レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[1421: マンション掲示板さん]

美しが丘アドレス
地下駐車場
地下倉庫アリ

くらいかな？良いところは
個人的には外観も好き

[1422: 匿名さん]

>>1421 マンション掲示板さん
あと2駅利用可能

[1423: 匿名さん]

>>1408 マンション検討中さん

何がですか？

[1424: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
たまプラ直通1分だよ

[1425: 匿名]

>>1407 匿名さん

この辺りでは大健闘。

[1426: 名無しさん]

なんだかんだで美しが丘アドだからねえ
見学者もちょくちょく見かけるし、来年には売り切れそう

[1427: 匿名さん]

>>1426 名無しさん

来年中に売り切れれば、まずまずじゃない。

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん

コロナ禍の中では良いのでは、

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん


去年のGWから1年6ヶ月経ってけど、コロナ禍がまだ続いている中、あと1年で売り切れれば良いのでは、


今夏はコロナが少し落ち着いたせいで好調と説明受けだけど、実態はもう少し厳しかったんかな？

ブランズよりは早く売り切れるだろう

[1430: 口コミ知りたいさん]

>>1429 匿名さん

もっとあちこちを見なくちゃならない
売り切れは困るなあ

[1431: マンション掲示板さん]

>>1429 匿名さん
こちらの地域では売れ残り、というか、かなり長く販売というのが多いのでしょうか？素人質問すみません。

[1432: 周辺住民さん]

あざみ野の三菱物件は
2018年12月建物完成です。まだまだ売り出し中ですよ。
もうすぐ2年　カビ臭そうですね。

[1433: 匿名さん]

>>1432 周辺住民さん
つまり、あざみ野の三菱は販売期間3年で、107戸売れた。
美しが丘のエスコンは販売開始1年半で、50戸売れたとすると、
引き分けかな。

[1434: 匿名さん]

>>1431 マンション掲示板さん
このスレにいらっしゃったということは他もアレコレ見られていることでしょう。
たまプラーザ駅横マンションは竣工までに完売でしたよ。
あざみ野、たまプラーザは同じエリアという認識です。

[1435: 匿名さん]

>>1432 周辺住民さん
どちらの周辺住民さんですか？
売れ行きをウォッチすることが検討なんでしょうか？

[1436: 匿名さん]

>>1433 匿名さん
業界人の論評みたい。
検討する者にとって検討候補が残っていることは嬉しい。
できれば安価に

[1437: 匿名さん]

売れ行き状況ネタばかりでつまらない。
販売からは得られない感想が聞きたいな

[1438: 匿名さん]

そら、たまプラ徒歩3分と、あざみ野徒歩6分で同じ坪単価って普通に考えたらアホだもの。
賃貸に出したりリセールする場合も圧倒的に駅近が有利だし。
あざみ野物件本当強気すぎる。

[1439: 名無しさん]

>>1438 匿名さん
距離だけではないのですよ
3分差なんてねぇ
環境も大事です
安価の物件が出てこないから高値安定なんですよ

[1440: 周辺住民さん]

>>1433 匿名さん
完成して見れるのはいい。あまり販売長いと見た目が
旗や看板で住んでる人は落ち着かないだろうね。
上からくる説明には戸惑ったけど、中身の雰囲気はブランズよりよかった。

ここは、こういう感想を言う場にしたいな。

[1441: 匿名さん]

匿名初心者マーク 早く決めればいいのに

[1442: 匿名さん]

ベテランの匿名さんはが購入されたのだろうか

[1443: マンション検討中さん]

>>1433 匿名さん

東急あざみよりはマシ

[1444: 匿名さん]

どのようなところがマシマシなんですかねえ

[1445: 匿名さん]

>>1437 匿名さん
近い場所で3棟の販売してるから売れ行き状況は気になるし、それしか他人からの評価は分からないし、つまらないかも知れないけど、大変知りたいネタ
売れ行き状況や販売状況はこれからも他2棟も合わせて知りたいが

[1446: 匿名さん]

>>1445 匿名さん
輸入車が欲しい時に、ベンツ、BMW、アウディの売れ行き状況や個別車種の登録数を自動車雑誌で確認するような人なんですかねぇ

[1447: 匿名さん]

つまらん比較しか出来ない初心者マーク

[1448: 匿名さん]

いい例えだと我ながら自画自賛しているのですが

[1449: 匿名さん]

>>1433 匿名さん

パークハウスは、7日から最終期。
レジェイドはどのくらい売れてるのか？

[1450: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

えっ
建物内モデルルームに行ってないの？

[1451: 匿名さん]

>>1445 匿名さん

リアルな売れ行きは、関係者しか分からない
モデルルームで見れる価格表をまともに信じてる人はいないだろうし。
東急あざみ野もレジェイドもパークハウスに続け！！

[1452: マンコミュファンさん]

モデルルーム行ったら成約状況分かるのにね

このスレ含めて他スレで｢レ・ジェイドの成約率は半分！！｣ばかり宣伝している層のいるのが不思議だけど

[1453: 匿名さん]

>>1452 マンコミュファンさん
どう考えても業界関係者の匂いしかないな

[1454: 匿名さん]

売れた売れないは
お金の用意があってのこと
なければ指をくわえて傍観するしかない

[1455: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
それはね
期ごとの販売だからですよ
一斉に全てをヨーイドンで販売していません。
価格については時期や売れ行き状況によって違うこともあるけどモデルルーム以外に部屋があれば期待薄。

[1456: 匿名さん]

もう十分に検討したんじゃないかな？

[1457: 評判気になるさん]

公式ＨＰ、資産性に関するページを追加したね。ほとんどこのスレで語られていることだったから、あの書き込みは関係者だったのか？と思うほど（笑）

…にしても、この物件の資産性は結構良いと思う。
やっぱり、美しが丘アド＆最寄駅徒歩６分＆フラットアプローチっていうのは、この地域では圧倒的ステータスだわ。
あざみ野・たまプラーザエリアの両方にもアクセス容易な美しが丘５丁目は、今後も人気が続くんだろうね。

個人的にはブルーライン延伸後の効果ってどんなものか気になる。

[1458: 周辺住民さん]

>>1457 評判気になるさん
恩恵を受けるのは、鉄道空白地帯の荏子田・すすき野・虹ヶ丘・潮見台エリア。バスを使わないとあざみ野駅や新百合ヶ丘駅に行けないからねえ。その地域の地価や不動産市場はこれから上がっていくと思う（個人的には美しが丘西に駅ができなかったのはショック）。

延伸と同時にあざみ野の再開発が進めば、たまプラーザの相対的価値は下がっていくかもね。通っているのが市営地下鉄とはいえ、やっぱり複数路線が接続するあざみ野駅は魅力的。単一路線だけのたまプラーザでは限界がある。人の往来は既にあざみ野駅がたまプラーザを圧倒的しているから、駅前の広い土地が開放されて商業施設になったら良い商売になるだろうね。いつのことになるやらだけど。

[1459: 匿名さん]

>>1457 評判気になるさん
もうとうぶん駅近の物件、2駅利用可は出ないだろう

[1460: 匿名さん]

>>1458 周辺住民さん
沿線の駅はあざみ野ガーデンズ駐車場付近、すすき野2丁目交差点付近、ヨネッティー王禅寺付近。
まあこのあたりは車持っている家庭がほとんど。通学は今、幼稚園くらいの年齢以下が恩恵を受けることになる。
グリーンラインの時とは違ってある程度開発されているところに駅ができること。駐輪場やコンビニなど充実するのでは。
2線利用できることは事故などの振り替え手段になる。

[1461: 匿名さん]

本当にこの物件は資産性があるものなのか、私は疑問です。
駅から６分・・・決して近くはない
２路線利用・・・１本は市営地下鉄で、新横浜や横浜に出るときは便利だが
目の前に川があるということは、低い場所に建設されれいるということで、水のリスクは避けられないと思い、見送りにしました。建物内の駐車場は魅力的ですが、地下にあるので、台風の際には気になります。
たまプラとあざみ野を比較しても、確かにたまプラは東急のみですが、商業施設が充実していますし、空港行きのバスもあります。また、あざみ野よりも標高が高いので、場所にもよりますが、水害の危険は低いとお思います

[1462: マンション掲示板さん]

>>1461 匿名さん
そうですね、駅近ならば徒歩3分位、ゆっくり歩いても5分位かなと思います。
また水害リスクは外せません。海抜二桁や、川が近くにない等が安心材料になるかなと個人的には思います。

[1463: 匿名さん]

>>1461 匿名さん

あざみ野において徒歩5分以内のマンションがどれだけありますか？駅の東側にはあります少し築年数が。
今後も駅近くの物件は望めそうもないから資産というか値落ちする要素は極めて小さいでしょう。
また、2線利用は都内勤務なら助かる。
ひとつがダメなら別候補が、
まあバスで新百合ヶ丘に行く手段もあるが。
リスクはゼロではないが武蔵小杉のようなハザードは少ない。
あまりリスク、リスクと言ってるとなかなか見つからないよ。要は、立地と価格。

[1464: 匿名さん]

>>1462 マンション掲示板さん
あざみ野の新築で他にありますか？
たまプラーザは完売してもう駅近新築はないでしょう。
中古ならあざみ野、たまプラーザは見つかるでしょう。
高いよ

[1465: 匿名さん]

>>1462 マンション掲示板さん
あざみ野駅の海抜は27m。
ネットで簡単にチェックできるよ。
川って言っても、一級河川から小川まであるし
それよりここ30年くらいで自然災害の被害があったかどうかの方がリスクを知るうえで重要では？
青葉区は丘が多く坂と付き合った生活が求められます。
崖崩れの心配もご注意を

[1466: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
あざみ野のイディオスは駅から10分以上だけど
完成からかなりの年数が経過しているけど中古価格は高値安定していますよ。これも資産性が高いと言えるのでは？

[1467: 匿名さん]

早く決めたら？

[1468: 匿名さん]

ご自身はいかがですか？

[1469: 検討板ユーザーさん]

これからもどんどん駅近志向強くなるだろうから、この物件は正直｢買い｣とは思うよ。

[1470: 匿名さん]

>>1469 検討板ユーザーさん
駅近は魅力的ですが駅から遠いところはお手頃価格なので需要はあるでしょう。
みんながみんな、駅近希望なら需要と供給のバランスが崩れちゃうよ

[1471: 匿名さん]

>>1463 匿名さん

あざみ野をご存知ないのですね。
あざみ野はタマプラの次の駅ですが商業地域のタマプラに比べ住宅地として東急が開発した地域です。住宅、マンションは駅近くにもたくさんあります。このレジェイドは優良マンションだと思いますが他にもマンションはあります。一度あざみ野歩かれてください。いろいろな発見があります。その上で検討されたら良いと思います。

[1472: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
えっ
あざみ野在住ですけど、、
それも賃貸歴は10年以上。
2年前から分譲の検討を開始しました。

[1473: 匿名さん]

>>1452 マンコミュファンさん
きっと、ライバル会社じゃないかな（予想）

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
企業がイチ掲示板に書き込むほど暇じゃないだろう

[1475: 周辺住民さん]

それにしてもマンションの価格高くなったね
10年くらい前だったら、レ・ジェイドでももうあと500万～800万くらいは安かったんじゃないかな？

[1476: マンション掲示板さん]

>>1475 周辺住民さん
土地、戸建て、マンションともに1割増しの価格ですね。
同じ年で年収が1割増えているかというとそうではない。

[1477: ご近所さん]

>>1457 評判気になるさん

たしかに　　笑

はやく完売できるといいですね

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1461 匿名さん
駅1分と駅6分が、同じ価値となってない？
全く違うから資産性のアピールが多少強引かと思うけど、
駅10分以内は魅力だから、ブランズよりは早く、夏頃には完売出来ると思うよ。

[1479: 検討板ユーザーさん]

ゲームオーバーが近づいてきたかな。

ここから、ライバル物件と共に完売に向けて頑張って！

[1480: 口コミ知りたいさん]

>>1478 検討板ユーザーさん
駅1分とはどこ？
80m未満だよ

[1481: 検討板ユーザーさん]

>>1452 マンコミュファンさん
レーベンにしては珍しく苦戦？
神奈川だから？

[1482: 通りがかり]

>>1481 検討板ユーザーさん

レーベンは恵比寿でも苦労していましたけど...

値付けが悪くどんどん値段を下げることになり

[1483: 匿名さん]

>>1482 通りがかりさん

それは購入した者だけが知っている

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん

値引じゃなくて価格改定じゃないかな？

[1485: 検討板ユーザーさん]

>>1484 マンション検討中さん
まぁ
ものはいいよう
結果的に同じ意味ですけど

[1486: 通りがかり]

>>1483 匿名さん

初期の価格をMRで知った者がSUUMOを追いかけて見ていれば分かりますよ。

[1487: 匿名さん]

>>1486 通りがかりさん
このスレ下にあるマンションマニアさん提供の数値から比較をすれば簡単だ

[1488: 評判気になるさん]

これからも不動産価格は上がるのかなぁ

[1489: 匿名さん]

>>1488 評判気になるさん
今、株価と景気はイコールではありませんから
現状維持もしくは少しの価格改定があるかもしれませんね

[1490: 名無しさん]

今後の不動産市場がどうなるかは誰にも分からないけど、バブル崩壊後のようにダラダラと下がり続けることは多分ないよ
以前の書き込みにもあったけど、このへんは今後10年くらいは人口微増or横ばいだし、このへんのブランド(たまプラ/あざみ野/美しが丘アド)は引き続き維持できるだろうし。
限定的な効果なんだろうけど、ブルーライン延伸も、何となく｢ふわっとした｣楽しみとしてあるわけだし。

リーマンショック以上に世界各国が財政出動と金融緩和をしていて、そのマネーが株と不動産に流れるわけだから、またゆっくりと地価・不動産は上がると思う

[1491: 匿名さん]

>>1490 名無しさん
まぁ難しいこと言わなくても
現状が全て。
コロナも誰も予想だにしなかったし
買える時に買うのがイイと親に言われて育ちました。

[1492: 匿名さん]

お前の親が言ったことなどどうでも良い。

[1493: マンション検討中さん]

>>1492 匿名さん

親の意見はホント大切！
2/3は売れたかな？

[1494: 匿名さん]

>>1492 匿名さん

親孝行が悪いとは思いません。
息子がマイホームを持つ、それだけで親はうれしいのに美しが丘アドレスのマンションを購入。親孝行ではないでしょうか。レジェイドに住める自慢の息子です。

[1495: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
お前ですか？
もうすぐですね

[1496: 匿名さん]

>>1493 マンション検討中さん
売れた売れないネタ好きね
販売に聞けばわかることなのに

[1497: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
あざみ野なら戸建だろう。
このあたりに住んでいるって言うと
いいところにお住まいでと
高級住宅地ですよねって

[1498: 名無しさん]

付近のマンションや一戸建てに比べて外観の色合いがもう全然違うしチープ過ぎる
激坂を登った先のマンションや新築戸建て群とつい比べてしまうよ…

[1499: 匿名さん]

>>1498 名無しさん

大丈夫ですか。
あざみ野のブランズに比べ圧倒的に外観良いと評判ですよ。

[1500: 匿名さん]

ブランズは外観がちぐはぐな色の繋ぎ合わせになってておかしいけれども、エントランスあたりの作りは圧倒的にブランズの方が豪華だよ
レジェイドはダサくはないけど、特に高級仕様な感じもない

[1501: 匿名さん]

>>1493 マンション検討中さん

完売はいつになるか？

[1502: 匿名さん]

>>1498 名無しさん

激坂って
坂道ダッシュのテレビに出ましたか？
どこですの

[1503: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

外観なんて人により感じ方は違うだろう

[1504: 匿名さん]

>>1500 匿名さん

ちくはぐな色がいいのですよ
こちらはシックな感じ

[1505: 匿名さん]

>>1501 匿名さん

先ずは言い出しっぺから予想を

[1506: マンション検討中さん]

>>1502 匿名さん
イディオスとパークハウスのエリアじゃないかな
イディオスは敷地も広くて規模感があるし、建物の高級感もあるね
フェンスの明るすぎる緑色がブランズと同様ちぐはぐ感があるけど

[1507: 検討板ユーザーさん]

なんで2LDKとか60平米台以下の部屋の成約率高いんだろ？
モデルルーム行ったけど、そういう部屋はもうほとんどない感じだった
ファミリー向けはそこそこ空いていたけど

[1508: eマンションさん]

>>1507 検討板ユーザーさん
以前誰かが書き込んでいたような気がするけど、単純に額が安いからでは？6,000万円前後で美しが丘アドレスをゲットできるなら安いもの。2LDKで60平米台なら、ギリギリ4人家族が住めるし、単純に単身者だけが買っているわけでもなさそう。

単身女性や、子どもの巣立った夫婦のマンション購入もそこそこ多いから、それで2LDKが人気なのもあるかと。
変に体感治安の悪いところに住むより、少し背伸びしてこのへんにマンション買ったほうがいいからねえ。
単身＆高齢夫婦世帯は今後もどんどん増えていくから、2LDK需要は意外とあるのかも。

[1509: 匿名さん]

>>1505 匿名さん

来年GW。

[1510: 匿名さん]

>>1509 匿名さん
5月の大型連休ですね
私は公共放送が好きなのでこのように言います。

私の予想は来年度下期

[1511: eマンションさん]

>>1510 匿名さん
そこは｢下半期｣じゃないのか
お好きな公共放送はどう言うのか知らんが笑

[1512: 匿名さん]

匿名初心者マークが何が好きかなんてどうでもいい話

[1513: 検討板ユーザーさん]

>>1511 eマンションさん
上期、下期の方が一般的ですね
日本の公共放送ではGWとは言いません
ググってみなはれ

[1514: 匿名さん]

>>1512 匿名さん
残り戸数や完売がいつかなんてどうでもいい話し

[1515: 匿名さん]

>>1509 匿名さん
販売開始から2年ということか
今はどこもスローだな

[1516: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
コロナ禍で収入が減少している人や現状維持しているものの将来の不安感から様子見の人など多いからね

販売価格は高値安定しています

[1517: eマンションさん]

>>1513 検討板ユーザーさん
いや、あなたのお好きな公共放送はが｢大型連休｣と呼ぶことは知っているし、そこには何も異論を唱えていないよ笑
こちらが指摘したのは｢下半期｣ではないのか、ということ。んでググってみたら、あなたのお好きな公共放送は｢上半期｣｢下半期｣を採用していましたよ。
ググってみなはれ笑

[1518: マンション掲示板さん]

残り20戸ぐらいと聞きました。
パークさんは完売したみたいですね。
地下平面駐車場の抽選が年内にあるみたいです。
あざみ野には特に地縁ないけど、青葉区の子育て環境に憧れて購入を決めました。
皆さんの色々な口コミが参加になりました。
有難うございます。

[1519: 匿名さん]

このコロナ禍においてマンションや戸建は売れずに大変だろうと
考えていましたが、逆に売れているそうですね。
コロナでのステイホーム経験を経て家時間の充実を考える方が増え、
出勤の必要がなければ無理に駅前住宅を選ぶ必要もない＝
駅から離れた割安住宅を検討可能になり需要が増えているそうです。

[1520: 通りがかり]

>>1519 匿名さん

公共放送のクローズアップ現代でも、6月頃からマンション(区分: 中古・新築) の売れ行きが凄いことが報道されていました。
新築マンションの供給が減っていることも一因のようです。

2019年の方がむしろ様子見が多かったですよね。

長嶋修さんのブログやYouTubeでも触れられています。(戸建ても良く売れているようです。)

そういう状況下、適正な価格の普通のマンションなら売れると思います。