レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
どこも頑張ってると思います。

[1202: マンション検討中さん]

2ldk5900万台で前向き検討中。
20年後に地元に帰ることを
考えたら新築でよいかな？
ローン控除も違うみたいだし。。

たまプラ新築は2ldk7400万
たまプラ中古は築15年3ldk6500万
あざみ野中古築20年で3ldk5400万

[1203: 匿名さん]

>>1202 マンション検討中さん
5900万なら、ギリギリいいんじゃないかな？

[1204: マンション掲示板さん]

それって広告に掲載されてる住戸？
抽選じゃない？
全然ありだと思うけど。。

価格帯はレジェイド3LDK7200万ぐらいじゃない？

[1205: eマンションさん]

このマンション、夜は全然灯りついていないけど、ホントに契約率7-8割いってんの？半分すら怪しいどころか、両手で数えられるほどしか灯りついていなくてビビる笑

[1206: 匿名さん]

>>1205 eマンションさん
契約して入居が遅れる。
個別にコーティングやエアコン、その他特別な造作工事などかもしれないよ。
月半ばだと引っ越しためらうな

[1207: 匿名さん]

>>1198 匿名さん

コロナの影響で、どこもスローペースだよ
　

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん
価格高騰が理由じゃないかな？

[1209: 口コミ知りたいさん]

単純に引っ越しが遅れているだけでは？
契約申し込みしてから入居まで最短3-4ヶ月かかるからねえ。
6-7月あたりから一気に契約者増えたっぽいから、10-11月あたりに入居という世帯が多いかと。
既に住んでいるマンション/一軒家が売れないと引っ越せないというところもあるだろうし。

[1210: 匿名さん]

>>1209 口コミ知りたいさん
正確ではないですが、半分くらい売れてるよ。

[1211: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
5900は残ってても1戸。でもその1戸はまだまだ売り出さない広告目玉の部屋だと思う

[1212: 匿名さん]

>>1210 匿名さん
だから
正確じゃないなら不要では？
予想ならみんながたくさんしてました。
答えは販売に聞くこと。

[1213: 匿名さん]

だったら、お前は耳塞いでろ。

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
お前じゃなくて
あなた。
意見交換は人を思いやる言葉が大切です。
耳を塞いでも目で見えるけど

[1215: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
とにかくそれならまだいろいろ見て決めることができる。
この辺りに慌てて決めないといけないマンションなんかないか。

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
まあじっくりと検討をしてください。
でも、きっと戻ってくると思います。
その時に残っていればいいですね。

[1217: 匿名さん]

>>1212 匿名さん

はい、販売に真実をききます　ありがとうございます

[1218: 匿名さん]

>>1210 匿名さん
1年半経ってるよね
モリモトは即完したけど、間取りとデザインが突出してたけど、他は特徴が少ないから一気に進まないのかな？

[1219: 匿名さん]

>>1218 匿名さん
間取りやデザインが優れていても価格に見合う、もしくは
手頃感のある価格でないと一気には進みません。
特徴は各物件のホームページでアピールされています。

[1220: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん

たしかにどこも大きな特徴はない
でも広いとか安いとか秀でた特徴はなかなか作りにくいんじゃないかな？なかなか選びにくい時代です

[1221: 匿名さん]

美しが丘ってやっぱり人気なんだね
住所表示のパッと見の印象が綺麗だから、青葉区＆田園都市線沿いで物件探す人は必ず見るよ
このへんの割高感を知っている人ならともかく

[1222: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん

違うエリアを候補のひとつにすれば良いところの発見があるかもよ

[1223: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
美しが丘アドレスが人気？
不動産広告みたいですね
地元的にはいたって普通の街です。
特に青葉区、宮前区以外では美しが丘イコールたまプラーザということがわかりません。
地価公示価格で目にする住居表示でしょう

[1224: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
田園都市線沿線の神奈川エリアで、まず最初に見ようとするのはたまプラーザ、あざみ野、青葉台。
でもお高いのよ。
だから現実は各駅停車駅周辺に落ち着くパターンが多いのね。

[1225: 匿名さん]

また毎度お馴染みの下らない講釈が始まった。匿名初心者マークはイチャモンクレーマーなので相手にする必要なし。

[1226: 名無しさん]

>>1225 匿名さん

おかしいな？
ちゃんと相手してくれてるね！

[1227: 匿名さん]

>>1225 匿名さん

あたりまえのことをレスしたら下らない講釈と言われました。
そう言うのなら価値ある講釈を聞いてみたいものです。

[1228: マンション検討中さん]

>>1212 匿名さん

ホントはどのくらい売れてるんだろう？

[1229: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん

聞けばわかります。
聞かないとわかりませんよ

[1230: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
この辺だとパークハウスかね。

[1231: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん

HARF

[1232: 匿名さん]

>>1231 匿名さん

GAFAの間違いではありませんか？

[1233: eマンションさん]

レ・ジェイド美しが丘のある美しが丘五丁目って神奈川県内で4番目に地価の高い住居地なんですね…。462,000円/㎡とのこと。
あざみ野二丁目は414,000円で9位。

なんで美しが丘五丁目なんだろう？一丁目とか二丁目とかではなく。

[1234: マンコミュファンさん]

単純に駅から近いからでしょう。

以前にどなたか書かれていましたけど、美しが丘五丁目はあざみ野駅とたまプラーザ駅の間にあってどちらにもアクセス容易な地区なので、資産性で言えばこの地域でトップレベルかと。

>>1233氏が仰っている｢4位｣というのは、県政策局が毎年9月末に公開している地価調査(令和元年度版)ですかね。
ちなみに、番等は地価調査(美しが丘五丁目23番17)と少し異なりますが、公示地価調査では(美しが丘五丁目1番21)5位(519,000円/㎡)です。

来週に今年度の地価調査結果が出る予定なので楽しみですね。コロナ禍で少し下がっているかもしれませんが…。

[1235: 匿名さん]

>>1233 eマンションさん
それはね
一番高そうなところを調査地点にしているのではなく決まった一定のエリアに対してその中心にしているからですよ。

地価と路線価は比例関係にあるので
どこが高いかはわかります。

[1236: 匿名さん]

>>1234 マンコミュファンさん

地価はなかなか下がらないのですよ

[1237: 通りがかりさん]

まあバブル崩壊して平成の30年間はほぼ一貫して地価は下がったけどね

[1238: 匿名さん]

匿名初心者マークからの反論を待ちましょう。

[1239: 匿名さん]

>>1237 通りがかりさん
地下公示価格はリーマンショック以降
2010年から上昇基調です。
数値は嘘をつかない。

https://tochidai.info/area/utsukushigaoka/

過去を見てみ

[1240: 匿名さん]

連休はお客様混んでますか？

[1241: eマンションさん]

場所にもよるんだろうけど、平成30年間のうち半分以上は地価下落しているねえ
これを>>1236さんのように｢地価はなかなか下がらない｣と言えるのかどうか
かといって>>1237さんのように｢ほぼ一貫して下がった｣とも言えない(10年くらい前なら言えた)

[1242: 匿名さん]

なぜなら日経平均を見ればわかる
リーマンの頃とは違う。
経済をわかってる？
アメリカ、中国の動向によって左右される日本経済。
しかし、土地はなかなか下がらないから物件価格もなかなか下がらない。

[1243: 匿名さん]

なにか、いっぱしな事言ってるけど内容は大したことない。いつもの事だが..。お前が一番物知りなのか？正しいのか？

[1244: 匿名さん]

お前は経済の何を分かってるの？
何を分かってるのか教えて欲しいね。

[1245: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
内容は調査をしている国、自治体に聞いてくれ
わたしは公表された数値やグラフをもとに述べただけ
内容がないようなんて
ギャグですか？

[1246: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
下がらないだろう。
経済がわかっているから投資もプラス
まだまだ上がりますよ

[1247: 匿名さん]

2人だけの文通やめない？

[1248: eマンションさん]

>>1228 マンション検討中さん
聞いてみた？

[1249: 匿名さん]

>>1248 eマンションさん

聞いてここにレスしなくちゃいけませんか？

[1250: 匿名さん]

聞かれたなら答えろ

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

知りたければご自分でどうぞ。

人に頼むのに命令口調はどうかと思いました。

[1252: 周辺住民さん]

地価がなかなか下がらない（下がりにくい）というのは、まぁ初心者マークの匿名さんの言うとおりかと。不動産価格と地価というのは、そこに人がいる限りは需要あるからね。「目に見えないもの」に投資する株みたいに乱高下しない。
ただ、バブル期に実体以上に上がりすぎたから、平成期の半分以上は地価が下がり続けた。それだけのことかと。

今後10年はこの辺含めて東京近辺は人口が微増乃至は横ばい予想だから、今が実体以上の地価ではない限り上がり続けると見るのが普通。アベノミクスの始まる前と同様に大規模な財政支出をしたし（今後もするだろうし）、金融緩和も継続するというので、よほどの大不況インシデントがない限りは緩やかに地価・不動産価格は上がるんだろうな～…と。緩和マネーがこの辺に流れるのかは分からないけど（笑）

この辺に限らないし、このスレでも誰か書いていたけど、この先、高齢夫婦の駅チカ物件への住み替えが盛んになると思われるから、特に中古不動産需要・価格共に堅調になるのでは？と思う。特にこの地域はお金たっぷり抱え込んだ高齢者多いし。駅からバスでしか行けないような、坂ばかりの豪邸が多いから「狙い目」。レ・ジェイドを選んでくれるのかはさておき。

必ずいつかは行われるあざみ野駅の再開発も目玉ですよね。個人的には2030年のブルーライン延伸に合わせて何らかの事業が行われるのでは？と思っています（全くその計画を聞きませんが笑）。

[1253: 匿名さん]

>>1248 eマンションさん
タカラレーベンリアルネットに聞いてみるといいと思います

[1254: 匿名さん]

>>1252 周辺住民さん

あざみ野駅再開発は他の駅前と違って土地所有者が企業ではなく個人。ここが他と大きく違います。
近くの鷺沼で駅前再開発をしていますが関係企業がお互いに協働によるメリットを享受するべく推進しています。
つまり土地の売買はありません。
あざみ野駅前は、開発しないこともある意味いいことかも知れませんね

[1255: 匿名さん]

>>1252 周辺住民さん
中古が堅調になれば新築で売り出す業者がわんさかでは？
まさにループですね
ニワトリとたまごです

[1256: 名無しさん]

ホームページのプラン見ると
正方形プランが売れて、細長いプランしか残ってない感じだね
特徴がね・・・

[1257: 検討板ユーザーさん]

安楽亭なくなるんですね
次は何が入るんだろう？コメダとかだといいなあ

[1258: 検討板ユーザーさん]

>>1257 検討板ユーザーさん
コメダだとあの決まった建物になるのかなあ
駐車場があるし需要はあると思うけど

[1259: 匿名さん]

>>1256 名無しさん
秀でた特徴ってなかなか難しいよね。
残りは半分切った？

[1260: 匿名さん]

>>1259 匿名さん
残戸数が気になるのね
普通は狙ってたタイプがどうかだけ
他はアウトオブ眼中だな

[1261: 匿名さん]

>>1259 匿名さん

ちょうどそのぐらいです

[1262: 匿名さん]

で？匿名初心者マークはここ買ったのかよ？

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん
検討中
じっくりとね

[1264: 匿名さん]

>>1256 名無しさん
特徴つけれるのは
高値で勝負できる一等地のみ
美しが丘はどこも普通
待っても出ないよ

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
普通こそ最高なのをご存知ない？
特徴あり高値なのは都心の一等地だけでいい。
田園の広がるのどかな原風景が残っている
横浜市青葉区。

[1266: 匿名さん]

>>1256 名無しさん
より営業さんが大変だ。。。

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
正方形よりも長方形の方が一般的です。
正方形ならリビング中心で廊下が少ない分、プライバシーに難が。テレワークには不向きかも

[1268: 検討板ユーザーさん]

>>1267 匿名さん
その正方形よりも長方形の方がいいという理由が賛同できない。どのマンションも正方形の方が売れてると去年こちらの営業さんも言ってたし。間取りが単調でも80m2あったらよかったんですけどね。

[1269: 匿名さん]

>>1268 検討板ユーザーさん
広い正方形ならアレンジできるけど70位ではね。
一般的な田の字プランがシンプルかつ最強なんです。
中古の状況を見てみるとよくわかります。

[1270: 匿名さん]

で？どの部屋に決めたんだ？

[1271: 匿名さん]

>>1259 匿名さん

直接営業さんに聞いた？　

[1272: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

えっ
決めてませんけど。。

[1273: マンション検討中さん]

>>1271 匿名さん

半分突破したの？

[1274: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
一般的なプランがセールスポイントっていうのもちょっと寂しい感じ。間取りと価格が普通過ぎ。ブランズもパークハウスもそういう感じだから、売れていないという感じ？

[1275: ご近所さん]

>>1271 匿名さん
PHスレが教えてくれた

[1276: 匿名さん]

>>1275 ご近所さん
ダメだこりゃ

[1277: 検討板ユーザーさん]

さてはドリフ世代か

[1278: 匿名さん]

まだ決めてないのか？ノロマ

[1279: 匿名さん]

じっくりじっくり
検討中
なんだ

[1280: 匿名さん]

>>1277 検討板ユーザーさん
昔はFRでドリフトしたもんです。
アウトインアウトでね

[1281: 匿名さん]

今日も引越ししてました

[1282: 匿名さん]

>>1278 匿名さん

そうなんです。

決めきれないのです。

トノマ。懐かしいですね

[1283: 検討板ユーザーさん]

>>1273 マンション検討中さん

厳しいな

[1284: 口コミ知りたいさん]

>>1283 検討板ユーザーさん

予算的に厳しいのですか？
それとも他の個人的なことですか？

[1285: 匿名]

>>1283 検討板ユーザーさん
もう少しかな？

[1286: 匿名さん]

まだまだ折り返しの段階。
来年夏には完売できるか？
がんばろ！

[1287: 評判気になるさん]

一番最初モデルルームに行ったのは一年半前、まだまだ完売まで更に一年から一年半かかるかもね、、、パークハウス、ブランズが完売したらしばらくは、レジェイドだけになりそうだけど、、、

[1288: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
7000万の価値？場所？広さ？とか私も決めれずです。
この地に憧れある人が買うんでしょうね。

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
たまプラーザ、あざみ野の徒歩圏内では驚くべき価格ではないような。
バス便か各停エリアならお求めやすいかと。

[1290: 検討板ユーザーさん]

>>1286 匿名さん
田都はマーケット的に早期完売は無理。完成して1年以内に売り切れれば充分充分。

[1291: 匿名さん]

>>1290 検討板ユーザーさん
マーケット的ってなあに
東横、小田急と何が違うの？

[1292: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
売れてる売れてない　ではなくて、
貴方にとって住みたいマンションなのか？が最も重要。

[1293: 匿名さん]

>>1287 評判気になるさん

なんのための予想？

[1294: マンション検討中さん]

Ｌタイプ、向き悪いけど、プランいい。
このタイプもマンションもここまで残る
ほど悪くないのに、価格が少し高いから？
あまり三菱と変わらないと思うけど。

[1295: マンコミュファンさん]

>>1294 マンション検討中さん
あちらは小さな住戸がない。
こじんまりしたプランならこことあそこと

[1296: 匿名さん]

そろそろ決めたかな

[1297: 匿名さん]

決めきれません

[1298: マンション検討中さん]

>>1288 匿名さん

1297さんもですか。。。。
焦らずゆっくり検討しましょうね。

[1299: 匿名]

>>1287 評判気になるさん

PHはもっと前から販売してるよ

ドレッセだけは完成前完売だけど、
場所にしては安かったから当然

[1300: 通りがかりさん]

>>1299 匿名さん

場所にしては安い？
安いのは理由があるはず