レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[1: 通りがかりさん]

坂道の多いエリアなので駅近フラットアプローチは魅力ですね。
規模もそこそこあるようなので、どんなマンションになるのか気になります。

[2: 匿名さん]

駅徒歩6分以内のマンションが14年ぶりだそうで。
駅近の分譲マンションを探していた人にとっては朗報ですね。
あまりマンションの出ない土地だと資産価値も安定しそうですか？
全戸トランクルームとのことですが、一階などに全戸分集まってるってことでしょうか。
広さがそこそこあるようなので、季節の物をしまうのにちょうど良さそうです。

[3: 匿名さん]

相当高い仕入れになっているようです。

[4: 匿名さん]

なにげに、たまプラーザ駅徒歩12分も魅力かなと思います。二路線使えるのは何かのときにけっこう便利だと思うので。
専有面積にはトランクルームの分も含まれると書いてありますけれど、間取り図内にはトランクルームが見当たりませんから、やはり一階かどこかにまとまってあるのでしょうかね。
トランクルームの広さは1.65㎡とのことなのですが、どれだけの荷物が入るでしょうか。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

あざみ野駅だけで2路線(田園都市線、ブルーライン)使えますが。。

[6: 匿名さん]

1LDKプランもあるんですね。LDKで11.9畳、部屋は3.5畳なので2人暮らしだとちょっと狭いくらいかなと感じました。ただ夫婦2人でこじんまり暮らしたいなら住める範囲。独身者が将来的に結婚するかもしれない人対象でもいいでしょうね。

1LDKもあれば2LDKや3LDK、4LDKまであって夫婦、ファミリーどちらも住めます。
エリア的には永住向けの家族が購入希望なことが多いのかと思っています。
2LDKだと部屋がかなり広くなって、洋室がそれぞれ6、5畳。シェアハウスにもなりそう。2DLKにもなると洋室1のウォークインクローゼットも広くなっていますね。

[7: マンション検討中さん]

私が無知なだけなのかもしれませんが、売主の日本エスコンを聞いたことがありません。
実績ある会社なのでしょうか？
管理会社は未定ですがアフターケア等もしっかりしているのでしょうか？

[8: 匿名さん]

マンション名に美しが丘とあるがアドレス的にはあっていますが徒歩ならばあざみ野駅利用。キャッチコピーにフラットアプローチで徒歩6分。たまプラーザ駅は所要時間の記載はあるがサブエントランスからと注意書き。
プランはオーソドックスなプランですが完全なアウトフレームで住戸内がスッキリ。なかなかいい。
建物配置や価格がわかりませんがなんか良さげな印象。
完成予想CGではといめんにあるマンションが見えませんでした。

[9: 匿名さん]

G-1タイプは玄関が広くてシューズクローゼットがあってこの広さならベビーカーをおいたり、ドックカートを置いても狭くならなそう。
クローゼットも広いし、両サイドから利用できるようになっているので使い勝手が良さそうですね。
リビングはそれほど広くはないですが、収納力もあるし、ウォールドアを開ければリビングとして利用できるから、リビングを広くしたい場合はウォールドアを開けておけばリビングスペースになるのが良いと思う。

[10: 匿名さん]

見たところC-1タイプの間違いだと思います。Gタイプは1LDKでした。

[11: 匿名さん]

大通りにあるからちょっぴり残念。

[12: 匿名さん]

建物配置図が見当たらないのですが完成予想CGによると大通りに面していない面にバルコニーが確認できました。

[13: 匿名さん]

間取り図を見たところ、バルコニーの向きは西南、東南、東北向きがあるようです。（他にもあるのかな？）なので、地図と照らし合わせてみると・・・大通り沿いのバルコニーもあるのでは？でも並木もあるようですし、気になるとしたら車の走る音とかではないでしょうか？西南向き、東南向きは比較的明るい部屋になるのではと思いますが、隣接するビルとかはあるのかしら？

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
公開されているプランによれば大通りに面している住戸タイプはGタイプの1LDK。
住戸タイプの英数字、住戸面積、1LDK
なるほど。
隣接するビルは現地を見なくても航空写真なビューで見ることができます。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
魅力的なプランが加わって、久しぶりの即完の匂いがする物件だ。

[16: 匿名さん]

価格次第ですがこのご時世ですから90戸の即完売は難しいですよ。来年の夏入居の予定みたいです。

[17: 匿名さん]

14年ぶりの出逢いCG
この道路普段使わなさそう。

[18: 匿名さん]

大通り側の立面イメージ見つけた。
全面バルコニー

[19: 匿名さん]

ここのマンションの広告ポスティングされてました。

[20: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
立地は良さげですよ！

[21: 匿名さん]

あざみ野駅に近いアドバンテージがありたまプラーザも徒歩圏内。価格も強気な予感がします。
あざみ野徒歩圏にはこれから売り出す大型物件もあるようです。値つけ難しそう

[24: 匿名さん]

[No.22から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[25: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
ですね、
あざみ野駅、たまプラーザ駅
両方近いようですね、

[26: 匿名さん]

あざみ野には近いがたまプラーザは近いとは言えないのでは。平坦ではないが歩くこともできる範囲というのが正しいように思います。

[27: 匿名さん]

3LDK主流のこのエリアでの1LDKの分譲マンションはある種のプレミアム感があります。
価格次第ですが一つ持っといてもいいかもしれません。

[28: 匿名さん]

>>25 匿名さん
両方駅が使用でき、あざみ野から地下鉄で
横浜にいけます。良い立地だと思います。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
普段使いはあざみ野だと思います。
会社員であれば利用駅をあざみ野で申請するのでは

[30: 匿名さん]

>>25 匿名さん
あざみ野は横浜にいけます。なのでたまプラより便利だと思いますが。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
2路線使えるのは田都線が止まった時に助かります。
新幹線利用の時も重宝します。
便利なのはいまのところこんなところかな
それ以外はたまプラで事足りる

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん
ありがとうございます。
江田やたまプラーザよりあざみ野は便利だと言うことでこちらのマンションも検討してみます。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
そうです

[34: 匿名さん]

>>28 匿名さん
あざみ野は駅前がダサい町だね
何処がいいの

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
小田急良いぞ

[36: 匿名さん]

>>34 匿名さん
新百合にしたら

[37: 匿名さん]

このマンションにします

[38: 匿名さん]

ここと東京建物のあのマンションなら
東京建物かな

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
そう思われたなら決まりですね

[40: 匿名]

>>39 匿名さん
WWWまん、みーつけた

[41: 匿名さん]

こちらのほうが選択肢が多いよ

[42: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

モデルルームいつできるのでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

電話で問い合わせてみましたが、まだ準備中でオープン時期は決まっていないとのことでした。
HPから資料請求登録するとオープン時期が決まったらお知らせが来るそうです。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
お問い合わせいただきありがとうございます。

[46: 匿名さん]

販売会社、施工会社ともに聞き慣れないのですが、評判はどうでしょうか？ご存知の方いらっしゃれば教えていただきたいです。

[47: 匿名さん]

５月から販売開始ですから、
モデルルームもそのあたりからオープンとなるのではないでしょうか。
販売会社は確かにあまり聞きなれないですが
戸までの規模のマンションを建てる企業なのであれば
おかしいことは出来ないのではないかなと思います。
まずは詳細を見てからの判断になるでしょうね。

[48: 匿名さん]

事前案内会のアナウンス、出ていますね。GWに合わせておこなわれるようです。まだまだ、詳細はわからない状態ですが、
これから徐々に出てくるかもしれません。
まずは、案内会で情報を出して、モデルルームがオープンしたら
もっと公式サイトにも出てくるでしょう。

[49: 匿名さん]

気になるようでしたら物件エントリーすれば誰もが見られる公式HPよりも情報が早く得ることができます。
最近こういう早くからの顧客の囲い込み手法が多くなってきて冷やかし客を選別しているように感じます。
もちろんエントリーだけでなく実際に事前説明会に参加しなければ必要とする情報を得られないのでしょう

[50: マンション検討中さん]

陽当たりの良いところが大通りなのがマイナスかな。

[51: 匿名さん]

駅に近い割には他より安価なのはプラスかな。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
値段、発表されてます？

[55: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
どちらも東証一部上場企業ですね

[56: 匿名]

[No.53～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

看板は出ていませんが、マンション予定地から少し奥に入った所に
モデルルームが出来ると思われます。
線路の側です。

[58: 匿名さん]

そう言えば、電車であざみ野から都心に向かう左側にモデルルームの建物できて看板設置されていたのを見たような
線路のすぐ横

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
GWの事前案内会の予約が取れました^_^
HPではもうGWの予約埋まってますね^_^
楽しみです！

[60: 口コミ知りたいさん]

これは瞬間蒸発物件になるな。
絶好の販売タイミングだ。

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
すでに事前案内会に予約できた人は少しでも早く予定販売価格を知り希望の住戸の検討を進めることができますね
予約しようとみたら早くて5/11でした 涙

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
その週も時間帯によっては早くも残席少ないようですね。
昨晩メールが来てました。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
検討者による事前案内会の反応は良かったようですね。連休明けの検討者の感想を聞きたいです。

[64: 匿名さん]

3LDKで7600万ー9700万はすごいな笑

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
平米数はどうでした？
あくまで予定価格ですので販売時には下がるかもしれませんね。

[66: 匿名さん]

3ldkの広さは70から88くらいまででしたね。
70から71くらいが大体で角が広くて高い。

[67: 匿名さん]

平米単価100～110くらいですかね。
こんなもんでしょう。

しかし、結構コマーシャルと物件から洗練された印象があったブランドだったのに、中部電力に買収されてホームページに書かれちゃうと野暮ったい印象でブランドを毀損していると思う。
中部電力は、表に出ない方がいい。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
70か71で7600からですか？
にわかに信じ難いですね
もしその価格で販売開始でしたら長期消耗戦ですね

[69: 匿名さん]

>>68さん
南側2階 70.18が7600万でしたね。
2ldkの66くらいが7000万前半でした。。。

[70: ご近所さん]

高すぎますね

[71: 匿名さん]

>>70 ご近所さん
本当だとしたらバブリーな価格です。
一部上場の業界トップのサラリーマンでも自己資金が数千万ないとローンが組めないですね。
あくまで予定価と見ています。
実際の価格発表が楽しみです

[72: 匿名さん]

>>68 匿名さん

市況を分かってないね。
そんなもんでしょ。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
市況はわかっているつもりです
だからどこの物件も長期戦なのですね

[74: 匿名さん]

レジェイド パークハウス ブランズシティ
この3つが同ランクというか、近い価格帯なのかなと思います。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
各マンションの面積は
レ・ジェイドは37から88m2
ザ・パークハウスは76から101m2
ブランズシティは58から99m2
小さい住戸での差は39m2
大きい住戸での差は13m2
仮に全てが坪300万とすると
小さい住戸で3,500万円、大きい住戸で1,100万円ほどの違いがあります。
販売価格帯は違いますね

[76: 匿名さん]

Gタイプの1LDK、39.08㎡の間取りを見ています。

マンション全体に吹き抜けの空間があり開放的。1LDKも、浴室、洋室側にも窓があるので解放感があります。しかも、浴室側の窓は吹き抜けで廊下じゃないのもいいです。
浴室の窓が廊下側だと、人がいる時に開けるのに躊躇したりするので・・・
コンロは2口で洋室は3.5畳ですが、夫婦2人で洋室めいっぱいにベッドを置くなら住めるのかと思いました。広さ的にはどうなんでしょう？あくまでも1人暮らし用でしょうか？新婚さん用としても購入できそうですか？

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
Gタイプの間取りは秀逸ですね^_^
こんな条件の揃っている1Lなかなか無いと思います。
ただ2人で住むにはややコンパクトかな。

[78: 匿名さん]

プラン1LDKとしてはいいですね。
欲を言えば洋室が4.5畳か6畳があれば・・・
一人暮らしにはいいけど新婚なら荷物も多くなりこの収納では入りそうもないですね。
浴室の窓は明かり取り的要素が大きくおそらく擦りガラスでFIX窓もしくはすべり出し窓では？
夫婦で住むのなら日頃から断捨離して大きめの荷物は外でトランクルームを借りることになりそうです。

[79: マンション検討中さん]

気になる物件ですが、高そうでモデルルームに行けず…。いくらくらいでしたでしょうか。どなたかご存知ですか。

[80: 匿名さん]

>>71 匿名さん
たまプラ駅前が坪400万円超だから駅歩6分なら坪360万円は妥当かと
住宅ローンも8000万円借りて今の金利なら月々25万円以下の返済だから大企業勤務なら余裕でしょ

[81: 見学さん]

>>71 匿名さん
あなたにはバブリーでも、周りのモデルルームを見学したら、まあまあ適した価格だと思いました。予定価格のままだと思いますよ。

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
たまプラ駅前はもしかしてこれ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627747/
平均すると350位では？400オーバーもあるけど
大企業勤務もいろいろあります。
会社四季報によれば会社の平均年齢、平均年収が書かれていますが
住宅ローン8000マン借りるだけの給料もらえている会社がどれだけありますか？

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
予算的に7千万、8千万あるのであれば候補に入るでしょう。
あまり強気の価格だと長引くでしょう。
既にそのような物件があちらこちらにありますよ。。。

[84: 匿名さん]

>>80 匿名さん
夫40才で妻と子供が2人で世帯年収が1,000万円としたら年収の8倍。65才までの25年間で8,000万円以上を支払うことになります。支払均等であれば月26万円以上。
1千万プレイヤーは羨ましいですが他に子供の教育費や旅行等のレジャー費、車や家具家電等の費用、そして老後の蓄えが年収3桁の家庭よりも必要でしょう。
住宅ローンは貸してくれるから返済する信用があると思わず将来にわたり返済可能な額にすることが大切ですよ。

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん
ほんとだ
たまプラ駅前とあざみ野徒歩6分の美しが丘アドレスが同じ坪単価にはならないよね
周辺の環境もかなり違うし

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
久しぶりの供給だし、あざみ野駅で探してる家族で、360程度なら、それでも早めに完売するんじゃないかな。
やっと見学できます。

[87: 匿名さん]

>78

3.5畳の部屋ってベッド置いたらベッドメイクするスペースもないでしょ。広い納戸ってところかな。

[88: 匿名さん]

事前案内追加開催って見込み客集まってないのかな。好評につきって実情は違ってたりする。見込み客が集まったのならさっさと次の段階に進む。事前案内続けてたら、最初に来た客待たすことになるわけだし。

[89: 匿名さん]

>>86 匿名さん
坪360万円程度のでどころは？

[90: 匿名さん]

>>87 匿名さん
畳が3つと半分の面積ですね
浴室側、窓側のベッド設置ならダブルベッド置けそう。たまにするベッドメイクもできそう

[91: 匿名さん]

>>88 匿名さん
販売開始が5月下旬予定とあります。
この大切な最初の販売に冷やかし客を少しでも少なくするため事前申込制にしているのでは。
販売手法はいろいろありますね

[92: 匿名さん]

冷やかし客を取り込む程の魅力がないって自覚してるってことかな。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
冷やかし客はわざわざ事前申込みをしてまで行かないでしょ
ってこと

[94: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行って来ました。
ドリンクを頂きましたが、缶コーヒーそのままと白い紙コップを出されて少し驚きましたw
地下駐車場が魅力でした、
やはり高いですね、ワイズがお買い得な感じに思えてしまいました。

[95: 名無しさん]

>>94 マンション検討中さん
せめてカップホルダーくらい用意してほしいですね^^;

[96: 匿名さん]

缶コーヒー冷えていたでしょ
カップホルダータイプのプラコップは紙コップよりも高くつくからだと思います

[97: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
気になった住戸の坪単価はどうでしたか？

[98: マンション検討中さん]

94です

アイスコーヒーは冷えていて美味しかったですよ。

バス通り側の南西4階70平米7800万でした。
思っていたより高い印象です、
スロップシンクがないのも残念です。

予定価格なので実際は少し下がると思いますが。

[99: 匿名さん]

とある住戸は坪368万の予定価ですかー
ちと値付けが高いような

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

貴重な情報、ありがとうございます！予想以上の高値でした。。

ちなみにもっと狭い部屋はいくらくらいでしたでしょうか。