【契約者専用】プラウド日吉本町

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-hiyoshihoncho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
キーワード：日吉本町駅徒歩１分

住民専用スレッドです。
楽しく情報交換やコミニュケーション取れると嬉しいです。
よろしくお願いします！

[1: 住民板ユーザーさん1]

テストです

[2: 住民板ユーザーさん1]

検討スレにうまくリンクが貼れなかったりしたので削除申請をしました。
いずれ削除していただけると思うので、使用しないでください。

[3: 住民板ユーザーさん1]

削除申請を取り消し、削除されないことを確認済みです。
お騒がせしました。

ご入り用の際には当スレをご活用ください。

[4: 住民板ユーザーさん2]

20日にインテリアセミナーありますね。
ご参加される皆様、当日はよろしくお願いします。

[5: 住民板ユーザーさん8]

>>4 住民板ユーザーさん2さん
こちらこそよろしくお願いします。
ちなみにどのセミナーにご参加されますか？
私は全部です（笑）

[6: 住民板ユーザーさん5]

インテリアセミナーなんてあるんですね！
知らなかったです...。
また感想を聞かせて下さい。

[7: 住民板ユーザーさん7]

担当営業の方に聞いて、空きがあれば入れてくれんじゃないでしょうか？
私は都合が悪く参加できません。セミナーについて聞かされたのが直前すぎて予定が合わず…
セミナーの内容を動画で見せてくれたりしたら良いんですけどね。

[8: 住民板ユーザーさん5]

6です。
なんとセミナーの案内、今日届きました！
電話して確認したら予約出来ましたが...さすがに遅すぎます。うちの場合は発送忘れだと思われますが。
確かにセミナーの動画があればいいですね！

[9: 購入者]

インテリアセミナーの案内は先週末にメールで来ましたよ^ ^それにしても急ですよね。。
たまたま予定が空いていたので明日全てのセミナーに参加します。
今週末第2期の申し込みがあり、完売の可能性が高いため、完売するとモデルルームの解体に入るので急遽インテリアフェア前にセミナーを開催してモデルルームと見比べながら検討できるやう日程を設けたらしいですよ。
今後のスケジュール(入居予定者の交流会など)は出来るだけ早めに知りたいですよね。。

[10: 住民板ユーザーさん1]

>>9 購入者さん
我が家はメールなど来ず今週半ばに書面のみでの連絡でした。
たかだか50世帯への連絡なのですから、サボらず連絡くらい確りしてほしいです。営業の方の能力（気遣い）に依存するのかもしれませんが。

[11: 購入者]

現地、2階部分まで出来上がってきて3階部分に取り掛かってますね！
近くに住んでいるので徐々に建物が出来上がって行くのをみるのが楽しいです。

インテリアセミナー参加しましたが、造作家具が予想より遥かにお値段がして迷っています。
鍵の引き渡し後の施工になってしまったとしてもやっぱり外注の方が安いんだろうな、、、でもどの業者には発注したら安心かもよくわからないし、、、と色々迷走中です。

フロアコーティングは、したらしたでよさそうだけど正直しなくてもいいかなと思いましたが、みなさんどうですか？？

[12: 住民板ユーザーさん8]

>>11 購入者さん

私もマンションギャラリーの帰りには建設現場まで歩いて進捗状況を見ているのですが、お近くにお住まいで建物が徐々に出来上がって行くのをみれるの羨ましいです。?

インテリアセミナーで聞いたフロアコーティングはなかなか良さそうで、物を落とすとすぐ割れてしまうようなコーティングじゃなく、10年ぐらいは有効と聞きましたが、コーティングすると確か、野村の保証の対象から外れること、一応コーティング不要と記載があること、なので我が家はやらない方向に傾きつつあります…

[13: 住民板ユーザーさん5]

>>12 住民板ユーザーさん8さん

セミナー参加できなかったんですが、コーティングをするとどんな時に役立つという説明でしたか？
あと、コーティングすると保証から外れるんですか？
良かったら教えてください！

[14: 住民板ユーザーさん8]

>>13 住民板ユーザーさん5さん

もらった資料によると「特殊な樹脂で床の表面に耐久性の優れた保護被膜を形成。汚れやキズからフローリングを守ります」とのことです。

保証は、野村の保証はなくなるけど、コーティング業者の保証があるようなことは言っていました。
特に保証のところは、資料に記載がないので営業さんに確認した方がいいかもです…

[15: 住民板ユーザーさん]

今日お昼に建設地の側を見ました。少しずつ着工していますね。
南向きの向かいには一軒家がならんでいますが、冬場のこの時期でも日当たりとかは問題なさそうな感じでした。1階はガードフェンスがあるので見えませんでしたが。

西向きは道路沿いですが、交通量は多くはないので気にならなそうですね。西側は開けているので、これもまた良いですね。

あと余談ですがオーケーマーケット？に行ってみましたが安いですね。2リットルのペットボトルのお茶が100円以下とかで売っていました。エンゲル係数の低下に役立ちそうです。

[16: 住民板ユーザーさん7]

OKは安いですね。
必ず同じ商品を仕入れてくれる保証が無いのが地味に痛いですが、基本的には重宝しますね。日曜の夕方とかも品薄なので利用者は多いのでしょうね。
個人的にはお魚がイマイチです…
お魚はビックヨーサンが良いみたいですよ。車や自転車がある方は是非。

[17: 住民板ユーザーさん5]

毎日物件の前を通っていますが着々と工事が進んでいます。ゲートが開いていると、すごい見てしまいます（笑）

オーケーは色んな物が安いです。
特に週末はまとめ買いをするお客さんが多く、賑わっています。
確かに魚売り場はもうちょっと頑張ってほしいですね。お店で焼いてるパンが美味しいです。
近くにスーパーがあるのは有り難いですよね。

[18: 住民板ユーザーさん8]

マンションギャラリーが、2月15日(金)に閉館するそうです。
見納めに行こうと思います！

[19: 購入者]

完売になったようですね！
我が家にもモデルルーム閉館のお知らせきました。
インテリアフェアに向けてイメージ固めておきたいから閉館までの間に1度行ってこようかな！

[20: 住民板ユーザーさん8]

現地見てきました。日吉本町駅から見た現地です。駅から見えるマンションになりそうです。

[21: 住民板ユーザーさん1]

3連休にモデルルーム行こうと思うのですが、どんな視点で見たらいいですかね？
モデルルーム見に行く方は何を見納めしますか？

[22: 住民板ユーザーさん8]

>>21 住民板ユーザーさん1さん

私は、実際に生活することを想像して、図面に記載されてない細かなことを確認してきます。例えば、トイレや洗面台のタオル掛けはあるがキッチンのタオル掛けはなさそうだけどどうするのかな？洗面台の三面鏡の裏の収納に電動歯ブラシの電源があるか？下は穴開きアルミ板になっているか？など再確認。濡れた傘の置き場は玄関外の新聞置きかな？と思いつつ、それで良いのか？とか、今のうちにモデルルームで確認し、営業さんに質問しておこうと思います。

あとは、上の方も書いていますが、建具の色合いを見てインテリアフェアでの家具の予習をします。

プラスチックモデルで建物全体、駐車場や導線とかも再確認してきます。

[23: 住民板ユーザーさん7]

来週インテリアフェアですね。
何か下準備した方がいいのかな？

[24: 住民板ユーザーさん8]

日吉本町駅から見た現地(その2)です

[25: 住民板ユーザーさん8]

>>23 住民板ユーザーさん7さん

私達のインテリアフェアの下準備として、キーとなる家具(私達の場合はソファとダイニングテーブル)を事前に決めて、それをインテリアコーディネーターさんにお伝えしました。そして、インテリアフェアでは、キーをもとにキー以外の家具(エコカラット、カーテン、ラグなど)を決めてもらおうと思っています。
後、エアコンに関しては買う機種などを事前に決めました。

[26: 住民板ユーザーさん7]

>>25 住民板ユーザーさん8さん

ご意見ありがとうございます。
すごい、もうエアコンも決めてあるんですね。
全然考えてないのでどうしようかな…
インテリアコーディネーターさんにお伝えしたとありますが、事前にお会いする機会があったのでしょうか？
オプション申し込みの時にお会いした担当の方ですか？

[27: 住民板ユーザーさん8]

>>26 住民板ユーザーさん7さん

オーダーチョイス申し込みの時に会ったご担当の方です。インテリアセミナー後の見積りなどにも連絡先が記載されていますよ。電話やメールで相談しています。提携先の家具屋さんであれば、事前にお願いすれば同行してアドバイスくれるようです。
エアコンは野村から買うのであれば早割期間内が良いです。エアコンは野村の資料から、メーカー、機種、部屋のサイズで値段まで確定できます。カーテンも早割ですが、メーカーや種類、色など部屋の建具や他の家具との調和など難しいのでインテリアフェアでアドバイスに時間をかけれるようにと考えています。

[28: 住民板ユーザーさん7]

皆さん、インテリアフェアで何を申し込みましたか？
私達は早割対象のエアコン及びカーテンを頼みました。それ以外にエコカラットも頼みました。

[29: 住民板ユーザーさん7]

エアコンは迷ってますが、エコカラットは正直高いなーと思いました。
知人が入居後に頼んだという別会社で依頼しようか検討中です。
個人的に地味だけどつけたいのはレンジフィルターですね。枠がちゃんとある方が良いかなぁと。掃除嫌いだし…

[30: 住民板ユーザーさん8]

私達もレンジフィルター購入しようと思っています。
早割対象ではないので、もう少し検討中ですが、納戸の可動棚も考え中です。

[31: 内覧前さん]

「早割対象」って、何が該当するのでしたっけ？
資料がいっぱいでどこを見てよいか分からず・・・。
教えていただけると嬉しいです。

[32: 住民板ユーザーさん8]

>>31 内覧前さん

早割対象は、ラクモア食器棚、カーテン・ブラインド、エアコン、ガラスフィルム、鏡面パネルです。
ちなみに早割対象の申込期限は4月21日ですので、注意して下さいね。

[33: 住民板ユーザーさん8]

ガラスフィルムってつけますか？

床やけさせたくないのでUVカットと飛散防止フィルムを付けようかと思ってます。遮熱はバルコニーが広いのでそこまでかな？と思ったので、上記2つの機能をもつフィルムを検討してます。
遮光カーテンでもいいですが、日中に遮光カーテン閉めたくないとなるとフィルムで防御するしかないと考えてます。（床コーティングではそこまで防げないと説明されたので…）

[34: 住民板ユーザーさん8]

私達は自分の生活スタイルやコストなどから、今回はガラスフィルム付けない予定です。?でも、断熱、UVカット、飛散防止のために付けている人も多いですね。

[35: 住民板ユーザーさん8]

断熱ガラスなのでUVのみ
床コーディングは頼まない、表面は木ではなく凸版のプリント、売る時に少しでも気になるなら高く売るために張り替えます
カーテンは質の割に高いので他で
ラクモアは既製品でジャストがないので頼みます
エアコンは施工で失敗したくないのと細かい施工指示が慣れていないことや面倒なことに加え10年保証が少額で付けることができるので頼みます

[36: 住民板ユーザーさん1]

外でマンションの仕様を確認したらいとき、今までは限定サイトでみてましたが、完売してからサイトが見られません（当たり前ですが）
ちょっと仕様を確認したいときに見られるところってありましたっけ？ 購入者だけが見られるようなサイト。

[37: 住民板ユーザーさん7]

エアコンはどこのメーカーにしましたか？？

[38: 住民板ユーザーさん8]

>>36 住民板ユーザーさん1さん

野村不動産グループカスタマークラブというサイトがあります。ただそこには限定サイトにあったような間取り図やクォリティーブックとかはなかったような？

[39: 住民板ユーザーさん8]

>>37 住民板ユーザーさん7さん

うちはパナソニックにしました

[40: 住民板ユーザーさん8]

日吉本町駅から見た現地(その3)です

[41: 住民板ユーザーさん8]

横浜日吉新聞に、週刊誌AERAに不動産価値の下がりづらい駅として「日吉本町」がランキングしたことがのってました。

https://hiyosi.net/2019/04/22/eki_ranking-2/

[42: 住民板ユーザーさん7]

>>41 住民板ユーザーさん8さん

個人的な見解ですが、
10年前と比較という調査の仕方で価値が下がらなかったが、今後はどうだろう？というのが正直なところ。
10年前は日吉本町駅ができたばかり。日吉本町付近が徐々に栄え出した頃じゃないか？と思います。
アリュー○やザ・ガーデ○などの大型マンションは駅ができる前に建設され、その後駅ができて便利になり、今では中古で売り出せば発売当時の価格より上回ってます。
それが今後の日吉本町で考えられるか？と言われると疑問に感じます。
同じように購入価格より価値が上回るなんてことは今後の社会情勢的にないと思いますが、自分が便利だと思ったので買うに至りました。

[43: 住民板ユーザーさん1]

不動産市場が上がっているのでここ数年の購入組は高値掴みでしょう
最近は都心から離れていても高過ぎる駅近バブルがひどいです
今後は少子高齢化で土地の買い手も少なくなり経済規模も小さくなるので都心の一部以外は下がる確率が高いと思います
少なくとも中古になる時点で10パーセント程度は下落すると言われているので、10を切らなければ御の字です
個人としては下落リスクより環境と利便性を選びました
資産運用が目的なら買わない土地ですね

[44: 住民板ユーザーさん2]

>>40 住民板ユーザーさん8さん

建設写真ありがとうございます。
これは何階まで出来上がってる状態なんでしょうか？
見た目でわかったりしましたか？

[45: 住民板ユーザーさん8]

>>44 住民板ユーザーさん2さん

5階まで進んでいるように見えました。

[46: 住民板ユーザーさん2]

>>45 住民板ユーザーさん8さん

最上階ですか。意外とそんなに高くは見えないんですね。
周りが住宅が多いので飛び抜けるものかと思ってました。

[47: 住民板ユーザーさん8]

>>46 住民板ユーザーさん2さん

駅から見える角部屋はルーフバルコニーがあるので4階までなのと、手前の戸建てが3階建てなので、飛び抜け見えないのだと思います。駅からではなく、通りで見ると結構大きいですよ。

[48: 内覧前さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]