レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。
[スレ作成日時]2019-01-14 14:23:53
レ・ジェイド美しが丘ってどうですか
| No.101 |
by マンション検討中さん 2019-05-16 21:51:48
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| No.102 |
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| No.103 |
電化製品の希望小売価格みたいなものなのでしょうか？需要の状況により販売サイドが販売価格設定を周囲の競合店舗との競争みたいにするのかな
電化製品と違い立地や面積、グレードが全く同じじゃないから単純比較は無理なのかなぁ お互いウォッチしてると思うんだけど |
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| No.104 |
高すぎ。駅近いとは言え大通り沿いのいまいちな場所で、売主がしょぼい。
たまプラーザ駅前のドレッセが380万円で早期完売。あざみ野のパークハウスが320万円。ここは330万円が関の山では？ブランズシティは350万円くらいが妥当なところかと思いますね。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
高すぎですね。あざみ野にそこまでの価値があるのか…ブランドのたまプラーザ5分ならまだわかるが。専業主婦のファミリーには住みやすい街なんだろうけど、共働きにはメリット少ない街な気がする。主人一人で年収1200万はないと無理ですね。
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| No.107 |
>>106 評判気になるさん
同意見です。 あざみ野駅からすすき野へのメイン通り沿いのほうが私はいいと思うな。 共働きであれば育児の収入減のことも考慮して2馬力で1500万は欲しいところ 現在、共働き世帯は多いですね |
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| No.108 |
専業主婦で夫の年収1200ですがこの価格はちょっと厳しいです、
この先教育費がいくらかかるのか分からないし‥ 共働き世帯には駅近で良い物件なのかな。 |
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| No.109 |
>>108 マンション検討中さん
このエリアで駅近のマイホームが欲しいなら1200万程度の旦那の年収に胡座をかかず貴方も働きましょう。 それが無理なら背伸びせずに中央林間方面へ目を向けて貴女夫妻の世帯年収レベルに合った物件を探した方が幸せかと。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
給与年収1200万円、それ以上は、
・30台でしたら外資系金融機関かIT社長クラス この場合、都内の便利なエリアに賃貸が多い印象 ・40台でしたら有名な大企業の部長や課長クラス この場合、世田谷や杉並に一軒家を求めるも叶わず都内のそこそこのエリアの駅近分譲マンション。しかし子供の教育費や交際費が多く生活は思いのほか質素 ・50台でしたら上場企業の部長クラス この場合、ローンの期間が短くなるので手持ちの現金が多くないと組めないため、また年齢的にも無理をしないため青葉区などの郊外でバス便の閑静な住宅地一軒家か駅近くのマンションのひと回り狭いマンションの印象。 あくまで私の交際範囲で実在する人たちの事実。 偉そうなことを言っている私はそんなに稼いでいませんが2馬力+投資で今のところ田都急行停車駅駅前、駅近のマンションの3LDKを探しています。 いろいろ出費が多くてお金が貯まりません。 |
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| No.112 |
…っていう感じのハイソな方々が集う街なので苦手なんだよな。あざみ野。お友達付き合いも面倒くさそうですね。
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| No.113 |
友達付き合いそんなにしないでしょう
これは日本の都市部では普通では？ みんな自分のことで精一杯なんだろうね |
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| No.114 |
パークハウスより小さいかもですけど、価格は同じぐらい？
レジェイドの方が駅近いし坂ないけど、悩みます。 |
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| No.115 |
>>114 マンション検討中さん
悩む必要ありません。 立地で選んだ方が後悔しないでしょう。 あざみ野駅最寄りでレジェイド以上の立地のマンションはしばらく出ないのではないでしょうか。 坂の上のマンションが売れてないのが何よりの証拠では。 |
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| No.116 |
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同じならここのほうがいいかな？
あの坂はベビーカーや買い物帰りは辛い |
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| No.118 |
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| No.119 |
どっちにしてもカリタスの金額見てからかなぁ
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| No.120 |
駐車場の月額はいくらくらいなのでしょうか。地下駐車場、平置きと聞くと立地的にも高そうに思ってしまいますが。
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カリタスの価格見たらレジェンドの価格が妥当に感じてきてしまう不思議
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普通、予定価格からは部屋ごとの調整程度。
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SUUMOには6/15に第1期販売と書いてあったが
まだHPではでてないけど どうなの？ |
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| No.129 |
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| No.132 |
予告広告を出したら、本広告を出して販売を周知してから開始ってルールがある。６月中旬販売はもうないでしょ。
最近スケジュールの遅れが目立ってきた。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
っていうか
高すぎで買わないでしょう。 ここの営業もそんなにいいとは思えなかった。 東急のマンションに期待しています。 |
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| No.135 |
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購入検討してる人が少ないってことじゃない？要するに１期の購入希望者が2割に満たないならズレてるんではないでしょうか。
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| No.138 |
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| No.140 |
日本エスコンのマンションのレジェイドって
中野も自由が丘もそうですが 完成してから、まだ売れ残ってますよね？ だからあんまり値下げせず、ゆっくりと売ってる感がある。 それが吉と出るか凶とでるか。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
既に第1期が終わったのでしょうか？
予定通り6月中旬に販売したみたいです。 ホームページが2期予告に変わってますね。 |
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| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
気になる人はすでにモデルルームに足を運んでいるでしょうし販売スケジュールも伝えられているはず。 このスレの情報はあくまでネット広告。 先々のことはここではわかりません |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
第1期は90数戸中25戸ぐらいが売れたようです。
好みの問題ですが、駅から遠い三菱地所の物件や東急の物件との比較で割安感があるせいでしょう。 |
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| No.147 |
駅からの距離は確かに数分違い。近くに必要とする施設、店舗があるかどうか
割安感までは無いですね |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
最近、駅までフラットアプローチの物件が目につく。
横浜はわりと坂が多いから立地には敏感になりがちだけど。 くだらないかもしれないけど、美しが丘という響きが好きだな。 このあたりは環境いいし、暮らすにはいいよね。 |
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| No.151 |
地名からするとたまプラーザかと思いましたがあざみ野なのですね
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| No.152 |
あざみ野駅には比較的近いですが、マンション前の道は車の往来も多く、駅までの歩道も歩きにくく、あざみ野の中では、環境的に優れているとまでは言えないのでは。駅距離を重視する人はこちら、環境を重視する人は東急マンションかなと思いました。
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| No.153 |
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| No.154 |
ドレッセがたまプラーザ駅前にデビューしましたね!
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| No.155 |
>144
デベによっては友の会ってファンクラブみたいのがあって、入っていると新規物件の案内があるほか、優先販売があったりする。 ちなみに単に事前案内参加といった物件告知後にコンタクトした人を優遇すると掟破り。 |
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| No.156 |
https://www.youtube.com/watch?v=mU6hm0nVYiU
横浜にもこの芦屋の高級住宅街に匹敵する場所あれば良いのに... |
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| No.157 |
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>>156
なんか街並みの綺麗さというか仕立てから全然美しが丘とは違う気がする 神戸ナンバーってのも良いな 響きとして横浜よりオシャレ感ある 横浜のお嬢様と神戸のお嬢様だったら神戸のお嬢様って響の方がいい気がするし |
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| No.162 |
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すれ違いを承知で、一言だけ。主観ですが、首都圏で芦屋に相当する地域は思い浮かばす、強いて言えば田園調布と横浜山手を足して2で割ったようなイメージだと思います（海、丘、高級感）。いずれにせよ青葉区ではありえないでしょう。
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| No.165 |
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| No.170 |
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| No.171 |
週末行きます。価格高かったですか？
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| No.172 |
結果をお知らせください
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| No.173 |
たまプラはドレッセ、イトーヨーカドーの裏のモリモト、レジェイドって感じですかね直近の新築は。
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| No.174 |
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結果報告してくれないなあ
行かなかったのか、残念 |
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| No.178 |
車持ちとしては屋内平面駐車場とトランクルーム付きなのは嬉しい。
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| No.179 |
>178
>車持ちとしては屋内平面駐車場とトランクルーム付きなのは嬉しい。 確かに、マイカーがある人にとっては平面駐車場があるのは選ぶポイントとしては大きいかも。 近くには公園も多く、住みよい環境なのもここの魅力かなと思います。 治安が良さそうなので、のびのびとした子育てが出来そう。 |
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| No.180 |
>>179 匿名さん
そうですよね 機械駐車は面積は小さく3、4段あり収容台数多くできますが機械ですので経年劣化、部品の交換、メンテナンスでランニングコストがかかりますね。 やはり機械に頼らない自走式の平面駐車場がベストですよね。敷地に余裕がないとできません。そういったことからも予算があれば欲しい物件です |
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| No.181 |
第1期1次・2次は完売御礼
第2期予定販売戸数8戸かあ 着実に成約してるようだ |
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| No.182 |
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| No.183 |
近隣の他物件の営業さんが教えてくれましたが、あまり売れていないようです。15戸程度とか。おそらくたまプラーザのドレッセが一人勝ちでしょう。
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
美しが丘5丁目っていうけどあそこは美しが丘の名前語る資格ないですよ地元民から言わせれば
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
坂下だからね。所謂美しが丘アドレスのイメージは坂上の1?3丁目辺りですね。
とは言え駅近なのは1、2、5丁目。川沿いを気にしなければ、利便性は高いよい立地 |
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| No.191 |
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| No.192 |
なんか低地と排気騒音がネックでしょ！所詮、価格が納得いかない！
しばらく待つか、他の駅で検討するかじゃないの！ |
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| No.193 |
>>192 評判気になるさん
青葉区に関するネガは特有の傾向があります。 坂、騒音、排気、価格、徒歩分数。 どこの地域でも使えるワードですね 他を検討することをオススメします でも、きっと戻ってくるのです |
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| No.194 |
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| No.195 |
場所、価格が高いから、まだ10戸も売れてない様子ですね。だいぶ厳しそうな感じ。
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
地価を知りたいならこちらをどうぞ！
↓ https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal ただ、地価が高いといっても税金が高くなるだけで(マンションは一戸建に比べその差は少ないが)、そんなことよりもこの自分がこの立地を良いと思えるかどうかだと思います。 交通の便はたまプラより２線が利用できるあざみ野の方が便利だし、買い物はたまプラーザよりセンター北･南の方が大型ショッピングセンターが沢山あって便利だと私は考えてます。 名前がレ・ジェイド｢美しが丘｣って言うところが、たまプラを連想させてしまってますが、あくまで住所が美しが丘ということであって、公式HPの紹介ではあざみ野が１番近く、たまプラも歩いて行けますよ、という感じで紹介されているように読み取れます。 |
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| No.199 |
>>198 周辺住民さん
ご紹介してくれたものは公示地価である面積毎に地点を決めて地価を公示しています。 他は路線価。特定した地点の地価ではないのです。換算すればだいたいのところはわかるようですね。 不動産屋曰く目安にはなりますが個別物件については若干の上下はしますとのこと。 私がもしこここの住まいでしたら買い物は日常のものはあざみ野。ちょっとしたものはたまプラーザ。凝ったものは二子玉川かな。 センター北、南は施設がいくつもあって移動するにしてもたいへんです。それとお安いどこでもよく見るお店が多い印象なのがマイナスポイント。 名前ですが美しが丘アドレスを重視しているしちゃんと2線利用のことも書いています。 青葉区外からするとあざみ野アドレスは不動産的にはメジャーではないのでしょう。 |
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| No.200 |
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