レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[1801: 匿名さん]

>>1800 周辺住民さん
少なくとも外野が気にすることではないね。

[1802: 検討板ユーザーさん]

>>1799 匿名さん
関係ないね

[1803: 匿名さん]

>>1800 周辺住民さん

あなたは気にならないのでしょう

[1804: 匿名さん]

>>1801 匿名さん
内野だから気にする。ゴロを素早く捌くんだ

[1805: 匿名さん]

内野だ外野だとか
中古扱いでドボンだとか
前面道路無理だとか
喧嘩は止めませんか。

住民はもう美しが丘アドレスをご満喫した生活をエンジュイされています。今は仲間に入る最後のチャンスです。

[1806: マンション掲示板さん]

妬みですよ。購入出来た人が羨ましいのでしょう。
気にしない、気にしない。冷めた眼差しで見ていればいいだけですよ。
まぁ、これにも下手な反論すると思けどね。

[1807: 匿名さん]

>>1806 マンション掲示板さん

気にしない、気にしないではないのではないですか。

美しが丘アドレス、駅近、地下駐車場、レジェイド、皆さんにもっともっと気にしてもらうべきマンションです。もうしばらくはあざみ野、たまプラエリアには当分現れないマンションです。

もっと気にしていただきレジェイドの価値をわかっていただければと思いました。

[1808: 匿名さん]

>>1807 匿名さん
お値段が特に気にしないとなれば気にしないかな

[1809: 匿名さん]

ここが特別どうのこうのというわけではなく、総合的にみてあざみ野という街、地域にどれだけ魅力を感じる人がいるかどうかが、ここやブランズの売れ行きを左右するような気がする。
個人的には、あざみ野は静かで落ち着いた街だが最低限の買い物施設しかない割には他地域と比べて安くはなく、20代、30代には物足りない気がする。20代、30代で縁故もない人が、わざわざあざみ野を選択するだけの魅力がないように思われる。このままいくと良い言い方をすれば成熟した街、悪い言い方をすれば年寄りの街になって、新陳代謝がなく将来衰退してしまうのではないかと思うが、考え過ぎか。

[1810: 周辺住民さん]

買い物や周辺施設を期待して他所からここに移り住みに来る人はほとんどいないかもしれませんね。住んでみないと本当の魅力が分かりにくい街だとは思います。

[1811: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
ファミリー層がターゲット
独身には物足りないのは間違いない
まだノクチの方が楽しいぞ

[1812: 匿名さん]

>>1810 周辺住民さん
買い物云々なら郊外の駅横、駅近のマンションが良い
モールや商業施設併設されてるだろうから
あざみ野は高級住宅街なのでそのようなところは必要ありません

[1813: 匿名さん]

成城や田園調布、松濤なども同じ感じ

[1814: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
温故知新
ニュータウンなど一度に開発され分譲されたところは、最初こそヤングなファミリーでお子さんの声があちこちで聞こえますが、それが20年、30年と経てば子供は成人し独立。親たちシニア世代となるのです。

[1815: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
他地域とはどこですか？
考え過ぎですね。

[1816: 匿名さん]

>>1789 匿名さん
がんばりますね

[1817: 匿名さん]

>>1801 匿名さん
気にするのは同じ境遇マンションか、
こちらにお客様を奪われたマンション。
販売開始2年はちょい凄いな。

[1818: 匿名さん]

>>1817 匿名さん
同業同士ガンバレよ

[1819: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
意味不明。頭大丈夫ですか？

[1820: 匿名さん]

>>1819 匿名さん
イミフ
大丈夫

[1821: 匿名さん]

3LDK希望でここの3LDK部屋も2つ見に行きましたが、いかんせん専有面積が狭過ぎて候補になりませんでした。ブランズの方が面積広めがありそうなので残っていれば見に行こうと思ってます。

[1822: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
残っていますよ
面積広めなぶん、いいお値段ですね
予算内であればレッツゴー
その後のことはあちらのスレでね

[1823: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
3LDKで75m2程度なら、狭すぎるほどではありません。
各室5帖以上はあります。広いなと感じるのは90m2以上ないと
いい部屋あるといいですね

[1824: 匿名さん]

広い狭いも人それぞれの感覚的なところですね～。
今のマンション85平米を基準に考えると、やはり間取りの巧さがあっても80以上は欲しいですね。

[1825: 匿名さん]

参考までに
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2003/19/news082.html
平均はこのように推移しているそうです

[1826: マンション検討中さん]

今時はもう70平米前半が3LDKのスタンダードじゃないかな。
都内の新築マンションだってほとんどそうでしょう。
80平米超えはプレミア住戸だけです。
デジタル化でミニマリスト化が進んでいることが要因でしょうね。

[1827: 匿名さん]

そうですね。でも70平米台3LDKでは狭すぎて家族が納得しないんで、広い所探すしかないですね～。幸い二次取得で余裕はあるので。

[1828: 匿名さん]

>>1826 マンション検討中さん
収納も外部にアウトソーシング
シンプルな住まい

[1829: 匿名さん]

>>1827 匿名さん

余裕ならあそこがいい

[1830: 検討板ユーザーさん]

>>1827
余裕なら環境含めてブランズのがいいですよ。まだ90㎡超え&90㎡近い部屋も残ってましたよ。ブランズは85㎡以上は億超えだと思いますが。余裕があるの羨ましいです！

[1831: 匿名さん]

>>1830 検討板ユーザーさん
もう億超えも普通になってくるかも知れませんね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6d655c819b9da5d24b6b498bca0af1180c29...

[1832: 匿名さん]

>>1830 検討板ユーザーさん

ここが気になって仕方がないようなので、、、
どうでしょうか？

[1833: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
お隣の国の首都も不動産バブルのようですよ

[1834: 職人さん]

これまで強気一辺倒だったマンション評論家の沖有人氏が、マンション価格のピークは近いとのコメントを出したことより、不動産関係者がざわつき始めたようです。
株式相場の格言の一つに、「強気相場は悲観の中で生まれ、懐疑の中に育ち、楽観の中で成熟し、幸福感の中で消えてゆく」というものがあります。
果たして現状はどこに位置するのか、ひょっとしたら楽観の中でしょうか、少なくとも幸福感の中でないことを祈ります。

[1835: 匿名さん]

>>1834 職人さん
経済のアナリストのように当たることは少ない

[1836: 匿名さん]

>>1817 匿名さん
もう少しで完売となって久しいけど、まだ10戸はある。モニター募集してるから使えば？

[1846: 匿名さん]

>>1836 匿名さん
コロナ禍の影響はあると思いますよ

[1849: 匿名さん]

[No.1837～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1850: 匿名さん]

駐車場付優先住戸って1階住戸なのね

[1851: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
空きが無くて、優先権無いと停められないのでしょうかね？

[1852: 匿名さん]

>>1851 匿名さん
確実なのかどうか
おそらく停められるとは思います
営業に確認すれば
あとは交渉次第では

[1853: マンション比較中さん]

>>1851 匿名さん
2台目も契約可能と言うのが売りの時期があり、余程駐車場が余ってるのだろうと思って販売員に聞いてみたら、足りなくなったら以前モデルルームが有ったところを居住者用に駐車場として借りるとのことでした。
機械式駐車場の維持費は住民のお荷物ですから敷地内駐車場の契約者が多いに越した事はありません。

[1854: 匿名さん]

>>1853 マンション比較中さん
ここは機械駐車なの？

[1855: マンション比較中さん]

>>1854 匿名さん
地下は平置きだけど安いのは地上の機械式。

[1856: 匿名さん]

>>1817 匿名さん

スレ作成日時] 2019-01-14 14:23
ってなってるから、広告開始からは
2年半だね。

[1857: マンション検討中さん]

一向にマンション価格が下がる気配ないし、コロナ禍でマンション価格暴落するとか言ってた人マジでこの1年を返してほしい
様子見してたら希望の住戸は無くなってるし、そもそも美しが丘・あざみ野周辺は新築もそんなにないし中古もビミョーなものばっか

[1858: 匿名さん]

>>1857 マンション検討中さん
株やギャンブルの予想と同じ
予想と異なる結果となる方が多数ですね
どこの地域が新築ラッシュなんだろう

[1859: 周辺住民さん]

>>1857 マンション検討中さん
つい先日あざみ野の中古マンションを相場よりかなり高い値段で売りに出したらあっという間に3件申し込みが入った。
そんな世の中です。
もっと高い値段をつければよかった、と後悔。

[1860: 評判気になるさん]

>>1859 周辺住民さん
申込みは成約とは違いますからね
気になるところをチェックして条件が合えば購入
そこには交渉があることをお忘れなく

[1861: 匿名さん]

>>1859 周辺住民さん
そうですね。中古価格も上がってますよね。うちは分譲時価格の1.6倍強で売れてウハウハで、今新築物件探している所です。強気の売りで良いと思いますよ。

[1862: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
急がないといつまでも仮住まいになっちゃうよ

[1863: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
1.6倍で売却できたのならそれを販売する際は1.8倍以上。
あざみ野にそういう物件は見当たりません。
参考にならないな

[1864: 匿名さん]

あざみ野じゃあないでしょ
すすき野なら販売時の価格は今からすると、、、
販売時の価格いくらでした？

[1865: eマンションさん]

>>1857 マンション検討中さん
このスレでは昨年から｢コロナ禍でマンション価格は下がらない｣という趣旨のことが書き込まれていたし、各種記事でも同じことが書かれていたよ
ネットの噂レベルで｢不動産価格大暴落！｣｢五輪後は大不況！｣とは言われていたけどね

今のところ、このへんのマンション市場は供給不足・需要過多で、価格の下がる気配がほとんどないよ。だから｢新築もそんなにないし中古もビミョーなものばっか｣という感想はまさにお見込みのとおり。条件のいい物件は即売れています。

特にここ美しが丘五丁目は、神奈川県内でもトップ5にランクインするほどの住宅地価の高いところ。
あざみ野・たまプラーザ両駅にアクセス容易なもんだから、今後も人気は続くんじゃないかな。

かく言う自分も指をくわえているうちに希望住戸をとられてしまって、そろそろ決めなければと思っているところ（笑）
中古でこのマンションかブランズが早く出てくれれば買うのになあ

[1866: 匿名さん]

>>1865 eマンションさん
ネットの情報は日本全国という対象なら当たっている。
コロナ不況で地価も低下している事実
特に地方はね
もちろん首都圏や大都市の一部などでは上昇や現状維持のようですよ

[1867: 匿名さん]

>>1856 匿名さん
総戸数からすると普通のペースですが、去年完売寸前まで行ったから、どこもだけどここもペース落ちてるね。

[1868: 匿名さん]

>>1867 匿名さん
昨年完売寸前って？
昨年末の時点で何戸残っていたのでしょうか？
半年経過して今があります

[1869: マンション比較中さん]

>>1867 匿名さん
残る部屋は残るべくして残っているのでなかなか売れませんよね。

[1870: 周辺住民さん]

>>1860 評判気になるさん
満額の購入申込みが3件入っていて何を交渉するの？
こちらが誰に売るかを決めるだけ。

[1871: 周辺住民さん]

>>1865 eマンションさん
ブランズは中古出てますよ。
（https://www.livable.co.jp/mansion/CZ8216G48/）
仲介手数料を考えると新築を買った方が安いでしょうけど。

仰る通り良い中古は市場に出る前（レインズに登録されたら即）に手を打たないと手遅れですね。

[1872: 匿名さん]

そうですよね。こちらは 買ってもらう ではなく、売ってあげる側ですからね。一番条件良い所選ぶだけ、そういう物件ですね。ウハウハ

[1873: 検討板ユーザーさん]

どうでもいいけど、南側(県道側)の植木がかなり枯れているのはどうにかならないのかね？
半分近くは枯れて茶色くなってるけど笑

そもそも植えすぎなんだろうね
栄養分が十分に行き渡らなさそう

[1874: 匿名さん]

>>1869 マンション比較中さん

たんに
マッチングしなかっただけ

[1875: 匿名さん]

>>1873 検討板ユーザーさん
枯木補償も1年だろうし

[1876: 匿名さん]

>>1870 周辺住民さん
申込みとは引き合いとも言う
もちろん交渉において取りやめもある
中古に定価という概念はない

[1877: 匿名さん]

>>1870 周辺住民さん
普通は一番先に手を上げた者

[1878: 匿名さん]

>>1871 周辺住民さん
新築と中古の諸費用、税金等をトータルで考えなくてはなりません。
もちろん中古は、新築住宅購入に係る税制特例等を受けることはできません。

[1879: 匿名さん]

>>1872 匿名さん
そういう考えでは購入者から門前払いされるでしょう

[1880: 匿名さん]

値引きして欲しい何て言ってきた購入希望者門前払いして、初期設定価格のままで即売却済です。これが現実。まぁその物件力によるんだけどね。

[1881: 匿名さん]

>>1880 匿名さん
たまたまですよ
不動産サイトでも掲載から月日を追うごとに価格が200、300万安価になってくる。
数多くの閲覧数ですが、購入するのは1家族のみ。
ある時、掲載がなくなった＝売れた
わけですが最後の掲載してあった価格で売れたのかはわかりませんよ。何事も交渉次第。
新築の抽選でもポテンシャルが高ければ根回しすることをおすすめします。本音と建前を使い分けしましょう。

[1882: 匿名さん]

全ての人が値引きして欲しいと言ったら、また商談がループします。エンドレスにならんこと

[1883: 匿名さん]

>>1873 検討板ユーザーさん
そうなんだけど、秋はきれいな木だったけど季節的にしょうがない

[1884: 匿名さん]

営業さんから電話がかかってきました。残りを売るのが大変そうでした。

[1885: 匿名さん]

狙っている人にはいいことあるかもよ

[1886: 匿名さん]

>>1871 周辺住民さん
どういうことですか？
東急グループで販売するということ？

[1887: 匿名さん]

不動産相場が上がらない地域だし、
一昔前の住宅地だから若い層がこのエリアはあまり買わないから
売れ行きはそれほどでもないよね

[1888: 匿名さん]

>>1886 匿名さん
東急沿線はグループ力絶大
売るのも買うのも
そこにお客が集まるのです。
ネットに出る前に売買成立も、、ネットで見る時は事前に引き合いがなかったと認識しています。

[1889: 周辺住民さん]

>>1886 匿名さん
ブランズを買った人が、何らかの理由で物件を中古として手放す際にリバブルと（専属）専任媒介契約を結んだということです。
でも新築を販売中の中古物件は余程安くでもしない限り売りにくいと思います。

[1890: 匿名さん]

>>1868 匿名さん
東急もだけど、このエリアは完売には3年必要。

[1891: 周辺住民さん]

>>1872 匿名さん
価格はいずれも満額だったので交渉の余地は有りませんでしたが（流石に競り方式での値上げは憚られたので）、住宅ローンの停止条件がなく、内見の際の印象が一番良かったご夫婦と契約しました。

[1892: 匿名さん]

>>1891 周辺住民さん
そうですね、印象や人間性は大事ですね。クレーマーやイチャモン体質の人に売ると面倒ですからね。

[1893: マンション検討中さん]

>>1891 周辺住民さん
住宅ローンの停止条件の意味がわかりません

[1894: 匿名さん]

>>1889 周辺住民さん
同じような専有面積やプランがなければどうでしょう
例えば販売時抽選になった物件とか

[1895: 周辺住民さん]

>>1893 マンション検討中さん
住宅ローンを組む人が、ローン会社の審査（団体信用生命保険の審査を含む）で落とされた場合は、違約金無しで契約を解除できるという特約です。
この特約は新築でも中古でも一般的に付いてきます。

[1896: 通りがかりさん]

>>1891 周辺住民さん

こういう上から目線の書き込みを販売会社の方が公然とされているのですね。

信じられない。

[1897: 匿名さん]

意味不明

[1898: マンション検討中さん]

上から目線、困りますね。
いままで三流マンションしか売ってこなかった販売代理店の営業さんが美しが丘の超一流マンションを担当することになり浮き足だっているのだと思います。

[1899: 匿名さん]

>>1895 周辺住民さん
それは当たり前だろう
買いたくても融資してくれないのであれば
契約は成立

[1900: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

イミフ