レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[1461: 匿名さん]

本当にこの物件は資産性があるものなのか、私は疑問です。
駅から６分・・・決して近くはない
２路線利用・・・１本は市営地下鉄で、新横浜や横浜に出るときは便利だが
目の前に川があるということは、低い場所に建設されれいるということで、水のリスクは避けられないと思い、見送りにしました。建物内の駐車場は魅力的ですが、地下にあるので、台風の際には気になります。
たまプラとあざみ野を比較しても、確かにたまプラは東急のみですが、商業施設が充実していますし、空港行きのバスもあります。また、あざみ野よりも標高が高いので、場所にもよりますが、水害の危険は低いとお思います

[1462: マンション掲示板さん]

>>1461 匿名さん
そうですね、駅近ならば徒歩3分位、ゆっくり歩いても5分位かなと思います。
また水害リスクは外せません。海抜二桁や、川が近くにない等が安心材料になるかなと個人的には思います。

[1463: 匿名さん]

>>1461 匿名さん

あざみ野において徒歩5分以内のマンションがどれだけありますか？駅の東側にはあります少し築年数が。
今後も駅近くの物件は望めそうもないから資産というか値落ちする要素は極めて小さいでしょう。
また、2線利用は都内勤務なら助かる。
ひとつがダメなら別候補が、
まあバスで新百合ヶ丘に行く手段もあるが。
リスクはゼロではないが武蔵小杉のようなハザードは少ない。
あまりリスク、リスクと言ってるとなかなか見つからないよ。要は、立地と価格。

[1464: 匿名さん]

>>1462 マンション掲示板さん
あざみ野の新築で他にありますか？
たまプラーザは完売してもう駅近新築はないでしょう。
中古ならあざみ野、たまプラーザは見つかるでしょう。
高いよ

[1465: 匿名さん]

>>1462 マンション掲示板さん
あざみ野駅の海抜は27m。
ネットで簡単にチェックできるよ。
川って言っても、一級河川から小川まであるし
それよりここ30年くらいで自然災害の被害があったかどうかの方がリスクを知るうえで重要では？
青葉区は丘が多く坂と付き合った生活が求められます。
崖崩れの心配もご注意を

[1466: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
あざみ野のイディオスは駅から10分以上だけど
完成からかなりの年数が経過しているけど中古価格は高値安定していますよ。これも資産性が高いと言えるのでは？

[1467: 匿名さん]

早く決めたら？

[1468: 匿名さん]

ご自身はいかがですか？

[1469: 検討板ユーザーさん]

これからもどんどん駅近志向強くなるだろうから、この物件は正直｢買い｣とは思うよ。

[1470: 匿名さん]

>>1469 検討板ユーザーさん
駅近は魅力的ですが駅から遠いところはお手頃価格なので需要はあるでしょう。
みんながみんな、駅近希望なら需要と供給のバランスが崩れちゃうよ

[1471: 匿名さん]

>>1463 匿名さん

あざみ野をご存知ないのですね。
あざみ野はタマプラの次の駅ですが商業地域のタマプラに比べ住宅地として東急が開発した地域です。住宅、マンションは駅近くにもたくさんあります。このレジェイドは優良マンションだと思いますが他にもマンションはあります。一度あざみ野歩かれてください。いろいろな発見があります。その上で検討されたら良いと思います。

[1472: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
えっ
あざみ野在住ですけど、、
それも賃貸歴は10年以上。
2年前から分譲の検討を開始しました。

[1473: 匿名さん]

>>1452 マンコミュファンさん
きっと、ライバル会社じゃないかな（予想）

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
企業がイチ掲示板に書き込むほど暇じゃないだろう

[1475: 周辺住民さん]

それにしてもマンションの価格高くなったね
10年くらい前だったら、レ・ジェイドでももうあと500万～800万くらいは安かったんじゃないかな？

[1476: マンション掲示板さん]

>>1475 周辺住民さん
土地、戸建て、マンションともに1割増しの価格ですね。
同じ年で年収が1割増えているかというとそうではない。

[1477: ご近所さん]

>>1457 評判気になるさん

たしかに　　笑

はやく完売できるといいですね

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1461 匿名さん
駅1分と駅6分が、同じ価値となってない？
全く違うから資産性のアピールが多少強引かと思うけど、
駅10分以内は魅力だから、ブランズよりは早く、夏頃には完売出来ると思うよ。

[1479: 検討板ユーザーさん]

ゲームオーバーが近づいてきたかな。

ここから、ライバル物件と共に完売に向けて頑張って！

[1480: 口コミ知りたいさん]

>>1478 検討板ユーザーさん
駅1分とはどこ？
80m未満だよ

[1481: 検討板ユーザーさん]

>>1452 マンコミュファンさん
レーベンにしては珍しく苦戦？
神奈川だから？

[1482: 通りがかり]

>>1481 検討板ユーザーさん

レーベンは恵比寿でも苦労していましたけど...

値付けが悪くどんどん値段を下げることになり

[1483: 匿名さん]

>>1482 通りがかりさん

それは購入した者だけが知っている

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん

値引じゃなくて価格改定じゃないかな？

[1485: 検討板ユーザーさん]

>>1484 マンション検討中さん
まぁ
ものはいいよう
結果的に同じ意味ですけど

[1486: 通りがかり]

>>1483 匿名さん

初期の価格をMRで知った者がSUUMOを追いかけて見ていれば分かりますよ。

[1487: 匿名さん]

>>1486 通りがかりさん
このスレ下にあるマンションマニアさん提供の数値から比較をすれば簡単だ

[1488: 評判気になるさん]

これからも不動産価格は上がるのかなぁ

[1489: 匿名さん]

>>1488 評判気になるさん
今、株価と景気はイコールではありませんから
現状維持もしくは少しの価格改定があるかもしれませんね

[1490: 名無しさん]

今後の不動産市場がどうなるかは誰にも分からないけど、バブル崩壊後のようにダラダラと下がり続けることは多分ないよ
以前の書き込みにもあったけど、このへんは今後10年くらいは人口微増or横ばいだし、このへんのブランド(たまプラ/あざみ野/美しが丘アド)は引き続き維持できるだろうし。
限定的な効果なんだろうけど、ブルーライン延伸も、何となく｢ふわっとした｣楽しみとしてあるわけだし。

リーマンショック以上に世界各国が財政出動と金融緩和をしていて、そのマネーが株と不動産に流れるわけだから、またゆっくりと地価・不動産は上がると思う

[1491: 匿名さん]

>>1490 名無しさん
まぁ難しいこと言わなくても
現状が全て。
コロナも誰も予想だにしなかったし
買える時に買うのがイイと親に言われて育ちました。

[1492: 匿名さん]

お前の親が言ったことなどどうでも良い。

[1493: マンション検討中さん]

>>1492 匿名さん

親の意見はホント大切！
2/3は売れたかな？

[1494: 匿名さん]

>>1492 匿名さん

親孝行が悪いとは思いません。
息子がマイホームを持つ、それだけで親はうれしいのに美しが丘アドレスのマンションを購入。親孝行ではないでしょうか。レジェイドに住める自慢の息子です。

[1495: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
お前ですか？
もうすぐですね

[1496: 匿名さん]

>>1493 マンション検討中さん
売れた売れないネタ好きね
販売に聞けばわかることなのに

[1497: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
あざみ野なら戸建だろう。
このあたりに住んでいるって言うと
いいところにお住まいでと
高級住宅地ですよねって

[1498: 名無しさん]

付近のマンションや一戸建てに比べて外観の色合いがもう全然違うしチープ過ぎる
激坂を登った先のマンションや新築戸建て群とつい比べてしまうよ…

[1499: 匿名さん]

>>1498 名無しさん

大丈夫ですか。
あざみ野のブランズに比べ圧倒的に外観良いと評判ですよ。

[1500: 匿名さん]

ブランズは外観がちぐはぐな色の繋ぎ合わせになってておかしいけれども、エントランスあたりの作りは圧倒的にブランズの方が豪華だよ
レジェイドはダサくはないけど、特に高級仕様な感じもない

[1501: 匿名さん]

>>1493 マンション検討中さん

完売はいつになるか？

[1502: 匿名さん]

>>1498 名無しさん

激坂って
坂道ダッシュのテレビに出ましたか？
どこですの

[1503: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

外観なんて人により感じ方は違うだろう

[1504: 匿名さん]

>>1500 匿名さん

ちくはぐな色がいいのですよ
こちらはシックな感じ

[1505: 匿名さん]

>>1501 匿名さん

先ずは言い出しっぺから予想を

[1506: マンション検討中さん]

>>1502 匿名さん
イディオスとパークハウスのエリアじゃないかな
イディオスは敷地も広くて規模感があるし、建物の高級感もあるね
フェンスの明るすぎる緑色がブランズと同様ちぐはぐ感があるけど

[1507: 検討板ユーザーさん]

なんで2LDKとか60平米台以下の部屋の成約率高いんだろ？
モデルルーム行ったけど、そういう部屋はもうほとんどない感じだった
ファミリー向けはそこそこ空いていたけど

[1508: eマンションさん]

>>1507 検討板ユーザーさん
以前誰かが書き込んでいたような気がするけど、単純に額が安いからでは？6,000万円前後で美しが丘アドレスをゲットできるなら安いもの。2LDKで60平米台なら、ギリギリ4人家族が住めるし、単純に単身者だけが買っているわけでもなさそう。

単身女性や、子どもの巣立った夫婦のマンション購入もそこそこ多いから、それで2LDKが人気なのもあるかと。
変に体感治安の悪いところに住むより、少し背伸びしてこのへんにマンション買ったほうがいいからねえ。
単身＆高齢夫婦世帯は今後もどんどん増えていくから、2LDK需要は意外とあるのかも。

[1509: 匿名さん]

>>1505 匿名さん

来年GW。

[1510: 匿名さん]

>>1509 匿名さん
5月の大型連休ですね
私は公共放送が好きなのでこのように言います。

私の予想は来年度下期