レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

知りたければご自分でどうぞ。

人に頼むのに命令口調はどうかと思いました。

[1252: 周辺住民さん]

地価がなかなか下がらない（下がりにくい）というのは、まぁ初心者マークの匿名さんの言うとおりかと。不動産価格と地価というのは、そこに人がいる限りは需要あるからね。「目に見えないもの」に投資する株みたいに乱高下しない。
ただ、バブル期に実体以上に上がりすぎたから、平成期の半分以上は地価が下がり続けた。それだけのことかと。

今後10年はこの辺含めて東京近辺は人口が微増乃至は横ばい予想だから、今が実体以上の地価ではない限り上がり続けると見るのが普通。アベノミクスの始まる前と同様に大規模な財政支出をしたし（今後もするだろうし）、金融緩和も継続するというので、よほどの大不況インシデントがない限りは緩やかに地価・不動産価格は上がるんだろうな～…と。緩和マネーがこの辺に流れるのかは分からないけど（笑）

この辺に限らないし、このスレでも誰か書いていたけど、この先、高齢夫婦の駅チカ物件への住み替えが盛んになると思われるから、特に中古不動産需要・価格共に堅調になるのでは？と思う。特にこの地域はお金たっぷり抱え込んだ高齢者多いし。駅からバスでしか行けないような、坂ばかりの豪邸が多いから「狙い目」。レ・ジェイドを選んでくれるのかはさておき。

必ずいつかは行われるあざみ野駅の再開発も目玉ですよね。個人的には2030年のブルーライン延伸に合わせて何らかの事業が行われるのでは？と思っています（全くその計画を聞きませんが笑）。

[1253: 匿名さん]

>>1248 eマンションさん
タカラレーベンリアルネットに聞いてみるといいと思います

[1254: 匿名さん]

>>1252 周辺住民さん

あざみ野駅再開発は他の駅前と違って土地所有者が企業ではなく個人。ここが他と大きく違います。
近くの鷺沼で駅前再開発をしていますが関係企業がお互いに協働によるメリットを享受するべく推進しています。
つまり土地の売買はありません。
あざみ野駅前は、開発しないこともある意味いいことかも知れませんね

[1255: 匿名さん]

>>1252 周辺住民さん
中古が堅調になれば新築で売り出す業者がわんさかでは？
まさにループですね
ニワトリとたまごです

[1256: 名無しさん]

ホームページのプラン見ると
正方形プランが売れて、細長いプランしか残ってない感じだね
特徴がね・・・

[1257: 検討板ユーザーさん]

安楽亭なくなるんですね
次は何が入るんだろう？コメダとかだといいなあ

[1258: 検討板ユーザーさん]

>>1257 検討板ユーザーさん
コメダだとあの決まった建物になるのかなあ
駐車場があるし需要はあると思うけど

[1259: 匿名さん]

>>1256 名無しさん
秀でた特徴ってなかなか難しいよね。
残りは半分切った？

[1260: 匿名さん]

>>1259 匿名さん
残戸数が気になるのね
普通は狙ってたタイプがどうかだけ
他はアウトオブ眼中だな

[1261: 匿名さん]

>>1259 匿名さん

ちょうどそのぐらいです

[1262: 匿名さん]

で？匿名初心者マークはここ買ったのかよ？

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん
検討中
じっくりとね

[1264: 匿名さん]

>>1256 名無しさん
特徴つけれるのは
高値で勝負できる一等地のみ
美しが丘はどこも普通
待っても出ないよ

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
普通こそ最高なのをご存知ない？
特徴あり高値なのは都心の一等地だけでいい。
田園の広がるのどかな原風景が残っている
横浜市青葉区。

[1266: 匿名さん]

>>1256 名無しさん
より営業さんが大変だ。。。

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
正方形よりも長方形の方が一般的です。
正方形ならリビング中心で廊下が少ない分、プライバシーに難が。テレワークには不向きかも

[1268: 検討板ユーザーさん]

>>1267 匿名さん
その正方形よりも長方形の方がいいという理由が賛同できない。どのマンションも正方形の方が売れてると去年こちらの営業さんも言ってたし。間取りが単調でも80m2あったらよかったんですけどね。

[1269: 匿名さん]

>>1268 検討板ユーザーさん
広い正方形ならアレンジできるけど70位ではね。
一般的な田の字プランがシンプルかつ最強なんです。
中古の状況を見てみるとよくわかります。

[1270: 匿名さん]

で？どの部屋に決めたんだ？

[1271: 匿名さん]

>>1259 匿名さん

直接営業さんに聞いた？　

[1272: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

えっ
決めてませんけど。。

[1273: マンション検討中さん]

>>1271 匿名さん

半分突破したの？

[1274: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
一般的なプランがセールスポイントっていうのもちょっと寂しい感じ。間取りと価格が普通過ぎ。ブランズもパークハウスもそういう感じだから、売れていないという感じ？

[1275: ご近所さん]

>>1271 匿名さん
PHスレが教えてくれた

[1276: 匿名さん]

>>1275 ご近所さん
ダメだこりゃ

[1277: 検討板ユーザーさん]

さてはドリフ世代か

[1278: 匿名さん]

まだ決めてないのか？ノロマ

[1279: 匿名さん]

じっくりじっくり
検討中
なんだ

[1280: 匿名さん]

>>1277 検討板ユーザーさん
昔はFRでドリフトしたもんです。
アウトインアウトでね

[1281: 匿名さん]

今日も引越ししてました

[1282: 匿名さん]

>>1278 匿名さん

そうなんです。

決めきれないのです。

トノマ。懐かしいですね

[1283: 検討板ユーザーさん]

>>1273 マンション検討中さん

厳しいな

[1284: 口コミ知りたいさん]

>>1283 検討板ユーザーさん

予算的に厳しいのですか？
それとも他の個人的なことですか？

[1285: 匿名]

>>1283 検討板ユーザーさん
もう少しかな？

[1286: 匿名さん]

まだまだ折り返しの段階。
来年夏には完売できるか？
がんばろ！

[1287: 評判気になるさん]

一番最初モデルルームに行ったのは一年半前、まだまだ完売まで更に一年から一年半かかるかもね、、、パークハウス、ブランズが完売したらしばらくは、レジェイドだけになりそうだけど、、、

[1288: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
7000万の価値？場所？広さ？とか私も決めれずです。
この地に憧れある人が買うんでしょうね。

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
たまプラーザ、あざみ野の徒歩圏内では驚くべき価格ではないような。
バス便か各停エリアならお求めやすいかと。

[1290: 検討板ユーザーさん]

>>1286 匿名さん
田都はマーケット的に早期完売は無理。完成して1年以内に売り切れれば充分充分。

[1291: 匿名さん]

>>1290 検討板ユーザーさん
マーケット的ってなあに
東横、小田急と何が違うの？

[1292: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
売れてる売れてない　ではなくて、
貴方にとって住みたいマンションなのか？が最も重要。

[1293: 匿名さん]

>>1287 評判気になるさん

なんのための予想？

[1294: マンション検討中さん]

Ｌタイプ、向き悪いけど、プランいい。
このタイプもマンションもここまで残る
ほど悪くないのに、価格が少し高いから？
あまり三菱と変わらないと思うけど。

[1295: マンコミュファンさん]

>>1294 マンション検討中さん
あちらは小さな住戸がない。
こじんまりしたプランならこことあそこと

[1296: 匿名さん]

そろそろ決めたかな

[1297: 匿名さん]

決めきれません

[1298: マンション検討中さん]

>>1288 匿名さん

1297さんもですか。。。。
焦らずゆっくり検討しましょうね。

[1299: 匿名]

>>1287 評判気になるさん

PHはもっと前から販売してるよ

ドレッセだけは完成前完売だけど、
場所にしては安かったから当然

[1300: 通りがかりさん]

>>1299 匿名さん

場所にしては安い？
安いのは理由があるはず

[1301: 匿名さん]

>>1287 評判気になるさん

だから、なに？

[1302: 匿名さん]

>>1301 匿名さん

今後のことは誰にもわかりません

[1303: 検討板ユーザーさん]

神奈川県政策局が例年公表している基準地価が出ていましたね。
レ・ジェイド美しが丘に近い美しが丘5丁目23番17は47万1000円/㎡(前年比+1.95％)。住宅地では県内4位の高さを維持しました。
ここ5年は前年比+3～4%程度の上昇幅だったので、コロナ禍の影響を受けたのでしょう。
バブル全盛期は82万8,000円/㎡まで上がったので、まだ少しは上昇の余地はあるのでは。今後も10年程度はこの地域の人口が微増or横ばいなので、まだ上昇するのかな。

[1304: 匿名さん]

>>1303 検討板ユーザーさん

平成バブルば異常
地価も上がったけど金利、収入、購買もバブル。
新入社員でタク券自由に使えたいい時代でした。
あの頃と比べるのはナンセンス。
20年前くらいからの動向をウォッチしましょう

[1305: 匿名さん]

>>1290 検討板ユーザーさん
全て知ってるような言い方て、気に触るけど、
最近のこの辺のマンションは、そんな感じだね。

[1306: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

ここ、半分は売れたんですか？

今はきれいでも、しばらくすると三菱のように
新築に見えなくなる。わたしたちには高すぎるけど、
まわりの中古マンションも高いし、美しヶ丘で買うなら頑張るしかないですね

[1307: マンコミュファンさん]

やっぱり美しが丘アドは強いねえ
地価もなかなか下がらない

[1308: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
車と一緒でどんな新築でも入居した段階で中古。
中古もいい味出してるから値が下がらん

[1309: 匿名さん]

>>1307 マンコミュファンさん
アドレスじゃなくて駅近だからだろうね

[1310: マンション検討中さん]

>>1306 匿名さん
パークホームズは完売間近みたいだから、
これから売れるんじゃない？

[1311: 匿名さん]

売れる売れないが気になるかなあ

[1312: 匿名さん]

人それぞれ

[1313: 匿名さん]

ブランズもパークもここも高いから簡単には完売しないでしょ。
あざみ野に住む理由がない人には売れないんじゃないかな。
坪単価350ならコスギサードもいけるし、たまプラでも中古なら駅近住めるしね。
広さが欲しいなら日吉のプラウドシティとかの方がいいし(あちらは完成前に完売の勢い)。
家族全員の通勤・通学の問題であざみ野がベストとか、あざみ野の街が好きとかじゃないと候補にならないんじゃないかな。

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
最近の中途半端な規模が多いマンションは3年は完売にかかる。利益出るのかね？プラウドシティぐらいの規模だとスケールメリットあるけれど。ここは駅近だから高いなぁ。

[1315: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
もともと地元であるとか、縁のあるとか、賃貸で住んでるところとか、友達が住んでるところとか
そんな理由で沿線を決めるのでは？

[1316: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
もっと西の方に行くと500戸を超える物件が、

[1317: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
売り方も変わるでしょうね
今より囲い込みを強め、情報は登録制だけにするとか
そうすることにより冷やかしも少なくなり純粋に購買客を見極められる
平日も3日くらいはお休みするとか
人件費は少なく対応できるし

[1318: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
理由は人それぞれだと思うけど、ニューカマーにとってあざみ野を選ぶ理由は、

1. 坪400以上は出せない
2. 武蔵小杉や日吉はハザードマップ的にNG
3. 町田とかはガラ悪そう

って感じじゃないかな。
そこまでニッチな需要ってわけじゃないから、根強い人気があって価格落ちないんだろうけどね。

[1319: 住民さん]

自分の場合、自分が都心方面、配偶者が横浜勤務だから、どちらにもアクセスの良いあざみ野を選んだ
東横線沿いでも良かったかもとは思ったけど

[1320: 評判気になるさん]

>>1318 匿名さん
田園都市沿線では
二子玉川、たまプラーザ、青葉台も候補だろう
予算がギリなら候補は絞られるな

[1321: 匿名さん]

>>1319 住民さん
日吉や綱島も人気だね

[1322: マンション検討中さん]

あざみ野/たまプラーザ/美しが丘アドも捨て難いけど価格が高くて…
南町田の大規模新築マンションなら広い部屋でも全然手が出るからそこにしようかなあ

[1323: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
確かに。日吉大倉山綱島の方が無理せずに人生謳歌出来るかもね。

[1324: 匿名さん]

>>1323 匿名さん
でも
ここにレスしてる段階で気持ちはこのエリアでしょう

[1325: 匿名さん]

>>1287 評判気になるさん

最近はどうなんでしょう？

[1326: 口コミ知りたいさん]

ここって｢美しが丘｣アドというわりには、周りの雰囲気はなんか下町っぽさがあるような
付近を少し下見したけど、ここがあの噂の｢美しが丘｣？みたいな

[1327: 匿名さん]

>>1326 口コミ知りたいさん
有名なのは
美しが丘3丁目に見られるようなクルザックのある街並みでしょうか。
他の美しが丘では見られません。
住居表示は広義の美しが丘アドなんですよ

[1328: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん
そんな簡単な話ではないけど、売れるといいね。

[1329: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
売れる売れない云々
買いたい人が買う
買いたくない人は買わない
条件は予算が大いに関係する

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
そうですね
売れてる売れてない関係ない
自己判断　自己責任　まわりの意見に左右されるな

[1331: マンション検討中さん]

>>1274 匿名さん
クセがない方がいいと思うけどなぁ

[1332: 通りがかりさん]

>>1331 マンション検討中さん

クセないと思うんだけど

[1333: 地元民]

>>1330 匿名さん
売れてるマンションの方がいいに決まってるけど、この辺りは価格高いからみんなゆっくり完売する。
ここは去年の5月から契約してるけど、
まだ売行きは半分。

三菱も東急もゆっくり売れてます。

[1334: マンコミュファンさん]

>>1333 地元民さん
どうしても買いたい人には同じ部屋、倍率が気になるよね
買ってしまえばすぐに完売することの方がいいけどね

[1335: 匿名さん]

このくらいの規模だとスケールメリット働かないから、どうしても高くつくよね。
完売までは2,3年かかるんじゃないかな。
同時期にドレッセ美しが丘フロントがあったし、あの条件であの値段が基準になるとあざみ野物件は割高すぎって大抵の人は感じると思う。
坪単価で50万は下げないと。

[1336: 名無しさん]

>>1335 匿名さん
心配しなくても少しずつ売れてくるでしょう。
購入を考えていない人には全く関係ないでしょう

[1337: 匿名さん]

>>1335 匿名さん

売れ行きは検討するには重要
あまりにも長く販売してるマンションは何かがズレてる
あざみ野で2年は普通だろ

[1338: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
でもね新たな新規物件ないのよね

[1339: 匿名さん]

>>1337 匿名さん

3年ならどうですか？

[1340: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
大塚家具って惹かれる？

[1341: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
さすがの三菱もだしね

[1342: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
そこまで下げなくても、20万下がれば、あと1年で完売すると思う。今となっては東急は買いだった。

[1343: 口コミ知りたいさん]

ここは立地悪くないと思うんだけどね
駅チカだしフラットアプローチだし
県道の横断歩道が地味に面倒だけど

[1344: 周辺住民さん]

県道の交差点は確かに面倒だナと思っていたけど、比較的遠くから信号機の赤・青が分かるから、信号機の状況を見ながら走ったりゆっくり歩いたりしてタイミング合わせるようにしている（笑）

一番面倒なのがあざみ野駅前の信号機かな。

[1345: eマンションさん]

>>1344 周辺住民さん

たしかに竹やぶ前の信号のところは土日なかなか進まないよね。特に駅に行く方向

[1346: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
契約開始から換算して、そのぐらいかかるかもね
今はどこもなかなか完売しないね

[1347: 匿名さん]

>>1346 匿名さん

別に数件だろうから全く持って関係ないね

[1348: 匿名さん]

ついに、ここに決めたのね

[1349: 検討板ユーザーさん]

この場所にピッタリの高級感漂う外観と内装でしたよ。なぜ完売しないんだろうね。

[1350: 匿名さん]

>>1349 検討板ユーザーさん

コロナ禍だから
でしょう