グランアリーナレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアリーナレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tsukimino6...

所在地：神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26（地番）
交通：東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.82平米～85.48平米
売主：名鉄不動産株式会社　近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[462: 周辺住民さん]

>>459
犬2頭だと戸建てのほうが良いのでは？
あるいは小規模マンションで庭付き１Fとか。
南町田グランベリーパークは犬連れが非常に多いので、その周辺で探すのお勧めします。

[463: 匿名さん]

>>459 匿名さん
こちらと同じ管理のマンションに住んでいますが、共用部分だけでなく、専有部分の庭やベランダにもペットを出すのは禁止と決まっています。
おそらくこちらも同じルールだと思います。
買ってから後悔ということにならないよう、よくお調べになることをおすすめします。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
ルールの決定権は管理組合ですよね。
ペットを飼う住民が多ければペットに優しいルールとなるでしょう。多数決で決まるのですよね

[465: 名無しさん]

いろいろ変遷があっての現行ルールでしょう。全戸ペット飼育ありきのマンションならばペットに優しい（というかペットが飼いやすい）ルールにできるでしょうが、そんな動物園マンション、アレルギーや喘息になりそうで恐ろしい。

[466: 名無しさん]

ペットを飼ってない方が
飼ってる方の気持ちを考えるのは正直難しく
飼ってる方が飼ってない方に配慮するしかないと思います。
飼ってる方からしたら、これくらいは仕方ないよね。というのは通用しません。
共同住宅でペットを飼うという事は、
その覚悟は必要だと思います。
どうでしょうか？

[467: マンション検討中さん]

共同住宅でペットを飼うのに覚悟が必要って・・・
そんなに難しい事でしょうか？
色々な方がいるので、ペットを飼っている方は他人への配慮は必要だとは思いますけどね。
只、ペットが多いマンションを動物園マンションと呼ぶような方に他人への配慮が出来るとは思えませんね。

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

ちゃんとペットの世話をする人ならいいのですが、早朝深夜の散歩の際に処置をしない人がいます。そういう人に私はなりたくない。

[469: マンション比較中さん]

>共用部分だけでなく、専有部分の庭やベランダにもペットを出すのは禁止

庭やベランダは専有部分ではなく、専有使用権のある「共用部分」です。
マンションによって管理規約に基づくペット飼育細則は異なりますが、概ね以下の３パターン。

①専有部分のみ
②飼育は専有部分、（他の住民に迷惑にならない程度で）ペットを庭で遊ばせるのはOK
③庭で飼育可

①は最も厳しい　>>463のケース
②のケースが一般的ですが、どこからが迷惑なのか不明瞭の為、トラブルが発生することも多い
③はペットフレンドリーを全面に打ち出したマンションだけかと

[470: マンション検討中さん]

私はペット飼っていますが、飼う側がそのマンションのルールしっかり守ればお互い何も問題ない話です。
覚悟どうこうってのは大袈裟な気がしますが、どこいってもルールやマナーを守るのは当然ですし、それらを守らなければ煙たがられるのは必然です。

[471: マンション検討中さん]

>>468
467です。
確かにその通りです。
キツい言葉を使ってしまいまして、申し訳ありませんでした。
ペットを飼う側にもマナーが必要ですね。
皆さんが納得出来るルールが出来ると良いです。

[472: 名無しさん]

>>470 マンション検討中さん
466です。
言葉尻はアレですが、
470さんのおっしゃってることが、
覚悟なのかなぁと思います。
仕方ない事もあるし、わかるんですが、
どうしてもルールからはみ出しちゃったりしますからね

[473: マンション検討中さん]

今週見学に行く予定です！日当たりの良い部屋まだ残ってますかね・・・？

[474: 匿名さん]

>>472 名無しさん
ルールをからはみ出す人はペットを飼わない方がよろしい

[475: 買い替え検討中さん]

大規模なので、ルール守らない人は一定数いると思いますよ

・共用廊下にベビーカーや自転車置く人
・エレベーター内でペット抱えない人

[476: 匿名さん]

>>475 買い替え検討中さん
マンションルールなので違いはあるでしょう
うちではエレベーター内でペットを抱えないといけないルールはありません。

[477: 買い替え検討中さん]

＞うちではエレベーター内でペットを抱えないといけないルールはありません

抱っこ必須のマンションの方が多数派だと思いますよ
必須でなくとも、鉢合わせになってペットが暴れるのを防止する為に、抱えるのがマナーといわれていますが、ルールを盾にとって抱えない飼い主もいるでしょうね

ここのマンションのエレベーターにペットボタン付いているのかしら？
うちのマンションはついていますが、無効になっていますｗ

[478: マンション検討中さん]

2900万の部屋一室しかない、しかも抽選
これは詐欺だね

[479: 口コミ知りたいさん]

>>478 マンション検討中さん

1室あるのに詐欺とか馬鹿丸出し。

[480: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
どこのマンションもしている、よくある販売手法ですよ。いわゆるパンダ部屋です。

[481: 匿名さん]

2900万の部屋ってどこかわかる方いますか？

[482: 匿名さん]

３LDKで２９００万円台で買えるってちょっと安く見えると思ったら
一部屋限定なんですか？
４LDKでは３９００万円台なんですね。
広さはまあまあな感じで、収納も極普通って感じかな。

因みに、ここ大和市の地価ってどのくらいなんですかね。

[483: マンション検討中さん]

＞４LDKでは３９００万円台なんですね

それもパンダ部屋でしょ
ここの「価格スレ」見ればわかりますが
普通に買える４LDKは4千万中盤から5千万前半ですよ

[484: 匿名さん]

3lDKで4000万くらいですよ

[485: 匿名さん]

2900万台の部屋だとC2タイプでしょうか。
間取り図を見るとB5とそれほど変わらないし、階数や眺望が希望とはちょっと違っていても
その値段ならお得になっていきそうですね。600万のさは大きいです。
こういった部屋がどの位の数申し込みがあるものなのか気になります。

4LDKの部屋はL字キッチンのタイプの方がリビングにゆとりを感じますね。家具が置きやすそうです。

[486: マンション検討中さん]

ご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。
パークビレッジ南町田だと、エントランスではラクセスキーというのを採用するとの事でしたが
グランアリーナレジデンスはどうなんでしょうか。

[487: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん
購入者です。こちらもラクセスキー採用しています。

[488: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
お答え下さりありがとうございます！

[489: マンション比較中さん]

>ラクセスキー採用

公式HPに明記されていないので、ノンタッチキー（センサーに鍵をかざすと解錠）かと思ってた。
ラクセスキー（ハンズフリーキー、鍵を鞄などにいれたままでもセンサーで解錠）なら、公式HPにも明記すればいいのに。

[490: マンション検討中さん]

ラクセスキーについての質問者です。
エントランスは、ラクセスキーでは無いみたいですね。
タッチ式とのことでした。
サイクルポートは、ラクセスキーなのですかね？そのような表記がありましたよね。

[491: 匿名さん]

駅まで距離があるなとは思いますが、バスを乗るほどの距離ではないのかな。
駐車場がほぼ全戸分あるのは良いなと思います。
でも、アクセス面から考えるともう少し安くてもいいのかなと個人的には感じました。
共有施設などの充実はあるので仕方ないのかもしれませんが…。

[492: 名無しさん]

専用庭付きの部屋ってどうなんですかね？国道沿いだと排気気になる？A・Bだと目の前戸建できるし日当たり微妙？

[493: マンション検討中さん]

第二工区のDE棟は第一工区に比べてどれくらい値上がりしてるんでしょうか？

[494: 匿名さん]

公式サイトに出ている3LDK2900万円台と4LDK3900万円台の部屋は
第1工区第3期9次販売分ですか？

価格が安いので申し込みが集中してしまいそうですが、
極力青田買いは避けておきたい気持ちがあります。
竣工時期を見る限りは実物の見学も可能なんでしょうか。

[495: 口コミ知りたいさん]

以前、こちらのマンションギャラリーの見学に義母（61歳）が見学希望を出したところ、60歳以上の女性だからなのか、手持ち資金はかなり潤沢（こちらに書くと嫌味ぽいので、金額は出しませんが、一番高いお部屋が現金で購入可能）にもかかわらず、一切無視で連絡は電話・メール共になし。
もしかしたら年齢でダメなのか、と思い、現役会社員である私が申し込みしたところ、30分後には電話連絡あり。つきみ野には住んでいたので、義母も戻りたくなり、年齢のこともあるから大規模マンションが安心ということで、購入意欲があったにも関わらず、個人情報だけ抜き取って、ただ「無視」という、その対応にとても残念でした。義母は他数件見ていたようで、他のマンションギャラリーではこういったことは無かったそうなのですが、こういったように、年齢で買わせない、みたいなものは一般的なのでしょうか。

[496: マンション掲示板さん]

>>495 口コミ知りたいさん
ここではありませんが別の新築大規模マンションで連絡が来ないことがありました。
事務的なミス？だったのか、連絡が来ないと電話で問い合わせたら対応してくれました。
ちなみに現役会社員です。

[497: 住民板ユーザーさん4]

単なるミスかもしれないのに年齢のせいと決めつけてるのはなんで？

[498: マンション検討中さん]

今の時代、不動産会社も現金を持っている高齢者がたくさんいることは分かっているので最優先で対応します。

年齢に帰結するのは貴方自身の(以下略

[499: 評判気になるさん]

>>495 口コミ知りたいさん
たかがその辺の人の個人情報に価値なんてないでしょ

[500: マンション検討中さん]

周りを高い棟に囲まれているため中庭はほとんど日が当たりません。日照時間は1日1、2時間くらいでしょうか…。

[501: マンション検討中さん]

中庭があるマンションは大抵がそうだと思いますよ。

[502: 口コミ知りたいさん]

写真のように晴れてる中庭の方が映えるのは間違いないですが、夏の暑い日に子供と遊ぶのには日陰多いと何かと助かります。

[503: 評判気になるさん]

竣工済みですが、結構売れ残ってますね。

[504: 通りがかりさん]

大規模マンションはどこもコロナの影響で後半は伸びないでしょうね！
ここも売り切りは1年後くらいじゃないですか？
ただここは一工区は2ヶ月前は9割くらい売れてましたよ
二工区は確認してませんでしたが。。

[505: 名無しさん]

>>503 評判気になるさん
2工区は、売り出したばかりなので
売れ残ってる訳ではないですよ
むしろ、順調に売れてる方じゃないでしょうか

[506: 評判気になるさん]

>>505 名無しさん
文句言うわけではないですが、
売り切れてないならそれは売れ残ってると言うんじゃないですかね？？

[507: マンション検討中さん]

外国人かな

[508: 名無しさん]

>>490 マンション検討中さん
今更かもしれませんが、、、
サイクルポートはハンズフリー、駐車場とエントランスがタッチ式ですね

ここで投稿されていて検討中だった方々みなさま契約されたのでしょうか？
私は少し前ですが契約させて頂き秋の入居を心待ちにしているところです
内覧会が夏で暑いのかなぁ、、、

[509: 通りがかりさん]

サイクルポートもハンズフリーじゃないっす

[510: 評判気になるさん]

2900万の竣工してかなり経つのに売りの時期未定はホント広告詐欺だよな。
どこでもしてると言えば聞こえがいいが、
売り方はホントだめだな。

[511: 名無しさん]

>>510 評判気になるさん
モデルルームとして使用してからの販売ですし、どこのマンションもそうですよね。こればかりは仕方ない。
そんな簡単に安く買える訳がない

[512: 住人十色]

>>510 評判気になるさん
時々この手の話を投稿される方がおりますが、
何目的なんだろうといつも思う。
何が言いたいんだろうかと

広告詐欺ではなく、売ってしまったら広告に掲載できなくなるので、まったくの正しい販売手法なんだけどな
評判落としたいんなら、他でやってほしいんですけど

[513: 名無しさん]

2900万円＝このマンションのパンダ部屋、しか興味ありません、それしか買えませんって姿勢で臨めば
抽選には行けるんじゃないかな。実際購入できるかどうかは、相当な運が必要だと思うけど。

[514: 評判気になるさん]

>>512 住人十色さん
竣工前ならともかく竣工して時間も経つのにこんな販売方法が許されてるのは不動産業界の闇だなと思うだけです。
スーパーで安売り価格で釣って、売るのは最終日だけとかになれば普通に考えて優良誤認としか思えないです。

飼い慣らされてるんだなと残念に思いました。
まぁ別にこの議論がしたい訳ではないので、これで失礼します。

[515: 名無しさん]

>>514 評判気になるさん

施工から時間経つって言っても、大型マンションで1工区2工区と施工時期分かれてますしねぇ…まだ2工区はこれからな訳ですから…
そもそもこのマンションに限った話じゃないですしね
議論がしたい訳でないなら突っかかるような書き込みしなきゃいいじゃないですか

[516: マンション検討中さん]

今はいくらからの金額があるんですかね。
3LDK3500万程のものは完売してるのでしょうか。

[517: 名無しさん]

>>516 マンション検討中さん
少し前は1工区の低層階で3500万代の部屋がいくつか残ってたかと思いますが、今現在はどうでしょうかね！
でもA棟は目の前に戸建てが立ちますし保育施設もあるし私個人的には無しだなぁ…戸建ての土地と高低差あるから3階くらいまでは圧迫感ありそうなイメージでしたよ！

[518: 名無しさん]

追記ですが、
検討されていて気になるならご自身でギャラリーへ伺った方が早いとも思います。

[519: 匿名さん]

販売概要には、2900万台からの7戸が2021年４月下旬販売となってますが、実際2900万の部屋は販売されるんでしょうか…？下旬あたりにギャラリーに行けば話しきけますか、？無知ですみません。

[520: 匿名さん]

大規模マンションは竣工日がだいぶ違ってくるんですね。
1月と8月下旬ということで、だいぶ先になりますから、入居してから落ち着くまで時間がかかりそうです。

こういう大規模のマンションは修繕の時も期間が長そうですから、
メリット、デメリットと極端に分かれそうです。

大型マンションなりに共用施設が充実しているのはメリットですが。

[521: 匿名さん]

>実際2900万の部屋は販売されるんでしょうか

一般論として、パンダ部屋は１部屋しかないので最後まで売らない。
売ったら、広告の最低価格に表示できなくなって客寄せできないから。
一方、申し込みも出来ない価格を表示することもできない。
結論として、売る（抽選する）のはずーっと先だが、申し込みはできるはず。

[522: マンション検討中さん]

ネスプレッソとガーデンは魅力的ですが、やはり価格はそれなりにしますねー。
AEON挟んで反対側の築6年の中古が破格で出てます。そっちの方がいいかなあ。

[523: 通りがかりさん]

>>522 マンション検討中さん
中古物件がいいならばそちらがよろしいかと思いますよ。
魅力を感じた物件を検討するのが1番です。
なので気になった中古物件の掲示板で書き込むことをお勧めしますよ。

[524: マンション検討中さん]

破格なのに売れてないのはクソ物件

[525: 匿名さん]

>反対側の築6年の中古が破格

2980万円の物件ですかね？　
大和市　中央林間/つきみ野周辺の中古は築浅だと大体3000万前後の価格で落ち着くように見えます。
住み替え前提なら中古の方が安く済むでしょう。
住民の民度は、ぶっちゃけ同程度なので、共有部におけるマナーの悪さとかは大差ないと思われます。
勿論、新築＆大規模ならではの魅力もあり、5-600百万の違いを由とする人も多くいるでしょう。
ただ、数年後の中古価格は、こことあんまり変わらないような気もします。
仕様の詳細は比較していないのですが、スロップシンクが付いているのは、それだけで相当ポイント高いですね。

[526: 買い替えたい]

見た目重視の張りぼてマンションを売って管理費・修繕費を丸取りして住人を食い物にするグループ会社の物件は、施工が甘い・竣工検査が甘いしたがって修繕スパンが短くなり修繕費が足りなくなって、修繕費の値上げか修繕不足でマンション価値が下がります。グループ会社は価格が下がろうなどといった事はおかまいなしで、管理部門はそのままで、施工部門は修繕で20年・30年安泰です。
そのうち、建て替えの話になり住人様様の悪徳スパイラルに嵌りまよ!!

[527: 買い替えたい]

>>520 匿名さん
大型マンションの共用施設は、住人達の購入費に含まれているのでメリットかな?

[528: 買い替えたい]

2工区は、県道に面しているので車の騒音・排ガスのために夜間の窓開放が気になりますね?

[529: 住民板ユーザーさん]

オープンチャット「【周辺情報】グランアリーナレジデンス」
https://line.me/ti/g2/ZaoY0wVL8t9ytjDveos85g?utm_source=invitation&utm...

[530: 住民板ユーザーさん]

オープンチャット「グランアリーナレジデンス」
https://line.me/ti/g2/ajRD8LkEvWmZRpkuqjKC_g?utm_source=invitation&utm...

[531: 匿名さん]

住民版ユーザーさんが貼って下さったオープンチャットとは何ですか？
LINEを使っていれば誰でも参加できるチャットなのでしょうか？
売主ではなく有志の方が立ち上げたチャットルームですか？

[532: 住民版ユーザー]

>>531 匿名さん
公式ではなく、住民の方が立ち上げた、住民のみが参加出来るオープンチャットです

[533: 評判気になるさん]

>>532さんに補足
529の【周辺情報】の方は住民でなくても入れたと思います
530は住民用の承認制で、公には話したくないようなマンションの内部情報などを
話せる場と認識してます

[534: 匿名さん]

LINEは住人さんが立ち上げたチャットでしたか。
マンション内の情報収集の為に参加した方がいいんでしょうが、
LINEは煩わしい部分もあるので躊躇する部分もありますね。

[535: 匿名さん]

どなたか値引き交渉に成功した人いませんか？

[一部テキストを削除しました。]

[538: 販売関係者さん]

[No.536～本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[539: 通りがかりさん]

こんな誰でも書き込み出来るところで、質問しても面白がって書く人ばかりですよ。
値引きは基本的には売れ残らない限りしません。ラスト一戸などの場合はラストスパートで値引きする場合があります。
万が一値引きされた場合はよほどコネがある場合じゃないですかね。
ましては有名デベが販売してる物件ですぐ値引きはあり得ないかなとおもいます。

[540: 匿名さん]

つきみ野駅は徒歩圏内ですが、途中必ずアップダウンがあるのがつらい。
最もフラットなルートはどこだろうか？

[541: マンション検討中さん]

仮に貸したとして、賃料でローン賄えるんですかね？

[542: 名無しさん]

>>541 マンション検討中さん
ここは難しいと思いますよ。
永住のつもりで購入してると思います。
貸すかも前提ならまだ南町田の方がいいかも
ここは賃貸で入る人がいないのもいいんじゃないでしょうかね

[543: 匿名さん]

D棟とE棟は道路を挟んで低層住宅地域に面していて将来的にも眺望や日当たりが期待できるみたいなのですが、前の道路は幹線道路になるのでしょうか？交通量や騒音などがちょっと気になる点ではあります。
静けさとか落ち着きを望む場合は、A棟、B棟、C棟などを検討すればよいのかなと思うのですが、どのような眺望とか日当たりになるのかは気になるところかもしれません。庭に面したC棟も南向きで案外良いかも？

[544: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。素敵ですね。
都内からこちらを購入する人っているんでしょうか。

[545: マンション検討中さん]

今週末にモデルルーム見に行く予定です。
因みに、I工区のはまだ残ってるのでしょうか？

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
結果報告お待ちしています。
1工区、2工区とも売れ行きが気になります。

[547: マンション検討中さん]

モデルルーム見ました。とても綺麗でした。サービスも多いし、不満なことほとんどありませんでした。
ただ、気になるのは飛行機の騒音ですね...
防音のしっかりした物件なのかな。
昔と比べたらそんなに酷くないと聞いたのですが、本当に大丈夫かな。

1工区ほぼ販売されています。
2工区のはまだいっぱい残ってるのですが、販売されそうです。

[548: 住民板ユーザーさん3]

自分は現在このマンションに住んでいる者ですが、窓を開けていると結構聞こえます。（1日に10件前後）飛行機よりヘリコプターの音が結構大きいので、神経質な方にはおすすめしないかもです。窓を閉じていても音は若干聞こえますので、外の音を完全に遮断する部屋とは考えない方が良いです。
窓を開けてても走行音はしますが、テレビの音が聞こえない程という訳ではないです。
生活音として許容出来るなら、おすすめします。

[549: 匿名さん]

音に関しては、本当に人によって感じ方異なりますよね。
例えば、救急車のサイレンなども窓をキッチリ閉めていたってどうしても音の気配みたいなものはしてしまう。
こちらのヘリコプターの音というのも、そういう類のものなのかな？
現地見れるのだったら
室内見ているときにちょうどヘリコプター飛んできてくれるとわかりやすいですね。

[550: 通りがかりさん]

相模大野と東林間とつきみ野と南町田で迷ってます！ここはどうですかね。。まだ候補には残してますが駅近でないのが残念ではあります。。もし10年くらいでリセールする場合、難しいそうな気がします。

[551: マンション検討中さん]

難しそうではなく、無理です。

[552: 通りがかりさん]

>>551 マンション検討中さん
ですよねぇ?中央林間までのバスも状況によって廃止になる可能性ありますものね。
相模大野・東林間・南町田の駅近物件かなぁ

[553: 通りがかりさん]

>>552 通りがかりさん

中央林間も

[554: マンション比較中さん]

つきみ野駅まで徒歩12分なら、以前だったら十分徒歩圏だったのですが、現代人は足が衰えたのでしょうか、遠いと感じる人も多いようですね。南町田の物件も同程度よりちょっと遠い。そうなると中央林間でしょうが高い。

[555: 通りがかりさん]

>>554 マンション比較中さん
夫婦共働きが多く仕事で疲弊していて、少しでも負担を減らしたい。そう余裕がないと思います。まして子供もかかえていると大変ですよね

[556: マンション比較中さん]

＞つきみ野駅まで徒歩12分

道のりが平坦なら徒歩１２分は個人的には許容範囲
ここは、途中にかなりアップダウンあるのが厳しい

[557: 通りがかりさん]

>>556 マンション比較中さん
エレベーター使って玄関まで15分。徒歩往復30分は結構ですよね…

[558: 匿名さん]

>>557 通りがかりさん
南町田も同じぐらいかかりますね…
そうなると中央林間でしょうが、残っているのは奥の方なのであそこも駅から玄関まで10分以上かな？

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん
数年先まで購入を伸ばせて、資金が許すなら、相模大野の伊勢丹跡地がありますが、とっても高そう。

[560: 匿名さん]

通勤時間は玄関から改札までの時間で見るべきだと思います。
またフラットな道は短く感じるし、アップダウンがあれば長く感じるので
トータルの時間よりも高低差や歩道の幅や信号の有無など、
道路の状態を確認した方がいいかもしれません。

[561: マンション検討中さん]

一度つきみ野駅からマンションまで歩いてみましたが、そんな言うほどのアップダウンもなく15分もみればマンションまでは余裕で歩けました
距離感の感じ方は人それぞれですが、エントランスと部屋の距離が遠くなければつきみ野駅まで徒歩も全然ありだなと自分は思いました
天気悪い日はシャトルバスも使用するとして、お天気良い日は朝から歩くのも気持ちいいですよ