グランアリーナレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアリーナレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tsukimino6...

所在地：神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26（地番）
交通：東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.82平米～85.48平米
売主：名鉄不動産株式会社　近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: マンション検討中さん]

難しそうではなく、無理です。

[552: 通りがかりさん]

>>551 マンション検討中さん
ですよねぇ?中央林間までのバスも状況によって廃止になる可能性ありますものね。
相模大野・東林間・南町田の駅近物件かなぁ

[553: 通りがかりさん]

>>552 通りがかりさん

中央林間も

[554: マンション比較中さん]

つきみ野駅まで徒歩12分なら、以前だったら十分徒歩圏だったのですが、現代人は足が衰えたのでしょうか、遠いと感じる人も多いようですね。南町田の物件も同程度よりちょっと遠い。そうなると中央林間でしょうが高い。

[555: 通りがかりさん]

>>554 マンション比較中さん
夫婦共働きが多く仕事で疲弊していて、少しでも負担を減らしたい。そう余裕がないと思います。まして子供もかかえていると大変ですよね

[556: マンション比較中さん]

＞つきみ野駅まで徒歩12分

道のりが平坦なら徒歩１２分は個人的には許容範囲
ここは、途中にかなりアップダウンあるのが厳しい

[557: 通りがかりさん]

>>556 マンション比較中さん
エレベーター使って玄関まで15分。徒歩往復30分は結構ですよね…

[558: 匿名さん]

>>557 通りがかりさん
南町田も同じぐらいかかりますね…
そうなると中央林間でしょうが、残っているのは奥の方なのであそこも駅から玄関まで10分以上かな？

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん
数年先まで購入を伸ばせて、資金が許すなら、相模大野の伊勢丹跡地がありますが、とっても高そう。

[560: 匿名さん]

通勤時間は玄関から改札までの時間で見るべきだと思います。
またフラットな道は短く感じるし、アップダウンがあれば長く感じるので
トータルの時間よりも高低差や歩道の幅や信号の有無など、
道路の状態を確認した方がいいかもしれません。

[561: マンション検討中さん]

一度つきみ野駅からマンションまで歩いてみましたが、そんな言うほどのアップダウンもなく15分もみればマンションまでは余裕で歩けました
距離感の感じ方は人それぞれですが、エントランスと部屋の距離が遠くなければつきみ野駅まで徒歩も全然ありだなと自分は思いました
天気悪い日はシャトルバスも使用するとして、お天気良い日は朝から歩くのも気持ちいいですよ

[562: 匿名さん]

>>558 匿名さん
奥の方から歩いたことがありますが, 本当に端っこから駅まで10分弱でした.

[563: 通りがかりさん]

>>562 匿名さん
全然駅近ではないですねぇー！マンションは5、6分じゃないとメリットないきがしますよね。

[564: 匿名さん]

>>563 通りがかりさん
先立つものがないと、５分以内なんてないですよね？

[565: 通りがかりさん]

>>564 匿名さん
金ですね…
ここと南町田か、相模大野の伊勢丹跡地か、ボーノ上の中古を狙ってるものです。

[566: マンション比較中さん]

相模大野の伊勢丹跡地だと、今なら6000万円以上で7000～8000万円が標準となるのでは？
以前販売していた伊勢丹跡地向かい側のザ・パークハウス相模大野も、コストカットに努めた物件のようですが、高かったですからね。

[567: マンション比較中さん]

8000万円は筆が滑った（キーが滑った？）かな；でも、本厚木の駅前なんて最上階は億！ですからね。

[568: 通りがかりさん]

>>566 マンション比較中さん
まぁでも、この辺りで便利なところ住みたいですもん。

[569: 通りがかりさん]

>>566 マンション比較中さん
6000万はぎりですね。。2人でなんとか

[570: 匿名さん]

>>569 通りがかりさん
5000万の壁があるそうですよ。
・・・と言おうか、3000万じゃあ実質ないし、仕方なく無理して4000万
6000万・・・？？

[571: 匿名さん]

4000万まで出せる人、5000万まで出せる人（4000万台ならOK）、6000万まで出せる人（5000万台ならOK)あたりまでが、このマンションの購入者なのでしょうかね？

[572: 通りがかりさん]

>>570 匿名さん

予算は5000万代までですね。
本当に立地とマンションは探すの難しいですね。駅近なんてもう既に建っていて、新築なんてほとんどないですよね。。

[573: 匿名さん]

>>572 通りがかりさん
我が家では、それに加え70平米以上は欲しいです。

[574: マンション検討中さん]

ネットって速いですか？
FPSとかやっても全然不自由ないのですか？

[575: マンション検討中さん]

中、高層階検討しています。虫はどの程度出るのでしょうか？ベランダや廊下など。階や棟によりけりかもしれませんが感覚値でよいのでご存知の方いらっしゃったら教えて頂きたいです。

[576: 名無しさん]

>>575 マンション検討中さん
高層階でしたら中庭に面してなければ、
あまり出ないんじゃないでしょうか
けど隣がペット飼ってたら虫？的なの出るかもですねー

[577: 匿名]

>>576 名無しさん
　
衛生管理をちゃんとしてほしいですよね。ダニノミもそうだけど、餌やケージがGを呼ぶとか…
でも掃除も湿度コントロールもおざなりな家は、ペットがいなくても虫の巣になるから、そんな家庭と近くになりませんようにと願うばかりです。

[578: マンコミュファンさん]

>>561 マンション検討中さん
シャトルバスも、今後は無くなる可能性も十分にありますものね。費用の高騰で管理費ではまかないきれずとか、そもそも住人で必要ない人が増える。とかね

[579: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん
ネットは皆さんの使い方によりますよね？
FPSとか負荷のかかるオンラインゲームを百人程度が同時にやれば、
どんなマンションでも持たないでしょうね（笑）
PCをLANコンセントに直結するとか、ルターを性能の良いものにしてもですよ。

[580: 匿名さん]

２０年ぶりにつきみ野駅に行ったら、駅の北側に昔あった商店街は、すっかり廃れてしまったようですね。
ここからは、駅の反対側になるので、関係ないかもしれませんが。

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん
最近では、どこの街でもドラッグストアとリハビリセンターばかりが増えて行くようです。

[582: 匿名さん]

ここの良いところは、買い物が便利な事でしょうね。そんな事は皆解っているか（笑）

[583: 契約済みさん]

順調に売れているようですね。
ここのラウンジって在宅ワークに使用してもいいのですかね？

[584: 匿名さん]

>>583 契約済みさん
理事が決まり、理事会が開かれると、何らかの規約ができるでしょうが、それまでは何も決まっていないはずですよ。一般的には、個人や特定のサークルなどが、ずっと独占して使うのはまずいということになるのでしょうが。

[585: 契約済みさん]

>>584 匿名さん
そうですよね。在宅ワークとして使用したいなと思ってました。
現状どう使用されているのですかね。
あとコンセント等はついているのでしょうか？

[586: マンション検討中さん]

前を通った時に、戸建て側は7、8割売れているように見えました。

[587: マンション比較中さん]

ドレッセより早く完売するのかな？
流石にそれはないか・・・

[588: 入居済みさん]

>>585 契約済みさん
自分はまだラウンジ使った事ないのですが、奥のカウンターテーブルの方にはコンセントついてましたよ。
座席はコロナで制限されてて、一度に使用できるのは５、６人くらいでしょうか。

[589: 入居済みさん]

>>588
あ、窓際の席はここのところ内覧会関係でふさがってるので
どんなだったか忘れてしまいましたが･･･

[590: 匿名さん]

平日朝のシャトルバスの混雑具合はどうでしょうか？
またインターネットの速度は問題ないでしょうか？

[591: マンション比較中さん]

>>588 入居済みさん
ありがとうございます。
使用されている方いらっしゃるのですね

[592: マンション掲示板さん]

>>574 マンション検討中さん

爆速だよ

[593: 匿名さん]

>>590 匿名さん
平日朝にシャトルバスを使っている人はいるのでしょうかね？
南町田駅行きならともかく、中央林間駅までわざわざ行きますか？

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
そうなのですか 通勤で中央林間使っている方は、みなさん徒歩か自転車が多いのですかね？

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん

>>593 匿名さん
そうなのですか 通勤で中央林間使っている方は、みなさん徒歩か自転車が多いのですかね？

[596: 匿名さん]

>>594 匿名さん
通勤で中央林間を使う人は多くないと思うのですが？
東京方面なら、わざわざ中央林間まで戻りませんよね？

[597: 匿名さん]

朝はどの時間帯もけっこう人いますよ、バス

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん
ありがとうございます 東京方面ならそうですね バス使わないですね
またバスはそれなりに混むのですね

[599: 口コミ知りたいさん]

回線速度は具体的に何メガくらいでますか？

東京方面に行く際に中央林間までいかないとのことでしたが、皆さんはつきみ野まで歩いているのですか？

[600: 匿名さん]

599さんのついでに伺いたいです。
中央林間までバスで行く人は、どこ方面にお勤めの方でしょうか？

[601: 通りがかりさん]

>>600 匿名さん
若葉マークさん
気になる点は全てギャラリーで確認されたら全て解決しますよ

[602: 周辺住民さん]

田園都市線で通勤する人は、つきみ野は急行止まりませんので、急行始発駅の
中央林間を利用する人が多いと思われ。
つきみ野でも、時間帯によっては南町田グランベリーパークで中央林間発の急行に乗り換えても座れるし、長津田で長津田始発の急行に乗り換えれば座れるが、徒歩12分ならバスで中央林間でしょうね。

[603: マンション比較中さん]

つきみ野は準急止まるからつきみ野でもいい気がする。
回線速度を測った事ある人いる？

[604: 通りがかりさん]

>>603 マンション比較中さん

上りで280-300mbps、下りで300-320mbpsくらい出ましたよ。

[605: 匿名さん]

>>602 周辺住民さん
中央林間からだと、中央林間からつきみ野までの交通費は自腹になりますよね？
そんなに座りたいですかね？会社でも家でも座りっぱなしの人が多いですよね？
私は通勤電車ぐらいは足の衰えを防ぐために立っていますがね。

[606: 通りがかりさん]

>>605 匿名さん
それは会社によるんじゃないですか？
私の勤め先は、通勤経路申請でシャトルバスで中央林間のルート記載したら承認出ましたよ。主人の会社も同様でしたよ。
それに仕事が、立ち仕事の方も大勢いらっしゃいます。いつもは立っていてもいいけど体調的に触っていたい日もあります。女性は特に。決めつけは良くないと思います。

[607: 匿名さん]

つきみ野にはチェーン店のラーメンショップが2店ありますが（このマンションの近く座間大和線沿いの店と、駅近くにある黄色い庇のラーメンショップ大和）、どちらも古くからありマニアの間では評価が高いようです。食べたことある人いますか？

[608: 匿名さん]

>>606 通りがかりさん

なるほど、定期券の申請は参考になります。

[609: 周辺住民さん]

通勤定期は、つきみ野と中央林間で全く同じ値段ですよ

例）渋谷ーつきみ野　又は　渋谷ー中央林間
通勤1か月　12,450円
通勤3か月　35,490円
通勤6か月　67,230円

DT線の定期券の割引率はかなり低い。
週に一日在宅勤務の場合、土日祝日に使わないとすると
定期買わずに、その都度払うのとほぼ同じ。
在宅が多い人は、土日祝日にどれくらい使うのかを見積もったうえで
定期買うかどうか決めた方が良い。

[610: 匿名さん]

シャトルバス代（バスと運転手費用）は、今のところ使う人が払う訳ではなく、管理費から全員で負担している形なのですよね？そうだとすると、全く使わない人も払うところがどうなのでのしょうかね？

[611: eマンションさん]

>>610 匿名さん
当たり前です。
一階でエレベーター使わない人も管理費払いますよね？キッズルーム使わない人がいてもキッズルームは保持しますよね？

税金だって一緒です。失業保険もらわなくても、雇用保険支払ってますよね？毎月医者に行かなくても医療保険加入してますよね？
決まりだからです。
皆で皆の生活環境を保持しているのです。

[612: 匿名さん]

>>611 eマンションさん
でも、駐車場と駐輪場は、受益者負担ということで、個別に支払っていますよね？

[613: eマンションさん]

>>612 匿名さん

それは利用者が明確だからです。

[614: マンション検討中さん]

都度の乗車料を取るマンションもあるので、どちらでもいいんですよ、みんなで決めれば。

1階に住んでいてまったくエレベーターを使わないのに、管理費の一部であるエレベーターの点検維持費を負担している点と似てますかね。

[615: 匿名さん]

>>614 マンション検討中さん
そうですよね。５年後ぐらいに理事会や総会で、再検討すればよいことですよね。

[616: eマンションさん]

>>615 匿名さん
そうですね。今ここで文句を言ったり、する必要はないですね。嫌なら検討しなければいいのに。ほんと荒らしが多くて困ります。前向きな話をしたいです。

[617: 入居済みさん]

理事会とかグランアリーナクラブ？とかが動き出すのは１０月からですかね。
期待と不安が入り混じりつつも色々と楽しみです。

[618: マンション比較中さん]

>>604 通りがかりさん
ありがとうございます。参考になりました。夜もそれくらい出てますか？

[619: 通りがかりさん]

>>618 マンション比較中さん

出ましたよ！

[620: マンション検討中さん]

これから入居者が増えてくると...

[621: マンション掲示板さん]

>>620 マンション検討中さん

何をおっしゃりたいのですか？

[622: 匿名さん]

二工区の引き渡しはいつでしょうか

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん
物件概要より　入居予定時期　第2工区：2021年9月下旬

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん
２学期には間に合いませんでしたね。

[625: 匿名さん]

3LDK 2900万、4LDK 3900万はそれぞれどの住戸でしょうか。
抽選はいつなのでしょうかね。

[626: マンション比較中さん]

どれくらい残っているのでしょうかね？
まだ100戸以上？

[627: 匿名さん]

>>626 マンション比較中さん
第二工区がかなり残っていますからね。２年後ぐらいに完売なら、まあまあでは？

[628: マンション比較中さん]

ドレッセより早く完売する可能性は流石に消えたか・・・

[629: 匿名さん]

>>628 マンション比較中さん
ドレッセだって第二工区は１年以上・・・おそらく完売から２年かかるのでは？

[630: 匿名さん]

>>629 誤字と追加
ここも、おそらく完売まで後２年かかるのでは？
50戸程度の小さな物件なら即完売という例もあるようですが、大規模だと竣工から２年で売れれば、このあたりでは普通でしょうね。

[631: マンション検討中さん]

ドレッセが完売するとグランアリーナの売れ行きが鈍ります。

[632: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん
はて、どういう意味ですか？

[633: マンション検討中さん]

ドレッセの価格があるからグランアリーナが安く見えるわけです。

[634: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん
パークビレッジ南町田もお忘れなく。

[635: 匿名さん]

向かい側からリビング丸見えですかね。

[636: 名無しさん]

>>635 匿名さん
よく見えますよ??

[637: 匿名さん]

>>636 名無しさん
眺望が良い＝外からは丸見え。どちらで判断するかですね。

[638: マンション検討中さん]

外から見えにくいガラスを使用しているみたいですよ。

[639: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん

前に同じ高さの建物がないお部屋であれば、眺望は良いし丸見えということもないですよね。

[640: マンション検討中さん]

駅から遠いからかシャトルバスがあるみたいだけど無いとマンションが売れないって事もあるだろうけど本数がローカル路線バス並み、左側から右側が丸見えだったような駐車場までが遠く車通勤とかの人はちょっとストレスたまるかも
飛行機好きなのでたまに厚木基地に着陸する飛行機が見れそうなのはいいかも

[641: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん
ほぼ飛行機が真上を飛ぶ中央林間よりは、騒音がうるさくない。

[642: マンション検討中さん]

D.E棟のバルコニーはいかがでしょうか？座間街道沿いですが、排気ガスで汚れたりしますか？

[643: 匿名さん]

つきみ野駅から道路沿いに歩くと、暫くすると右手前方の彼方に、お城のようにこの物件が見えて来ますね。

[644: マンション検討中さん]

オートロックってタッチしなくてもいいタイプですか？

[645: 入居済みさん]

>>644 マンション検討中さん
キーをタッチというか、かざすタイプです

[646: 匿名さん]

最近、投稿がないですね？冬眠かな？

[647: マンション比較中さん]

改正後の住宅ローン減税では住宅の性能による減税額の差が大きくなりました。
低炭素とかZEHは無理でも、新築なら省エネ基準適合はクリアして、1年間最大
減税額4000万ｘ0.7％＝28万円を１３年は欲しいところでしょう。

このマンションは省エネ基準はクリアしているのでしょうか？
もし、基準を満たしていないなら、新ローン減税は3000万ｘ0.7％で
年間21万円となってしまうので、今後の売れ行きにマイナスとなる気がします。

[648: 匿名さん]

>>647 マンション比較中さん
基準は満たしているはずだが、ネットでは特に記載されていませんね。

[649: 通りがかりさん]

過疎ってるね。車が必須の立地で大規模マンだとそうなるか。売れ残るだろうな笑

[650: 匿名さん]

ほとんど売れてしまってるから過疎ってるんでしょうね。
パンダ部屋もまもなく売却するみたいですし