レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[1661: マンション掲示板さん]

>>1659 口コミ知りたいさん

それが売りであり強みであるのです

[1662: マンション検討中さん]

結構苦戦してるみたいですね。
電話来て、値引きしますと言われましたが、高すぎですよ。
買われた方もみんな値引きしてもらってるのですかね？前に言った時はいわれなかったので

[1663: 匿名さん]

>>1662 マンション検討中さん
電話ではそれ以上の話しはないでしょう。
現地で商談しなくっちゃね

[1664: 通りがかりさん]

どこも裏で値引きしているっていうからねえ。
ビミョーな立地のわりに高価格だから、あんまりウケないんだろうね。単身世帯や新婚世帯なら、あの外観・中身でも満足なんだろうけど、7,000万円以上も借金してあの地域に住もうと思うファミリー層はそうそういないでしょう。
それならみんなブランズ選ぶだろうし、数駅隣に行けば1,000万円以上安くなるし…。

[1665: 匿名さん]

>>1664 通りがかりさん
それはそうと
気になってるのには理由があるのですね

[1666: 匿名さん]

地価は嘘をつかない

[1667: マンコミュファンさん]

そういえば今日、国交省の発表に合わせて神奈川県政策局も『地価公示の概要』を発表したね。

美しが丘五丁目は、県内の住宅地で前年と同じく5番目の高さでランクイン(526,000円/㎡)。

神奈川県内の人気な地域(地価的に)いえば、山手町・武蔵小杉・日吉本町と強豪が揃って、その次に美しが丘五丁目だから、同じ美しが丘五丁目内にあるレ・ジェイド美しが丘もなかなか侮れないかもね。

みんな言っているけど、たまプラーザ駅とあざみ野両方に徒歩でアクセス容易という立地は最強だわ。美しが丘1～5丁目でも、住宅地価の一番高いのが5丁目。両駅に唯一アクセス容易な丁目だからね。

多分今後も、｢駅チカ人気｣や｢たまプラ・あざみ野人気｣が続くだろうし、美しが丘五丁目の物件はアリだとは思う。問題は、まだお高めに見えるんだよね、このマンション。

[1668: 匿名さん]

そろそろ？

[1669: 匿名さん]

>>1667 マンコミュファンさん
地価が他より高いから高めに見えるのは当然では？

[1670: 匿名さん]

>>1652 匿名さん
ブランズほど焦ってない。完売見えてるかな？

[1671: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
1月最後には７戸だったから2ヶ月経って完売間近かもね。

[1672: 検討板ユーザーさん]

>>1670 匿名さん
別に関係者じゃないから関係ない
欲しいのは1戸だけ
好みのプラン以外は興味ない

[1673: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
もうデベが公式HPリンクを貼るのを必要としていないのはどうしてでしょう。
そういうことでしょう

[1674: 通りがかりさん]

日中よくこのマンション前を通るけど、住民の出入りしているのを結構見かけるから、やっぱりそこそこ入居率高いのかな？
冬に見に行ったとき、廊下に傘とかベビーカーとか置いてある部屋も結構目に付いたし
高い部屋しか残っていないから早々に諦めたけどね

[1675: 匿名さん]

>>1672 検討板ユーザーさん
興味のある部屋は残ってたのかな？

[1676: 周辺住民]

>>1667 マンコミュファンさん
やっぱり美しが丘5丁目は人気だな
武蔵小杉や日吉に比べて街が賑やかではないのに、それが逆に受けているのか？

[1677: マンション検討中さん]

>>1583 ご近所さん
年末30だから、まだ完売は先じゃない？
パークハウスを超えて1番長くモデルルームしてる物件になっちゃったね。好みのタイプは無かったけど、色々な相談は出来ましたよ。最後受け付けてくれるかはわからないけど。

[1678: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん
年末からウォッチされているようで、
まだ見つかりませんか？

[1679: 匿名さん]

早く見つけないとね。

[1680: eマンションさん]

電話したら残りは少ないってさ。

[1681: 名無しさん]

>>1680 eマンションさん

で
いくつでしたか？

[1682: 通りがかり]

>>1667 マンコミュファンさん

美しが丘一丁目は調査対象になかったようですが、ありましたか。一丁目は商業地に分類されていたのかな？

一丁目が五丁目より安いはずがないでしょう。

[1683: 周辺住民]

>>1682 通りがかりさん
横だけど、美しが丘1丁目は調査対象ではあるけど住宅地ではなかったね。商業地分類。
1667さんが言っているのは住宅地の話だからまァ誤りではないけど、1丁目や2丁目が高いのもホント。

[1684: 名無しさん]

>>1683 周辺住民さん
たしかに商業地域としては1丁目が高いけど住宅地は五丁目がより高かった

[1685: eマンションさん]

あざみ野・たまプラーザ両駅にアクセス容易なのに住宅地として利用されている美しが丘5丁目は貴重だよ

坂ばっかりなのがキツいけど

[1686: 匿名さん]

>>1685 eマンションさん
ここはあざみ野駅までは少しばかりのアップダウン
たまプラーザには坂きつめ
まあ健康的だね

[1687: 見学者]

>>1677 マンション検討中さん

会社資料にはまだ40って。いつ時点？年末？

[1688: 名無しさん]

なんか前々から在庫(空き室)の数で論争になっているね。会社資料って具体的に何よって話だけど（笑）

実際にレジェイドに行けば分かるのにねえ。
マンション模型に｢成約済｣と書かれた札が置かれてあるから、ひと目でどれほど余っているか分かるよ
年明けに行った時には8割方埋まっていたって感じ

[1689: 匿名さん]

>>1688 名無しさん

ライバル者の資料だったりしてw

[1690: マンション比較中さん]

パークハウスが竣工から２年かかったわけだし、ここもそれくらいはかかるでしょ。
なんだかんだでまだ完成してから１年経ってないわけで、２０２２年の６月までに埋まればいいんじゃないの。

[1691: 匿名さん]

>>1690 マンション比較中さん
あちらはもう賃貸に出てますね

[1692: 匿名さん]

>>1690 マンション比較中さん
五分五分かな。

[1693: 匿名さん]

>>1690 マンション比較中さん
埋まっても賃貸に出す人が多いとどうでしょう

[1694: 通りがかりさん]

たまプラーザの駅近くの物件は賃貸になっている部屋が複数あるようです。購入検討時には売り切れてしまっていたので、残念に思いました。

[1695: 匿名さん]

>>1689 匿名さん

決算書類さ

[1696: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
すでに情報が古いな

[1697: 匿名さん]

>>1690 マンション比較中さん

早く完売できますように。

[1698: 匿名さん]

>>1697 匿名さん
一昨年の夏に見学、去年秋に見学。
モデルルームより完成の方がいいと思う。
売出ししてから2年経つのは他と比べてあまりにも長い。
不思議。

[1699: マンション検討中さん]

他と比べてっても、パークハウスやブランズと比べて別段早くも遅くもないのでは
たまプラの駅近物件や、もっと安い物件と比べても仕方ないっしょ

[1700: 匿名さん]

>>1698 匿名さん
他とはどちらのマンションでしょうか

[1701: 名無しさん]

公式HPは資産性について随分事細かに説明していますね

[1702: 匿名さん]

>>1697 匿名さん
今年中には完売できるといいね

[1703: 匿名さん]

>>1698 匿名さん
緊急事態再発令したから長くかかるかもよ？
昨年受けた説明だと遠に完売してたはずだけどな。
キャンセルかなり出た？

[1704: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

正直な話緊急事態宣言以外の理由だと思います。

[1705: 口コミ知りたいさん]

>>1703 匿名さん
神奈川県は緊急事態宣言は発出されていません。
まん延防止等重点措置
都内から神奈川県に出向いている人が多いときく

[1706: 匿名さん]

コロナ前から業績が悪くなってる会社がコロナで業績が悪くなったと言ってる日本企業と同じような事だと思います。

[1707: 匿名さん]

そういうところにレスするのは
ある意味
人気のバロメーター

[1708: 匿名さん]

>>1690 マンション比較中さん
去年は去年中に完売しそうと説明受けたけど、かなり遅れてるね。ブランズもだけどね。

[1709: 匿名さん]

>>1708 匿名さん
で
今も検討中なんですか？

[1710: 匿名さん]

>>1708 匿名さん
値引きも有って残りはかなり減ってきているみたいですよ。
ブランズは水面下で販売が進んでいますが、レ・ジェイドがほぼ完売して競合が無くなったあたりから大々的に動くのでは？

[1711: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
どうでしょうかねえ
値引きの実態は明らかにならないし
そもそもないのかもしれません

競合があるから売れる場合もあります
どちらが売れようと購買には関係ないでしょう

欲しいと思ったところがいいですよ

[1712: マンション検討中さん]

モンスーンの跡地は何になるんでょうかね。マンションかな？駐車場かな？

[1713: 匿名さん]

>>1712 マンション検討中さん
となりが駐車場だからマンションだと思います。

[1714: 匿名さん]

>>1688 名無しさん
あと20ぐらい？
時間かかったけと、年内完売は達成できるかな。

[1715: 匿名さん]

>>1714 匿名さん

気になりませんけど

[1716: ご近所さん]

>>1712 マンション検討中さん

寂しくなりますね。
閉店前に行かなきゃ。
モデルルームも早く行かなきゃ。
完売近いみたい。

[1717: 名無しさん]

>>1716 ご近所さん
いい部屋残っているといいですね
残りものに福あるかもよ

[1718: 名無しさん]

かなり値引きしているのかな？
ちょくちょくエスコンの袋をもった人をあざみ野近辺で見かける

[1719: 匿名さん]

>>1706 匿名さん

3年も連続で減益の会社に勤めている人が、田園都市線に多く住んでます。

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
どんな会社なのでしょう
沿線住民は増益ばかりの企業にお勤めの人ばかりではありません。儲かるところもあればそうでないところある。
コロナ禍で減益のところは増えてるでしょう

[1721: 匿名さん]

>>1718 名無しさん
見たことないなあ

[1722: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
多くとは何人？
2、3人でしょうか？
多いとみるか少ないとみるか

[1723: マンション検討中さん]

どこかの企業の社宅の事じゃないのかな

[1724: 匿名さん]

>>1720 匿名さん

不採算の石油化学とかやり続けている会社とか色々ですね。

[1725: マンコミュファンさん]

>>1724 匿名さん
会社名が出ないことには
モヤモヤしますね

[1726: 匿名さん]

>>1725 マンコミュファンさん

さすがに3年も連続で減益の会社は、引きますよね。

[1727: 匿名さん]

>>1726 匿名さん

会社名

[1728: 匿名さん]

>>1727 匿名さん

逆にあなたの勤めているところは、3年連続も減益になっている会社ではないのでしょうか？

[1729: マンション検討中さん]

ここでもゴミ掃除が必要みたいですね。

[1730: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
会社名は？
そこが知りたいだけ
具体的に減益の年数知ってるのなら答えられるだろ
それともまずいのか

[1731: 匿名さん]

>>1729 マンション検討中さん
ここでもって？
他でもゴミ掃除が必要なところあるのですか？

[1732: 匿名さん]

>>1728 匿名さん

答えられないのか
自分で振っときながら
困るとブーメラン

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん

会社名出して腹いせで何か問題が起こると困るので。

[1734: マンション検討中さん]

>>1714 匿名さん

2年近く前に何回か見学したけど、当時気になった部屋がまだ残ってる。運命？
久しぶりにモデルルーム行こうかな。

[1735: 匿名さん]

>>1733 匿名さん
それなら最初から話題を出しなさんな

[1736: 匿名さん]

>>1734 マンション検討中さん
運命でしょう
決めるべきでしょう
2年も検討していて決められなかったのですから

[1737: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
そうですね。
最近私は気に入った間取りの住戸をタッチの差で逃しました。

[1738: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
住宅購入あるあるですね

[1739: 近所]

>>1708 匿名さん
ブランズもここもこれからは6000万以上しかないから時間かかる。借入する人が慎重になるのは今はしょうがないし。入居始まって1年くらいだから、まだきれいでいいなぁって見てますけど、価格高いと判断されてるのかなぁ。

[1740: 匿名さん]

>>1739 近所さん
コロナ禍ですからね

[1741: 通りがかりさん]

68戸完売つまり残り22戸（4/17時点）
信じるかどうかはお任せします。
結局はお気に入りの間取りが残っているかどうかかと思います。

[1742: 匿名さん]

>>1741 通りがかりさん

ここも東急もコロナ禍だから、売れ行き鈍い。
それが無ければ1年間で完売できてたよ。

[1743: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
どうでしょうか？
コロナ前も売れ行き鈍いところ多かったです

[1744: 買い替え検討中さん]

>>1742 匿名さん
コロナのせいで販売センターでの対面営業には支障があったとは思いますが、コロナのお陰で特に広めのマンション需要は概して好調と聞きます。勿論立地次第でしょうが。
どこも長期戦を覚悟しているようなので値引きは期待薄でしょうね。

[1745: 匿名さん]

>>1741 通りがかりさん
去年11月でその半分ぐらいで完売が近いと説明されましたよしたよ。2年くらい販売してますけど、時期的にこことブランズはもろにコロナ影響うけましたね。いいマンションですけど。

[1746: 検討板ユーザーさん]

ホンマにやられたわ 大阪のよしみで決めたのに騙しっぱなし 約束は守らない 時間にルーズ よそを貶す 気分わるいです

[1747: 匿名さん]

>>1746 検討板ユーザーさん
遠回しにここでグチるよりも直接言わないの？
拡散したいのかな

決めてないでしょう

[1748: 匿名さん]

>>1746 検討板ユーザーさん
他の物件はどうでしたか？

[1749: 名無しさん]

2LDKの価格でも買えない、
前より高くなってない?

[1750: 匿名さん]

>>1749 名無しさん

ない

[1751: 名無しさん]

>>1745 匿名さん
実際は、まだ完売には時間を要するのが実体です、、、

[1752: 匿名さん]

>>1749 名無しさん
東急の方が価格高いよ

[1753: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
マンションマニアさんの坪単価を見るとどうでしょう

[1754: 匿名さん]

２LDKは残り少ないとメールが来ました、、

[1755: 名無しさん]

2LDKの単価高いよねえ
でもやっぱり2LDKが人気なんだね
このへんはファミリー向けの部屋ばかりで、DINKSや3人家族、高齢夫婦、単身者向けの部屋が少なくてホント困る

[1756: 匿名さん]

>>1755 名無しさん
狭い方が単価は割高になる傾向があります。
ファミリー向けじゃないところ神奈川県ではどのあたりだろうね

[1757: 匿名さん]

当たり前ですね。

[1758: 匿名さん]

当たり前のことを知らないのかなって思った次第です。

[1759: 匿名さん]

当たり前の事を自分しか知らないと思っている可哀想なゴミマーク。

[1760: 匿名さん]

特に周知した方がいいネタはないのかなあ