グランアリーナレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアリーナレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tsukimino6...

所在地：神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26（地番）
交通：東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.82平米～85.48平米
売主：名鉄不動産株式会社　近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 通りがかりさん]

>>600 匿名さん
若葉マークさん
気になる点は全てギャラリーで確認されたら全て解決しますよ

[602: 周辺住民さん]

田園都市線で通勤する人は、つきみ野は急行止まりませんので、急行始発駅の
中央林間を利用する人が多いと思われ。
つきみ野でも、時間帯によっては南町田グランベリーパークで中央林間発の急行に乗り換えても座れるし、長津田で長津田始発の急行に乗り換えれば座れるが、徒歩12分ならバスで中央林間でしょうね。

[603: マンション比較中さん]

つきみ野は準急止まるからつきみ野でもいい気がする。
回線速度を測った事ある人いる？

[604: 通りがかりさん]

>>603 マンション比較中さん

上りで280-300mbps、下りで300-320mbpsくらい出ましたよ。

[605: 匿名さん]

>>602 周辺住民さん
中央林間からだと、中央林間からつきみ野までの交通費は自腹になりますよね？
そんなに座りたいですかね？会社でも家でも座りっぱなしの人が多いですよね？
私は通勤電車ぐらいは足の衰えを防ぐために立っていますがね。

[606: 通りがかりさん]

>>605 匿名さん
それは会社によるんじゃないですか？
私の勤め先は、通勤経路申請でシャトルバスで中央林間のルート記載したら承認出ましたよ。主人の会社も同様でしたよ。
それに仕事が、立ち仕事の方も大勢いらっしゃいます。いつもは立っていてもいいけど体調的に触っていたい日もあります。女性は特に。決めつけは良くないと思います。

[607: 匿名さん]

つきみ野にはチェーン店のラーメンショップが2店ありますが（このマンションの近く座間大和線沿いの店と、駅近くにある黄色い庇のラーメンショップ大和）、どちらも古くからありマニアの間では評価が高いようです。食べたことある人いますか？

[608: 匿名さん]

>>606 通りがかりさん

なるほど、定期券の申請は参考になります。

[609: 周辺住民さん]

通勤定期は、つきみ野と中央林間で全く同じ値段ですよ

例）渋谷ーつきみ野　又は　渋谷ー中央林間
通勤1か月　12,450円
通勤3か月　35,490円
通勤6か月　67,230円

DT線の定期券の割引率はかなり低い。
週に一日在宅勤務の場合、土日祝日に使わないとすると
定期買わずに、その都度払うのとほぼ同じ。
在宅が多い人は、土日祝日にどれくらい使うのかを見積もったうえで
定期買うかどうか決めた方が良い。

[610: 匿名さん]

シャトルバス代（バスと運転手費用）は、今のところ使う人が払う訳ではなく、管理費から全員で負担している形なのですよね？そうだとすると、全く使わない人も払うところがどうなのでのしょうかね？

[611: eマンションさん]

>>610 匿名さん
当たり前です。
一階でエレベーター使わない人も管理費払いますよね？キッズルーム使わない人がいてもキッズルームは保持しますよね？

税金だって一緒です。失業保険もらわなくても、雇用保険支払ってますよね？毎月医者に行かなくても医療保険加入してますよね？
決まりだからです。
皆で皆の生活環境を保持しているのです。

[612: 匿名さん]

>>611 eマンションさん
でも、駐車場と駐輪場は、受益者負担ということで、個別に支払っていますよね？

[613: eマンションさん]

>>612 匿名さん

それは利用者が明確だからです。

[614: マンション検討中さん]

都度の乗車料を取るマンションもあるので、どちらでもいいんですよ、みんなで決めれば。

1階に住んでいてまったくエレベーターを使わないのに、管理費の一部であるエレベーターの点検維持費を負担している点と似てますかね。

[615: 匿名さん]

>>614 マンション検討中さん
そうですよね。５年後ぐらいに理事会や総会で、再検討すればよいことですよね。

[616: eマンションさん]

>>615 匿名さん
そうですね。今ここで文句を言ったり、する必要はないですね。嫌なら検討しなければいいのに。ほんと荒らしが多くて困ります。前向きな話をしたいです。

[617: 入居済みさん]

理事会とかグランアリーナクラブ？とかが動き出すのは１０月からですかね。
期待と不安が入り混じりつつも色々と楽しみです。

[618: マンション比較中さん]

>>604 通りがかりさん
ありがとうございます。参考になりました。夜もそれくらい出てますか？

[619: 通りがかりさん]

>>618 マンション比較中さん

出ましたよ！

[620: マンション検討中さん]

これから入居者が増えてくると...

[621: マンション掲示板さん]

>>620 マンション検討中さん

何をおっしゃりたいのですか？

[622: 匿名さん]

二工区の引き渡しはいつでしょうか

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん
物件概要より　入居予定時期　第2工区：2021年9月下旬

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん
２学期には間に合いませんでしたね。

[625: 匿名さん]

3LDK 2900万、4LDK 3900万はそれぞれどの住戸でしょうか。
抽選はいつなのでしょうかね。

[626: マンション比較中さん]

どれくらい残っているのでしょうかね？
まだ100戸以上？

[627: 匿名さん]

>>626 マンション比較中さん
第二工区がかなり残っていますからね。２年後ぐらいに完売なら、まあまあでは？

[628: マンション比較中さん]

ドレッセより早く完売する可能性は流石に消えたか・・・

[629: 匿名さん]

>>628 マンション比較中さん
ドレッセだって第二工区は１年以上・・・おそらく完売から２年かかるのでは？

[630: 匿名さん]

>>629 誤字と追加
ここも、おそらく完売まで後２年かかるのでは？
50戸程度の小さな物件なら即完売という例もあるようですが、大規模だと竣工から２年で売れれば、このあたりでは普通でしょうね。

[631: マンション検討中さん]

ドレッセが完売するとグランアリーナの売れ行きが鈍ります。

[632: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん
はて、どういう意味ですか？

[633: マンション検討中さん]

ドレッセの価格があるからグランアリーナが安く見えるわけです。

[634: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん
パークビレッジ南町田もお忘れなく。

[635: 匿名さん]

向かい側からリビング丸見えですかね。

[636: 名無しさん]

>>635 匿名さん
よく見えますよ??

[637: 匿名さん]

>>636 名無しさん
眺望が良い＝外からは丸見え。どちらで判断するかですね。

[638: マンション検討中さん]

外から見えにくいガラスを使用しているみたいですよ。

[639: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん

前に同じ高さの建物がないお部屋であれば、眺望は良いし丸見えということもないですよね。

[640: マンション検討中さん]

駅から遠いからかシャトルバスがあるみたいだけど無いとマンションが売れないって事もあるだろうけど本数がローカル路線バス並み、左側から右側が丸見えだったような駐車場までが遠く車通勤とかの人はちょっとストレスたまるかも
飛行機好きなのでたまに厚木基地に着陸する飛行機が見れそうなのはいいかも

[641: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん
ほぼ飛行機が真上を飛ぶ中央林間よりは、騒音がうるさくない。

[642: マンション検討中さん]

D.E棟のバルコニーはいかがでしょうか？座間街道沿いですが、排気ガスで汚れたりしますか？

[643: 匿名さん]

つきみ野駅から道路沿いに歩くと、暫くすると右手前方の彼方に、お城のようにこの物件が見えて来ますね。

[644: マンション検討中さん]

オートロックってタッチしなくてもいいタイプですか？

[645: 入居済みさん]

>>644 マンション検討中さん
キーをタッチというか、かざすタイプです

[646: 匿名さん]

最近、投稿がないですね？冬眠かな？

[647: マンション比較中さん]

改正後の住宅ローン減税では住宅の性能による減税額の差が大きくなりました。
低炭素とかZEHは無理でも、新築なら省エネ基準適合はクリアして、1年間最大
減税額4000万ｘ0.7％＝28万円を１３年は欲しいところでしょう。

このマンションは省エネ基準はクリアしているのでしょうか？
もし、基準を満たしていないなら、新ローン減税は3000万ｘ0.7％で
年間21万円となってしまうので、今後の売れ行きにマイナスとなる気がします。

[648: 匿名さん]

>>647 マンション比較中さん
基準は満たしているはずだが、ネットでは特に記載されていませんね。

[649: 通りがかりさん]

過疎ってるね。車が必須の立地で大規模マンだとそうなるか。売れ残るだろうな笑

[650: 匿名さん]

ほとんど売れてしまってるから過疎ってるんでしょうね。
パンダ部屋もまもなく売却するみたいですし