グランアリーナレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアリーナレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tsukimino6...

所在地：神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26（地番）
交通：東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.82平米～85.48平米
売主：名鉄不動産株式会社　近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[522: マンション検討中さん]

ネスプレッソとガーデンは魅力的ですが、やはり価格はそれなりにしますねー。
AEON挟んで反対側の築6年の中古が破格で出てます。そっちの方がいいかなあ。

[523: 通りがかりさん]

>>522 マンション検討中さん
中古物件がいいならばそちらがよろしいかと思いますよ。
魅力を感じた物件を検討するのが1番です。
なので気になった中古物件の掲示板で書き込むことをお勧めしますよ。

[524: マンション検討中さん]

破格なのに売れてないのはクソ物件

[525: 匿名さん]

>反対側の築6年の中古が破格

2980万円の物件ですかね？　
大和市　中央林間/つきみ野周辺の中古は築浅だと大体3000万前後の価格で落ち着くように見えます。
住み替え前提なら中古の方が安く済むでしょう。
住民の民度は、ぶっちゃけ同程度なので、共有部におけるマナーの悪さとかは大差ないと思われます。
勿論、新築＆大規模ならではの魅力もあり、5-600百万の違いを由とする人も多くいるでしょう。
ただ、数年後の中古価格は、こことあんまり変わらないような気もします。
仕様の詳細は比較していないのですが、スロップシンクが付いているのは、それだけで相当ポイント高いですね。

[526: 買い替えたい]

見た目重視の張りぼてマンションを売って管理費・修繕費を丸取りして住人を食い物にするグループ会社の物件は、施工が甘い・竣工検査が甘いしたがって修繕スパンが短くなり修繕費が足りなくなって、修繕費の値上げか修繕不足でマンション価値が下がります。グループ会社は価格が下がろうなどといった事はおかまいなしで、管理部門はそのままで、施工部門は修繕で20年・30年安泰です。
そのうち、建て替えの話になり住人様様の悪徳スパイラルに嵌りまよ!!

[527: 買い替えたい]

>>520 匿名さん
大型マンションの共用施設は、住人達の購入費に含まれているのでメリットかな?

[528: 買い替えたい]

2工区は、県道に面しているので車の騒音・排ガスのために夜間の窓開放が気になりますね?

[529: 住民板ユーザーさん]

オープンチャット「【周辺情報】グランアリーナレジデンス」
https://line.me/ti/g2/ZaoY0wVL8t9ytjDveos85g?utm_source=invitation&utm...

[530: 住民板ユーザーさん]

オープンチャット「グランアリーナレジデンス」
https://line.me/ti/g2/ajRD8LkEvWmZRpkuqjKC_g?utm_source=invitation&utm...

[531: 匿名さん]

住民版ユーザーさんが貼って下さったオープンチャットとは何ですか？
LINEを使っていれば誰でも参加できるチャットなのでしょうか？
売主ではなく有志の方が立ち上げたチャットルームですか？

[532: 住民版ユーザー]

>>531 匿名さん
公式ではなく、住民の方が立ち上げた、住民のみが参加出来るオープンチャットです

[533: 評判気になるさん]

>>532さんに補足
529の【周辺情報】の方は住民でなくても入れたと思います
530は住民用の承認制で、公には話したくないようなマンションの内部情報などを
話せる場と認識してます

[534: 匿名さん]

LINEは住人さんが立ち上げたチャットでしたか。
マンション内の情報収集の為に参加した方がいいんでしょうが、
LINEは煩わしい部分もあるので躊躇する部分もありますね。

[535: 匿名さん]

どなたか値引き交渉に成功した人いませんか？

[一部テキストを削除しました。]

[538: 販売関係者さん]

[No.536～本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[539: 通りがかりさん]

こんな誰でも書き込み出来るところで、質問しても面白がって書く人ばかりですよ。
値引きは基本的には売れ残らない限りしません。ラスト一戸などの場合はラストスパートで値引きする場合があります。
万が一値引きされた場合はよほどコネがある場合じゃないですかね。
ましては有名デベが販売してる物件ですぐ値引きはあり得ないかなとおもいます。

[540: 匿名さん]

つきみ野駅は徒歩圏内ですが、途中必ずアップダウンがあるのがつらい。
最もフラットなルートはどこだろうか？

[541: マンション検討中さん]

仮に貸したとして、賃料でローン賄えるんですかね？

[542: 名無しさん]

>>541 マンション検討中さん
ここは難しいと思いますよ。
永住のつもりで購入してると思います。
貸すかも前提ならまだ南町田の方がいいかも
ここは賃貸で入る人がいないのもいいんじゃないでしょうかね

[543: 匿名さん]

D棟とE棟は道路を挟んで低層住宅地域に面していて将来的にも眺望や日当たりが期待できるみたいなのですが、前の道路は幹線道路になるのでしょうか？交通量や騒音などがちょっと気になる点ではあります。
静けさとか落ち着きを望む場合は、A棟、B棟、C棟などを検討すればよいのかなと思うのですが、どのような眺望とか日当たりになるのかは気になるところかもしれません。庭に面したC棟も南向きで案外良いかも？

[544: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。素敵ですね。
都内からこちらを購入する人っているんでしょうか。

[545: マンション検討中さん]

今週末にモデルルーム見に行く予定です。
因みに、I工区のはまだ残ってるのでしょうか？

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
結果報告お待ちしています。
1工区、2工区とも売れ行きが気になります。

[547: マンション検討中さん]

モデルルーム見ました。とても綺麗でした。サービスも多いし、不満なことほとんどありませんでした。
ただ、気になるのは飛行機の騒音ですね...
防音のしっかりした物件なのかな。
昔と比べたらそんなに酷くないと聞いたのですが、本当に大丈夫かな。

1工区ほぼ販売されています。
2工区のはまだいっぱい残ってるのですが、販売されそうです。

[548: 住民板ユーザーさん3]

自分は現在このマンションに住んでいる者ですが、窓を開けていると結構聞こえます。（1日に10件前後）飛行機よりヘリコプターの音が結構大きいので、神経質な方にはおすすめしないかもです。窓を閉じていても音は若干聞こえますので、外の音を完全に遮断する部屋とは考えない方が良いです。
窓を開けてても走行音はしますが、テレビの音が聞こえない程という訳ではないです。
生活音として許容出来るなら、おすすめします。

[549: 匿名さん]

音に関しては、本当に人によって感じ方異なりますよね。
例えば、救急車のサイレンなども窓をキッチリ閉めていたってどうしても音の気配みたいなものはしてしまう。
こちらのヘリコプターの音というのも、そういう類のものなのかな？
現地見れるのだったら
室内見ているときにちょうどヘリコプター飛んできてくれるとわかりやすいですね。

[550: 通りがかりさん]

相模大野と東林間とつきみ野と南町田で迷ってます！ここはどうですかね。。まだ候補には残してますが駅近でないのが残念ではあります。。もし10年くらいでリセールする場合、難しいそうな気がします。

[551: マンション検討中さん]

難しそうではなく、無理です。

[552: 通りがかりさん]

>>551 マンション検討中さん
ですよねぇ?中央林間までのバスも状況によって廃止になる可能性ありますものね。
相模大野・東林間・南町田の駅近物件かなぁ

[553: 通りがかりさん]

>>552 通りがかりさん

中央林間も

[554: マンション比較中さん]

つきみ野駅まで徒歩12分なら、以前だったら十分徒歩圏だったのですが、現代人は足が衰えたのでしょうか、遠いと感じる人も多いようですね。南町田の物件も同程度よりちょっと遠い。そうなると中央林間でしょうが高い。

[555: 通りがかりさん]

>>554 マンション比較中さん
夫婦共働きが多く仕事で疲弊していて、少しでも負担を減らしたい。そう余裕がないと思います。まして子供もかかえていると大変ですよね

[556: マンション比較中さん]

＞つきみ野駅まで徒歩12分

道のりが平坦なら徒歩１２分は個人的には許容範囲
ここは、途中にかなりアップダウンあるのが厳しい

[557: 通りがかりさん]

>>556 マンション比較中さん
エレベーター使って玄関まで15分。徒歩往復30分は結構ですよね…

[558: 匿名さん]

>>557 通りがかりさん
南町田も同じぐらいかかりますね…
そうなると中央林間でしょうが、残っているのは奥の方なのであそこも駅から玄関まで10分以上かな？

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん
数年先まで購入を伸ばせて、資金が許すなら、相模大野の伊勢丹跡地がありますが、とっても高そう。

[560: 匿名さん]

通勤時間は玄関から改札までの時間で見るべきだと思います。
またフラットな道は短く感じるし、アップダウンがあれば長く感じるので
トータルの時間よりも高低差や歩道の幅や信号の有無など、
道路の状態を確認した方がいいかもしれません。

[561: マンション検討中さん]

一度つきみ野駅からマンションまで歩いてみましたが、そんな言うほどのアップダウンもなく15分もみればマンションまでは余裕で歩けました
距離感の感じ方は人それぞれですが、エントランスと部屋の距離が遠くなければつきみ野駅まで徒歩も全然ありだなと自分は思いました
天気悪い日はシャトルバスも使用するとして、お天気良い日は朝から歩くのも気持ちいいですよ

[562: 匿名さん]

>>558 匿名さん
奥の方から歩いたことがありますが, 本当に端っこから駅まで10分弱でした.

[563: 通りがかりさん]

>>562 匿名さん
全然駅近ではないですねぇー！マンションは5、6分じゃないとメリットないきがしますよね。

[564: 匿名さん]

>>563 通りがかりさん
先立つものがないと、５分以内なんてないですよね？

[565: 通りがかりさん]

>>564 匿名さん
金ですね…
ここと南町田か、相模大野の伊勢丹跡地か、ボーノ上の中古を狙ってるものです。

[566: マンション比較中さん]

相模大野の伊勢丹跡地だと、今なら6000万円以上で7000～8000万円が標準となるのでは？
以前販売していた伊勢丹跡地向かい側のザ・パークハウス相模大野も、コストカットに努めた物件のようですが、高かったですからね。

[567: マンション比較中さん]

8000万円は筆が滑った（キーが滑った？）かな；でも、本厚木の駅前なんて最上階は億！ですからね。

[568: 通りがかりさん]

>>566 マンション比較中さん
まぁでも、この辺りで便利なところ住みたいですもん。

[569: 通りがかりさん]

>>566 マンション比較中さん
6000万はぎりですね。。2人でなんとか

[570: 匿名さん]

>>569 通りがかりさん
5000万の壁があるそうですよ。
・・・と言おうか、3000万じゃあ実質ないし、仕方なく無理して4000万
6000万・・・？？

[571: 匿名さん]

4000万まで出せる人、5000万まで出せる人（4000万台ならOK）、6000万まで出せる人（5000万台ならOK)あたりまでが、このマンションの購入者なのでしょうかね？

[572: 通りがかりさん]

>>570 匿名さん

予算は5000万代までですね。
本当に立地とマンションは探すの難しいですね。駅近なんてもう既に建っていて、新築なんてほとんどないですよね。。

[573: 匿名さん]

>>572 通りがかりさん
我が家では、それに加え70平米以上は欲しいです。

[574: マンション検討中さん]

ネットって速いですか？
FPSとかやっても全然不自由ないのですか？

[575: マンション検討中さん]

中、高層階検討しています。虫はどの程度出るのでしょうか？ベランダや廊下など。階や棟によりけりかもしれませんが感覚値でよいのでご存知の方いらっしゃったら教えて頂きたいです。

[576: 名無しさん]

>>575 マンション検討中さん
高層階でしたら中庭に面してなければ、
あまり出ないんじゃないでしょうか
けど隣がペット飼ってたら虫？的なの出るかもですねー

[577: 匿名]

>>576 名無しさん
　
衛生管理をちゃんとしてほしいですよね。ダニノミもそうだけど、餌やケージがGを呼ぶとか…
でも掃除も湿度コントロールもおざなりな家は、ペットがいなくても虫の巣になるから、そんな家庭と近くになりませんようにと願うばかりです。

[578: マンコミュファンさん]

>>561 マンション検討中さん
シャトルバスも、今後は無くなる可能性も十分にありますものね。費用の高騰で管理費ではまかないきれずとか、そもそも住人で必要ない人が増える。とかね

[579: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん
ネットは皆さんの使い方によりますよね？
FPSとか負荷のかかるオンラインゲームを百人程度が同時にやれば、
どんなマンションでも持たないでしょうね（笑）
PCをLANコンセントに直結するとか、ルターを性能の良いものにしてもですよ。

[580: 匿名さん]

２０年ぶりにつきみ野駅に行ったら、駅の北側に昔あった商店街は、すっかり廃れてしまったようですね。
ここからは、駅の反対側になるので、関係ないかもしれませんが。

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん
最近では、どこの街でもドラッグストアとリハビリセンターばかりが増えて行くようです。

[582: 匿名さん]

ここの良いところは、買い物が便利な事でしょうね。そんな事は皆解っているか（笑）

[583: 契約済みさん]

順調に売れているようですね。
ここのラウンジって在宅ワークに使用してもいいのですかね？

[584: 匿名さん]

>>583 契約済みさん
理事が決まり、理事会が開かれると、何らかの規約ができるでしょうが、それまでは何も決まっていないはずですよ。一般的には、個人や特定のサークルなどが、ずっと独占して使うのはまずいということになるのでしょうが。

[585: 契約済みさん]

>>584 匿名さん
そうですよね。在宅ワークとして使用したいなと思ってました。
現状どう使用されているのですかね。
あとコンセント等はついているのでしょうか？

[586: マンション検討中さん]

前を通った時に、戸建て側は7、8割売れているように見えました。

[587: マンション比較中さん]

ドレッセより早く完売するのかな？
流石にそれはないか・・・

[588: 入居済みさん]

>>585 契約済みさん
自分はまだラウンジ使った事ないのですが、奥のカウンターテーブルの方にはコンセントついてましたよ。
座席はコロナで制限されてて、一度に使用できるのは５、６人くらいでしょうか。

[589: 入居済みさん]

>>588
あ、窓際の席はここのところ内覧会関係でふさがってるので
どんなだったか忘れてしまいましたが･･･

[590: 匿名さん]

平日朝のシャトルバスの混雑具合はどうでしょうか？
またインターネットの速度は問題ないでしょうか？

[591: マンション比較中さん]

>>588 入居済みさん
ありがとうございます。
使用されている方いらっしゃるのですね

[592: マンション掲示板さん]

>>574 マンション検討中さん

爆速だよ

[593: 匿名さん]

>>590 匿名さん
平日朝にシャトルバスを使っている人はいるのでしょうかね？
南町田駅行きならともかく、中央林間駅までわざわざ行きますか？

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
そうなのですか 通勤で中央林間使っている方は、みなさん徒歩か自転車が多いのですかね？

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん

>>593 匿名さん
そうなのですか 通勤で中央林間使っている方は、みなさん徒歩か自転車が多いのですかね？

[596: 匿名さん]

>>594 匿名さん
通勤で中央林間を使う人は多くないと思うのですが？
東京方面なら、わざわざ中央林間まで戻りませんよね？

[597: 匿名さん]

朝はどの時間帯もけっこう人いますよ、バス

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん
ありがとうございます 東京方面ならそうですね バス使わないですね
またバスはそれなりに混むのですね

[599: 口コミ知りたいさん]

回線速度は具体的に何メガくらいでますか？

東京方面に行く際に中央林間までいかないとのことでしたが、皆さんはつきみ野まで歩いているのですか？

[600: 匿名さん]

599さんのついでに伺いたいです。
中央林間までバスで行く人は、どこ方面にお勤めの方でしょうか？

[601: 通りがかりさん]

>>600 匿名さん
若葉マークさん
気になる点は全てギャラリーで確認されたら全て解決しますよ

[602: 周辺住民さん]

田園都市線で通勤する人は、つきみ野は急行止まりませんので、急行始発駅の
中央林間を利用する人が多いと思われ。
つきみ野でも、時間帯によっては南町田グランベリーパークで中央林間発の急行に乗り換えても座れるし、長津田で長津田始発の急行に乗り換えれば座れるが、徒歩12分ならバスで中央林間でしょうね。

[603: マンション比較中さん]

つきみ野は準急止まるからつきみ野でもいい気がする。
回線速度を測った事ある人いる？

[604: 通りがかりさん]

>>603 マンション比較中さん

上りで280-300mbps、下りで300-320mbpsくらい出ましたよ。

[605: 匿名さん]

>>602 周辺住民さん
中央林間からだと、中央林間からつきみ野までの交通費は自腹になりますよね？
そんなに座りたいですかね？会社でも家でも座りっぱなしの人が多いですよね？
私は通勤電車ぐらいは足の衰えを防ぐために立っていますがね。

[606: 通りがかりさん]

>>605 匿名さん
それは会社によるんじゃないですか？
私の勤め先は、通勤経路申請でシャトルバスで中央林間のルート記載したら承認出ましたよ。主人の会社も同様でしたよ。
それに仕事が、立ち仕事の方も大勢いらっしゃいます。いつもは立っていてもいいけど体調的に触っていたい日もあります。女性は特に。決めつけは良くないと思います。

[607: 匿名さん]

つきみ野にはチェーン店のラーメンショップが2店ありますが（このマンションの近く座間大和線沿いの店と、駅近くにある黄色い庇のラーメンショップ大和）、どちらも古くからありマニアの間では評価が高いようです。食べたことある人いますか？

[608: 匿名さん]

>>606 通りがかりさん

なるほど、定期券の申請は参考になります。

[609: 周辺住民さん]

通勤定期は、つきみ野と中央林間で全く同じ値段ですよ

例）渋谷ーつきみ野　又は　渋谷ー中央林間
通勤1か月　12,450円
通勤3か月　35,490円
通勤6か月　67,230円

DT線の定期券の割引率はかなり低い。
週に一日在宅勤務の場合、土日祝日に使わないとすると
定期買わずに、その都度払うのとほぼ同じ。
在宅が多い人は、土日祝日にどれくらい使うのかを見積もったうえで
定期買うかどうか決めた方が良い。

[610: 匿名さん]

シャトルバス代（バスと運転手費用）は、今のところ使う人が払う訳ではなく、管理費から全員で負担している形なのですよね？そうだとすると、全く使わない人も払うところがどうなのでのしょうかね？

[611: eマンションさん]

>>610 匿名さん
当たり前です。
一階でエレベーター使わない人も管理費払いますよね？キッズルーム使わない人がいてもキッズルームは保持しますよね？

税金だって一緒です。失業保険もらわなくても、雇用保険支払ってますよね？毎月医者に行かなくても医療保険加入してますよね？
決まりだからです。
皆で皆の生活環境を保持しているのです。

[612: 匿名さん]

>>611 eマンションさん
でも、駐車場と駐輪場は、受益者負担ということで、個別に支払っていますよね？

[613: eマンションさん]

>>612 匿名さん

それは利用者が明確だからです。

[614: マンション検討中さん]

都度の乗車料を取るマンションもあるので、どちらでもいいんですよ、みんなで決めれば。

1階に住んでいてまったくエレベーターを使わないのに、管理費の一部であるエレベーターの点検維持費を負担している点と似てますかね。

[615: 匿名さん]

>>614 マンション検討中さん
そうですよね。５年後ぐらいに理事会や総会で、再検討すればよいことですよね。

[616: eマンションさん]

>>615 匿名さん
そうですね。今ここで文句を言ったり、する必要はないですね。嫌なら検討しなければいいのに。ほんと荒らしが多くて困ります。前向きな話をしたいです。

[617: 入居済みさん]

理事会とかグランアリーナクラブ？とかが動き出すのは１０月からですかね。
期待と不安が入り混じりつつも色々と楽しみです。

[618: マンション比較中さん]

>>604 通りがかりさん
ありがとうございます。参考になりました。夜もそれくらい出てますか？

[619: 通りがかりさん]

>>618 マンション比較中さん

出ましたよ！

[620: マンション検討中さん]

これから入居者が増えてくると...

[621: マンション掲示板さん]

>>620 マンション検討中さん

何をおっしゃりたいのですか？