レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[1351: 検討板ユーザーさん]

けど積水のグランメゾン鷺沼と金額があんまり変わらないね。
センター北で予定してる物件も同じぐらいの単価らしいよ。
コロナで安くならないね。
これからどこもかしこも高くなりそうで
今残ってる物件が良いんじゃない？

レジェイドさん良い物件だと思いますよ

[1352: 匿名さん]

>>1351 検討板ユーザーさん

今売り出している物件は総じて地価が高い時に取得したもの。コロナで物流がうまく回らなくなり機器単価も高止まり。職人さんも3蜜対策で以前のようにフル出勤というわけではなかろう。少子化と建設業の若者離れで人件費も高くなっているのでは？
現状の価格帯がしばらく続くと見ています

[1353: 口コミ知りたいさん]

これからの不動産市場どうなるのかな
ここ10年くらい上がり調子だったから下がるんじゃないかなってすごく不安
人口はどんどん減るし

[1354: 匿名さん]

>>1353 口コミ知りたいさん
食料品、家電、自動車
どれも価格が上昇しています
不動産が下がるとは思えないのですが？
下がるのは不人気なところでしょう
人気があるところは下げなくても売れそう
全てが2極化しているこの時代

[1355: 評判気になるさん]

未来の事は誰にも分からない

[1356: eマンションさん]

>>1353 口コミ知りたいさん
今後10～15年間くらいは、まだ上昇相場が続くのではないかなと思いますよ。
アベノミクス時と同様に大規模な金融緩和が続いていますし、世界的な財政出動で市場にはマネーが相当流通しています。これで不動産価格の上がらない方が難しい。
日本とは事情が異なりますが、実はコロナ禍でも世界的には住宅市場は値上がりしていて(特に欧州)、これから更に上がるのではと言われています。
話は日本に戻って、首都圏の中古住宅市場は完全にコロナ前並かそれ以上になっていて、平均成約価格は過去最高レベル(ちなみに都心3区の平米単価は8月に過去最高更新)。新築マンション価格も殆ど下がっていませんし、成約率は首都圏で60-70%台を維持でまぁまぁ好調。
破壊的な大不況さえ起きなければ、まだまだ不動産価格は上がると思って良いでしょう。

[1357: 匿名さん]

>>1355 評判気になるさん
想像はできるよ

[1358: 匿名さん]

>>1356 eマンションさん
私も同意見。
賃金が下がる層は買い控え
イコールか上昇なら購買層は減らない

[1359: 匿名さん]

>>1349 検討板ユーザーさん

周りの販売中マンションを見なさい
みんなスローペース
そういう時代です

[1360: 匿名さん]

ど素人の想像など何の役にも立たないけどね。

[1361: 口コミ知りたいさん]

>>1356 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございます…！
経済？に詳しいようなのでついでに尋ねるのですがら冒頭の10-15年の根拠はなんでしょうか？

[1362: 名無しさん]

>>1360 匿名さん

プロが匿名掲示板で講義してくれない
プロは仕事をして対価を得るのです。
プロの不動産コンサルの想像の方が役に立ちますか？

[1363: 匿名さん]

>>1350 匿名さん

二年間近くかかって半分くらい契約済だとすると
値段にコロナ禍が重なったという感じかも

[1364: 匿名さん]

>>1361 口コミ知りたいさん
特に理由はないでしょう。
感

[1365: eマンションさん]

>>1361 口コミ知りたいさん
根拠らしいものはありませんが、まず１つが大体10～15年周期で世界的な大不況が起こるためですかね。
例：石油危機(70年代)→ブラックマンデー(87年)→アジア通貨危機(97年)→リーマン＆金融危機(07～08年)→コロナ危機(20年)
ですから、20年も30年もこの先不動産が上がり続けるなんてことはちょっと言えないなァというところです。多分2030年代前半も何らかの経済危機が起こるのでしょう。

また、東京都区部周辺や川崎・横浜北部あたりの人口が今後10年は増加すると見込んでいるということもあります。東京都の人口は、「2020年に頭打ち。その後減少」と言われていましたが、前回の国勢調査の結果「2025年がピーク」に修正され、現在も予想を上回るスピードで東京都の人口は増えています（2025年の1,398万人がピークと予想されていましたが、既に東京都の人口は1,400万人超）。というわけで、なんだかんだ2030～2040年あたりまで人口は増えるのではないかと思っています。人が増えれば住宅が必要なわけで、おのずと地価や住宅価格は上がります。

それとこれは勝手な推測なのですが…。
アベノミクスの新卒就活市場で空前の売り手市場の恩恵を受けた人達はまだ20代半ば～30代前半あたりですので、そこそこ良い生活をされている人達が比較的多いと思うんですよね。ですので、この世代がこれから結婚・出産・育児を迎える今後10～15年間は、それなりに住宅需要が出てくるんじゃないかなぁと思うんです。

他の方も仰っていますけど、不動産は立地がすべて。駅チカで複数路線使えて都心直結路線アリの地域の不動産需要は今後も熱いでしょう。レ・ジェイド美しが丘はどれも満たしていて、個人的にはすごくいい物件だなと思っています。

[1366: 匿名さん]

>>1357 匿名さん
コロナも想像してなかったしね。
早く完売できるといいですね。
バースシティと引き分けかな？
新築と中古と色々悩むエリアだから時間かかるよ。
パークハウスも今は中古感あるし。

[1367: eマンションさん]

不景気だのなんだのと言われても、美しが丘五丁目23-17の地価（基準＆公示）は平成16(2004)年から50％上昇しているからねえ。
10～15年くらい前の美しが丘・あざみ野の不動産取引価格を見ると、今じゃ信じられないくらい安いものもあってビビる。その頃にこの辺で不動産買った人は羨ましい限り。

[1368: マンション検討中さん]

前のレスに「すごく若い人が買ってる」みたいなのがあって、どこでそんなの分かるんだ？と思ってたけど、公式HPに契約者の声が載ってるのね。確かに超若いわ…。

[1369: 評判気になるさん]

他スレにブランズが7割残り、レジェイド半分残り、パークが残り4とあるよ　パークだけはのんびりしてられないね

[1370: 匿名さん]

コロナでも日吉のプラウドシティとか、たまプラの美しが丘フロントは速攻完売してるから、あざみ野物件の強気すぎる値段が原因だと思うよ。
パークハウスが結局2年で完走しそうだから、同じようなペースなら値下げしないと思う。
むしろコロナ対策で銀行が無利子で貸し出し増やしてて、キャッシュだけ貯めてる会社もたくさんあるので、今後さらに地価が上がる可能性もある。

[1371: 口コミ知りたいさん]

まぁ確かにあざみ野は強気だよね
たまプラーザみたいに栄えているわけでもなければ、知名度もたまプラーザや青葉台に劣るし、駅前はなんもない
でも2路線使えるから、便利っちゃ便利なんだけどね
たまプラーザのすぐ隣という立地が悪かったのかも

[1372: マンション掲示板さん]

>>1368 マンション検討中さん
年齢だけでは分析できない。
親が資産家とか
パワーカップルとか
外資系金融機関にお勤めとか

[1373: 匿名さん]

>>1369 評判気になるさん

ゆっくりのんびりと着実に。。

[1374: 匿名さん]

>>1370 匿名さん
駅至近距離とか
価格だけではないところを評価した家庭があるという事

[1375: 匿名さん]

>>1371 口コミ知りたいさん
と言っても横浜市営地下鉄があるのは大きい。
近い将来、新百合ヶ丘と直結すれば
人の動きは違うだろうな

[1376: 匿名さん]

たまプラが隣なのはむしろあざみ野の利点でしょ
元々はたまプラが商業地、あざみ野が住宅地という開発計画だったわけだから
まぁたまプラの駅近物件の方がさらに人気になってしまったわけだけど、さすがに坪400万台となれば今度は二子玉川とかも視野に入るからね
坪300万円台で利便性を求めるなら中古のたまプラ物件とか武蔵小杉の方が良いけど、これらは商業地なので、いつ目の前に圧迫感がある建物が立つか分からないし、人口密度が高すぎて疲れると感じる人もいる
あざみ野は、駅前タワマン生活よりゆったりしたいけど、不便なのは嫌という人が選ぶところなので、数は少ないけど確実なニーズだから値段下がらないんよ

[1377: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
開発計画？
あざみ野駅前の土地を売ってくれなくて駐車場のまま。
もう何年になるかな
デベはできることなら取得したい
でも叶わない

[1378: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
今となっては二子玉川はもういいところはない
駅から遠いし

[1379: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
えっ
武蔵小杉？
タワマン希望ならあざみ野、たまプラーザはない。
5年後鷺沼を待てるか

[1380: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

来年中に完売出来たらＧｊだよ
ゆっくり着実に、頑張れ！

[1381: 匿名さん]

WISEにしておいて良かった。良かった。

[1382: 匿名さん]

wiseはA棟上層階は手が出ないし、眺望・日当たりの悪いB・C低層階に住んでまでwiseに住みたいかどうか。
遮音性もかなり問題になってるね。
立地は最高だけど、結局安いのには理由がある。

[1383: 匿名さん]

>>1380 匿名さん
誰にガンバレなのかな
欲しい人は買うだろ

[1384: 匿名さん]

>>1381 匿名さん
購入してかなり経っても気になるのかな
おかしいね

[1385: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
あちらは中古
こちらは新築
車と一緒で新しいのは気持ちいいぞ

[1386: 匿名さん]

市営地下鉄を利用しない人に取っては、あざみ野は2路線利用できるからといってもあまり響かないように思う。都内のJR＋地下鉄、地下鉄＋地下鉄、或いはJR＋JRという2路線以上利用できる駅は移動手段が豊富で目的地に応じて使い分けられる魅力があるが、あざみ野の場合は、市営地下鉄の利用は横浜方面へ通勤、通学で利用する人がほとんどで、それ以外の人は横浜方面に行く需要があまりなく大きなメリットとはならないように感じる。
又、一般的な複数路線のメリットとしては、乗客が相互に乗り入れることにより、人の往来が活発になり、通常そこに大規模な商業施設が展開され、街が活性化され繁栄するという利点がある。
しかしながら、あざみ野の場合は、街の開発経緯から東急がたまプラでの開発を優先したこと、駅前の土地が売買されないこともあり、乗り換えを含む乗降客数の多さに比べて極端に貧相な商業施設の開発具合となっている。あざみ野で乗り換える人を見ていると、あざみ野と市営地下鉄の間を往来するだけで、あざみ野の街に出て買い物なり、食事をしてあざみ野にお金を落とす人は皆無に近い。
あざみ野の商業施設開発は今後も10年1日の如く、遅々として進まないであろう。今の若者世代は、近場に大規模商業施設があることに魅力を感じる人が多いが、その観点からは、若者達はあざみ野に魅力を感じないのではないだろうか。若者が入ってこなければ、街に新陳代謝が起こらず、いずれ年寄りだけの街となり衰退の運命をたどる可能性もあると勝手に想像しているのだが、10年後、20年後どうなっているのか見てみたい。

[1387: 匿名さん]

>>1373 匿名さん
8月の段階でまだ50戸が残っていたのは意外だったけど
新たな新築がないから、こことブランズはこれからゆっくり売れるのでは？

[1388: 匿名さん]

アトリオ跡地にマンション建たない限りはあざみ野に目ぼしい物件はしばらくなさそうやね。
アトリオ跡地に建つとしても3-5年後くらいかな。
それまでには売れてるといいね。

[1389: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
と言ってもここはたまプラーザ商業圏であり
散歩がてら歩いて行ける距離。
駅間の電車所要分数知ってる？

[1390: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
あそこは横に長くて奥行き少ないね

[1391: 匿名さん]

アトリオ跡地は南向きは1階あたり2部屋分くらいしかとれなそうだな。
あとは線路側になるか、西向きになるか。
それでも駅至近だからここより高くなりそう。
できれば駅ビル拡張してほしいけど。

[1392: 口コミ知りたいさん]

>>1386 匿名さん
その上、市営地下鉄はノロいからねえ
あざみ野駅から横浜駅に出るまで30分近くかかる
ブルーライン沿線はロクな駅がない。まぁ、仕事柄出張で新幹線使うこと多いから新横浜まで直通なのはありがたいが…
せめて何らかの路線と直通運転してくれると良いが、市営地下鉄と一緒になりたいなんていうところはなさそうだし、横浜市もそうするつもりはないという

[1393: 匿名さん]

アトリオ跡地はドレッセ青葉台プレエスタと被る。
いくら駅近でも線路沿いは投げ売りしないと売れない。

[1394: 匿名さん]

>>1392 口コミ知りたいさん
軌道の幅が違うと聞いた

[1395: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
たまプラーザ近くは沿線に多くのマンションがありますよ

[1396: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
投げ売りはしないでしょう
バーゲンセールという言葉は不動産では聞かないな

[1397: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
プレエスタは最後の方は500-1000万円値引きして売ってたと思う。
線路沿いはやっぱり価値が激減するね。
たまプラの駅近選ぶ人は閑静な住宅なんて求めてない(むしろ外がガヤガヤしてるくらいがいい)ので線路沿いでもOKという人もいると思うけど、あざみ野や青葉台で線路沿いはみんな嫌でしょ。
利便性だけならそもそもあざみ野選ばないだろうから。

[1398: 匿名さん]

>>1397 匿名さん
東横は沿線沿いに沢山のマンションあるし、
まぁ人それぞれってことで、
あざみ野ならお金があれば戸建てだな

[1399: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
来年中には完売できるとおもうけど。

[1400: 口コミ知りたいさん]

線路沿いは確かにあまり住む気にならないからねえ
ベランダが線路沿いだとなおさら…