レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

[マンコミュファンさん]

レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/utsukushigaoka90/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
交通：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分（サブエントランスより）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.16平米～88.21平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台～88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。

[1301: 匿名さん]

>>1287 評判気になるさん

だから、なに？

[1302: 匿名さん]

>>1301 匿名さん

今後のことは誰にもわかりません

[1303: 検討板ユーザーさん]

神奈川県政策局が例年公表している基準地価が出ていましたね。
レ・ジェイド美しが丘に近い美しが丘5丁目23番17は47万1000円/㎡(前年比+1.95％)。住宅地では県内4位の高さを維持しました。
ここ5年は前年比+3～4%程度の上昇幅だったので、コロナ禍の影響を受けたのでしょう。
バブル全盛期は82万8,000円/㎡まで上がったので、まだ少しは上昇の余地はあるのでは。今後も10年程度はこの地域の人口が微増or横ばいなので、まだ上昇するのかな。

[1304: 匿名さん]

>>1303 検討板ユーザーさん

平成バブルば異常
地価も上がったけど金利、収入、購買もバブル。
新入社員でタク券自由に使えたいい時代でした。
あの頃と比べるのはナンセンス。
20年前くらいからの動向をウォッチしましょう

[1305: 匿名さん]

>>1290 検討板ユーザーさん
全て知ってるような言い方て、気に触るけど、
最近のこの辺のマンションは、そんな感じだね。

[1306: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

ここ、半分は売れたんですか？

今はきれいでも、しばらくすると三菱のように
新築に見えなくなる。わたしたちには高すぎるけど、
まわりの中古マンションも高いし、美しヶ丘で買うなら頑張るしかないですね

[1307: マンコミュファンさん]

やっぱり美しが丘アドは強いねえ
地価もなかなか下がらない

[1308: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
車と一緒でどんな新築でも入居した段階で中古。
中古もいい味出してるから値が下がらん

[1309: 匿名さん]

>>1307 マンコミュファンさん
アドレスじゃなくて駅近だからだろうね

[1310: マンション検討中さん]

>>1306 匿名さん
パークホームズは完売間近みたいだから、
これから売れるんじゃない？

[1311: 匿名さん]

売れる売れないが気になるかなあ

[1312: 匿名さん]

人それぞれ

[1313: 匿名さん]

ブランズもパークもここも高いから簡単には完売しないでしょ。
あざみ野に住む理由がない人には売れないんじゃないかな。
坪単価350ならコスギサードもいけるし、たまプラでも中古なら駅近住めるしね。
広さが欲しいなら日吉のプラウドシティとかの方がいいし(あちらは完成前に完売の勢い)。
家族全員の通勤・通学の問題であざみ野がベストとか、あざみ野の街が好きとかじゃないと候補にならないんじゃないかな。

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
最近の中途半端な規模が多いマンションは3年は完売にかかる。利益出るのかね？プラウドシティぐらいの規模だとスケールメリットあるけれど。ここは駅近だから高いなぁ。

[1315: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
もともと地元であるとか、縁のあるとか、賃貸で住んでるところとか、友達が住んでるところとか
そんな理由で沿線を決めるのでは？

[1316: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
もっと西の方に行くと500戸を超える物件が、

[1317: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
売り方も変わるでしょうね
今より囲い込みを強め、情報は登録制だけにするとか
そうすることにより冷やかしも少なくなり純粋に購買客を見極められる
平日も3日くらいはお休みするとか
人件費は少なく対応できるし

[1318: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
理由は人それぞれだと思うけど、ニューカマーにとってあざみ野を選ぶ理由は、

1. 坪400以上は出せない
2. 武蔵小杉や日吉はハザードマップ的にNG
3. 町田とかはガラ悪そう

って感じじゃないかな。
そこまでニッチな需要ってわけじゃないから、根強い人気があって価格落ちないんだろうけどね。

[1319: 住民さん]

自分の場合、自分が都心方面、配偶者が横浜勤務だから、どちらにもアクセスの良いあざみ野を選んだ
東横線沿いでも良かったかもとは思ったけど

[1320: 評判気になるさん]

>>1318 匿名さん
田園都市沿線では
二子玉川、たまプラーザ、青葉台も候補だろう
予算がギリなら候補は絞られるな