グランアリーナレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアリーナレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tsukimino6...

所在地：神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26（地番）
交通：東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.82平米～85.48平米
売主：名鉄不動産株式会社　近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[704: マンション比較中さん]

実際に住んでいる人で不満点があれば教えてください

[705: 匿名さん]

>>704 マンション比較中さん
住民スレを見て下さい。　どこのマンションでも多いのは、上の階の騒音と共用部の使い方。

[706: マンション検討中さん]

どれくらい売れたのかわかる方いますか？

[707: 匿名さん]

パークビレッジ南町田と比較しています。

[708: 通りがかりさん]

>>707 匿名さん

ご自身の予算と相談してみるといいんじゃないでしょうか？予算の差額とメリットの天秤ですよね。

[709: 口コミ知りたいさん]

>>708 通りがかりさん

価格帯は同じくらいですよね
両方とも名鉄なので内容も似てますよね

[710: マンション検討中さん]

>>706 マンション検討中さん
先週マンションギャラリーに伺った際に確認したところ商談中含め残り50戸程度とのことでした。
残り数ヶ月でマンションギャラリーは閉めてマンション内に移動するようなので完売も見えてきたのではないかと。

[711: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
マンションギャラリーは賃貸ですから、完売が見えなくても、当初の予定の期日がきたら撤退して、マンション内に移動するものですが・・・

[712: マンション検討中さん]

>>711 匿名さん
そういうものなのですね。
担当の方が残り50戸まで減ってきたという話と併せてギャラリーも数ヶ月後には閉めてモデルルームに移動する話が出ていたので推測で伝えてしまいました。
不要な情報だったようで失礼しました。

[713: マンション検討中さん]

残り５０戸だとペース早いですね。
マンション内にもモデルルームがあるような話を聞きましたが、そこに移るのですかね。

[714: 匿名さん]

戸数が多いので、竣工後１年程度で完売できれば良い方でしょうね。このあたりでは。

[715: 湘南移住計画中]

GW期間中にモデルルーム見てきました。
残り戸数はざっと数えた限り35戸程度。７割がD棟（４LDK多し）、残りがE棟。
一番安い（先着）部屋は4180万程度（D棟の上の階）だったかと。

公式で出ている「3300万の部屋」は見つけられなかったけど、自分が行った後に出てきたのかな？

[716: 匿名さん]

>>715 湘南移住計画中さん
ホームページの物件概要を見ると、先着順が４０戸で、これから販売予定の第2工区第3期が更にありこの中に3300万円の部屋があるようです。

[717: マンション検討中さん]

>>715 湘南移住計画中さん
情報ありがとうございます。連休にかけてかなりのペースでなくなってきてますね。
D棟よりE棟がいいかなと思っていたので早めに検討したほうがよさそうですね。
3300万の部屋はD棟なのでしょうか？

[718: 湘南移住計画中]

>>717 マンション検討中さん
すみません、思い出しました。
営業さん曰く、D棟のイオンスタイル寄りの低層階が、道路挟んで目の前に社宅（Googleでは建っていない）が建って眺望が抜けないので、この辺りを３３００万で売るらしい、と言っていました（自分的には道路の音があるので最初からD棟の低層階は厳しいと思い、適当に聞いていました・・）

[719: 匿名さん]

>>718 湘南移住計画中さん
湘南移住計画中なのに、何でここの掲示板に出て来るのでしょうか？

[720: マンション検討中さん]

>>718 湘南移住計画中さん
ありがとうございます。
抜けないのであれば微妙なところですね

[721: 坪単価比較中さん]

価格って第二工区が発売したときより上がっているのでしょうか？

[722: マンション検討中さん]

来週末モデルルーム訪問予定ですが、GWでまた埋まりましたかね？

[723: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん
まだ、４０戸以上残っているようですよ。

[724: 湘南移住計画中]

>>719 匿名さん
すいません、湘南移住を断念し、今は中央林間で検討中です。。
名前、変えないとですね。

[725: 匿名さん]

そう言えばマンション内のモデルルームはオプションや家具が飾ってあるタイプですか？
それとも素の状態ですか？
もしモデルルームに行く予定の方がいらっしゃればこちらで教えていただけたら幸いです。

[726: マンション検討中さん]

E棟はすべて埋まったようですね。
ちなみにこちらのマンションはこどもみらい住宅支援の助成の対象になるんでしょうか？

[727: 買い替え検討中さん]

>>724 湘南移住計画中さん
中央林間周辺だと他にはどこを検討されていますか？

[728: 評判気になるさん]

>>726 マンション検討中さん
Ｅ棟すべて埋まったのですか？
そうすると残るはD棟のみですか

[729: 匿名さん]

>>728 評判気になるさん

担当営業に聞いたらどうですか？
業者ですか？

[730: 湘南移住計画中]

>>727 買い替え検討中さん
海老名の新築マンションも検討しようと思いましたが、さすがに都内から距離あるのと、嫁に反対されましたね（本物件は南町田グランベリーパークに連れて行って印象アップしてもらいました）他では、本物件の前に猛スピードで建設されている新築戸建ても少し興味持ちました（値段が高いのと、隣との距離が近すぎて辞めましたが）

[731: 匿名さん]

>>728 評判気になるさん
先日ギャラリー行きまして、E棟は終了してました。D棟もあと20戸程度だったかと。あまりに順調な売り行で、夏に販売事務所がマンション内に移る予定だったが、それも不要になるかもしれない、と営業の方がお話されていました。ちなみに広告で出ている3300万円のお部屋は、その事務所予定のお部屋です（事務所が退去後、クリーニングして販売されるようですね。でも、それって中古では・・）

[732: デベにお勤めさん]

>>731 匿名さん
ありがとうございます。
スピード早いですね
D棟で残ってるのは低層階が多そうですね

[733: 評判気になるさん]

>>732 デベにお勤めさん

上層階のが残ってますけどね

[734: 検討板ユーザーさん]

子供がたくさんいるマンションのようですね
内見時に和気あいあいと遊んでいて
うちのこもいつか混ざれたらなとこれからの生活がたのしみになりした^_^

担当さんも知ってる子たちが多い様で
親しげに今日は何して遊んでるの？なんて会話していて
とてもいい雰囲気でした

[735: 匿名さん]

パークビレッジ南町田とどちらにするか？価格ならこちらでしょうね。

[736: マンション掲示板さん]

>>735 さん
私も南町田と迷った末こちらにしました。
選択のポイントとしては下記です。
・イオンが目の前でスーパーとしてもコンビニ感覚でも使える(南町田はコンビニ含めて徒歩5分以上)(実際かなり便利)
・2駅、2路線利用可能で通勤時のバスが便利そう(実際便利)
・ハザードマップ対象外(南町田は洪水が対象)
・同じ金額出すとこちらの方が高層階となる(眺望は一生もの)

正直マンションの機能としては同等と考えていました。
南町田は最初良いと思ったのですが駅が華やかとか東京都とかイメージ先行しておりずっと住むならという観点で妻と話した結果上記が決め手となりました。
それぞれ考えがあると思いますのでご参考になれば。

[737: 契約者]

>>735 匿名さん

私も南町田と迷い、両方のモデルルーム見学をした上で、こちらに決めました。
理由としては、南町田はグランベリーパーク以外に買い物や飲食施設がなく、普段の生活にとっては便利では無いと感じたからです。
また、幹線道路に囲まれていて、車での身動きも取りづらいと思いました。

その点こちらは、スーパーや病院と一体開発で日々便利に過ごすことが出来るのと、電車通勤者にとっては、複数路線使えるのがとても助かります。

[738: マンション検討中さん]

>>736 マンション掲示板さん
本物件の居住者の方とお見受けしましたが、シャトルバスの朝の混み具合って現時点でいかがですか？また渋滞に巻き込まれて遅くなる日はありますか？(シャトルバスの書き込みが意外と少なくて情報に困っています)

[739: マンション掲示板さん]

>>738 マンション検討中さん
全ての時間帯でどうか、というとわかりませんが私が8時台、子どもが7時台に利用しているなかでの回答です。
バスが利用する道路は裏道は使用せず県道を使ってメインの通りを右折するので渋滞すれば巻き込まれやすい道ではあります。
ただ今まで利用した中で雨の日も含めて遅れてイライラするような事は無いです。私はバス出発時刻から17分後の電車を利用してますが乗れなかった事はありません。
またバスの乗車具合ですが、乗り切れなくなるということはありませんが立って乗る人もいる事が多いです。
逆にこれだけ乗ってるなら今後減便という話はないだろうな、と思えます。
ちなみに朝は2台で運行してますし、他のマンションはマイクロバスがほとんどの中こちらのマンションは普通のバスなので、贅沢だなと思えます。

[740: 近日契約予定]

>>739 マンション掲示板さん
詳細なご回答ありがとうございます！
滅茶苦茶参考になりました！！

＞逆にこれだけ乗ってるなら今後減便という話はないだろうな、と思えます
　
この点はとても心配していたので、現時点での利用率の高さは安心につながりますね！将来できれば土日祝の運行も期待したいです！（管理費上がるんでしょうが）

[741: マンション比較中さん]

バスについては欲を言えばもう一便早い便があるといいなと思いました。

[742: 検討板ユーザーさん]

購入寸前でしたが子供の遊び方について少し揉めている様子ですね

可哀想こどもたち　
何度か内見にいきましたがとても雰囲気がよく転校させても引っ越しいいかもとおもってたのに

なんか嫌味っぽい方が多い様で住人のスレをみて驚き

[743: マンション住民]

>>742 検討板ユーザーさん
ネットで発言されるのはごく少数なのであまり気にする必要ないと思いますよ。
他の大型マンションも同じような書き込みは目にします。
これだけ世帯があればそういう考えの方もいるのも事実だと思いますが実際の生活の中での影響力はないのではないかと。
子どもたちも変わらず中庭で今日も元気に遊んでました。

[744: 匿名さん]

>>742 検討板ユーザーさん

そこらへんは直感を信じた方が良いかと。
後々後悔しますよ。

[745: 名無しさん]

>>742 検討板ユーザーさん
ネットの書き込みは気にしなくてよいと思います。
こどももいますが、快適に生活出来ています。

[746: 先日、契約者しましたさん]

>>742 検討板ユーザーさん
私も購入直前にこちらの投稿や住民スレのいざこざ(上下階の騒音問題やラウンジの使用方法のすれ違い)を拝見し、同じように一抹の不安を覚えました。
ただ、他の皆様仰っるように、大型マンションであれば多かれ少なかれ同じような事案は発生するのと、全戸入居前の今はまだ、共用設備の利用方法が定まりきっていないのも原因かと。(勿論利用規定はありますが、これは売主又は管理委託会社が作成したもので、住民で結成する管理組合が作成に関わっていません)
購入前にギャラリーで営業担当者へ確認しましたが、全戸入居後でないと、利用規定の変更などの初期設定は変更できないと聞いています(シャトルバスの運行本数の増減など)
賃貸ではないので、住んでみて不都合な事はどんどん組合に意見を上げ、604世帯全体の住環境が最適化されるよう、組合活動にも積極的に関わっていきたいな、と考えております。
また(個人的には)こちらのサイトで検討者の素朴な質問に丁寧に答えてくださる誠実な方々がいらっしゃる事が、購入前のプラス要素になりました。

[747: 通りすがり]

えらい必死ですね。業者ですか？

[748: 住民のひとり]

>>747 通りすがりさん
↑の方が業者なのかはわかりませんがこの掲示板を見ていて実際の住民であれば正しい情報、住んでる立場の所感を伝えて正しく判断できる材料を提供するのは普通の行動だと思います。
そう思う中で上記文章は別に必死とも感じないですが通りすがりなのでわからないんでしょうね。
ご苦労様です。

[749: マンション検討中さん]

>>747 通りすがりさん
>>748 住民のひとりさん

業者じゃないです、本当に契約者です 笑
でも、こういう文書投稿すると、客観的にはそう映ってしまうのですね。。
良い勉強になりました

[750: 匿名]

なんかいちいち煽ってきて不快です。
ここの住人の民度が分かりますね。

[751: 入居済みさん]

おかしな物言いの人は荒らしじゃないですか？
住民でもないのではないかと

[752: マンション住民]

>>750 匿名さん
実際に住むと特に民度低いとは思いませんのでご安心を。

[753: 匿名]

>>752 マンション住民さん
でも検討中の他のマンションではここまで煽ったり荒れてるのもあまり無いですね。

[754: マンション住民]

>>753 匿名さん
そうなんですね。他は特に見ないので比較しておらず失礼しました。
良いマンションが見つかるといいですね。

[755: 匿名]

隣のイオン、高すぎませんか？

[756: 通りすがり]

>>755 匿名さん

そんなに高いんですか？

[757: 名無しさん]

他のイオンと変わらずそんなに高くないと思うけどな

[758: 検討中]

>>757 名無しさん

イオン自体が全体的に高くないですか？

[759: 匿名さん]

OK,AVEと比べたら高いけど、東急ストアよりは安いんじゃないかな？

[760: マンション検討中さん]

イオンが割高なのは以前からたびたび指摘されている
ただ、一般的にイオンが高めということであり、ここのイオンがほかのイオンに比べて高いということではない

参考スレ

>>247
>>303
>>686

[761: マンコミュファンさん]

イオンクレジットカードでそこそこお得になりますよ！
マンション住民ならありだと思います。

[762: マンション比較中さん]

田園都市線の新築だと予算にもよりますが、ここと南町田の二択だと思うのですが
今後販売開始となる物件は他にあるのでしょうか？

[763: 検討中]

>>760 マンション検討中さん

じゃあイオンは普通に高いってことですよね？

[764: 契約済みさん]

>>763 検討中さん
「安い」「高い」の定義がひとそれぞれなのを前提でお話ししますが、、
確かに激安スーパーほどは安くない（その分鮮度がよさそうです）けど
一般的なスーパー価格（例えば納豆が平均的に100円切っている、中には68円なんて納豆も）からはかけ離れていないので、地理的なメリットの方が大きいかなと個人的には思います。あと肉や魚のコーナーが思っていたより広かったのも嬉しい（当初はもっとこじんまりしているものかと）

[765: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[766: マンション検討中さん]

>>765 匿名さん
ご愁傷様です。
マンションガチャ外したら即引越し
怖いなら一軒家ですよね。
マンションか一軒家かという点で検討材料にさせていただきます！

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん
補足

・隣はよくDIYをする
　断りもなく電動ドリル等でコンクリート壁か梁に穴開けをするので、部屋全体に工事現場のような騒音と地震のような振動が響き渡る。
　耳栓をしても焼け石に水（振動はより大きく伝わる）
　前回は3時間くらい続いた
・隣のキッチンから昼夜ゴトンドスンの大きな音
　シンク下の収納や食器棚（カップボード）？の引出しを頻繁に開け締めしている様子
　間取り図を見ると、うちのリビングと接しているので壁からモロに音が伝わってくる。

乱暴に棚を引いたり戻したりすると結構大きな音が伝わるので要注意
DIYで大きな音が出る作業の時は隣人に事前連絡したほうがよい
（ポストに投書でも可）

[768: マンション比較中さん]

＞二重床かつ薄い壁なのでかなり響く

二重床ではなく直床ですよ。
フローリングがフワフワしてるでしょ？

[769: マンション検討中さん]

やはり隣人ガチャが重要ですね

[770: マンコミュファンさん]

>>765 匿名さん
これから売り貸しに出される物件はハズレだから要注意という検討材料を自ら提供してるんですか？？

[771: 匿名さん]

>>765 匿名さん
そんなに書くと売る時に売れなくなりますよ

[772: マンコミュファンさん]

765,767が荒らしだってこと気付かないですか？
どこのマンションでも当てはまるどこのマンションにも書き込める根拠を示せない盛り上がるネタです。

[773: 検討中]

>>772 マンコミュファンさん

そうでもないでしょ？

[774: 入居済みさん]

イオンさん（当マンションのお隣に限る）
安いと思われるものもあり、よく利用させてもらってます
総じて高いイメージは否めないところですが
残念ながら戦略の問題かと思われます

尚、ガチャ問題は自己責任（運）ですね

[775: 匿名さん]

管理人のおじちゃん、おばちゃんが結構頑張って掃除してくれてると思う。(全ての管理人じゃないのも分かってますが)
住人も今のところすれ違いでも八割型は挨拶返してくれる状況かなと(マスク越しなので分かりずらい時あればすみません)(小さくコクっでも嬉しいです)
ゴミ置き場も、違反ゴミもゼロではないですが、例えば牛乳パックは切り開いて皆な捨ててますよ。
ファミリー向けなので、ある程度はお互い様かと。(もちろん、例えば子供の大声がいつまでも等の度を超えての場合はNGですが)
道路が混んでるのは仕方ないですが、治安が良いのは良かったかなと。

[776: 匿名さん]

駅近で商店街が近いと風紀が悪くなるが、ここではその心配はない。
一昔前は、駅から歩いて10分とか15分ならちょうど良い物件だったのに、
今の人は足が衰えたせいか駅から５分以内がもてはやされる。
それでいて、運動不足解消にスポーツクラブなどに行く。

[777: 匿名さん]

マンションの立地が駅徒歩5分以内がもてはやされるのは現代人の足が衰えたせいではなく資産価値が一番の理由だと思います。
健康維持に駅から距離のあるマンションを購入する方は少ないのではないでしょうか。

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
同じことではないでしょうか？資産価値＝買いたいと思う人がいる、ということでしょうからね。
以前なら駅から15分でも、当たり前と思って購入していた人が多かったが、今では駅から5分以上歩くのなど嫌だと思う人が多くなり、人気が無くなり資産価値が下がったという見方もできますよね？
健康維持のためにわざわざ距離のあるマンションを購入する人はいないでしょうが、
結果として健康維持のためにスポーツクラブに通うようになったということではないでしょうか？
人気＝＞資産価値という面もありますからね。

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん
二昔前は、郊外のしかも街から離れた戸建てが人気でしたからね。
いつまで、駅近の商業施設の側が人気というのが続くのでしょうかね？

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん
20年後は予測できても、50年後など誰も予測できない；

[781: 匿名さん]

住宅のトレンドありますから、未来を予測するのは難しいです。
周辺環境も変わりますし。

メリットは
・イオン隣
・公園が多い
・同じマンションの子同士で仲良くなれそう？

子育て向きマンションです。

[782: 通りがかりさん]

どんどんイオン使って下さい。売り上げ悪いと、いずれ撤退しますよ。

[783: マンション検討中さん]

これから検討中の方は、住民版のスレを一読することをオススメする。

[784: マンション比較中さん]

ここは数年前まであったイオン大型店の敷地跡に建ってるのでしょうか？

[785: 匿名さん]

>>784 マンション比較中さん
はい、大型店をコンパクトにして中型店とこのマンションになりました。

[786: 契約者]

昨日、ギャラリーで聞いた話だと、あと４部屋程度で完売だそうです（うち１部屋は抽選）

[787: 匿名さん]

>>786 契約者さん
物件概要を見ると、４部屋＋８部屋以上は残っていそう。

[788: 匿名さん]

最終期とか、残り〇戸とか、書いてないですから、まだまだあるのでしょうね。

[789: 匿名さん]

まだまだ完売はないでしょう

[790: マンション比較中さん]

もう完売間近ですか
ちなみにどこの部屋が残っているのですかね

[791: 通りがかりさん]

大和(笑)嫌だよ
ピンク系行くにはいいがね住むにはなー

[792: 口コミ知りたいさん]

昨日電話で問い合わせしましたが、抽選の部屋3部屋以外、全て埋まったそうですよ！

[793: 匿名さん]

>>792 口コミ知りたいさん
これから、第2工区第4期があるのでは？

[794: マンション検討中]

>>793 匿名さん
第4期があるという根拠ってあるのでしょうか？
792さんが電話で確認した結果残り3部屋という話がでたとのことです。ギャラリー側が第4期があるのに言わない理由はないと思うのですが。

[795: 匿名さん]

>>794 マンション検討中さん
通常、最後は最終期として売り出すところが多いようですが？
また、ホームページにも残り〇はずですが？はずですが？

[796: 匿名さん]

795です。誤字です
また、ホームページにも残り〇戸と書くようですが？

[797: 口コミ知りたいさん]

3ldkを見に行きましたが、先着は4ldkしかないと言われました。
残りの募集もないとのことです。
抽選は3部屋ありますが、20組以上抽選待ちがいると言われ諦めました、、、

[798: 匿名さん]

インフレの気配なので、今のうちに買っておこうという人が増えているのでしょうかね？

[799: マンション検討中さん]

抽選が多いのは、最後にあの安い部屋を売りに出すから。当たったら儲けもんですね。

[800: 匿名さん]

まだ、ホームページに完売御礼が出ていませんが？

[801: 名無しさん]

>>800 さん
抽選が終わっていないのに完売とは書けないですよ。

[802: 匿名さん]

>>801 名無しさん
ホームページの物件概要に、抽選の３戸の抽選日が9月5日と書かれています。
ほぼ完売なら、抽選を１か月半も先にする理由があるのでしょうか？
やはり、まだ、在庫があるのに、完売真近（早い者勝ち)のように煽っているだけと思ってしまいますが？

[803: マンション検討中]

>>802 匿名さん
残り戸数の件はここで議論しても解決しないと思います。
ただ残り少ないのは間違えないので匿名さんが購入検討されているのであれば早めにマンションギャラリーへご連絡された方が良いと思います。
購入意思がないのであればそこまで固執する話ではないと思います。