レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
どこも頑張ってると思います。

[1202: マンション検討中さん]

2ldk5900万台で前向き検討中。
20年後に地元に帰ることを
考えたら新築でよいかな？
ローン控除も違うみたいだし。。

たまプラ新築は2ldk7400万
たまプラ中古は築15年3ldk6500万
あざみ野中古築20年で3ldk5400万

[1203: 匿名さん]

>>1202 マンション検討中さん
5900万なら、ギリギリいいんじゃないかな？

[1204: マンション掲示板さん]

それって広告に掲載されてる住戸？
抽選じゃない？
全然ありだと思うけど。。

価格帯はレジェイド3LDK7200万ぐらいじゃない？

[1205: eマンションさん]

このマンション、夜は全然灯りついていないけど、ホントに契約率7-8割いってんの？半分すら怪しいどころか、両手で数えられるほどしか灯りついていなくてビビる笑

[1206: 匿名さん]

>>1205 eマンションさん
契約して入居が遅れる。
個別にコーティングやエアコン、その他特別な造作工事などかもしれないよ。
月半ばだと引っ越しためらうな

[1207: 匿名さん]

>>1198 匿名さん

コロナの影響で、どこもスローペースだよ
　

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん
価格高騰が理由じゃないかな？

[1209: 口コミ知りたいさん]

単純に引っ越しが遅れているだけでは？
契約申し込みしてから入居まで最短3-4ヶ月かかるからねえ。
6-7月あたりから一気に契約者増えたっぽいから、10-11月あたりに入居という世帯が多いかと。
既に住んでいるマンション/一軒家が売れないと引っ越せないというところもあるだろうし。

[1210: 匿名さん]

>>1209 口コミ知りたいさん
正確ではないですが、半分くらい売れてるよ。

[1211: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
5900は残ってても1戸。でもその1戸はまだまだ売り出さない広告目玉の部屋だと思う

[1212: 匿名さん]

>>1210 匿名さん
だから
正確じゃないなら不要では？
予想ならみんながたくさんしてました。
答えは販売に聞くこと。

[1213: 匿名さん]

だったら、お前は耳塞いでろ。

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
お前じゃなくて
あなた。
意見交換は人を思いやる言葉が大切です。
耳を塞いでも目で見えるけど

[1215: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
とにかくそれならまだいろいろ見て決めることができる。
この辺りに慌てて決めないといけないマンションなんかないか。

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
まあじっくりと検討をしてください。
でも、きっと戻ってくると思います。
その時に残っていればいいですね。

[1217: 匿名さん]

>>1212 匿名さん

はい、販売に真実をききます　ありがとうございます

[1218: 匿名さん]

>>1210 匿名さん
1年半経ってるよね
モリモトは即完したけど、間取りとデザインが突出してたけど、他は特徴が少ないから一気に進まないのかな？

[1219: 匿名さん]

>>1218 匿名さん
間取りやデザインが優れていても価格に見合う、もしくは
手頃感のある価格でないと一気には進みません。
特徴は各物件のホームページでアピールされています。

[1220: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん

たしかにどこも大きな特徴はない
でも広いとか安いとか秀でた特徴はなかなか作りにくいんじゃないかな？なかなか選びにくい時代です

[1221: 匿名さん]

美しが丘ってやっぱり人気なんだね
住所表示のパッと見の印象が綺麗だから、青葉区＆田園都市線沿いで物件探す人は必ず見るよ
このへんの割高感を知っている人ならともかく

[1222: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん

違うエリアを候補のひとつにすれば良いところの発見があるかもよ

[1223: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
美しが丘アドレスが人気？
不動産広告みたいですね
地元的にはいたって普通の街です。
特に青葉区、宮前区以外では美しが丘イコールたまプラーザということがわかりません。
地価公示価格で目にする住居表示でしょう

[1224: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
田園都市線沿線の神奈川エリアで、まず最初に見ようとするのはたまプラーザ、あざみ野、青葉台。
でもお高いのよ。
だから現実は各駅停車駅周辺に落ち着くパターンが多いのね。

[1225: 匿名さん]

また毎度お馴染みの下らない講釈が始まった。匿名初心者マークはイチャモンクレーマーなので相手にする必要なし。

[1226: 名無しさん]

>>1225 匿名さん

おかしいな？
ちゃんと相手してくれてるね！

[1227: 匿名さん]

>>1225 匿名さん

あたりまえのことをレスしたら下らない講釈と言われました。
そう言うのなら価値ある講釈を聞いてみたいものです。

[1228: マンション検討中さん]

>>1212 匿名さん

ホントはどのくらい売れてるんだろう？

[1229: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん

聞けばわかります。
聞かないとわかりませんよ

[1230: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
この辺だとパークハウスかね。

[1231: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん

HARF

[1232: 匿名さん]

>>1231 匿名さん

GAFAの間違いではありませんか？

[1233: eマンションさん]

レ・ジェイド美しが丘のある美しが丘五丁目って神奈川県内で4番目に地価の高い住居地なんですね…。462,000円/㎡とのこと。
あざみ野二丁目は414,000円で9位。

なんで美しが丘五丁目なんだろう？一丁目とか二丁目とかではなく。

[1234: マンコミュファンさん]

単純に駅から近いからでしょう。

以前にどなたか書かれていましたけど、美しが丘五丁目はあざみ野駅とたまプラーザ駅の間にあってどちらにもアクセス容易な地区なので、資産性で言えばこの地域でトップレベルかと。

>>1233氏が仰っている｢4位｣というのは、県政策局が毎年9月末に公開している地価調査(令和元年度版)ですかね。
ちなみに、番等は地価調査(美しが丘五丁目23番17)と少し異なりますが、公示地価調査では(美しが丘五丁目1番21)5位(519,000円/㎡)です。

来週に今年度の地価調査結果が出る予定なので楽しみですね。コロナ禍で少し下がっているかもしれませんが…。

[1235: 匿名さん]

>>1233 eマンションさん
それはね
一番高そうなところを調査地点にしているのではなく決まった一定のエリアに対してその中心にしているからですよ。

地価と路線価は比例関係にあるので
どこが高いかはわかります。

[1236: 匿名さん]

>>1234 マンコミュファンさん

地価はなかなか下がらないのですよ

[1237: 通りがかりさん]

まあバブル崩壊して平成の30年間はほぼ一貫して地価は下がったけどね

[1238: 匿名さん]

匿名初心者マークからの反論を待ちましょう。

[1239: 匿名さん]

>>1237 通りがかりさん
地下公示価格はリーマンショック以降
2010年から上昇基調です。
数値は嘘をつかない。

https://tochidai.info/area/utsukushigaoka/

過去を見てみ

[1240: 匿名さん]

連休はお客様混んでますか？

[1241: eマンションさん]

場所にもよるんだろうけど、平成30年間のうち半分以上は地価下落しているねえ
これを>>1236さんのように｢地価はなかなか下がらない｣と言えるのかどうか
かといって>>1237さんのように｢ほぼ一貫して下がった｣とも言えない(10年くらい前なら言えた)

[1242: 匿名さん]

なぜなら日経平均を見ればわかる
リーマンの頃とは違う。
経済をわかってる？
アメリカ、中国の動向によって左右される日本経済。
しかし、土地はなかなか下がらないから物件価格もなかなか下がらない。

[1243: 匿名さん]

なにか、いっぱしな事言ってるけど内容は大したことない。いつもの事だが..。お前が一番物知りなのか？正しいのか？

[1244: 匿名さん]

お前は経済の何を分かってるの？
何を分かってるのか教えて欲しいね。

[1245: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
内容は調査をしている国、自治体に聞いてくれ
わたしは公表された数値やグラフをもとに述べただけ
内容がないようなんて
ギャグですか？

[1246: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
下がらないだろう。
経済がわかっているから投資もプラス
まだまだ上がりますよ

[1247: 匿名さん]

2人だけの文通やめない？

[1248: eマンションさん]

>>1228 マンション検討中さん
聞いてみた？

[1249: 匿名さん]

>>1248 eマンションさん

聞いてここにレスしなくちゃいけませんか？

[1250: 匿名さん]

聞かれたなら答えろ

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

知りたければご自分でどうぞ。

人に頼むのに命令口調はどうかと思いました。

[1252: 周辺住民さん]

地価がなかなか下がらない（下がりにくい）というのは、まぁ初心者マークの匿名さんの言うとおりかと。不動産価格と地価というのは、そこに人がいる限りは需要あるからね。「目に見えないもの」に投資する株みたいに乱高下しない。
ただ、バブル期に実体以上に上がりすぎたから、平成期の半分以上は地価が下がり続けた。それだけのことかと。

今後10年はこの辺含めて東京近辺は人口が微増乃至は横ばい予想だから、今が実体以上の地価ではない限り上がり続けると見るのが普通。アベノミクスの始まる前と同様に大規模な財政支出をしたし（今後もするだろうし）、金融緩和も継続するというので、よほどの大不況インシデントがない限りは緩やかに地価・不動産価格は上がるんだろうな～…と。緩和マネーがこの辺に流れるのかは分からないけど（笑）

この辺に限らないし、このスレでも誰か書いていたけど、この先、高齢夫婦の駅チカ物件への住み替えが盛んになると思われるから、特に中古不動産需要・価格共に堅調になるのでは？と思う。特にこの地域はお金たっぷり抱え込んだ高齢者多いし。駅からバスでしか行けないような、坂ばかりの豪邸が多いから「狙い目」。レ・ジェイドを選んでくれるのかはさておき。

必ずいつかは行われるあざみ野駅の再開発も目玉ですよね。個人的には2030年のブルーライン延伸に合わせて何らかの事業が行われるのでは？と思っています（全くその計画を聞きませんが笑）。

[1253: 匿名さん]

>>1248 eマンションさん
タカラレーベンリアルネットに聞いてみるといいと思います

[1254: 匿名さん]

>>1252 周辺住民さん

あざみ野駅再開発は他の駅前と違って土地所有者が企業ではなく個人。ここが他と大きく違います。
近くの鷺沼で駅前再開発をしていますが関係企業がお互いに協働によるメリットを享受するべく推進しています。
つまり土地の売買はありません。
あざみ野駅前は、開発しないこともある意味いいことかも知れませんね

[1255: 匿名さん]

>>1252 周辺住民さん
中古が堅調になれば新築で売り出す業者がわんさかでは？
まさにループですね
ニワトリとたまごです

[1256: 名無しさん]

ホームページのプラン見ると
正方形プランが売れて、細長いプランしか残ってない感じだね
特徴がね・・・

[1257: 検討板ユーザーさん]

安楽亭なくなるんですね
次は何が入るんだろう？コメダとかだといいなあ

[1258: 検討板ユーザーさん]

>>1257 検討板ユーザーさん
コメダだとあの決まった建物になるのかなあ
駐車場があるし需要はあると思うけど

[1259: 匿名さん]

>>1256 名無しさん
秀でた特徴ってなかなか難しいよね。
残りは半分切った？

[1260: 匿名さん]

>>1259 匿名さん
残戸数が気になるのね
普通は狙ってたタイプがどうかだけ
他はアウトオブ眼中だな

[1261: 匿名さん]

>>1259 匿名さん

ちょうどそのぐらいです

[1262: 匿名さん]

で？匿名初心者マークはここ買ったのかよ？

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん
検討中
じっくりとね

[1264: 匿名さん]

>>1256 名無しさん
特徴つけれるのは
高値で勝負できる一等地のみ
美しが丘はどこも普通
待っても出ないよ

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
普通こそ最高なのをご存知ない？
特徴あり高値なのは都心の一等地だけでいい。
田園の広がるのどかな原風景が残っている
横浜市青葉区。

[1266: 匿名さん]

>>1256 名無しさん
より営業さんが大変だ。。。

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
正方形よりも長方形の方が一般的です。
正方形ならリビング中心で廊下が少ない分、プライバシーに難が。テレワークには不向きかも

[1268: 検討板ユーザーさん]

>>1267 匿名さん
その正方形よりも長方形の方がいいという理由が賛同できない。どのマンションも正方形の方が売れてると去年こちらの営業さんも言ってたし。間取りが単調でも80m2あったらよかったんですけどね。

[1269: 匿名さん]

>>1268 検討板ユーザーさん
広い正方形ならアレンジできるけど70位ではね。
一般的な田の字プランがシンプルかつ最強なんです。
中古の状況を見てみるとよくわかります。

[1270: 匿名さん]

で？どの部屋に決めたんだ？

[1271: 匿名さん]

>>1259 匿名さん

直接営業さんに聞いた？　

[1272: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

えっ
決めてませんけど。。

[1273: マンション検討中さん]

>>1271 匿名さん

半分突破したの？

[1274: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
一般的なプランがセールスポイントっていうのもちょっと寂しい感じ。間取りと価格が普通過ぎ。ブランズもパークハウスもそういう感じだから、売れていないという感じ？

[1275: ご近所さん]

>>1271 匿名さん
PHスレが教えてくれた

[1276: 匿名さん]

>>1275 ご近所さん
ダメだこりゃ

[1277: 検討板ユーザーさん]

さてはドリフ世代か

[1278: 匿名さん]

まだ決めてないのか？ノロマ

[1279: 匿名さん]

じっくりじっくり
検討中
なんだ

[1280: 匿名さん]

>>1277 検討板ユーザーさん
昔はFRでドリフトしたもんです。
アウトインアウトでね

[1281: 匿名さん]

今日も引越ししてました

[1282: 匿名さん]

>>1278 匿名さん

そうなんです。

決めきれないのです。

トノマ。懐かしいですね

[1283: 検討板ユーザーさん]

>>1273 マンション検討中さん

厳しいな

[1284: 口コミ知りたいさん]

>>1283 検討板ユーザーさん

予算的に厳しいのですか？
それとも他の個人的なことですか？

[1285: 匿名]

>>1283 検討板ユーザーさん
もう少しかな？

[1286: 匿名さん]

まだまだ折り返しの段階。
来年夏には完売できるか？
がんばろ！

[1287: 評判気になるさん]

一番最初モデルルームに行ったのは一年半前、まだまだ完売まで更に一年から一年半かかるかもね、、、パークハウス、ブランズが完売したらしばらくは、レジェイドだけになりそうだけど、、、

[1288: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
7000万の価値？場所？広さ？とか私も決めれずです。
この地に憧れある人が買うんでしょうね。

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
たまプラーザ、あざみ野の徒歩圏内では驚くべき価格ではないような。
バス便か各停エリアならお求めやすいかと。

[1290: 検討板ユーザーさん]

>>1286 匿名さん
田都はマーケット的に早期完売は無理。完成して1年以内に売り切れれば充分充分。

[1291: 匿名さん]

>>1290 検討板ユーザーさん
マーケット的ってなあに
東横、小田急と何が違うの？

[1292: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
売れてる売れてない　ではなくて、
貴方にとって住みたいマンションなのか？が最も重要。

[1293: 匿名さん]

>>1287 評判気になるさん

なんのための予想？

[1294: マンション検討中さん]

Ｌタイプ、向き悪いけど、プランいい。
このタイプもマンションもここまで残る
ほど悪くないのに、価格が少し高いから？
あまり三菱と変わらないと思うけど。

[1295: マンコミュファンさん]

>>1294 マンション検討中さん
あちらは小さな住戸がない。
こじんまりしたプランならこことあそこと

[1296: 匿名さん]

そろそろ決めたかな

[1297: 匿名さん]

決めきれません

[1298: マンション検討中さん]

>>1288 匿名さん

1297さんもですか。。。。
焦らずゆっくり検討しましょうね。

[1299: 匿名]

>>1287 評判気になるさん

PHはもっと前から販売してるよ

ドレッセだけは完成前完売だけど、
場所にしては安かったから当然

[1300: 通りがかりさん]

>>1299 匿名さん

場所にしては安い？
安いのは理由があるはず

[1301: 匿名さん]

>>1287 評判気になるさん

だから、なに？

[1302: 匿名さん]

>>1301 匿名さん

今後のことは誰にもわかりません

[1303: 検討板ユーザーさん]

神奈川県政策局が例年公表している基準地価が出ていましたね。
レ・ジェイド美しが丘に近い美しが丘5丁目23番17は47万1000円/㎡(前年比+1.95％)。住宅地では県内4位の高さを維持しました。
ここ5年は前年比+3～4%程度の上昇幅だったので、コロナ禍の影響を受けたのでしょう。
バブル全盛期は82万8,000円/㎡まで上がったので、まだ少しは上昇の余地はあるのでは。今後も10年程度はこの地域の人口が微増or横ばいなので、まだ上昇するのかな。

[1304: 匿名さん]

>>1303 検討板ユーザーさん

平成バブルば異常
地価も上がったけど金利、収入、購買もバブル。
新入社員でタク券自由に使えたいい時代でした。
あの頃と比べるのはナンセンス。
20年前くらいからの動向をウォッチしましょう

[1305: 匿名さん]

>>1290 検討板ユーザーさん
全て知ってるような言い方て、気に触るけど、
最近のこの辺のマンションは、そんな感じだね。

[1306: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

ここ、半分は売れたんですか？

今はきれいでも、しばらくすると三菱のように
新築に見えなくなる。わたしたちには高すぎるけど、
まわりの中古マンションも高いし、美しヶ丘で買うなら頑張るしかないですね

[1307: マンコミュファンさん]

やっぱり美しが丘アドは強いねえ
地価もなかなか下がらない

[1308: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
車と一緒でどんな新築でも入居した段階で中古。
中古もいい味出してるから値が下がらん

[1309: 匿名さん]

>>1307 マンコミュファンさん
アドレスじゃなくて駅近だからだろうね

[1310: マンション検討中さん]

>>1306 匿名さん
パークホームズは完売間近みたいだから、
これから売れるんじゃない？

[1311: 匿名さん]

売れる売れないが気になるかなあ

[1312: 匿名さん]

人それぞれ

[1313: 匿名さん]

ブランズもパークもここも高いから簡単には完売しないでしょ。
あざみ野に住む理由がない人には売れないんじゃないかな。
坪単価350ならコスギサードもいけるし、たまプラでも中古なら駅近住めるしね。
広さが欲しいなら日吉のプラウドシティとかの方がいいし(あちらは完成前に完売の勢い)。
家族全員の通勤・通学の問題であざみ野がベストとか、あざみ野の街が好きとかじゃないと候補にならないんじゃないかな。

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
最近の中途半端な規模が多いマンションは3年は完売にかかる。利益出るのかね？プラウドシティぐらいの規模だとスケールメリットあるけれど。ここは駅近だから高いなぁ。

[1315: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
もともと地元であるとか、縁のあるとか、賃貸で住んでるところとか、友達が住んでるところとか
そんな理由で沿線を決めるのでは？

[1316: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
もっと西の方に行くと500戸を超える物件が、

[1317: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
売り方も変わるでしょうね
今より囲い込みを強め、情報は登録制だけにするとか
そうすることにより冷やかしも少なくなり純粋に購買客を見極められる
平日も3日くらいはお休みするとか
人件費は少なく対応できるし

[1318: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
理由は人それぞれだと思うけど、ニューカマーにとってあざみ野を選ぶ理由は、

1. 坪400以上は出せない
2. 武蔵小杉や日吉はハザードマップ的にNG
3. 町田とかはガラ悪そう

って感じじゃないかな。
そこまでニッチな需要ってわけじゃないから、根強い人気があって価格落ちないんだろうけどね。

[1319: 住民さん]

自分の場合、自分が都心方面、配偶者が横浜勤務だから、どちらにもアクセスの良いあざみ野を選んだ
東横線沿いでも良かったかもとは思ったけど

[1320: 評判気になるさん]

>>1318 匿名さん
田園都市沿線では
二子玉川、たまプラーザ、青葉台も候補だろう
予算がギリなら候補は絞られるな

[1321: 匿名さん]

>>1319 住民さん
日吉や綱島も人気だね

[1322: マンション検討中さん]

あざみ野/たまプラーザ/美しが丘アドも捨て難いけど価格が高くて…
南町田の大規模新築マンションなら広い部屋でも全然手が出るからそこにしようかなあ

[1323: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
確かに。日吉大倉山綱島の方が無理せずに人生謳歌出来るかもね。

[1324: 匿名さん]

>>1323 匿名さん
でも
ここにレスしてる段階で気持ちはこのエリアでしょう

[1325: 匿名さん]

>>1287 評判気になるさん

最近はどうなんでしょう？

[1326: 口コミ知りたいさん]

ここって｢美しが丘｣アドというわりには、周りの雰囲気はなんか下町っぽさがあるような
付近を少し下見したけど、ここがあの噂の｢美しが丘｣？みたいな

[1327: 匿名さん]

>>1326 口コミ知りたいさん
有名なのは
美しが丘3丁目に見られるようなクルザックのある街並みでしょうか。
他の美しが丘では見られません。
住居表示は広義の美しが丘アドなんですよ

[1328: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん
そんな簡単な話ではないけど、売れるといいね。

[1329: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
売れる売れない云々
買いたい人が買う
買いたくない人は買わない
条件は予算が大いに関係する

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
そうですね
売れてる売れてない関係ない
自己判断　自己責任　まわりの意見に左右されるな

[1331: マンション検討中さん]

>>1274 匿名さん
クセがない方がいいと思うけどなぁ

[1332: 通りがかりさん]

>>1331 マンション検討中さん

クセないと思うんだけど

[1333: 地元民]

>>1330 匿名さん
売れてるマンションの方がいいに決まってるけど、この辺りは価格高いからみんなゆっくり完売する。
ここは去年の5月から契約してるけど、
まだ売行きは半分。

三菱も東急もゆっくり売れてます。

[1334: マンコミュファンさん]

>>1333 地元民さん
どうしても買いたい人には同じ部屋、倍率が気になるよね
買ってしまえばすぐに完売することの方がいいけどね

[1335: 匿名さん]

このくらいの規模だとスケールメリット働かないから、どうしても高くつくよね。
完売までは2,3年かかるんじゃないかな。
同時期にドレッセ美しが丘フロントがあったし、あの条件であの値段が基準になるとあざみ野物件は割高すぎって大抵の人は感じると思う。
坪単価で50万は下げないと。

[1336: 名無しさん]

>>1335 匿名さん
心配しなくても少しずつ売れてくるでしょう。
購入を考えていない人には全く関係ないでしょう

[1337: 匿名さん]

>>1335 匿名さん

売れ行きは検討するには重要
あまりにも長く販売してるマンションは何かがズレてる
あざみ野で2年は普通だろ

[1338: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
でもね新たな新規物件ないのよね

[1339: 匿名さん]

>>1337 匿名さん

3年ならどうですか？

[1340: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
大塚家具って惹かれる？

[1341: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
さすがの三菱もだしね

[1342: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
そこまで下げなくても、20万下がれば、あと1年で完売すると思う。今となっては東急は買いだった。

[1343: 口コミ知りたいさん]

ここは立地悪くないと思うんだけどね
駅チカだしフラットアプローチだし
県道の横断歩道が地味に面倒だけど

[1344: 周辺住民さん]

県道の交差点は確かに面倒だナと思っていたけど、比較的遠くから信号機の赤・青が分かるから、信号機の状況を見ながら走ったりゆっくり歩いたりしてタイミング合わせるようにしている（笑）

一番面倒なのがあざみ野駅前の信号機かな。

[1345: eマンションさん]

>>1344 周辺住民さん

たしかに竹やぶ前の信号のところは土日なかなか進まないよね。特に駅に行く方向

[1346: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
契約開始から換算して、そのぐらいかかるかもね
今はどこもなかなか完売しないね

[1347: 匿名さん]

>>1346 匿名さん

別に数件だろうから全く持って関係ないね

[1348: 匿名さん]

ついに、ここに決めたのね

[1349: 検討板ユーザーさん]

この場所にピッタリの高級感漂う外観と内装でしたよ。なぜ完売しないんだろうね。

[1350: 匿名さん]

>>1349 検討板ユーザーさん

コロナ禍だから
でしょう

[1351: 検討板ユーザーさん]

けど積水のグランメゾン鷺沼と金額があんまり変わらないね。
センター北で予定してる物件も同じぐらいの単価らしいよ。
コロナで安くならないね。
これからどこもかしこも高くなりそうで
今残ってる物件が良いんじゃない？

レジェイドさん良い物件だと思いますよ

[1352: 匿名さん]

>>1351 検討板ユーザーさん

今売り出している物件は総じて地価が高い時に取得したもの。コロナで物流がうまく回らなくなり機器単価も高止まり。職人さんも3蜜対策で以前のようにフル出勤というわけではなかろう。少子化と建設業の若者離れで人件費も高くなっているのでは？
現状の価格帯がしばらく続くと見ています

[1353: 口コミ知りたいさん]

これからの不動産市場どうなるのかな
ここ10年くらい上がり調子だったから下がるんじゃないかなってすごく不安
人口はどんどん減るし

[1354: 匿名さん]

>>1353 口コミ知りたいさん
食料品、家電、自動車
どれも価格が上昇しています
不動産が下がるとは思えないのですが？
下がるのは不人気なところでしょう
人気があるところは下げなくても売れそう
全てが2極化しているこの時代

[1355: 評判気になるさん]

未来の事は誰にも分からない

[1356: eマンションさん]

>>1353 口コミ知りたいさん
今後10～15年間くらいは、まだ上昇相場が続くのではないかなと思いますよ。
アベノミクス時と同様に大規模な金融緩和が続いていますし、世界的な財政出動で市場にはマネーが相当流通しています。これで不動産価格の上がらない方が難しい。
日本とは事情が異なりますが、実はコロナ禍でも世界的には住宅市場は値上がりしていて(特に欧州)、これから更に上がるのではと言われています。
話は日本に戻って、首都圏の中古住宅市場は完全にコロナ前並かそれ以上になっていて、平均成約価格は過去最高レベル(ちなみに都心3区の平米単価は8月に過去最高更新)。新築マンション価格も殆ど下がっていませんし、成約率は首都圏で60-70%台を維持でまぁまぁ好調。
破壊的な大不況さえ起きなければ、まだまだ不動産価格は上がると思って良いでしょう。

[1357: 匿名さん]

>>1355 評判気になるさん
想像はできるよ

[1358: 匿名さん]

>>1356 eマンションさん
私も同意見。
賃金が下がる層は買い控え
イコールか上昇なら購買層は減らない

[1359: 匿名さん]

>>1349 検討板ユーザーさん

周りの販売中マンションを見なさい
みんなスローペース
そういう時代です

[1360: 匿名さん]

ど素人の想像など何の役にも立たないけどね。

[1361: 口コミ知りたいさん]

>>1356 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございます…！
経済？に詳しいようなのでついでに尋ねるのですがら冒頭の10-15年の根拠はなんでしょうか？

[1362: 名無しさん]

>>1360 匿名さん

プロが匿名掲示板で講義してくれない
プロは仕事をして対価を得るのです。
プロの不動産コンサルの想像の方が役に立ちますか？

[1363: 匿名さん]

>>1350 匿名さん

二年間近くかかって半分くらい契約済だとすると
値段にコロナ禍が重なったという感じかも

[1364: 匿名さん]

>>1361 口コミ知りたいさん
特に理由はないでしょう。
感

[1365: eマンションさん]

>>1361 口コミ知りたいさん
根拠らしいものはありませんが、まず１つが大体10～15年周期で世界的な大不況が起こるためですかね。
例：石油危機(70年代)→ブラックマンデー(87年)→アジア通貨危機(97年)→リーマン＆金融危機(07～08年)→コロナ危機(20年)
ですから、20年も30年もこの先不動産が上がり続けるなんてことはちょっと言えないなァというところです。多分2030年代前半も何らかの経済危機が起こるのでしょう。

また、東京都区部周辺や川崎・横浜北部あたりの人口が今後10年は増加すると見込んでいるということもあります。東京都の人口は、「2020年に頭打ち。その後減少」と言われていましたが、前回の国勢調査の結果「2025年がピーク」に修正され、現在も予想を上回るスピードで東京都の人口は増えています（2025年の1,398万人がピークと予想されていましたが、既に東京都の人口は1,400万人超）。というわけで、なんだかんだ2030～2040年あたりまで人口は増えるのではないかと思っています。人が増えれば住宅が必要なわけで、おのずと地価や住宅価格は上がります。

それとこれは勝手な推測なのですが…。
アベノミクスの新卒就活市場で空前の売り手市場の恩恵を受けた人達はまだ20代半ば～30代前半あたりですので、そこそこ良い生活をされている人達が比較的多いと思うんですよね。ですので、この世代がこれから結婚・出産・育児を迎える今後10～15年間は、それなりに住宅需要が出てくるんじゃないかなぁと思うんです。

他の方も仰っていますけど、不動産は立地がすべて。駅チカで複数路線使えて都心直結路線アリの地域の不動産需要は今後も熱いでしょう。レ・ジェイド美しが丘はどれも満たしていて、個人的にはすごくいい物件だなと思っています。

[1366: 匿名さん]

>>1357 匿名さん
コロナも想像してなかったしね。
早く完売できるといいですね。
バースシティと引き分けかな？
新築と中古と色々悩むエリアだから時間かかるよ。
パークハウスも今は中古感あるし。

[1367: eマンションさん]

不景気だのなんだのと言われても、美しが丘五丁目23-17の地価（基準＆公示）は平成16(2004)年から50％上昇しているからねえ。
10～15年くらい前の美しが丘・あざみ野の不動産取引価格を見ると、今じゃ信じられないくらい安いものもあってビビる。その頃にこの辺で不動産買った人は羨ましい限り。

[1368: マンション検討中さん]

前のレスに「すごく若い人が買ってる」みたいなのがあって、どこでそんなの分かるんだ？と思ってたけど、公式HPに契約者の声が載ってるのね。確かに超若いわ…。

[1369: 評判気になるさん]

他スレにブランズが7割残り、レジェイド半分残り、パークが残り4とあるよ　パークだけはのんびりしてられないね

[1370: 匿名さん]

コロナでも日吉のプラウドシティとか、たまプラの美しが丘フロントは速攻完売してるから、あざみ野物件の強気すぎる値段が原因だと思うよ。
パークハウスが結局2年で完走しそうだから、同じようなペースなら値下げしないと思う。
むしろコロナ対策で銀行が無利子で貸し出し増やしてて、キャッシュだけ貯めてる会社もたくさんあるので、今後さらに地価が上がる可能性もある。

[1371: 口コミ知りたいさん]

まぁ確かにあざみ野は強気だよね
たまプラーザみたいに栄えているわけでもなければ、知名度もたまプラーザや青葉台に劣るし、駅前はなんもない
でも2路線使えるから、便利っちゃ便利なんだけどね
たまプラーザのすぐ隣という立地が悪かったのかも

[1372: マンション掲示板さん]

>>1368 マンション検討中さん
年齢だけでは分析できない。
親が資産家とか
パワーカップルとか
外資系金融機関にお勤めとか

[1373: 匿名さん]

>>1369 評判気になるさん

ゆっくりのんびりと着実に。。

[1374: 匿名さん]

>>1370 匿名さん
駅至近距離とか
価格だけではないところを評価した家庭があるという事

[1375: 匿名さん]

>>1371 口コミ知りたいさん
と言っても横浜市営地下鉄があるのは大きい。
近い将来、新百合ヶ丘と直結すれば
人の動きは違うだろうな

[1376: 匿名さん]

たまプラが隣なのはむしろあざみ野の利点でしょ
元々はたまプラが商業地、あざみ野が住宅地という開発計画だったわけだから
まぁたまプラの駅近物件の方がさらに人気になってしまったわけだけど、さすがに坪400万台となれば今度は二子玉川とかも視野に入るからね
坪300万円台で利便性を求めるなら中古のたまプラ物件とか武蔵小杉の方が良いけど、これらは商業地なので、いつ目の前に圧迫感がある建物が立つか分からないし、人口密度が高すぎて疲れると感じる人もいる
あざみ野は、駅前タワマン生活よりゆったりしたいけど、不便なのは嫌という人が選ぶところなので、数は少ないけど確実なニーズだから値段下がらないんよ

[1377: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
開発計画？
あざみ野駅前の土地を売ってくれなくて駐車場のまま。
もう何年になるかな
デベはできることなら取得したい
でも叶わない

[1378: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
今となっては二子玉川はもういいところはない
駅から遠いし

[1379: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
えっ
武蔵小杉？
タワマン希望ならあざみ野、たまプラーザはない。
5年後鷺沼を待てるか

[1380: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

来年中に完売出来たらＧｊだよ
ゆっくり着実に、頑張れ！

[1381: 匿名さん]

WISEにしておいて良かった。良かった。

[1382: 匿名さん]

wiseはA棟上層階は手が出ないし、眺望・日当たりの悪いB・C低層階に住んでまでwiseに住みたいかどうか。
遮音性もかなり問題になってるね。
立地は最高だけど、結局安いのには理由がある。

[1383: 匿名さん]

>>1380 匿名さん
誰にガンバレなのかな
欲しい人は買うだろ

[1384: 匿名さん]

>>1381 匿名さん
購入してかなり経っても気になるのかな
おかしいね

[1385: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
あちらは中古
こちらは新築
車と一緒で新しいのは気持ちいいぞ

[1386: 匿名さん]

市営地下鉄を利用しない人に取っては、あざみ野は2路線利用できるからといってもあまり響かないように思う。都内のJR＋地下鉄、地下鉄＋地下鉄、或いはJR＋JRという2路線以上利用できる駅は移動手段が豊富で目的地に応じて使い分けられる魅力があるが、あざみ野の場合は、市営地下鉄の利用は横浜方面へ通勤、通学で利用する人がほとんどで、それ以外の人は横浜方面に行く需要があまりなく大きなメリットとはならないように感じる。
又、一般的な複数路線のメリットとしては、乗客が相互に乗り入れることにより、人の往来が活発になり、通常そこに大規模な商業施設が展開され、街が活性化され繁栄するという利点がある。
しかしながら、あざみ野の場合は、街の開発経緯から東急がたまプラでの開発を優先したこと、駅前の土地が売買されないこともあり、乗り換えを含む乗降客数の多さに比べて極端に貧相な商業施設の開発具合となっている。あざみ野で乗り換える人を見ていると、あざみ野と市営地下鉄の間を往来するだけで、あざみ野の街に出て買い物なり、食事をしてあざみ野にお金を落とす人は皆無に近い。
あざみ野の商業施設開発は今後も10年1日の如く、遅々として進まないであろう。今の若者世代は、近場に大規模商業施設があることに魅力を感じる人が多いが、その観点からは、若者達はあざみ野に魅力を感じないのではないだろうか。若者が入ってこなければ、街に新陳代謝が起こらず、いずれ年寄りだけの街となり衰退の運命をたどる可能性もあると勝手に想像しているのだが、10年後、20年後どうなっているのか見てみたい。

[1387: 匿名さん]

>>1373 匿名さん
8月の段階でまだ50戸が残っていたのは意外だったけど
新たな新築がないから、こことブランズはこれからゆっくり売れるのでは？

[1388: 匿名さん]

アトリオ跡地にマンション建たない限りはあざみ野に目ぼしい物件はしばらくなさそうやね。
アトリオ跡地に建つとしても3-5年後くらいかな。
それまでには売れてるといいね。

[1389: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
と言ってもここはたまプラーザ商業圏であり
散歩がてら歩いて行ける距離。
駅間の電車所要分数知ってる？

[1390: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
あそこは横に長くて奥行き少ないね

[1391: 匿名さん]

アトリオ跡地は南向きは1階あたり2部屋分くらいしかとれなそうだな。
あとは線路側になるか、西向きになるか。
それでも駅至近だからここより高くなりそう。
できれば駅ビル拡張してほしいけど。

[1392: 口コミ知りたいさん]

>>1386 匿名さん
その上、市営地下鉄はノロいからねえ
あざみ野駅から横浜駅に出るまで30分近くかかる
ブルーライン沿線はロクな駅がない。まぁ、仕事柄出張で新幹線使うこと多いから新横浜まで直通なのはありがたいが…
せめて何らかの路線と直通運転してくれると良いが、市営地下鉄と一緒になりたいなんていうところはなさそうだし、横浜市もそうするつもりはないという

[1393: 匿名さん]

アトリオ跡地はドレッセ青葉台プレエスタと被る。
いくら駅近でも線路沿いは投げ売りしないと売れない。

[1394: 匿名さん]

>>1392 口コミ知りたいさん
軌道の幅が違うと聞いた

[1395: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
たまプラーザ近くは沿線に多くのマンションがありますよ

[1396: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
投げ売りはしないでしょう
バーゲンセールという言葉は不動産では聞かないな

[1397: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
プレエスタは最後の方は500-1000万円値引きして売ってたと思う。
線路沿いはやっぱり価値が激減するね。
たまプラの駅近選ぶ人は閑静な住宅なんて求めてない(むしろ外がガヤガヤしてるくらいがいい)ので線路沿いでもOKという人もいると思うけど、あざみ野や青葉台で線路沿いはみんな嫌でしょ。
利便性だけならそもそもあざみ野選ばないだろうから。

[1398: 匿名さん]

>>1397 匿名さん
東横は沿線沿いに沢山のマンションあるし、
まぁ人それぞれってことで、
あざみ野ならお金があれば戸建てだな

[1399: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
来年中には完売できるとおもうけど。

[1400: 口コミ知りたいさん]

線路沿いは確かにあまり住む気にならないからねえ
ベランダが線路沿いだとなおさら…