レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[105: 匿名さん]

>>104 評判気になるさん
違うと思うな

[106: 評判気になるさん]

高すぎですね。あざみ野にそこまでの価値があるのか…ブランドのたまプラーザ5分ならまだわかるが。専業主婦のファミリーには住みやすい街なんだろうけど、共働きにはメリット少ない街な気がする。主人一人で年収1200万はないと無理ですね。

[107: 匿名さん]

>>106 評判気になるさん
同意見です。
あざみ野駅からすすき野へのメイン通り沿いのほうが私はいいと思うな。
共働きであれば育児の収入減のことも考慮して2馬力で1500万は欲しいところ
現在、共働き世帯は多いですね

[108: マンション検討中さん]

専業主婦で夫の年収1200ですがこの価格はちょっと厳しいです、
この先教育費がいくらかかるのか分からないし‥
共働き世帯には駅近で良い物件なのかな。

[109: 名無しさん]

>>108 マンション検討中さん

このエリアで駅近のマイホームが欲しいなら1200万程度の旦那の年収に胡座をかかず貴方も働きましょう。
それが無理なら背伸びせずに中央林間方面へ目を向けて貴女夫妻の世帯年収レベルに合った物件を探した方が幸せかと。

[110: 名無しさん]

>>108 マンション検討中さん

因みに貴女の旦那様が45歳未満なら決して買えない金額ではないと思いますが。

[111: 匿名さん]

給与年収1200万円、それ以上は、
・30台でしたら外資系金融機関かIT社長クラス
この場合、都内の便利なエリアに賃貸が多い印象
・40台でしたら有名な大企業の部長や課長クラス
この場合、世田谷や杉並に一軒家を求めるも叶わず都内のそこそこのエリアの駅近分譲マンション。しかし子供の教育費や交際費が多く生活は思いのほか質素
・50台でしたら上場企業の部長クラス
この場合、ローンの期間が短くなるので手持ちの現金が多くないと組めないため、また年齢的にも無理をしないため青葉区などの郊外でバス便の閑静な住宅地一軒家か駅近くのマンションのひと回り狭いマンションの印象。
あくまで私の交際範囲で実在する人たちの事実。
偉そうなことを言っている私はそんなに稼いでいませんが2馬力+投資で今のところ田都急行停車駅駅前、駅近のマンションの3LDKを探しています。
いろいろ出費が多くてお金が貯まりません。

[112: 名無しさん]

…っていう感じのハイソな方々が集う街なので苦手なんだよな。あざみ野。お友達付き合いも面倒くさそうですね。

[113: 匿名さん]

友達付き合いそんなにしないでしょう
これは日本の都市部では普通では？
みんな自分のことで精一杯なんだろうね

[114: マンション検討中さん]

パークハウスより小さいかもですけど、価格は同じぐらい？
レジェイドの方が駅近いし坂ないけど、悩みます。

[115: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん
悩む必要ありません。
立地で選んだ方が後悔しないでしょう。
あざみ野駅最寄りでレジェイド以上の立地のマンションはしばらく出ないのではないでしょうか。
坂の上のマンションが売れてないのが何よりの証拠では。

[116: 匿名さん]

>>115 名無しさん
人により評価は分かれるでしょう
どちらも立地はいいけどね
ここも価格次第では同じになる可能性があります

[117: マンション比較中さん]

同じならここのほうがいいかな？
あの坂はベビーカーや買い物帰りは辛い

[118: 匿名さん]

>>117 マンション比較中さん
ベビーカーを使うご家庭がどれほどいるでしょう
買い物も車やネットスーパー、お取り寄せでだいたいは用が足りると思います

[119: マンション検討中さん]

どっちにしてもカリタスの金額見てからかなぁ

[120: 販売関係者さん]

駐車場の月額はいくらくらいなのでしょうか。地下駐車場、平置きと聞くと立地的にも高そうに思ってしまいますが。

[121: 匿名さん]

>>120 販売関係者さん
販売関係者さんでしたらこのあたりの月極駐車場やマンションの駐車場の費用はリサーチしているのではないですか？

[122: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

販売開始が7月だから、うちも7月まで待って
レジェンドど比較かな。

[123: マンション検討中さん]

カリタスの価格見たらレジェンドの価格が妥当に感じてきてしまう不思議

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
ただし販売価格は公開されていないので実際どう出てくるかわかりませんね

[125: 匿名]

>>124 匿名さん

予定価格から上がることはないと説明受けたが、
人気有るなら、そのままか上げてくる。
東急との兼ね合い見て、どうなるかね？

[126: 匿名さん]

普通、予定価格からは部屋ごとの調整程度。

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん
あげないとみた

[128: 口コミ知りたいさん]

SUUMOには6/15に第1期販売と書いてあったが
まだHPではでてないけど
どうなの？

[129: 匿名さん]

>>128 口コミ知りたいさん
SUUMO見たけど販売スケジュールは
販売開始予定　2019年6月末
とありました

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
HPとyahooは、6月中旬だね。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
さすがにHPの物件概要に販売開始日を公開しないで販売はないでしょう。
概要によれば次回の情報更新日は6/17。
カレンダー的に6/22土曜日販売開始でしょう

[132: 匿名さん]

予告広告を出したら、本広告を出して販売を周知してから開始ってルールがある。６月中旬販売はもうないでしょ。

最近スケジュールの遅れが目立ってきた。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
ライバルとの兼ね合いでしょうね

[134: 口コミ知りたいさん]

っていうか
高すぎで買わないでしょう。
ここの営業もそんなにいいとは思えなかった。
東急のマンションに期待しています。

[135: 匿名さん]

>>134 口コミ知りたいさん
ここが高すぎというのなら東急のマンションも同じようなコメントでしょうね。
期待しています。

[136: 匿名さん]

>>132 匿名さん

販売開始が遅れるって、何か影響ある？
完成が遅れるのは問題だけど。

[137: マンション検討中さん]

購入検討してる人が少ないってことじゃない？要するに１期の購入希望者が2割に満たないならズレてるんではないでしょうか。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
デベさんの当初想定した販売スケジュールが遅れ他者とのバトルがより激化することでしょうか。
購入検討者からするとうれしいことでしょう。
だから囲い込みが必要になってきます

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
モデルルーム見学者、行ってみたいと思う人は多いと思います。ただし次のステップに移行するひとが少ないのでしょう。
やはり先立つ物は必要なのですね

[140: 口コミ知りたいさん]

日本エスコンのマンションのレジェイドって
中野も自由が丘もそうですが
完成してから、まだ売れ残ってますよね？
だからあんまり値下げせず、ゆっくりと売ってる感がある。
それが吉と出るか凶とでるか。

[141: 匿名さん]

>>140 口コミ知りたいさん
最近どこも長期戦で販売してますよ
ここだけではありませんね

[142: マンション検討中さん]

既に第1期が終わったのでしょうか？
予定通り6月中旬に販売したみたいです。
ホームページが2期予告に変わってますね。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
気になる人はすでにモデルルームに足を運んでいるでしょうし販売スケジュールも伝えられているはず。
このスレの情報はあくまでネット広告。
先々のことはここではわかりません

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

事前案内会参加者で優先的に終わったんでしょうね。
なんか焦ります。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
例えばコンサートなどでもファンクラブ会員向けの事前購入特典などがあるように贔屓にしている人にはなにがしらかの恩恵があるのでしょう。

[146: 周辺住民さん]

第1期は90数戸中25戸ぐらいが売れたようです。
好みの問題ですが、駅から遠い三菱地所の物件や東急の物件との比較で割安感があるせいでしょう。

[147: 匿名さん]

駅からの距離は確かに数分違い。近くに必要とする施設、店舗があるかどうか
割安感までは無いですね

[148: 匿名]

>>146 周辺住民さん

1期は完売のようだし、まずまずの出だしというとこでしょうか。意外？には早々に完売かも。

今どき割安感有るマンションなんかないし、有っても住みたくない駅だろうね。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
2期は37から88m2台とバラエティーありますので中程度を希望しているひとが多いと小さい住戸、大きな住戸はどうでしょうかねえ
特に大きな住戸は約1億。

[150: 匿名さん]

最近、駅までフラットアプローチの物件が目につく。
横浜はわりと坂が多いから立地には敏感になりがちだけど。
くだらないかもしれないけど、美しが丘という響きが好きだな。
このあたりは環境いいし、暮らすにはいいよね。

[151: 匿名さん]

地名からするとたまプラーザかと思いましたがあざみ野なのですね

[152: 坪単価比較中さん]

あざみ野駅には比較的近いですが、マンション前の道は車の往来も多く、駅までの歩道も歩きにくく、あざみ野の中では、環境的に優れているとまでは言えないのでは。駅距離を重視する人はこちら、環境を重視する人は東急マンションかなと思いました。

[153: 匿名さん]

>>152 坪単価比較中さん実際に歩いて判断ですね

[154: マンション検討中さん]

ドレッセがたまプラーザ駅前にデビューしましたね!

[155: 匿名さん]

>144

デベによっては友の会ってファンクラブみたいのがあって、入っていると新規物件の案内があるほか、優先販売があったりする。

ちなみに単に事前案内参加といった物件告知後にコンタクトした人を優遇すると掟破り。

[156: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=mU6hm0nVYiU
横浜にもこの芦屋の高級住宅街に匹敵する場所あれば良いのに...

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
モデルルームに何回行ったかで抽選倍率優遇なのもありますよ。告知後であれば確約しなきゃ優遇であれば程度の差こそあれどこでもやっていることでは

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん
芦屋は神戸です。
横浜で見つからなければ芦屋の高級住宅地しかないでしょうね

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
凄いね
高級感が桁違い
日本中探してもってレベルと思う
披露山ぐらいかな
芦屋とか西宮はここ以外にも凄い高級住宅街がいっぱいあるって聞く

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
残念ながらそういうところはここ美しが丘、あざみ野あたりにはありません。横浜の別のところにあるかもよ。少なくとも青葉区には無い。

[161: 匿名さん]

>>156
なんか街並みの綺麗さというか仕立てから全然美しが丘とは違う気がする
神戸ナンバーってのも良いな
響きとして横浜よりオシャレ感ある
横浜のお嬢様と神戸のお嬢様だったら神戸のお嬢様って響の方がいい気がするし

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
地域の話題ですね
それも関西。
違うスレッドで議論されてはどうですか？
それともここでなければならない事情でもあるのかな

[163: 匿名さん]

>>156 匿名さん
美しが丘3丁目あたりでも無理かな？

[164: 匿名さん]

すれ違いを承知で、一言だけ。主観ですが、首都圏で芦屋に相当する地域は思い浮かばす、強いて言えば田園調布と横浜山手を足して2で割ったようなイメージだと思います（海、丘、高級感）。いずれにせよ青葉区ではありえないでしょう。

[165: 匿名さん]

https://youtu.be/1QAbgMzCFvQ
美しが丘にも一部電柱無いエリアあるし
そこに似てる

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん
戸建のエリア
マンション掲示板にはふさわしくないね

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん
そこにマンションいくつありますか？

[168: 匿名さん]

>>163 匿名さん
どのマンションでしょうか？

[169: 匿名さん]

https://youtu.be/XqTQ31kDNLY
4分11
これ高級マンション？

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
まだ兵庫ですか？

[171: マンション検討中]

週末行きます。価格高かったですか？

[172: 匿名さん]

結果をお知らせください

[173: マンション検討中]

たまプラはドレッセ、イトーヨーカドーの裏のモリモト、レジェイドって感じですかね直近の新築は。

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
レジェイドは普段使いはあざみ野でしょ

[175: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
兵庫ネタは営業さんのカキコかな？
そういえばここの説明してくれた営業さんは関西系のイントネーションでした。
尤も日エスって関西の会社ですもんね。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん
中部電力グループなので関西の人もいるでしょうね
営業がわざわざ投稿するほど暇ではないと思うな

[177: 匿名さん]

結果報告してくれないなあ
行かなかったのか、残念

[178: 匿名さん]

車持ちとしては屋内平面駐車場とトランクルーム付きなのは嬉しい。

[179: 匿名さん]

>178
>車持ちとしては屋内平面駐車場とトランクルーム付きなのは嬉しい。

確かに、マイカーがある人にとっては平面駐車場があるのは選ぶポイントとしては大きいかも。
近くには公園も多く、住みよい環境なのもここの魅力かなと思います。
治安が良さそうなので、のびのびとした子育てが出来そう。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
そうですよね
機械駐車は面積は小さく3、4段あり収容台数多くできますが機械ですので経年劣化、部品の交換、メンテナンスでランニングコストがかかりますね。
やはり機械に頼らない自走式の平面駐車場がベストですよね。敷地に余裕がないとできません。そういったことからも予算があれば欲しい物件です

[181: 匿名さん]

第1期1次・2次は完売御礼
第2期予定販売戸数8戸かあ
着実に成約してるようだ

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
やっぱりエリア人気凄いんですね。
東急さんより早く完売するかもだ。

[183: 匿名さん]

近隣の他物件の営業さんが教えてくれましたが、あまり売れていないようです。15戸程度とか。おそらくたまプラーザのドレッセが一人勝ちでしょう。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
ぜんぶの投稿の連投ご苦労

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
アレ
マークが付いてますよ

[186: 匿名さん]

>>183 匿名さん
お近くの住人さんのコメントによれば25戸程度

[187: マンション検討中]

美しが丘5丁目っていうけどあそこは美しが丘の名前語る資格ないですよ地元民から言わせれば

[188: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
昔から美しが丘5丁目ですが違いますか？
資格の意味がわかりません

[189: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
地元民さん
5丁目のどのエリアがアドレスを名乗る場所なのですか？参考までに教えていただきたいです。

[190: 名無しさん]

坂下だからね。所謂美しが丘アドレスのイメージは坂上の1?3丁目辺りですね。

とは言え駅近なのは1、2、5丁目。川沿いを気にしなければ、利便性は高いよい立地

[191: 匿名さん]

>>190 名無しさん
イメージや駅近ではそうかもしれませんね
公示地価だと２、５、４、３丁目となっており1丁目は地点がありませんでした。

[192: 評判気になるさん]

なんか低地と排気騒音がネックでしょ！所詮、価格が納得いかない！
しばらく待つか、他の駅で検討するかじゃないの！

[193: 匿名さん]

>>192 評判気になるさん
青葉区に関するネガは特有の傾向があります。
坂、騒音、排気、価格、徒歩分数。
どこの地域でも使えるワードですね
他を検討することをオススメします
でも、きっと戻ってくるのです

[194: 匿名さん]

>>192 評判気になるさん
感嘆符をいくつも使用するとどこに重きを置いているかわかりません

[195: マンション検討中さん]

場所、価格が高いから、まだ10戸も売れてない様子ですね。だいぶ厳しそうな感じ。

[196: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

187が地元民じゃないこと判明

五丁目は路線価一番なのしらんのか

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
一番の路線はどこですか？

[198: 周辺住民さん]

地価を知りたいならこちらをどうぞ！
　↓
https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal

ただ、地価が高いといっても税金が高くなるだけで(マンションは一戸建に比べその差は少ないが)、そんなことよりもこの自分がこの立地を良いと思えるかどうかだと思います。

交通の便はたまプラより２線が利用できるあざみ野の方が便利だし、買い物はたまプラーザよりセンター北･南の方が大型ショッピングセンターが沢山あって便利だと私は考えてます。

名前がレ・ジェイド｢美しが丘｣って言うところが、たまプラを連想させてしまってますが、あくまで住所が美しが丘ということであって、公式HPの紹介ではあざみ野が１番近く、たまプラも歩いて行けますよ、という感じで紹介されているように読み取れます。

[199: 匿名さん]

>>198 周辺住民さん
ご紹介してくれたものは公示地価である面積毎に地点を決めて地価を公示しています。
他は路線価。特定した地点の地価ではないのです。換算すればだいたいのところはわかるようですね。
不動産屋曰く目安にはなりますが個別物件については若干の上下はしますとのこと。

私がもしこここの住まいでしたら買い物は日常のものはあざみ野。ちょっとしたものはたまプラーザ。凝ったものは二子玉川かな。
センター北、南は施設がいくつもあって移動するにしてもたいへんです。それとお安いどこでもよく見るお店が多い印象なのがマイナスポイント。

名前ですが美しが丘アドレスを重視しているしちゃんと2線利用のことも書いています。
青葉区外からするとあざみ野アドレスは不動産的にはメジャーではないのでしょう。

[200: 周辺住民さん]

>>199さん
なるほど、私の場合は買い物はほぼ車なので、セン北･南に無いものを買うとき、次に来るのは鴨居にあるららぽーとになります(>199さんよりかなり庶民派)
いずれにしましても、買い物の足が電車派と車派では行動エリアがこうも違うのかと改めて認識できました。(だったら駅近じゃなくて良い！と言われそうですが、日々の通勤を考えると...)

[201: 匿名さん]

>>200 周辺住民さん
たしかにこのスレだけでも同じではないことがわかりました。
車だと行動範囲が広くていいですね。
友達にセンター南に休日車で連れて行ってもらったのですが駐車場に入るのに大変でした。
センターは車で来る人が多いのですね

[202: 評判気になるさん]

市営地下鉄センター北・南も田都回遊者のエリアでして、昔から東急関係から切離せない関係ですかね、

[203: 匿名さん]

>>202 評判気になるさん
GU、DAISO、ハングリータイガー
それくらいしか気になる店ないし
他は田都で揃う

[204: 匿名さん]

>>202 評判気になるさん
北か南どっちか
北も南もは行かないね