レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。
[スレ作成日時]2019-01-14 14:23:53
レ・ジェイド美しが丘ってどうですか
| No.1801 |
by 匿名さん 2021-07-07 23:48:12
投稿する
削除依頼
>>1800 周辺住民さん
少なくとも外野が気にすることではないね。 |
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| No.1802 |
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| No.1803 |
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| No.1804 |
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| No.1805 |
内野だ外野だとか
中古扱いでドボンだとか 前面道路無理だとか 喧嘩は止めませんか。 住民はもう美しが丘アドレスをご満喫した生活をエンジュイされています。今は仲間に入る最後のチャンスです。 |
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| No.1806 |
妬みですよ。購入出来た人が羨ましいのでしょう。
気にしない、気にしない。冷めた眼差しで見ていればいいだけですよ。 まぁ、これにも下手な反論すると思けどね。 |
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| No.1807 |
>>1806 マンション掲示板さん
気にしない、気にしないではないのではないですか。 美しが丘アドレス、駅近、地下駐車場、レジェイド、皆さんにもっともっと気にしてもらうべきマンションです。もうしばらくはあざみ野、たまプラエリアには当分現れないマンションです。 もっと気にしていただきレジェイドの価値をわかっていただければと思いました。 |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
ここが特別どうのこうのというわけではなく、総合的にみてあざみ野という街、地域にどれだけ魅力を感じる人がいるかどうかが、ここやブランズの売れ行きを左右するような気がする。
個人的には、あざみ野は静かで落ち着いた街だが最低限の買い物施設しかない割には他地域と比べて安くはなく、20代、30代には物足りない気がする。20代、30代で縁故もない人が、わざわざあざみ野を選択するだけの魅力がないように思われる。このままいくと良い言い方をすれば成熟した街、悪い言い方をすれば年寄りの街になって、新陳代謝がなく将来衰退してしまうのではないかと思うが、考え過ぎか。 |
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| No.1810 |
買い物や周辺施設を期待して他所からここに移り住みに来る人はほとんどいないかもしれませんね。住んでみないと本当の魅力が分かりにくい街だとは思います。
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| No.1811 |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
成城や田園調布、松濤なども同じ感じ
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| No.1814 |
>>1809 匿名さん
温故知新 ニュータウンなど一度に開発され分譲されたところは、最初こそヤングなファミリーでお子さんの声があちこちで聞こえますが、それが20年、30年と経てば子供は成人し独立。親たちシニア世代となるのです。 |
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| No.1815 |
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| No.1816 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
>>1817 匿名さん
同業同士ガンバレよ |
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| No.1819 |
>>1804 匿名さん
意味不明。頭大丈夫ですか？ |
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| No.1820 |
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| No.1821 |
3LDK希望でここの3LDK部屋も2つ見に行きましたが、いかんせん専有面積が狭過ぎて候補になりませんでした。ブランズの方が面積広めがありそうなので残っていれば見に行こうと思ってます。
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| No.1822 |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
広い狭いも人それぞれの感覚的なところですね～。
今のマンション85平米を基準に考えると、やはり間取りの巧さがあっても80以上は欲しいですね。 |
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| No.1825 |
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| No.1826 |
今時はもう70平米前半が3LDKのスタンダードじゃないかな。
都内の新築マンションだってほとんどそうでしょう。 80平米超えはプレミア住戸だけです。 デジタル化でミニマリスト化が進んでいることが要因でしょうね。 |
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| No.1827 |
そうですね。でも70平米台3LDKでは狭すぎて家族が納得しないんで、広い所探すしかないですね～。幸い二次取得で余裕はあるので。
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| No.1828 |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
>>1827
余裕なら環境含めてブランズのがいいですよ。まだ90㎡超え&90㎡近い部屋も残ってましたよ。ブランズは85㎡以上は億超えだと思いますが。余裕があるの羨ましいです！ |
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| No.1831 |
>>1830 検討板ユーザーさん
もう億超えも普通になってくるかも知れませんね。 https://news.yahoo.co.jp/articles/6d655c819b9da5d24b6b498bca0af1180c29... |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
これまで強気一辺倒だったマンション評論家の沖有人氏が、マンション価格のピークは近いとのコメントを出したことより、不動産関係者がざわつき始めたようです。
株式相場の格言の一つに、「強気相場は悲観の中で生まれ、懐疑の中に育ち、楽観の中で成熟し、幸福感の中で消えてゆく」というものがあります。 果たして現状はどこに位置するのか、ひょっとしたら楽観の中でしょうか、少なくとも幸福感の中でないことを祈ります。 |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
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| No.1846 |
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| No.1849 |
[No.1837～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1850 |
駐車場付優先住戸って1階住戸なのね
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| No.1851 |
>>1850 匿名さん
空きが無くて、優先権無いと停められないのでしょうかね？ |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
>>1851 匿名さん
2台目も契約可能と言うのが売りの時期があり、余程駐車場が余ってるのだろうと思って販売員に聞いてみたら、足りなくなったら以前モデルルームが有ったところを居住者用に駐車場として借りるとのことでした。 機械式駐車場の維持費は住民のお荷物ですから敷地内駐車場の契約者が多いに越した事はありません。 |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
>>1854 匿名さん
地下は平置きだけど安いのは地上の機械式。 |
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| No.1856 |
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| No.1857 |
一向にマンション価格が下がる気配ないし、コロナ禍でマンション価格暴落するとか言ってた人マジでこの1年を返してほしい
様子見してたら希望の住戸は無くなってるし、そもそも美しが丘・あざみ野周辺は新築もそんなにないし中古もビミョーなものばっか |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
>>1857 マンション検討中さん
つい先日あざみ野の中古マンションを相場よりかなり高い値段で売りに出したらあっという間に3件申し込みが入った。 そんな世の中です。 もっと高い値段をつければよかった、と後悔。 |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
>>1859 周辺住民さん
そうですね。中古価格も上がってますよね。うちは分譲時価格の1.6倍強で売れてウハウハで、今新築物件探している所です。強気の売りで良いと思いますよ。 |
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| No.1862 |
>>1861 匿名さん
急がないといつまでも仮住まいになっちゃうよ |
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| No.1863 |
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| No.1864 |
あざみ野じゃあないでしょ
すすき野なら販売時の価格は今からすると、、、 販売時の価格いくらでした？ |
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| No.1865 |
>>1857 マンション検討中さん
このスレでは昨年から｢コロナ禍でマンション価格は下がらない｣という趣旨のことが書き込まれていたし、各種記事でも同じことが書かれていたよ ネットの噂レベルで｢不動産価格大暴落！｣｢五輪後は大不況！｣とは言われていたけどね 今のところ、このへんのマンション市場は供給不足・需要過多で、価格の下がる気配がほとんどないよ。だから｢新築もそんなにないし中古もビミョーなものばっか｣という感想はまさにお見込みのとおり。条件のいい物件は即売れています。 特にここ美しが丘五丁目は、神奈川県内でもトップ5にランクインするほどの住宅地価の高いところ。 あざみ野・たまプラーザ両駅にアクセス容易なもんだから、今後も人気は続くんじゃないかな。 かく言う自分も指をくわえているうちに希望住戸をとられてしまって、そろそろ決めなければと思っているところ（笑） 中古でこのマンションかブランズが早く出てくれれば買うのになあ |
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| No.1866 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
>>1867 匿名さん
残る部屋は残るべくして残っているのでなかなか売れませんよね。 |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
>>1865 eマンションさん
ブランズは中古出てますよ。 （https://www.livable.co.jp/mansion/CZ8216G48/） 仲介手数料を考えると新築を買った方が安いでしょうけど。 仰る通り良い中古は市場に出る前（レインズに登録されたら即）に手を打たないと手遅れですね。 |
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| No.1872 |
そうですよね。こちらは 買ってもらう ではなく、売ってあげる側ですからね。一番条件良い所選ぶだけ、そういう物件ですね。ウハウハ
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| No.1873 |
どうでもいいけど、南側(県道側)の植木がかなり枯れているのはどうにかならないのかね？
半分近くは枯れて茶色くなってるけど笑 そもそも植えすぎなんだろうね 栄養分が十分に行き渡らなさそう |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
>>1873 検討板ユーザーさん
枯木補償も1年だろうし |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
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| No.1878 |
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| No.1879 |
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| No.1880 |
値引きして欲しい何て言ってきた購入希望者門前払いして、初期設定価格のままで即売却済です。これが現実。まぁその物件力によるんだけどね。
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| No.1881 |
>>1880 匿名さん
たまたまですよ 不動産サイトでも掲載から月日を追うごとに価格が200、300万安価になってくる。 数多くの閲覧数ですが、購入するのは1家族のみ。 ある時、掲載がなくなった＝売れた わけですが最後の掲載してあった価格で売れたのかはわかりませんよ。何事も交渉次第。 新築の抽選でもポテンシャルが高ければ根回しすることをおすすめします。本音と建前を使い分けしましょう。 |
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| No.1882 |
全ての人が値引きして欲しいと言ったら、また商談がループします。エンドレスにならんこと
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| No.1883 |
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| No.1884 |
営業さんから電話がかかってきました。残りを売るのが大変そうでした。
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| No.1885 |
狙っている人にはいいことあるかもよ |
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| No.1886 |
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| No.1887 |
不動産相場が上がらない地域だし、
一昔前の住宅地だから若い層がこのエリアはあまり買わないから 売れ行きはそれほどでもないよね |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
>>1886 匿名さん
ブランズを買った人が、何らかの理由で物件を中古として手放す際にリバブルと（専属）専任媒介契約を結んだということです。 でも新築を販売中の中古物件は余程安くでもしない限り売りにくいと思います。 |
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| No.1890 |
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| No.1891 |
>>1872 匿名さん
価格はいずれも満額だったので交渉の余地は有りませんでしたが（流石に競り方式での値上げは憚られたので）、住宅ローンの停止条件がなく、内見の際の印象が一番良かったご夫婦と契約しました。 |
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| No.1892 |
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| No.1893 |
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| No.1894 |
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| No.1895 |
>>1893 マンション検討中さん
住宅ローンを組む人が、ローン会社の審査（団体信用生命保険の審査を含む）で落とされた場合は、違約金無しで契約を解除できるという特約です。 この特約は新築でも中古でも一般的に付いてきます。 |
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| No.1896 |
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| No.1897 |
意味不明
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| No.1898 |
上から目線、困りますね。
いままで三流マンションしか売ってこなかった販売代理店の営業さんが美しが丘の超一流マンションを担当することになり浮き足だっているのだと思います。 |
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| No.1899 |
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| No.1900 |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
>>1902 匿名さん
売れてる売れてないに関わらず 竣工引渡し以降に新築未入居の中古が売りに出ることは普通です。数年前のたまプラーザランドマークなマンションでもいきなり数戸が出てたのでビックリした記憶があります。 |
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| No.1904 |
>>1901 匿名さん
いままで売れる物件担当したことない営業さんは時間もて余すでしょう。いつもならあざみ野西口のドトールかアリソンでまったりしてるのでは。 それが今回はレジェイドです。買いたい意欲まんまんの客が競って来るから営業さんも勘違いするのだと思います。 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
人間性が分かる
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| No.1909 |
わからないことは聞く
これは向上心 良い取り組みですね 人間性が滲んでいることでしょう |
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| No.1910 |
>>1907 匿名さん
二流、三流のデベ名を聞くのは社会人として未熟だと思います。その会社に勤めている営業さんの気持ちを考えてあげましょう。 一流のデベは言ってあげても良いと思います。 三菱パークハウス、野村プラウド、エスコンレジェイド、東急不動産ホールディングスなどです。 |
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| No.1911 |
スルーする勇気はどこへ？
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| No.1912 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
ゴミはスルーで
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| No.1915 |
ゴミは見当たりませんけど、、、
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| No.1916 |
たくさんマンションがありますが正直検討に値しないスルー物件はたくさんあります。でもこのレジェイドはスルーできないでしょう。
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| No.1917 |
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| No.1918 |
一昨年のゴールデンウィークに初めて見学に行き、2年半かかってまだ販売中でまだ外から見てもかなり残ってるみたい。人気の場所でなぜ時間かかるの？ブランズよりは場所良く、長く気になってますけど、完売しないの不思議です
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| No.1919 |
えっ
まだ購入していないの？ どこかご縁がありますように |
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| No.1920 |
まだ購入してないの？ 宮崎台、宮前平、鷺沼、たまプラ、あざみ野、江田、市ヶ尾、青葉台も見てるよね？ 数年来検討しても決められないのは人間性に問題ありかな？
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| No.1921 |
数年来田都線を検討されている検討者はそれだけ真正直に物件に向き合っていると思います。妥協しない姿は向き合っているのは物件だけではなく自分自身にも向き合っているのではないでしょうか。最後にレジェイドに出会って良かったです。
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| No.1922 |
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| No.1923 |
注意が必要です。
マンションとの出会いは卓球に似てます。 レジェイドという良い玉が来た場合には即に打ち返さないといけません。チキータです。チキータとは即申し込みのことです。レジェイドにはチキータでないと直ぐに無くなりますよ。 |
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| No.1924 |
>>1922 匿名さん
お前は検討者？ |
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| No.1925 |
ここ少し狭くない？
6畳の部屋もなんか狭く感じるというか… 5畳の部屋なんかは圧迫感を覚えるレベルで狭くて、ホントにこの数値は合ってるんだよね？と問い直した |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
>>1925 検討板ユーザーさん
全く同じこと思っている人いて良かったw ほかのマンションに比べて6畳とか5畳の部屋が狭く感じるよね 天井が低めのかな？ あと東急リバブルから出てる1階の家具付き住戸が価格改定されたねー 70平米台で家具付きでほぼ新築であの値段はかなりお得なのでは |
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| No.1930 |
検討者さんどうですか？
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| No.1931 |
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| No.1932 | ||
| No.1933 |
いや、あれはただの冷やかしのクレーマーですよ。真剣に検討なんてしてないでしょう。田園都市線沿線物件全てで他人に対して意地の悪いコメントしてるんだから。
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| No.1934 |
皆さん個人を批判することより物件情報の意見交換するのが掲示板の趣旨ですよ
建物などに関することの良し悪しを議論すること |
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| No.1935 |
まあまあ、そのくらいでよろしいんじゃないですか。
良いマンションとの出会いは卓球のチキータと言われています。レジェイドにはチキータで営業さんにアプローチしないと直ぐに無くなります。暑い日々ですがレジェイドの地下駐車場は余裕の日陰です。お互い良き検討ライバル、地下駐車場で愛車から手を振る日が来ればと思います。 |
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| No.1936 |
今、卓球の技で注目されていますが
変化球でカーブすること 物件はストレートに攻めたいですね |
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| No.1937 |
地下駐車場がこの物件の売りですね。
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| No.1938 |
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| No.1939 |
地下駐車場が売りということは、地下駐車場は人気が高いのでしょうか。
これまで、いくつかのマンションを見学しましたが、地下駐車場のマンションはありませんでした。 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
>>1939 匿名さん
平面自走式で地下駐車場の物件は絶対数が少ないし人気かもね。機械式は維持にお金かかるし出し入れが面倒。良いポイントだと思うね～。 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
卓球の話しはもういいよ。ラリーが長いなー。意地悪？
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| No.1944 |
>>1943 検討板ユーザーさん
ラリー上等 ラリーが長いのはお互い実力あるからです。 レジェイドと慎重な検討者、好敵手じゃないですか。切磋琢磨してお互いを高みに上げる。あざみ野屈指のマンションらしいと思います。 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
>>1947 匿名さん
お前しつこいね。人間性？ |
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| No.1949 |
検討と意見交換はじっくりと諦めない気持ちがそうさせているのです。まさにオリンピックのようでしょ
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| No.1950 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
>>1952 マンション検討中さん
1951さんと1952さんのやり取りを見ていると本当にレジェイドが好きなんだなと感じます。 良いマンションとの出会いは卓球のチキータと言われ、チキータで営業さんにアプローチしないと直ぐに無くなるようです。検討者同士も速攻チキータでしょうか。恋の鞘当てならねレジェイドの鞘当てですね。お互い良き検討ライバル、涼しい地下駐車場で挨拶する日が来ればと思います。 |
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| No.1955 |
早くオリンピック終わるといいな～。
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
リバブルに販売委託してた物件、新価格（値下げ）になりました。しかも家具付き。
https://www.livable.co.jp/mansion/CHX216A18/ 中古ではないから買い手側の仲介手数料は無しだけど、売主はリバブルにそれなりの手数料を払うだろうから、直接売主と交渉すれば最低でもその分、それ以上の値引きが期待出来ると思います。 この間取りで良い人はチャンスでは？ |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
>>1962 匿名さん
2年半なら最後の追い込みをかけていることでしょう |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
>>1964 周辺住民さん
間取りも色々残っているようですね。 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
>>1964 周辺住民さん
堂々と値引きということは過去に定価で買ってしまった人達はどうなるのでしょうね？ |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
希望プランあった？
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| No.1970 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
>>1977 匿名さん
買うの？ |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
目の前の川がなければな、、、
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| No.1981 |
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| No.1995 |
マンションに関係ありませんね。削除依頼出しました。
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| No.1996 |
このマンションは、このページから公式URL、資料請求に飛びません。販売も終期ですので仕舞いに向けた対応なのでしょうか。
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| No.1997 |
ここってどうしてこんなに売れないのでしょうか？
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| No.1998 |
ある程度の広さであればローン、諸経費などで8千万は必要。広さを犠牲にしても7千万は必要。やすやすと購入にふみきれるとは思えません。
かなり狭くて良ければ5300万円台からあるので検討してみてはいかがでしょうか？ |
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| No.1999 |
>>1997 マンション検討中さん
田都は人気がないから。 |
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| No.2000 |
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