レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[1521: 匿名さん]

>>1517 eマンションさん
会社などでは上期の人事考課などと使われています。上半期の人事考課とは言いませんね
みょうに突っ込みますな

[1522: 匿名さん]

>>1519 匿名さん
戸建ては駅から遠ければ地価も安くなり、建売などでは土地3500万、建物1500万の計5000万程度からありますよね
道路を走っていたらあちこちで戸建てを建てていました

[1523: 検討板ユーザーさん]

今は戸建てよいけど
コロナ が落ち着いたら郊外戸建ては資産価値が保てなくなると思います。
駅近はいつの時代も強いんじゃないかな。

[1524: 匿名さん]

>>1523 検討板ユーザーさん
資産価値って
売らなければ宝の持ち腐れ
高く買って高く売る
イイところ住んでたらよりイイとこに住みたがる
その時はもっと高く買えない
これはも昔から変わりませんよ

[1525: 匿名さん]

人のケチばかりつけていないで自分が決めれば良いだけ

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
私の意見です。反論があってもいいのです。
それが意見交換なんですよ

[1527: 評判気になるさん]

ここホント立地いいね。あざみ野駅とたまプラーザ駅の両方に徒歩で容易に行けるのはすごく魅力的。しかも美しが丘アドレス。

[1528: 匿名さん]

たまプラは徒歩で容易なの？

[1529: eマンションさん]

年寄りはキツかろうけどね。
自分が歩いてたまプラーザ駅に行った時はちょうど10分で着いた。

[1530: 匿名さん]

個人の感想だから

[1531: 周辺住民]

たまプラ徒歩10分は相当速足＆ちょうどよく青信号じゃないときついような…自分の場合は大体12分前後だから不可能ではないんだろうけど。

[1532: 口コミ知りたいさん]

>>1518 マンション掲示板さん
それならば来年春には完売するね。
ブランズさんも見学出来るようになったら
残り減るかな。

[1533: 匿名さん]

>>1531 周辺住民さん

タマプラ行くのに10分楽勝でしょう。
信号なんて一つだけですよ。モンスーンカフェのとこ渡り、南口に行けばいいのですから。テラスマンションからもうプラザ直結です。

[1534: 匿名さん]

車で前を走るたびに、絶賛好評販売中みたいな大きな幕がマンションの目立つ部分にかかっているのを見るが、イメージダウンにつながらないのか。
このマンションは、価格からいっても高級路線で売っていると思うが、あの幕を見てしまうと非常に庶民的というか、安っぽく感じてしまうが気のせいか。
他の地域では高級路線で売っているマンションに幕がかかっているのは、あまり見たことがないが、あざみ野界隈では一般的な売り方なのか。

[1535: 匿名さん]

ブランズも同じ売り方してるな
あれやめた方が良いと思うけど、二子玉川超えたらどこもあんなものかもしれない

[1536: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
クローズド販売で売れる物件ならいいのですが、、
待ってるよりもやれる所からやる
見栄よりも実をとるのはいいことですね

[1537: マンション掲示板さん]

>>1534 匿名さん
絶賛好評販売中なんて看板ないけど。。
嘘書くのはやめたら？

[1538: マンション掲示板さん]

>>1537 マンション掲示板さん
看板じゃなくて幕ってことでは？

[1539: マンション掲示板さん]

>>1538 マンション掲示板さん

看板も幕もそんなん書いてないよ。
モデルルーム公開中
実物見学みたいな言葉でした。

[1540: 匿名さん]

>>1534 匿名さん

イメージダウン？　普通でしょ。
そんな小さな事で大きな買い物を判断しないように。

[1541: マンコミュファンさん]

>>1540 匿名さん
わたしも普通だと思います。
目立つところにキャッチコピーで周囲にアピール
いいんじゃないですか

[1542: マンション検討中さん]

今の時代に合うユニクロのような感じのマンションで良いです。

[1543: 匿名さん]

>>1542 マンション検討中さん
どんなところがユニクロなんですか？
兄弟ブランドGUはどのマンションに当てはまるの？
ムジも？

[1544: マンション検討中さん]

>>1543 匿名さん
本当にわからないですか？

[1545: 匿名さん]

>>1544 マンション検討中さん
全くわかりません。
季節毎に必要な服を買ってもお財布に優しいお店に例えられてもね。
例えるならファストファッションじゃないところじゃないですか？

[1546: 匿名さん]

>>1544 マンション検討中さん
このスレから公式HPの掲載が無くなった
Y！不動産のリンクに飛ぶが掲載は終了
この意味がわかりますか？

[1547: 匿名さん]

え、完売した？
1/3残ってるんじゃなかったっけ

[1548: マンション検討中さん]

涙目

買い損ねた涙
決断できなかった涙
資金が足りなかった涙
美しが丘アドレスをゲットできなかった涙

[1549: eマンションさん]

リンク切れかな？公式HP自体は完売のお知らせ出ていないから、なんか裏があるのかも
でもちょくちょく内見に来てる人見掛けるから、なんだかんだ人気なんだろうなあ
やっぱり美しが丘アドは強い

[1550: 匿名さん]

>>1549 eマンションさん
裏も何も
このマンションコミュニティは慈善事業ではありません。
出資する人がいてそれを享受する人がいる
価値があるかないかはを判断したんだろう
公式HPはちゃんとこの通り

https://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html?utm_source...

[1551: マンション検討中さん]

>>1549 eマンションさん
ヤフーの掲載をただ止めただけだろ。

[1552: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん
タダで掲載してくれるわけではないので契約打ち切りってことでしょう。この掲示板の旨味を見出せなかったってこと

[1553: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん
公式ホームページのリンク先がなくなったのをどう考えますか？

[1554: 匿名]

>>1507 検討板ユーザーさん

価格判断によります。

[1555: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
この辺りのエリアで分譲のコンパクトハウスは珍しいですから。どこと検討したんだろうと思いました。

[1556: 検討板ユーザーさん]

確かに駅6分で2LDK6000万は買いやすいよね。
同じ駅徒歩圏内都内なら8000万は必須だね。
ゆっくり考えてたらなくなるかもね。

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 検討板ユーザーさん

ヤフーの掲載が無くなったことは先が見えたということでないですか。広く宣伝はいらない。今の検討者で埋まってしまうということです。

焦ってしまう自分がいます。
明日では遅すぎるかもしれませんが今日はどうしても行けません。

[1558: 匿名さん]

決断時かもしれませんね。自分はアトリオ跡地の発表まで待ってみます。駅チカ希望なので。

[1559: 名無しさん]

ずっとここ気になってたけど完売間近なのか
あんまり共用施設がないのもなーっと思って敬遠してたけど、共用施設あるからといって毎日利用するわけでもないし悩みどころ

[1560: 検討板ユーザーさん]

>>1556 検討板ユーザーさん
言うのは簡単
買うのは困難
おいそれと買える価格ではないからね

[1561: 検討板ユーザーさん]

>>1557 マンション検討中さん
アンケートで何からこの物件を知りましたか？
ネットならサイト名を
と

[1562: 匿名さん]

>>1558 匿名さん
数年待てればね
待っても希望する住戸プランがないことも考えられるし

[1563: 匿名さん]

>>1559 名無しさん

無いだけに管理費も共用施設分のコストが下がるのでお安くなります

[1564: マンション検討中さん]

>>1559 名無しさん

共有施設ほんとに必要ですか。
エントランス噴水、カラオケルーム、ゲスト宿泊所、図書ラウンジ、ダンススタジオ、いりません。特定の人がリピーターになるだけの金食い虫です。レジェイドは贅肉を取った締まったマンションです。

[1565: 名無しさん]

>>1564 マンション検討中さん
共用施設はラグジュアリー感を味わうための飾りじゃないかな
まぁレジェイドは大規模マンションではないから共用施設なくても仕方ないけど

[1566: 匿名さん]

>>1564 マンション検討中さん
それはどこのマンションのことですか？
それがあるから他と差別化できるようにも感じるけど
クレカの一般カード無料と有料、ゴールドカード、プラチナカード、ブラックカードのようなもんでしょう。
お金を出してまで何に魅力を感じるか
でしょう

[1567: 匿名さん]

>>1565 名無しさん
よく使う人は使うし、利用しない人は全くしない。
かなり多い世帯が住むマンションはいろいろです

[1568: マンション検討中さん]

共用施設はどちらかといえばリタイアした方等、比較的時間にゆとりがある方向けかなと。共働きファミリーだとなかなか使う機会がなさそうに思いますので、シンプルな分、管理費控えめなのはこちらのチャームポイントかと。

[1569: 匿名さん]

あとは専業主婦ママ友で利用とか多いです。

[1570: マンション検討中さん]

利用できないことで不公平感を感じるようなら、むしろ無くても良いのかも。
ママ友のコミュニティも皆が入れる訳では無いですしね。

[1571: マンション掲示板さん]

>>1568 マンション検討中さん
それなりに経験を積まれた方は時間の使い方が上手く、のんびりとできない人が多いようです。
あれやこれや多趣味で現役の時に出来なかったことを実践するアクティブな生活だろうからマンション内で籠らない

[1572: マンション掲示板さん]

>>1570 マンション検討中さん
コミュニティーも多ければその中で小さなグループに分かれます。こらは小学校、中学校の友達付き合いに似ている

[1573: 検討板ユーザーさん]

北側の一階はすでに完売なんですね。やはり5～6000万くらいが人気なのでしょうね。

[1574: 匿名さん]

地下駐車場と書かれている通り無駄を省いた共用部がいいですね！
周りが価格上昇して安くみえますね。
買うならここ全然ありだね。

[1575: マンション検討中さん]

>>1570 マンション検討中さん

こちらは無駄を省いた共用施設だと思いますが、それでも共用施設の使用の不公平感が出ないよいに、管理組合が注意すべきです。理事会に共用施設不公平是正担当理事を置くマンションもあります。

[1576: 匿名さん]

>>1575 マンション検討中さん

このマンションの共用施設の使用の不公平感とはどのような施設のことを言っているのでしょうか？

[1577: 匿名さん]

>>1576 匿名さん

パティオホールの占有とかは困るね。

[1578: 匿名さん]

>>1577 匿名さん
空調もないようなところを占有するかなあ
少し歩いてタリーズでお茶しましょう。
コロナ禍でホールの占有とかは考えられないね

[1579: 検討板ユーザーさん]

最近、教育的コンテンツ？が公式ホームページに追加されましたね。未就学児がいるのですが、学区として、この辺りの評判はよいのでしょうか？

[1580: 匿名さん]

>>1579 検討板ユーザーさん
あざみ野、たまプラーザあたりで評判の悪いところを聞いたことがありません。

[1581: 匿名さん]

>>1579 検討板ユーザーさん
お受験する世帯も一定数いますので教育熱は高いと思うな。

[1582: マンション検討中さん]

>>1580
>>1581
なるほど。ありがとうございます。
学校による差はあまりなさそうで安心しました。
前向きに検討します。

[1583: ご近所さん]

>>1557 マンション検討中さん
まだ30戸は残ってたよ
沢山のモデルルームみれるよ

[1584: 通りがかりさん]

近隣の公立小に縁がありますが至って普通の公立です。この辺りであればどこもあまり差はないと勝手に思っていましたが、コロナの対応は大きく違いました。教育熱の高い親御さんが多いのは確かですが、学校そのものへの期待は程々にされた方が賢明です。

[1585: 名無しさん]

あざみ野駅周辺を歩いていると、エスコンの紙袋持っている人を時々見掛ける

[1586: 匿名さん]

>>1583 ご近所さん
ここ最初見学したの2年近く前でかなり長引いてるけど、
人気ないとこが残ってるの？

[1587: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
このスレではもう公式HPリンクや物件概要、資料請求ができなくなりました。
気になる方はHPをご自分で調べてチェックしてみては

[1588: 名無しさん]

マンション価格、近いうちに下がり始めそうな気がするから買うのを躊躇ってる。。。

[1589: 評判気になるさん]

>>1588 名無しさん
バス便物件なら下がるでしょう。駅近は下がる気配ないです

[1590: 評判気になるさん]

>>1589 評判気になるさん

目に見えるほど下がらないと思うよ
見えないところでは下がっているかも

[1591: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
自分でモデルルーム行き、自分で確認したら？

[1592: 匿名さん]

リンク先すらもうありませんね

[1593: 匿名さん]

>>1586 匿名さん

60は売れてるよーだ

残りものが嫌なら、勇気出して、
もっと早くからフットワークよく動くか、
次に発売されるマンションを待つしかないね

[1594: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
待っても予算に合致するかわからないし、エリア内にあるとは限らないので不安要素は大きいです。
自分から見つけに行く姿勢は大切にしたいと思います。

[1595: マンション検討中さん]

みんな様子見て考えてるようですね。
センター北の道路沿いの新築マンションは
ここと同じ金額ですよ。
周りはどんどん上がって有難う買いそびれることを心配した方が良いかもね。

[1596: 匿名さん]

>>1595 マンション検討中さん
センターのポテンシャルと価格が乖離してきている気がします。お店も撤退と出店を繰り返しています。
ここまで似たような業態のお店があればこうなることは最初からわかっていたことですけど。
もう5年もするとこなれた価格になるでしょうね

[1597: 匿名さん]

>>47 匿名さん
2019年の夏前からオープンだけど、残ってるのはこの辺りだとたくさんマンションあるから普通なの？

[1598: マンション検討中さん]

残り18部屋ぐらいらしいよ。
周りがほんと高くなって買えなくなるよ。
たまプラーザ築10年のマンションと同じ価格。
レジェイドさんもたまプラ15分で歩けますね。
坂道あるけど、、

トータルバランス取れたマンションだね

[1599: 検討板ユーザーさん]

>>1597 匿名さん
正確にはGWあたりでしたよ

[1600: マンション掲示板さん]

ホントこの辺の新築マンションって高いね
センター北の新築も高くてビビったよ
おとなしく南町田の新築マンションにするか…

[1601: 通りがかりさん]

>>1599 検討板ユーザーさん

このスレは2019年1月に始まってますけど…

[1602: 匿名さん]

>>1601 通りがかりさん
ということは宣伝し始めてから丸２年か。
ブランズもあまり変わらないスピードだよ。

[1603: マンコミュファンさん]

>>1601 通りがかりさん

モデルルーム開設の話では？

[1604: マンコミュファンさん]

>>1602 匿名さん

標準的なリーマンが買える価格以上の住戸はそうそう売れない時代ですからね

[1605: マンション掲示板さん]

1階は激安、めちゃくちゃお得だね。
Lr　2LDK　56.82m2
4階　6698万円　坪単価389万円
C-2　3LDK　70.18m2
1階　6998万円　坪単価329万円
F　3LDK　88.21m2
4階　9598万円　坪単価359万円

[1606: マンション検討中さん]

>>1603 マンコミュファンさん
モデルルームはゴールデンウィークからだったはず

[1607: マンション検討中さん]

ここって4LDKは完売してますか？

[1608: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
完成してから1年で売れたら黒字だろうね。

[1609: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
売上の2割が利益。つまり儲け。
例えば5千万の物件で1千万。
それが全戸数分ですから数億になるわけで1年くらいでは赤字にならないでしょう。

[1610: eマンションさん]

去年、若い営業さんに説明受けましたが、要領得れず時間を費やしてしまいました。その重い時間や空気がわからないようでそれがきっかけで検討の歯車がおかしくなりました。大阪の方と言われてましたが、まだ売れてないなら見学再開をと思ってます。去年から気にし続けてて、周りのマンションは完売し、この辺りで考えるなら、この後なかなか建設されないような感じもします。こちらのマンションのような6000万円ぐらいの価格での建設予定は近くで情報ありますか？少し離れてもいいです

[1611: 匿名さん]

>>1600 マンション掲示板さん
ならば、鷺沼の新築にしとけば？

[1612: 匿名さん]

>>1611 匿名さん
電車なら5分もかからないから近いよね

[1613: 口コミ知りたいさん]

>>1611 匿名さん
鷺沼もタワーできたら値上がりしそうだし、今のうちに買っとくのもありかも？

[1614: マンション掲示板さん]

都心の近さが正義なんだろうけど、横浜市アドレスや美しが丘アドレスにも惹かれるから、センター北とか鷺沼・犬蔵とかにはどうしても惹かれない。かといって美しが丘のマンションは高いし…と思い続けて10年経つけど、その10年間ほぼ一貫してマンション価格上がり続けたから、ホント後悔

[1615: 匿名さん]

>>1614 マンション掲示板さん
コロナで都心信仰も揺らいできましたね
先日、テレビで本厚木がアツイとと報道していました。
郊外が見直されてきたんだなあと思いました。

[1616: 匿名さん]

>>1614 マンション掲示板さん
これから上昇し続けるとは思えないので買い時と言えるのかもしれません。金利も底だし。

[1617: 通りがかりさん]

>>1615 匿名さん
本厚木もどこでも、やはり駅近が良いと思います。
歳を重ねたら余計に感じますし、リセールの場合は
付加価値になりますね。

[1618: マンコミュファンさん]

マンション価格の大きく下がる要素が今のところないからねえ…。
郊外が見直されつつあるのはコロナはもちろんだけど割安感が主因かなと思っている。

このスレで以前も指摘している人いたけど、都心回帰と郊外志向は繰り返すからね。ある学者は大体10年周期で起こると言っていた。

でもやっぱり、都心に近い方が何かと便利だし楽しいし教育にもいいから、離れがたいよね。

[1619: 匿名さん]

>>1618 マンコミュファンさん
都心と郊外の中間地点はいつも安定なのかなあ

[1620: 匿名さん]

>>1610 eマンションさん

近くにはないよ
隣駅には出てくるよー