

[1874: 匿名さん]

>>1869 マンション比較中さん

たんに
マッチングしなかっただけ

[1875: 匿名さん]

>>1873 検討板ユーザーさん
枯木補償も1年だろうし

[1876: 匿名さん]

>>1870 周辺住民さん
申込みとは引き合いとも言う
もちろん交渉において取りやめもある
中古に定価という概念はない

[1877: 匿名さん]

>>1870 周辺住民さん
普通は一番先に手を上げた者

[1878: 匿名さん]

>>1871 周辺住民さん
新築と中古の諸費用、税金等をトータルで考えなくてはなりません。
もちろん中古は、新築住宅購入に係る税制特例等を受けることはできません。

[1879: 匿名さん]

>>1872 匿名さん
そういう考えでは購入者から門前払いされるでしょう

[1880: 匿名さん]

値引きして欲しい何て言ってきた購入希望者門前払いして、初期設定価格のままで即売却済です。これが現実。まぁその物件力によるんだけどね。

[1881: 匿名さん]

>>1880 匿名さん
たまたまですよ
不動産サイトでも掲載から月日を追うごとに価格が200、300万安価になってくる。
数多くの閲覧数ですが、購入するのは1家族のみ。
ある時、掲載がなくなった＝売れた
わけですが最後の掲載してあった価格で売れたのかはわかりませんよ。何事も交渉次第。
新築の抽選でもポテンシャルが高ければ根回しすることをおすすめします。本音と建前を使い分けしましょう。

[1882: 匿名さん]

全ての人が値引きして欲しいと言ったら、また商談がループします。エンドレスにならんこと

[1883: 匿名さん]

>>1873 検討板ユーザーさん
そうなんだけど、秋はきれいな木だったけど季節的にしょうがない

[1884: 匿名さん]

営業さんから電話がかかってきました。残りを売るのが大変そうでした。

[1885: 匿名さん]

狙っている人にはいいことあるかもよ

[1886: 匿名さん]

>>1871 周辺住民さん
どういうことですか？
東急グループで販売するということ？

[1887: 匿名さん]

不動産相場が上がらない地域だし、
一昔前の住宅地だから若い層がこのエリアはあまり買わないから
売れ行きはそれほどでもないよね

[1888: 匿名さん]

>>1886 匿名さん
東急沿線はグループ力絶大
売るのも買うのも
そこにお客が集まるのです。
ネットに出る前に売買成立も、、ネットで見る時は事前に引き合いがなかったと認識しています。

[1889: 周辺住民さん]

>>1886 匿名さん
ブランズを買った人が、何らかの理由で物件を中古として手放す際にリバブルと（専属）専任媒介契約を結んだということです。
でも新築を販売中の中古物件は余程安くでもしない限り売りにくいと思います。

[1890: 匿名さん]

>>1868 匿名さん
東急もだけど、このエリアは完売には3年必要。

[1891: 周辺住民さん]

>>1872 匿名さん
価格はいずれも満額だったので交渉の余地は有りませんでしたが（流石に競り方式での値上げは憚られたので）、住宅ローンの停止条件がなく、内見の際の印象が一番良かったご夫婦と契約しました。

[1892: 匿名さん]

>>1891 周辺住民さん
そうですね、印象や人間性は大事ですね。クレーマーやイチャモン体質の人に売ると面倒ですからね。

[1893: マンション検討中さん]

>>1891 周辺住民さん
住宅ローンの停止条件の意味がわかりません

[1894: 匿名さん]

>>1889 周辺住民さん
同じような専有面積やプランがなければどうでしょう
例えば販売時抽選になった物件とか

[1895: 周辺住民さん]

>>1893 マンション検討中さん
住宅ローンを組む人が、ローン会社の審査（団体信用生命保険の審査を含む）で落とされた場合は、違約金無しで契約を解除できるという特約です。
この特約は新築でも中古でも一般的に付いてきます。

[1896: 通りがかりさん]

>>1891 周辺住民さん

こういう上から目線の書き込みを販売会社の方が公然とされているのですね。

信じられない。

[1897: 匿名さん]

意味不明

[1898: マンション検討中さん]

上から目線、困りますね。
いままで三流マンションしか売ってこなかった販売代理店の営業さんが美しが丘の超一流マンションを担当することになり浮き足だっているのだと思います。

[1899: 匿名さん]

>>1895 周辺住民さん
それは当たり前だろう
買いたくても融資してくれないのであれば
契約は成立

[1900: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

イミフ

[1901: 匿名さん]

>>1898 マンション検討中さん
そんなに暇か
営業は、、、

[1902: 匿名さん]

>>1869 マンション比較中さん

ブランズも。
だから、ブランズは新築未入居で中古としても売りに出てますよ。

[1903: 検討板ユーザーさん]

>>1902 匿名さん
売れてる売れてないに関わらず
竣工引渡し以降に新築未入居の中古が売りに出ることは普通です。数年前のたまプラーザランドマークなマンションでもいきなり数戸が出てたのでビックリした記憶があります。

[1904: マンション検討中さん]

>>1901 匿名さん

いままで売れる物件担当したことない営業さんは時間もて余すでしょう。いつもならあざみ野西口のドトールかアリソンでまったりしてるのでは。
それが今回はレジェイドです。買いたい意欲まんまんの客が競って来るから営業さんも勘違いするのだと思います。

[1905: 匿名さん]

>>1904 マンション検討中さん

面白い妄想ですね
あなたも同じような営業をしているのでしょうか

[1906: 匿名さん]

>>1904 マンション検討中さん

売れる物件とは安価な物件ってこと？
もっと郊外かな

[1907: 匿名さん]

>>1898 マンション検討中さん
一流、二流、三流の定義を具体的に
できれば会社別にしてくれるとわかりやすいです

[1908: 匿名さん]

人間性が分かる

[1909: 匿名さん]

わからないことは聞く
これは向上心
良い取り組みですね
人間性が滲んでいることでしょう

[1910: マンション検討中さん]

>>1907 匿名さん

二流、三流のデベ名を聞くのは社会人として未熟だと思います。その会社に勤めている営業さんの気持ちを考えてあげましょう。

一流のデベは言ってあげても良いと思います。
三菱パークハウス、野村プラウド、エスコンレジェイド、東急不動産ホールディングスなどです。

[1911: 匿名さん]

スルーする勇気はどこへ？

[1912: 口コミ知りたいさん]

>>1910 マンション検討中さん

個人の私見と理解しました。
一般の認識とは少ーしだけズレてますね
メジャーデベですかぁー

[1913: 匿名さん]

>>1911 匿名さん
意見を言って皆さんと議論する
素晴らしい掲示板です
スルーする人は以降見なければいいのよ

[1914: 匿名さん]

ゴミはスルーで

[1915: 匿名さん]

ゴミは見当たりませんけど、、、

[1916: マンション検討中さん]

たくさんマンションがありますが正直検討に値しないスルー物件はたくさんあります。でもこのレジェイドはスルーできないでしょう。

[1917: 匿名さん]

>>1916 マンション検討中さん
気にはなるでしょうけど購入できるのは一握り
価格を知ったらスルーする人は多いと思います

[1918: eマンションさん]

一昨年のゴールデンウィークに初めて見学に行き、2年半かかってまだ販売中でまだ外から見てもかなり残ってるみたい。人気の場所でなぜ時間かかるの？ブランズよりは場所良く、長く気になってますけど、完売しないの不思議です

[1919: 匿名さん]

えっ
まだ購入していないの？
どこかご縁がありますように

[1920: 匿名さん]

まだ購入してないの？　宮崎台、宮前平、鷺沼、たまプラ、あざみ野、江田、市ヶ尾、青葉台も見てるよね？　数年来検討しても決められないのは人間性に問題ありかな？

[1921: 匿名さん]

数年来田都線を検討されている検討者はそれだけ真正直に物件に向き合っていると思います。妥協しない姿は向き合っているのは物件だけではなく自分自身にも向き合っているのではないでしょうか。最後にレジェイドに出会って良かったです。

[1922: 匿名さん]

>>1921 匿名さん さん
出会って購入になりしたか？
決めては？

[1923: マンション検討中さん]

注意が必要です。
マンションとの出会いは卓球に似てます。
レジェイドという良い玉が来た場合には即に打ち返さないといけません。チキータです。チキータとは即申し込みのことです。レジェイドにはチキータでないと直ぐに無くなりますよ。

[1924: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
お前は検討者？

[1925: 検討板ユーザーさん]

ここ少し狭くない？
6畳の部屋もなんか狭く感じるというか…
5畳の部屋なんかは圧迫感を覚えるレベルで狭くて、ホントにこの数値は合ってるんだよね？と問い直した

[1926: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
検討者ですけど何か？
お前とは失礼なお方ですね

[1927: 匿名さん]

>>1923 マンション検討中さん

あちこち申し込んでるのかな

[1928: 匿名さん]

>>1925 検討板ユーザーさん
畳数表示の凡例あるでしょう

[1929: 匿名さん]

>>1925 検討板ユーザーさん
全く同じこと思っている人いて良かったw
ほかのマンションに比べて6畳とか5畳の部屋が狭く感じるよね
天井が低めのかな？

あと東急リバブルから出てる1階の家具付き住戸が価格改定されたねー
70平米台で家具付きでほぼ新築であの値段はかなりお得なのでは

[1930: 匿名さん]

検討者さんどうですか？

[1931: 匿名さん]

>>1926 匿名さん
そう検討してるんだ。じゃあ何が気に入らなくて、ここ決めないの？言える？

[1932: マンション検討中さん]

>>1926 匿名さん
>>1924 匿名さん

またまあよろしいんじゃないですか。
お互い縁あってあざみ野レジェイドの検討者です。
マンションとの出会いは卓球のチキータと言われています。チキータとは即申し込みのことです。レジェイドにはチキータでないと直ぐに無くなりますから、焦りながら検討していきましょう。お互い良きライバルでもありますね。

[1933: 匿名さん]

いや、あれはただの冷やかしのクレーマーですよ。真剣に検討なんてしてないでしょう。田園都市線沿線物件全てで他人に対して意地の悪いコメントしてるんだから。

[1934: 匿名さん]

皆さん個人を批判することより物件情報の意見交換するのが掲示板の趣旨ですよ
建物などに関することの良し悪しを議論すること

[1935: マンション検討中さん]

まあまあ、そのくらいでよろしいんじゃないですか。

良いマンションとの出会いは卓球のチキータと言われています。レジェイドにはチキータで営業さんにアプローチしないと直ぐに無くなります。暑い日々ですがレジェイドの地下駐車場は余裕の日陰です。お互い良き検討ライバル、地下駐車場で愛車から手を振る日が来ればと思います。

[1936: 匿名さん]

今、卓球の技で注目されていますが
変化球でカーブすること
物件はストレートに攻めたいですね

[1937: 検討板ユーザーさん]

地下駐車場がこの物件の売りですね。

[1938: マンション検討中さん]

>>1936 匿名さん

なかなかおっしゃること検討者の心にドストライクだと思います。レジェイドにはストレートのチキータで返す、ですね。決めたいと思います。

[1939: 匿名さん]

地下駐車場が売りということは、地下駐車場は人気が高いのでしょうか。
これまで、いくつかのマンションを見学しましたが、地下駐車場のマンションはありませんでした。

[1940: 匿名さん]

>>1938 マンション検討中さん
あちこち検討して結局はここですね
検討から契約に
それはいつスマッシュするのでしょうか

[1941: 検討板ユーザーさん]

>>1939 匿名さん
平面自走式で地下駐車場の物件は絶対数が少ないし人気かもね。機械式は維持にお金かかるし出し入れが面倒。良いポイントだと思うね～。

[1942: マンション検討中さん]

>>1940 匿名さん

チキータとは返しのスマッシュなんです。
ストレートに営業さんにチキータ、つまり即申し込み書をわたすことです。

[1943: 検討板ユーザーさん]

卓球の話しはもういいよ。ラリーが長いなー。意地悪？

[1944: マンション検討中さん]

>>1943 検討板ユーザーさん

ラリー上等
ラリーが長いのはお互い実力あるからです。
レジェイドと慎重な検討者、好敵手じゃないですか。切磋琢磨してお互いを高みに上げる。あざみ野屈指のマンションらしいと思います。

[1945: 匿名さん]

>>1941 検討板ユーザーさん
機械式はメンテナンスは必須だし、故障もある。
空きが出れば駆動が少ないことで不具合も。
平面駐車はイイネ

[1946: 匿名さん]

>>1944 マンション検討中さん
忙しいね

[1947: 匿名さん]

>>1944 マンション検討中さん
検討し続けてね

[1948: 検討板ユーザーさん]

>>1947 匿名さん
お前しつこいね。人間性？

[1949: 匿名さん]

検討と意見交換はじっくりと諦めない気持ちがそうさせているのです。まさにオリンピックのようでしょ

[1950: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
初めて行ったのが、一昨年の四月だから、
まだ2年4カ月。