レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
どこも頑張ってると思います。

[1202: マンション検討中さん]

2ldk5900万台で前向き検討中。
20年後に地元に帰ることを
考えたら新築でよいかな？
ローン控除も違うみたいだし。。

たまプラ新築は2ldk7400万
たまプラ中古は築15年3ldk6500万
あざみ野中古築20年で3ldk5400万

[1203: 匿名さん]

>>1202 マンション検討中さん
5900万なら、ギリギリいいんじゃないかな？

[1204: マンション掲示板さん]

それって広告に掲載されてる住戸？
抽選じゃない？
全然ありだと思うけど。。

価格帯はレジェイド3LDK7200万ぐらいじゃない？

[1205: eマンションさん]

このマンション、夜は全然灯りついていないけど、ホントに契約率7-8割いってんの？半分すら怪しいどころか、両手で数えられるほどしか灯りついていなくてビビる笑

[1206: 匿名さん]

>>1205 eマンションさん
契約して入居が遅れる。
個別にコーティングやエアコン、その他特別な造作工事などかもしれないよ。
月半ばだと引っ越しためらうな

[1207: 匿名さん]

>>1198 匿名さん

コロナの影響で、どこもスローペースだよ
　

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん
価格高騰が理由じゃないかな？

[1209: 口コミ知りたいさん]

単純に引っ越しが遅れているだけでは？
契約申し込みしてから入居まで最短3-4ヶ月かかるからねえ。
6-7月あたりから一気に契約者増えたっぽいから、10-11月あたりに入居という世帯が多いかと。
既に住んでいるマンション/一軒家が売れないと引っ越せないというところもあるだろうし。

[1210: 匿名さん]

>>1209 口コミ知りたいさん
正確ではないですが、半分くらい売れてるよ。

[1211: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
5900は残ってても1戸。でもその1戸はまだまだ売り出さない広告目玉の部屋だと思う

[1212: 匿名さん]

>>1210 匿名さん
だから
正確じゃないなら不要では？
予想ならみんながたくさんしてました。
答えは販売に聞くこと。

[1213: 匿名さん]

だったら、お前は耳塞いでろ。

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
お前じゃなくて
あなた。
意見交換は人を思いやる言葉が大切です。
耳を塞いでも目で見えるけど

[1215: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
とにかくそれならまだいろいろ見て決めることができる。
この辺りに慌てて決めないといけないマンションなんかないか。

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
まあじっくりと検討をしてください。
でも、きっと戻ってくると思います。
その時に残っていればいいですね。

[1217: 匿名さん]

>>1212 匿名さん

はい、販売に真実をききます　ありがとうございます

[1218: 匿名さん]

>>1210 匿名さん
1年半経ってるよね
モリモトは即完したけど、間取りとデザインが突出してたけど、他は特徴が少ないから一気に進まないのかな？

[1219: 匿名さん]

>>1218 匿名さん
間取りやデザインが優れていても価格に見合う、もしくは
手頃感のある価格でないと一気には進みません。
特徴は各物件のホームページでアピールされています。

[1220: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん

たしかにどこも大きな特徴はない
でも広いとか安いとか秀でた特徴はなかなか作りにくいんじゃないかな？なかなか選びにくい時代です

[1221: 匿名さん]

美しが丘ってやっぱり人気なんだね
住所表示のパッと見の印象が綺麗だから、青葉区＆田園都市線沿いで物件探す人は必ず見るよ
このへんの割高感を知っている人ならともかく

[1222: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん

違うエリアを候補のひとつにすれば良いところの発見があるかもよ

[1223: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
美しが丘アドレスが人気？
不動産広告みたいですね
地元的にはいたって普通の街です。
特に青葉区、宮前区以外では美しが丘イコールたまプラーザということがわかりません。
地価公示価格で目にする住居表示でしょう

[1224: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
田園都市線沿線の神奈川エリアで、まず最初に見ようとするのはたまプラーザ、あざみ野、青葉台。
でもお高いのよ。
だから現実は各駅停車駅周辺に落ち着くパターンが多いのね。

[1225: 匿名さん]

また毎度お馴染みの下らない講釈が始まった。匿名初心者マークはイチャモンクレーマーなので相手にする必要なし。

[1226: 名無しさん]

>>1225 匿名さん

おかしいな？
ちゃんと相手してくれてるね！

[1227: 匿名さん]

>>1225 匿名さん

あたりまえのことをレスしたら下らない講釈と言われました。
そう言うのなら価値ある講釈を聞いてみたいものです。

[1228: マンション検討中さん]

>>1212 匿名さん

ホントはどのくらい売れてるんだろう？

[1229: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん

聞けばわかります。
聞かないとわかりませんよ

[1230: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
この辺だとパークハウスかね。

[1231: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん

HARF

[1232: 匿名さん]

>>1231 匿名さん

GAFAの間違いではありませんか？

[1233: eマンションさん]

レ・ジェイド美しが丘のある美しが丘五丁目って神奈川県内で4番目に地価の高い住居地なんですね…。462,000円/㎡とのこと。
あざみ野二丁目は414,000円で9位。

なんで美しが丘五丁目なんだろう？一丁目とか二丁目とかではなく。

[1234: マンコミュファンさん]

単純に駅から近いからでしょう。

以前にどなたか書かれていましたけど、美しが丘五丁目はあざみ野駅とたまプラーザ駅の間にあってどちらにもアクセス容易な地区なので、資産性で言えばこの地域でトップレベルかと。

>>1233氏が仰っている｢4位｣というのは、県政策局が毎年9月末に公開している地価調査(令和元年度版)ですかね。
ちなみに、番等は地価調査(美しが丘五丁目23番17)と少し異なりますが、公示地価調査では(美しが丘五丁目1番21)5位(519,000円/㎡)です。

来週に今年度の地価調査結果が出る予定なので楽しみですね。コロナ禍で少し下がっているかもしれませんが…。

[1235: 匿名さん]

>>1233 eマンションさん
それはね
一番高そうなところを調査地点にしているのではなく決まった一定のエリアに対してその中心にしているからですよ。

地価と路線価は比例関係にあるので
どこが高いかはわかります。

[1236: 匿名さん]

>>1234 マンコミュファンさん

地価はなかなか下がらないのですよ

[1237: 通りがかりさん]

まあバブル崩壊して平成の30年間はほぼ一貫して地価は下がったけどね

[1238: 匿名さん]

匿名初心者マークからの反論を待ちましょう。

[1239: 匿名さん]

>>1237 通りがかりさん
地下公示価格はリーマンショック以降
2010年から上昇基調です。
数値は嘘をつかない。

https://tochidai.info/area/utsukushigaoka/

過去を見てみ

[1240: 匿名さん]

連休はお客様混んでますか？

[1241: eマンションさん]

場所にもよるんだろうけど、平成30年間のうち半分以上は地価下落しているねえ
これを>>1236さんのように｢地価はなかなか下がらない｣と言えるのかどうか
かといって>>1237さんのように｢ほぼ一貫して下がった｣とも言えない(10年くらい前なら言えた)

[1242: 匿名さん]

なぜなら日経平均を見ればわかる
リーマンの頃とは違う。
経済をわかってる？
アメリカ、中国の動向によって左右される日本経済。
しかし、土地はなかなか下がらないから物件価格もなかなか下がらない。

[1243: 匿名さん]

なにか、いっぱしな事言ってるけど内容は大したことない。いつもの事だが..。お前が一番物知りなのか？正しいのか？

[1244: 匿名さん]

お前は経済の何を分かってるの？
何を分かってるのか教えて欲しいね。

[1245: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
内容は調査をしている国、自治体に聞いてくれ
わたしは公表された数値やグラフをもとに述べただけ
内容がないようなんて
ギャグですか？

[1246: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
下がらないだろう。
経済がわかっているから投資もプラス
まだまだ上がりますよ

[1247: 匿名さん]

2人だけの文通やめない？

[1248: eマンションさん]

>>1228 マンション検討中さん
聞いてみた？

[1249: 匿名さん]

>>1248 eマンションさん

聞いてここにレスしなくちゃいけませんか？

[1250: 匿名さん]

聞かれたなら答えろ