レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[1581: 匿名さん]

>>1579 検討板ユーザーさん
お受験する世帯も一定数いますので教育熱は高いと思うな。

[1582: マンション検討中さん]

>>1580
>>1581
なるほど。ありがとうございます。
学校による差はあまりなさそうで安心しました。
前向きに検討します。

[1583: ご近所さん]

>>1557 マンション検討中さん
まだ30戸は残ってたよ
沢山のモデルルームみれるよ

[1584: 通りがかりさん]

近隣の公立小に縁がありますが至って普通の公立です。この辺りであればどこもあまり差はないと勝手に思っていましたが、コロナの対応は大きく違いました。教育熱の高い親御さんが多いのは確かですが、学校そのものへの期待は程々にされた方が賢明です。

[1585: 名無しさん]

あざみ野駅周辺を歩いていると、エスコンの紙袋持っている人を時々見掛ける

[1586: 匿名さん]

>>1583 ご近所さん
ここ最初見学したの2年近く前でかなり長引いてるけど、
人気ないとこが残ってるの？

[1587: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
このスレではもう公式HPリンクや物件概要、資料請求ができなくなりました。
気になる方はHPをご自分で調べてチェックしてみては

[1588: 名無しさん]

マンション価格、近いうちに下がり始めそうな気がするから買うのを躊躇ってる。。。

[1589: 評判気になるさん]

>>1588 名無しさん
バス便物件なら下がるでしょう。駅近は下がる気配ないです

[1590: 評判気になるさん]

>>1589 評判気になるさん

目に見えるほど下がらないと思うよ
見えないところでは下がっているかも

[1591: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
自分でモデルルーム行き、自分で確認したら？

[1592: 匿名さん]

リンク先すらもうありませんね

[1593: 匿名さん]

>>1586 匿名さん

60は売れてるよーだ

残りものが嫌なら、勇気出して、
もっと早くからフットワークよく動くか、
次に発売されるマンションを待つしかないね

[1594: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
待っても予算に合致するかわからないし、エリア内にあるとは限らないので不安要素は大きいです。
自分から見つけに行く姿勢は大切にしたいと思います。

[1595: マンション検討中さん]

みんな様子見て考えてるようですね。
センター北の道路沿いの新築マンションは
ここと同じ金額ですよ。
周りはどんどん上がって有難う買いそびれることを心配した方が良いかもね。

[1596: 匿名さん]

>>1595 マンション検討中さん
センターのポテンシャルと価格が乖離してきている気がします。お店も撤退と出店を繰り返しています。
ここまで似たような業態のお店があればこうなることは最初からわかっていたことですけど。
もう5年もするとこなれた価格になるでしょうね

[1597: 匿名さん]

>>47 匿名さん
2019年の夏前からオープンだけど、残ってるのはこの辺りだとたくさんマンションあるから普通なの？

[1598: マンション検討中さん]

残り18部屋ぐらいらしいよ。
周りがほんと高くなって買えなくなるよ。
たまプラーザ築10年のマンションと同じ価格。
レジェイドさんもたまプラ15分で歩けますね。
坂道あるけど、、

トータルバランス取れたマンションだね

[1599: 検討板ユーザーさん]

>>1597 匿名さん
正確にはGWあたりでしたよ

[1600: マンション掲示板さん]

ホントこの辺の新築マンションって高いね
センター北の新築も高くてビビったよ
おとなしく南町田の新築マンションにするか…

[1601: 通りがかりさん]

>>1599 検討板ユーザーさん

このスレは2019年1月に始まってますけど…

[1602: 匿名さん]

>>1601 通りがかりさん
ということは宣伝し始めてから丸２年か。
ブランズもあまり変わらないスピードだよ。

[1603: マンコミュファンさん]

>>1601 通りがかりさん

モデルルーム開設の話では？

[1604: マンコミュファンさん]

>>1602 匿名さん

標準的なリーマンが買える価格以上の住戸はそうそう売れない時代ですからね

[1605: マンション掲示板さん]

1階は激安、めちゃくちゃお得だね。
Lr　2LDK　56.82m2
4階　6698万円　坪単価389万円
C-2　3LDK　70.18m2
1階　6998万円　坪単価329万円
F　3LDK　88.21m2
4階　9598万円　坪単価359万円

[1606: マンション検討中さん]

>>1603 マンコミュファンさん
モデルルームはゴールデンウィークからだったはず

[1607: マンション検討中さん]

ここって4LDKは完売してますか？

[1608: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
完成してから1年で売れたら黒字だろうね。

[1609: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
売上の2割が利益。つまり儲け。
例えば5千万の物件で1千万。
それが全戸数分ですから数億になるわけで1年くらいでは赤字にならないでしょう。

[1610: eマンションさん]

去年、若い営業さんに説明受けましたが、要領得れず時間を費やしてしまいました。その重い時間や空気がわからないようでそれがきっかけで検討の歯車がおかしくなりました。大阪の方と言われてましたが、まだ売れてないなら見学再開をと思ってます。去年から気にし続けてて、周りのマンションは完売し、この辺りで考えるなら、この後なかなか建設されないような感じもします。こちらのマンションのような6000万円ぐらいの価格での建設予定は近くで情報ありますか？少し離れてもいいです

[1611: 匿名さん]

>>1600 マンション掲示板さん
ならば、鷺沼の新築にしとけば？

[1612: 匿名さん]

>>1611 匿名さん
電車なら5分もかからないから近いよね

[1613: 口コミ知りたいさん]

>>1611 匿名さん
鷺沼もタワーできたら値上がりしそうだし、今のうちに買っとくのもありかも？

[1614: マンション掲示板さん]

都心の近さが正義なんだろうけど、横浜市アドレスや美しが丘アドレスにも惹かれるから、センター北とか鷺沼・犬蔵とかにはどうしても惹かれない。かといって美しが丘のマンションは高いし…と思い続けて10年経つけど、その10年間ほぼ一貫してマンション価格上がり続けたから、ホント後悔

[1615: 匿名さん]

>>1614 マンション掲示板さん
コロナで都心信仰も揺らいできましたね
先日、テレビで本厚木がアツイとと報道していました。
郊外が見直されてきたんだなあと思いました。

[1616: 匿名さん]

>>1614 マンション掲示板さん
これから上昇し続けるとは思えないので買い時と言えるのかもしれません。金利も底だし。

[1617: 通りがかりさん]

>>1615 匿名さん
本厚木もどこでも、やはり駅近が良いと思います。
歳を重ねたら余計に感じますし、リセールの場合は
付加価値になりますね。

[1618: マンコミュファンさん]

マンション価格の大きく下がる要素が今のところないからねえ…。
郊外が見直されつつあるのはコロナはもちろんだけど割安感が主因かなと思っている。

このスレで以前も指摘している人いたけど、都心回帰と郊外志向は繰り返すからね。ある学者は大体10年周期で起こると言っていた。

でもやっぱり、都心に近い方が何かと便利だし楽しいし教育にもいいから、離れがたいよね。

[1619: 匿名さん]

>>1618 マンコミュファンさん
都心と郊外の中間地点はいつも安定なのかなあ

[1620: 匿名さん]

>>1610 eマンションさん

近くにはないよ
隣駅には出てくるよー

[1621: 匿名さん]

>>1606 マンション検討中さん

一昨年ですよね？　かなり長いですね。

昨年中には完売しそうと説明されたけど?

もうすぐ2年?

[1622: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
コロナで日本中の不動産の売れ行きが大きく鈍ってますね

[1623: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
去年末はあと10って説明してたから、もうすぐ完売だろう

[1624: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
公式HPによると先月末時点で先着順7戸とあります。
高額な住戸が残っていますので、もうすぐではないでしょう。

[1625: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
ブランズと鷺沼に客が流れてるからじゃないの？
ブランズ混んでたしさ。

[1626: 評判気になるさん]

プレディアあざみ野は、ここより値段高くなるの?

[1627: 匿名さん]

>>1626 評判気になるさん
あちらは3700万円台から5600万円台が販売中ですってよ
どちらが値段高いか考えてみてね

[1628: 匿名]

>>1622 匿名さん

鈍っているどころか絶好調ですよ。

中古の話ですが、東京カンテイ マンションデータ白書2020をご参照下さい。

新築に付いては、大手が供給を絞ってますので、販売戸数としては大きな数字にはなりません。Harumi Flagが販売延期になったのも影響しているかと...

こういう市況下で2年近く経ってもまだ完売しないのはどうしてかな？

直接競合はしなかったかも知れませんが、ピアースたまプラーザやドレッセ美しが丘フロントはサクサクと完売しましたよね。

[1629: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
コロナ禍ですから
売れ行きに関してはノーサイド

[1630: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
知っていると思いますが完売御礼のアナウンスがない物件の多いこと
あちらこちらにね

[1631: 匿名さん]

完売になる前に決めないとね

[1632: ご近所さん]

>>1623 匿名さん

？？15ぐらいって説明してましたよ

毎週案内くるけど、売れているか売れていないかはわかりませんね

[1633: 匿名さん]

>>1632 ご近所さん
毎週、販売戸数をお知らせください。
皆さんで検証しましょう

[1634: 検討板ユーザーさん]

ここは立地がビミョーだからなあ。
美しが丘アドレスで駅チカ(しかも2駅にアクセス容易)というのはとても魅力的なんだけど、なにぶんこの辺では比較的交通量の多い県道沿いだし、近くには焼肉屋(もうないけど)やカラオケ、ネカフェ、スポーツジム、某紳士服店…と、何か美しが丘っぽくないもんね。
あざみ野・美しが丘に憧れて住む人は、閑静でちょっとオシャレなおうちの並ぶ住宅街・マンション目当てだから、高いカネ出してわざわざ住もうとはあまり思わないでしょ(それならあざみ野の新築に住むかな)。

周辺の環境さえ気にしなければ、いいマンションだと思うよ。車であちこち出掛ける自分からすれば県道沿いっていうのはむしろ点数高め(変に狭い路地を通るのは億劫だし)。地下駐車場っていうのもいいけど、なんか使用料高めな気が…。でも管理費は比較的安い方だから、まぁなんだかんだトントンなのかな。

指くわえて待っていても、マンション価格は上がる一方だから、いい加減決めないとなぁと思いつつも、あざみ野やセンター北、鷺沼の新築物件も気になるし、悩ましいね。

数年前はこのマンション価格を｢強気価格だなァ｣と思っていたけど、今となっては｢適正では？｣と思えるようにもなった。一体いつまでマンション価格が上がるんだろうね。

[1635: 匿名さん]

>>1634 検討板ユーザーさん
もうすでに竣工して引き渡しが終わっています。
残り少ない住戸のなかからお気に入りが見つかるといいですね。竣工した物件という括りになってしまいました。

[1636: 匿名さん]

>>1633 匿名さん
管理人は知ってるかな？

[1637: 匿名さん]

>>1636 匿名さん
もうスレに公式HPのリンクがありません。
そういうことなのです。

[1638: 評判気になるさん]

完売したという事？
ブランズよりは早かったね

[1639: 匿名さん]

>>1638 評判気になるさん
まだ販売中。モデルルームお知らせメールが今週も来たよ。

[1640: マンション検討中さん]

まだ公式HPはあります

[1641: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
それは場所もイマイチで安かったからね
ここの競合はブランズと鷺沼だよー

[1642: 検討板ユーザーさん]

>>1641 匿名さん
安くなかったよ
坪単価を比較しないと高い、安いの比較はできないのでは？

[1643: 検討板ユーザーさん]

そこまで景気がいいわけじゃないのに、なんで不動産価格は上がり続けるのか謎…。レジェイドのこの価格もそのうち割安感を帯びるのかな。そう思うと早く決断しておきたいんだけど…。

[1644: 匿名さん]

>>1643 検討板ユーザーさん
株価も高めです

[1645: eマンションさん]

>>1643 検討板ユーザーさん
前に違う人が書き込んでいたように思うけど、材料費と土地価格、人件費の高騰が原因。
材料費は特によく言われるけど、ここ数年はだいぶ落ち着いていて、むしろ下がり気味のような気も。

個人的には人件費の増大が大きいと思う。ちょっと前までの建設現場なんて労基法ガン無視の低賃金で長時間働かせていたからね。今そんなことしたらマズイから、ちゃんと労働時間を短くして、それなりのお給料払うようになった。労働時間が短くなったぶん工期は長くなるから人件費が更に膨れ上がる。

職人や技術屋さんがかなり少なくなって取り合いになっているから、単価もどんどん上がっているよ。今では工事現場の監督よりも職人の方が給料高いなんてザラ（笑）

あと、あまりニュースで言われないけど輸送費の高騰かな。多分これは今後も高くなるから、よっぽどのことがない限りはマンション価格の下がることは近いうちにはなさそう。

あと、マンション価格って日本だけの問題じゃないからねえ。資源の少ない日本では、材料を海外(多くは途上国)に依存しているけど、海外ではインフレが当たり前。年々材料費は上がるし、輸送費も人件費も上がっていく。日本はもう30年近くデフレだけどね。

[1646: 通りがかりさん]

>>1645 eマンションさん
コロナ禍で輸送コストも上り調子です。
滅多な事以外はなかなか値下げや、お手軽マンションはなりにくいでしょうね。むしろ値頃感ある物件は訳ありかもと考えてしまいます。良い資材、人材、土地であれば高値になります。安いのには訳があります。

[1647: マンション検討中さん]

あざみ野駅近くでかつ美しが丘アドレスのマンションをなんとか買える価格の最後のチャンスだと思うと焦る自分がいます。今週末に全て決まってしまうと思うと今日か土曜勝負になると思います。気を引き締めて挑みたいと思います。

[1648: 匿名さん]

>>1647 マンション検討中さん
甘いなあ
急に売れるのならもうすでに完売しているだろう。

[1649: 匿名さん]

>>1645 eマンションさん
労基ガン無視っていつの時代だよ
昭和？

1人親方ならわかるが建設会社の給与高いよ
四季報見てみな

職人も月給はいいかもしれんけど福利厚生面などは企業とは比べるまでもない

30年デフレの割には株価は高いしね
海外のインフレ当たり前のところって新興国？どこなの

[1650: 匿名さん]

>>1646 通りがかりさん
土地の価格と設備仕様が物件価格を左右します。
構造躯体はどこもさほど変わらない。

[1651: 匿名さん]

>>1647 マンション検討中さん

まだ半年間は売り出すんじゃないの？
ブランズもここも。

慌てず騒がずで、検討しましょう。

[1652: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
あざみ野で90戸は相応の時間はかかるだろうけど
ホームページも変わり映えしないし最初から利益に余裕があるんじゃないかな？　ブランズさんはかなり急いでる雰囲気だったよ。

[1653: 匿名]

>>1636 匿名さん
掲示板の管理人じゃなく、ホントのマンションの管理人さんだね　笑

[1654: 検討板ユーザーさん]

>>1653 匿名さん

雇われ管理人さん？w

[1655: 中川民]

>>1624 匿名さん

ずっと７戸だし、ホントはまだかなり売れてないのかな？
結局は完売まで三年を要す珍しいことになるの？
とっくに完売してるはずの説明だったけど、緊急事態延長のせいもある？

[1656: 検討板ユーザーさん]

価格が高い割に立地がビミョーだからねえ。
いくら美しが丘アドレスで駅チカ6分とはいっても、やっぱりマンション周りの環境を考えればブランズのほうに軍配は上がるでしょう。

[1657: 匿名さん]

>>1656 検討板ユーザーさん
中途半端は面積、高価格帯が残っていますね。
やはり売れ筋がわかるような気がしました。

[1658: ご近所さん]

>>1655 中川民さん

そんなに頻繁に更新しないでしょ。
周りは完売して、ここだけになったね。

[1659: 口コミ知りたいさん]

満点の物件はないからねえ
ここは立地がビミョーすぎるけど、駅チカ＆あざみ野・たまプラーザ両駅に徒歩でアクセス容易なのは普通に強みと思うよ

[1660: マンション掲示板さん]

>>1658 ご近所さん
周り本当に完売してますか？

[1661: マンション掲示板さん]

>>1659 口コミ知りたいさん

それが売りであり強みであるのです

[1662: マンション検討中さん]

結構苦戦してるみたいですね。
電話来て、値引きしますと言われましたが、高すぎですよ。
買われた方もみんな値引きしてもらってるのですかね？前に言った時はいわれなかったので

[1663: 匿名さん]

>>1662 マンション検討中さん
電話ではそれ以上の話しはないでしょう。
現地で商談しなくっちゃね

[1664: 通りがかりさん]

どこも裏で値引きしているっていうからねえ。
ビミョーな立地のわりに高価格だから、あんまりウケないんだろうね。単身世帯や新婚世帯なら、あの外観・中身でも満足なんだろうけど、7,000万円以上も借金してあの地域に住もうと思うファミリー層はそうそういないでしょう。
それならみんなブランズ選ぶだろうし、数駅隣に行けば1,000万円以上安くなるし…。

[1665: 匿名さん]

>>1664 通りがかりさん
それはそうと
気になってるのには理由があるのですね

[1666: 匿名さん]

地価は嘘をつかない

[1667: マンコミュファンさん]

そういえば今日、国交省の発表に合わせて神奈川県政策局も『地価公示の概要』を発表したね。

美しが丘五丁目は、県内の住宅地で前年と同じく5番目の高さでランクイン(526,000円/㎡)。

神奈川県内の人気な地域(地価的に)いえば、山手町・武蔵小杉・日吉本町と強豪が揃って、その次に美しが丘五丁目だから、同じ美しが丘五丁目内にあるレ・ジェイド美しが丘もなかなか侮れないかもね。

みんな言っているけど、たまプラーザ駅とあざみ野両方に徒歩でアクセス容易という立地は最強だわ。美しが丘1～5丁目でも、住宅地価の一番高いのが5丁目。両駅に唯一アクセス容易な丁目だからね。

多分今後も、｢駅チカ人気｣や｢たまプラ・あざみ野人気｣が続くだろうし、美しが丘五丁目の物件はアリだとは思う。問題は、まだお高めに見えるんだよね、このマンション。

[1668: 匿名さん]

そろそろ？

[1669: 匿名さん]

>>1667 マンコミュファンさん
地価が他より高いから高めに見えるのは当然では？

[1670: 匿名さん]

>>1652 匿名さん
ブランズほど焦ってない。完売見えてるかな？

[1671: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
1月最後には７戸だったから2ヶ月経って完売間近かもね。

[1672: 検討板ユーザーさん]

>>1670 匿名さん
別に関係者じゃないから関係ない
欲しいのは1戸だけ
好みのプラン以外は興味ない

[1673: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
もうデベが公式HPリンクを貼るのを必要としていないのはどうしてでしょう。
そういうことでしょう

[1674: 通りがかりさん]

日中よくこのマンション前を通るけど、住民の出入りしているのを結構見かけるから、やっぱりそこそこ入居率高いのかな？
冬に見に行ったとき、廊下に傘とかベビーカーとか置いてある部屋も結構目に付いたし
高い部屋しか残っていないから早々に諦めたけどね

[1675: 匿名さん]

>>1672 検討板ユーザーさん
興味のある部屋は残ってたのかな？

[1676: 周辺住民]

>>1667 マンコミュファンさん
やっぱり美しが丘5丁目は人気だな
武蔵小杉や日吉に比べて街が賑やかではないのに、それが逆に受けているのか？

[1677: マンション検討中さん]

>>1583 ご近所さん
年末30だから、まだ完売は先じゃない？
パークハウスを超えて1番長くモデルルームしてる物件になっちゃったね。好みのタイプは無かったけど、色々な相談は出来ましたよ。最後受け付けてくれるかはわからないけど。

[1678: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん
年末からウォッチされているようで、
まだ見つかりませんか？

[1679: 匿名さん]

早く見つけないとね。

[1680: eマンションさん]

電話したら残りは少ないってさ。