ビ・ウェル東古松四丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ビ・ウェル東古松四丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kano-kensetsu.com/bewell/higashifurumatsu-yonchome/index.ht...

所在地：岡山県岡山市北区東古松四丁目372番、373番-1（地番）
交通：岡電バス「東古松四丁目」バス停徒歩2分（約100ｍ）
　　　JR「大元」駅徒歩9分（約650ｍ）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.15平米～106.63平米
売主：和建設株式会社
施工会社：和建設株式会社一級建築士事務所・和建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3: マンション検討中さん]

ありゃ、東古松あったんだ、失礼しました。サーパスもまだ少し残っているみたいですね。この辺り何か問題ありました？

[4: 通りがかりさん]

サンクト診療所という精神科診療所の跡地です。なんだかなあ。

[5: マンション検討中さん]

さすがに関係ないんじゃないでしょうか。

[6: 名無しさん]

>>3 マンション検討中さん

駅からすこし離れているので（といっても徒歩10分以内）、不動産価値が後から下がらないかと私的に心配しています。それはサーパス大元公園レジデンスも同じですが汗

[7: 名無しさん]

>>4 通りがかりさん

サンクト診療所は今もあるみたいなので、跡地ではなく、裏側に建つのかな？と推測しています。ホームページの地図を見た限りはそのように見えました。

私的にそういうのはあまり気にならないですが、その辺も不動産価値にどのくらい影響するのか気になるところではあります。

[8: 評判気になるさん]

購入後何年かしての物件価値でいくと、
マンション管理会社も気になるところです。
ここは、あの管理会社なんですよね。
うーん。

[9: 名無しさん]

>>8 評判気になるさん
購入後の物件価値も大事なんじゃないかと思うのです。急な転勤とか、親の介護とか。人生何が起きるか分からないので、、、

ここの管理会社は、問題のあるところなんですか？

[10: マンション検討中さん]

日○ハウズイングですネ、管理会社スレッドを見て参考にして下さいな。私が決めたマンションも合○社ですから、まあどっこいどっこいでしょう。まあ、ここなら大丈夫！っていう管理会社はありませんから(^_^;)

[11: 名無しさん]

>>10 マンション検討中さん

調べましたがけっこうボロクソですね汗
おっしゃる通りどこでも何かしらあるでしょうが、これはちょっと、、、。

でも、その場所や人によっても違うんでしょうから、参考資料の一つと捉えておきます。

ロイヤルガーデンご購入、うらやましい限りです^ ^

[12: マンション検討中さん]

管理組合及び理事会さえしっかりされていれば管理会社なんか関係ありませんが、管理組合無関心派が多く理事の押し付け合いマンションは管理会社の言いなりになってしまいます。イザとなれば自発的に理事長になって....とは思いますが、できたらしたくはないです。とても疲れますから。

[13: 名無しさん]

>>12 マンション検討中さん
なるほど。時間と労力を割いて、マンション管理を引っ張ってくれる理事長や理事会運営者がいるかどうかが重要なんですね。
でもそれは新築だと入居してみないと分からないですもんね汗
結局は運、ってことですかね。

面倒なのが嫌だから戸建てよりマンション派な自分も、できる限りしたくないです。笑

[14: マンション検討中さん]

71㎡で2840万円～、ちょっと安くするかとも思いましたがやはりサーパス並みでした。気持ちだけ安い？管理費&積立金は抑えてるみたい。

[15: 名無しさん]

>>14 マンション検討中さん

その金額、自分にとっては高く感じます。。
最低でもそのぐらいなら、上の階の広い角部屋なんて余裕で4千万超えになりそうですね汗

[16: マンション検討中さん]

しかし、サーパス大元・サーパス問屋町もほぼ同水準、おそらくアルファステーツ問屋町もこんなもんでしょう。

[17: 通りがかりさん]

ワンフロア3邸、修繕積立金はどれくらいでしょうか？

[18: マンション検討中さん]

管理費 3800～5800円
修繕積立金 4620～6930円
ネット代 1320円
修積一時金 320000～480000円

お手頃費用ですね。10年後20年後は知りません。

[19: マンション検討中さん]

東古松で4000万出すのであれば、桑田町のロイヤルガーデンでキャンセル待ちの方がいいのでは？きっとキャンセル出るよ。
南向き約75㎡程度でで3000万台があったような気が。。。

[20: マンション掲示板さん]

桑田町、おそらくキャンセル出ませんよ。

[21: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[22: 通りがかりさん]

マップで見ると、南側目の前に自動車整備工場がありますね。
騒音等含めて、現地確認したほうがいいかもですね。