レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[1321: 匿名さん]

>>1319 住民さん
日吉や綱島も人気だね

[1322: マンション検討中さん]

あざみ野/たまプラーザ/美しが丘アドも捨て難いけど価格が高くて…
南町田の大規模新築マンションなら広い部屋でも全然手が出るからそこにしようかなあ

[1323: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
確かに。日吉大倉山綱島の方が無理せずに人生謳歌出来るかもね。

[1324: 匿名さん]

>>1323 匿名さん
でも
ここにレスしてる段階で気持ちはこのエリアでしょう

[1325: 匿名さん]

>>1287 評判気になるさん

最近はどうなんでしょう？

[1326: 口コミ知りたいさん]

ここって｢美しが丘｣アドというわりには、周りの雰囲気はなんか下町っぽさがあるような
付近を少し下見したけど、ここがあの噂の｢美しが丘｣？みたいな

[1327: 匿名さん]

>>1326 口コミ知りたいさん
有名なのは
美しが丘3丁目に見られるようなクルザックのある街並みでしょうか。
他の美しが丘では見られません。
住居表示は広義の美しが丘アドなんですよ

[1328: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん
そんな簡単な話ではないけど、売れるといいね。

[1329: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
売れる売れない云々
買いたい人が買う
買いたくない人は買わない
条件は予算が大いに関係する

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
そうですね
売れてる売れてない関係ない
自己判断　自己責任　まわりの意見に左右されるな

[1331: マンション検討中さん]

>>1274 匿名さん
クセがない方がいいと思うけどなぁ

[1332: 通りがかりさん]

>>1331 マンション検討中さん

クセないと思うんだけど

[1333: 地元民]

>>1330 匿名さん
売れてるマンションの方がいいに決まってるけど、この辺りは価格高いからみんなゆっくり完売する。
ここは去年の5月から契約してるけど、
まだ売行きは半分。

三菱も東急もゆっくり売れてます。

[1334: マンコミュファンさん]

>>1333 地元民さん
どうしても買いたい人には同じ部屋、倍率が気になるよね
買ってしまえばすぐに完売することの方がいいけどね

[1335: 匿名さん]

このくらいの規模だとスケールメリット働かないから、どうしても高くつくよね。
完売までは2,3年かかるんじゃないかな。
同時期にドレッセ美しが丘フロントがあったし、あの条件であの値段が基準になるとあざみ野物件は割高すぎって大抵の人は感じると思う。
坪単価で50万は下げないと。

[1336: 名無しさん]

>>1335 匿名さん
心配しなくても少しずつ売れてくるでしょう。
購入を考えていない人には全く関係ないでしょう

[1337: 匿名さん]

>>1335 匿名さん

売れ行きは検討するには重要
あまりにも長く販売してるマンションは何かがズレてる
あざみ野で2年は普通だろ

[1338: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
でもね新たな新規物件ないのよね

[1339: 匿名さん]

>>1337 匿名さん

3年ならどうですか？

[1340: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
大塚家具って惹かれる？

[1341: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
さすがの三菱もだしね

[1342: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
そこまで下げなくても、20万下がれば、あと1年で完売すると思う。今となっては東急は買いだった。

[1343: 口コミ知りたいさん]

ここは立地悪くないと思うんだけどね
駅チカだしフラットアプローチだし
県道の横断歩道が地味に面倒だけど

[1344: 周辺住民さん]

県道の交差点は確かに面倒だナと思っていたけど、比較的遠くから信号機の赤・青が分かるから、信号機の状況を見ながら走ったりゆっくり歩いたりしてタイミング合わせるようにしている（笑）

一番面倒なのがあざみ野駅前の信号機かな。

[1345: eマンションさん]

>>1344 周辺住民さん

たしかに竹やぶ前の信号のところは土日なかなか進まないよね。特に駅に行く方向

[1346: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
契約開始から換算して、そのぐらいかかるかもね
今はどこもなかなか完売しないね

[1347: 匿名さん]

>>1346 匿名さん

別に数件だろうから全く持って関係ないね

[1348: 匿名さん]

ついに、ここに決めたのね

[1349: 検討板ユーザーさん]

この場所にピッタリの高級感漂う外観と内装でしたよ。なぜ完売しないんだろうね。

[1350: 匿名さん]

>>1349 検討板ユーザーさん

コロナ禍だから
でしょう

[1351: 検討板ユーザーさん]

けど積水のグランメゾン鷺沼と金額があんまり変わらないね。
センター北で予定してる物件も同じぐらいの単価らしいよ。
コロナで安くならないね。
これからどこもかしこも高くなりそうで
今残ってる物件が良いんじゃない？

レジェイドさん良い物件だと思いますよ

[1352: 匿名さん]

>>1351 検討板ユーザーさん

今売り出している物件は総じて地価が高い時に取得したもの。コロナで物流がうまく回らなくなり機器単価も高止まり。職人さんも3蜜対策で以前のようにフル出勤というわけではなかろう。少子化と建設業の若者離れで人件費も高くなっているのでは？
現状の価格帯がしばらく続くと見ています

[1353: 口コミ知りたいさん]

これからの不動産市場どうなるのかな
ここ10年くらい上がり調子だったから下がるんじゃないかなってすごく不安
人口はどんどん減るし

[1354: 匿名さん]

>>1353 口コミ知りたいさん
食料品、家電、自動車
どれも価格が上昇しています
不動産が下がるとは思えないのですが？
下がるのは不人気なところでしょう
人気があるところは下げなくても売れそう
全てが2極化しているこの時代

[1355: 評判気になるさん]

未来の事は誰にも分からない

[1356: eマンションさん]

>>1353 口コミ知りたいさん
今後10～15年間くらいは、まだ上昇相場が続くのではないかなと思いますよ。
アベノミクス時と同様に大規模な金融緩和が続いていますし、世界的な財政出動で市場にはマネーが相当流通しています。これで不動産価格の上がらない方が難しい。
日本とは事情が異なりますが、実はコロナ禍でも世界的には住宅市場は値上がりしていて(特に欧州)、これから更に上がるのではと言われています。
話は日本に戻って、首都圏の中古住宅市場は完全にコロナ前並かそれ以上になっていて、平均成約価格は過去最高レベル(ちなみに都心3区の平米単価は8月に過去最高更新)。新築マンション価格も殆ど下がっていませんし、成約率は首都圏で60-70%台を維持でまぁまぁ好調。
破壊的な大不況さえ起きなければ、まだまだ不動産価格は上がると思って良いでしょう。

[1357: 匿名さん]

>>1355 評判気になるさん
想像はできるよ

[1358: 匿名さん]

>>1356 eマンションさん
私も同意見。
賃金が下がる層は買い控え
イコールか上昇なら購買層は減らない

[1359: 匿名さん]

>>1349 検討板ユーザーさん

周りの販売中マンションを見なさい
みんなスローペース
そういう時代です

[1360: 匿名さん]

ど素人の想像など何の役にも立たないけどね。

[1361: 口コミ知りたいさん]

>>1356 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございます…！
経済？に詳しいようなのでついでに尋ねるのですがら冒頭の10-15年の根拠はなんでしょうか？

[1362: 名無しさん]

>>1360 匿名さん

プロが匿名掲示板で講義してくれない
プロは仕事をして対価を得るのです。
プロの不動産コンサルの想像の方が役に立ちますか？

[1363: 匿名さん]

>>1350 匿名さん

二年間近くかかって半分くらい契約済だとすると
値段にコロナ禍が重なったという感じかも

[1364: 匿名さん]

>>1361 口コミ知りたいさん
特に理由はないでしょう。
感

[1365: eマンションさん]

>>1361 口コミ知りたいさん
根拠らしいものはありませんが、まず１つが大体10～15年周期で世界的な大不況が起こるためですかね。
例：石油危機(70年代)→ブラックマンデー(87年)→アジア通貨危機(97年)→リーマン＆金融危機(07～08年)→コロナ危機(20年)
ですから、20年も30年もこの先不動産が上がり続けるなんてことはちょっと言えないなァというところです。多分2030年代前半も何らかの経済危機が起こるのでしょう。

また、東京都区部周辺や川崎・横浜北部あたりの人口が今後10年は増加すると見込んでいるということもあります。東京都の人口は、「2020年に頭打ち。その後減少」と言われていましたが、前回の国勢調査の結果「2025年がピーク」に修正され、現在も予想を上回るスピードで東京都の人口は増えています（2025年の1,398万人がピークと予想されていましたが、既に東京都の人口は1,400万人超）。というわけで、なんだかんだ2030～2040年あたりまで人口は増えるのではないかと思っています。人が増えれば住宅が必要なわけで、おのずと地価や住宅価格は上がります。

それとこれは勝手な推測なのですが…。
アベノミクスの新卒就活市場で空前の売り手市場の恩恵を受けた人達はまだ20代半ば～30代前半あたりですので、そこそこ良い生活をされている人達が比較的多いと思うんですよね。ですので、この世代がこれから結婚・出産・育児を迎える今後10～15年間は、それなりに住宅需要が出てくるんじゃないかなぁと思うんです。

他の方も仰っていますけど、不動産は立地がすべて。駅チカで複数路線使えて都心直結路線アリの地域の不動産需要は今後も熱いでしょう。レ・ジェイド美しが丘はどれも満たしていて、個人的にはすごくいい物件だなと思っています。

[1366: 匿名さん]

>>1357 匿名さん
コロナも想像してなかったしね。
早く完売できるといいですね。
バースシティと引き分けかな？
新築と中古と色々悩むエリアだから時間かかるよ。
パークハウスも今は中古感あるし。

[1367: eマンションさん]

不景気だのなんだのと言われても、美しが丘五丁目23-17の地価（基準＆公示）は平成16(2004)年から50％上昇しているからねえ。
10～15年くらい前の美しが丘・あざみ野の不動産取引価格を見ると、今じゃ信じられないくらい安いものもあってビビる。その頃にこの辺で不動産買った人は羨ましい限り。

[1368: マンション検討中さん]

前のレスに「すごく若い人が買ってる」みたいなのがあって、どこでそんなの分かるんだ？と思ってたけど、公式HPに契約者の声が載ってるのね。確かに超若いわ…。

[1369: 評判気になるさん]

他スレにブランズが7割残り、レジェイド半分残り、パークが残り4とあるよ　パークだけはのんびりしてられないね

[1370: 匿名さん]

コロナでも日吉のプラウドシティとか、たまプラの美しが丘フロントは速攻完売してるから、あざみ野物件の強気すぎる値段が原因だと思うよ。
パークハウスが結局2年で完走しそうだから、同じようなペースなら値下げしないと思う。
むしろコロナ対策で銀行が無利子で貸し出し増やしてて、キャッシュだけ貯めてる会社もたくさんあるので、今後さらに地価が上がる可能性もある。