グランアリーナレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアリーナレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tsukimino6...

所在地：神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26（地番）
交通：東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.82平米～85.48平米
売主：名鉄不動産株式会社　近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん
書きぶりからしたら少し悩まれてる方と伺えますね！
書かれている通り、タイミングだと思いますよ！
今売られている建物も、それぞれの棟に魅力はありますし、日光をお求めなら高層階で解決します！
D.E棟は正面が開けるので景観はいいですが、道路に面していることと価格が少し上がることぐらいですか！とは言っても、このご時世ですし坪単価10万位しか上げられないのでは？
それでもかなり安い物件ではありますが！
いずれにせよなかなかいいペースで売れていることだけは確かですね

[352: マンコミュファンさん]

ここの掲示板マイナス意見は営業とおぼしき人に叩かれてるし、プラス意見は自作自演なのかな？ともかくずっと営業か購入者が張り付いて誘導してる感じがするね。論破されると別の掲示板に行けって書かれてるし。皆さんしっかり見極めましょうね。
物件価格だけではなく、マンションはランニングコスト(管理費、修繕費等)も検討材料の１つですよ。
特に修繕費は今後どのくらいのペースで値上がりしていくのか。管理費もバス次第だと思いますけどね。

[353: マンコミュファンのファンさん]

>>352 マンコミュファンさん
大丈夫だよ
この掲示板見てるの、デベと数名だから
俺のカキコもあなたのカキコも意味を成さないのが現実
まあランニングコストの注意書は定期的に上がる分にはいいだろうけど
定期的な上げをよろしゅう

[354: 匿名さん]

>>352 マンコミュファンさん
でた！どこの板にも現れる妄想探偵！
板で推理は全くいらないのでお引き取りをお願いします！
あと、ランニングコストの長期プランはギャラリーで見れるので何か伝えたいならそういうの書かないと参考にならないよ？

[355: マンション検討中さん]

1階の保育園の求人ちらほら出てますね！
定員19名は狭き門ですが、対象年齢のお子さんいる方は入れると良いですね！

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます！
それにしても0歳から2歳の小規模認可保育園なのは衝撃でした。。なかなか狭き門ですね。

[357: 匿名さん]

併設の保育園の定員は19人ですか！
しかも2歳まで限定とは知りませんでした。
運よくこちらの保育園に預けられて産休復帰できたとして、2歳を過ぎたらまた保育園探しをしなければないと思うと
最初から就学前まで預かってもらえる保育園を探した方がいいのではないかと迷いますね。

[358: 検討板ユーザーさん]

2歳までって??ガッカリ半端なしでしょ。

[359: マンション検討中さん]

あのスペースで、それ以上の赤ちゃん受け入れろって無理やろ。　駅近ドレッセにしましょう。

[360: 匿名さん]

マンションでちゃんとした園庭も作れないでしょうし、環境的には乳児までが妥当なのかもしれませんね。
大和市は最近保育園を急激に増やしており、新設から数年しか経っていない園が多いので、保育士さんが若すぎたり園庭がない園も多く、気になる方は気になると思います。
来春入所だと例年は11月ごろから申し込みなので市外から入所を考えている方はそれまでに売買契約書が必要になります。

[361: 周辺住民さん]

つきみ野駅に保育園あるけど、流石に空きは無いのか？

[362: 匿名さん]

どの保育園、幼稚園でも評判いいところはすぐ埋まるからさっさと情報収集しないとね！ちなみに近隣幼稚園はすでに説明会の予約が概ね埋まっているところもある。マンモス幼稚園は別として共働き必須の子持ち家庭はご注意を

[363: マンション検討中さん]

保育園がっかり(定員19名2歳児まで)
イオン微妙(品揃え、価格)
医療モール未知数
複合型の魅力がどんどん薄れていく。

[364: マンション分析マニア]

>>363 マンション検討中さん
保育所のあるマンションは年配の方より、若い方が入居する傾向が強いため活気のあるマンションになる傾向があります。
またイオンは高いものの、買い忘れ時や忙しい時にすぐ行けるためかなりメリットはありますね。
医療モールは有名な小児科先生が入ってらっしゃる独立した病院であり、価値は高いです。
総じてこの価格帯で考えると周辺物件と比較してもかなり上位物件ですよ。
恐らく周辺のマンションよりも先に完売するのではないでしょうか？
ただし、近くにできる予定の楽天の物流センターの完成によって中央林間のトラックが増えることには懸念があります。

[365: 通りすがり]

>>363 マンション検討中さん
同感です。
あまり立地も良くないので複合型の魅力を期待していたのですがこれだと値段くらいしか魅力がないですね、、（一番重要なところではある）

[366: 通りすがりさん]

>>364 マンション分析マニア
同感できません。
あまり立地も良くないので複合型の魅力を期待していたのですがこれだと値段くらいしか魅力がないですね、、（一番重要なところではある）
現状ドレッセが1番です

[367: 匿名さん]

保育園あると若い方に人気って言うけど魅力感じないんだけど、、、なんで若い方に人気なんだろう？2歳までって事は2年間くらいしか使わない施設が近くにあるって言われてもなぁ。その後全く必要ないのに何がメリットなんだろう？

[368: 通りすがり]

365 と 366は別人です。
コメント真似されて気持ち悪いです。
366はドレッセを推したいだけの人（関係者か売残りに焦っている入居者か？）なので、無視でいいです。

[369: 検討板ユーザーさん]

>>367 匿名さん
そもそも保育園は、規制緩和のために設置してるので、オマケ程度のもの。
メリットはデベ側にあるといっていいんじゃないですかね。
ま、いい感じで売れてるからよいんではないでしょうか。

[370: 通りがかりさん]

近くに保育所があるなんてうるさいだけでしょう。一時お世話になっても数年後邪魔に感じると思うよ。

[371: 通りがかりさん]

>>364 マンション分析マニアさん
分析出来てない。
若い人が入居する傾向が高い＝活気があるマンションになる傾向って何で？そもそも活気があるマンションって何？

買い忘れをイオンで買う？そんな頻繁に買い忘れする？忙しい時にわざわざ買い物行くかね？

大半の人はそのニーズ当てはまらないでしょう。

ここは価格が安いから売れてるんですよ。その一点につきます。複合型とかもう全部おまけ。

ここより高いマンションは買えない人が今の日本にはたくさんいるからグランアリーナが売れてるんですよ。

[372: 通りがかりさん]

総じて私ならここは買わずドレッセ中央林間を購入します。
資産価値を考えると一択だとおもいますが

[373: 通りすがり]

>>372 通りがかりさん

ドレッセ、結構売残ってる部屋ありそうですが一択なのかな

[374: 匿名さん]

ドレッセは中央林間は工場跡地で残留汚染物質の可能性あり、隣にも嫌悪施設である工場があるからやめたほうが良い

大和市のサイト 土壌汚染対策法に基づく区域の指定
http://www.city.yamato.lg.jp/web/k-hozen/siteikuiki.html
形質変更時要届出区域
整理番号「整-29-1」は平成29年10月19日指定で、指定基準に適合しない特定有害物質として「トラクロロエチレン」「トリクロロエチレン」となっている
この所在地「中央林間7丁目1742番7の一部」は当該マンションに近い
つまり周辺環境にて比較的最近特定有害物質が検出されたという事実がある

[375: 匿名]

その番地はこの間出来た物流センター辺りです。ドレッセとはかなり離れています。
残留汚染は雨に溶けてより低い場所に移動したりします。物流センターの近くでかつ低いグランアリーナの地下に染みてきている可能性は低くはないです。

[376: マンション検討中さん]

マンシャンが好調に売れていると他のマンションに勧誘したい方々が必死に否定的な面を書き込む姿、どこの掲示板でも一緒ですね。
昨日あたりから書かれている文章見てもだから？と思ってしまいました。
片手で数える程度の方が時間を割いて自分の意見を伝えたいのでしょうが、そんな時間があるなら自己研鑽に努めるべきだと思いますよ。
あと保育所は希望の場所に預ける事が本当に難しいです。希望通りではなく、片道40分かけて子供を保育所に送ってました。その様な家庭からするとマンションに2歳児まででも保育所があるのは本当に喜ばしい事です。
私と共感できる方は多いと思いますし、否定的な意見を述べる方も表面だけではなくてもっと掘り下げて考えたほうがいいですよ

[377: 匿名さん]

>>371 通りがかりさん
子育て主婦からすると、買い忘れをイオンって全然理解できますよ^^子持ちはそう簡単に毎日毎日スーパー行けないので、ある程度まとめ買いしますが、日持ちしないものとか、想定より早くなくなってしまう食材とかあるので、安いスーパーとイオンと使い分け出来そうなのはメリットに感じてます。
もちろんそれだけで購入するわけではないですが、購入を後押しする大事なポイントにはなってるかと思います。

[378: マンション検討中さん]

確かに、ここ数日でいきなり
ネガティブな内容の投稿が散見されますね。

事実に基づいた内容なら結構ですが、
匿名掲示板なので注意して読むようにしましょう。

[379: 名無しさん]

確かに、掲示板賑やかなのはいいですけど、他のマンションの板でも見たような内容で掲載されてるネガティブキャンペーンを掲示するのはいかがなものかと。

隣のイオンは、エイビィ、ロピア、OKに比べたら高いかもですし、総菜とかも微妙かもしれませんが、やっぱり隣にスーパーあるのは重宝しますし、市販薬も手軽に買えるしいいかなと思います。

[380: 周辺住民さん]

＞資産価値を考えると一択

資産価値を考えたら、ここもドレッセも検討対象外でしょ。

[381: マンション検討中さん]

>>372 通りがかりさん
ここ検討している方ドレッセ買えないでしょ。お値段的にも比較対象ではないので、資産価値云々の前に近隣ではここしか買えない。100万200万の差じゃないんですよ。

[382: マンション検討中さん]

そんな私も年収ギリギリで購入する予定ですが。ドレッセはなんだかんだ言って高いんです。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
同感です。確かに駅近で何でもそろうし、２路線使えて、徒歩1分でコンビニ、徒歩3分でロピア、マツキヨ等々言われ、ここより便利なのは百も承知ですよ。そりゃお高いでしょうねって感じです。
もし購入できればドレッセにはないDIYスペースやブックラウンジをフル活用してやるつもりです！

[384: マンション検討中さん]

>>381 382マンション検討中さん
恐らく同一の方でしょうか
恐らく貴方はここのマンションを見ている時点で、検討者もしくは気になっている方でしょう。
年収が厳しく郊外のマンションしか検討の余地がない方なのでしょうが、一方年収が全く問題なくても割安なマンションで投資、子供に金を掛けたい方も居ますよ。
そういう方は、リセールが期待できない中央林間で駅近のマンションよりは700万も安く買えるこちらを選ぶでしょうね。
ちなみにドレッセ買うなら海老名買っちゃいますよね。そこがドレッセの販売が低調な理由でもあるのでしょうけど

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん
すみません。381です。382さんとは別人です。
ドレッセは確かに気になったので見に行きました。(若干まだ心残りがあると言えばある…)海老名は職場等々考えて検討外でした。リセールとかは気にしてないのですが、ドレッセが販売低調なのはどこでわかるのでしょうか？また今後値下げ等あり得るのでしょうか？

[386: 匿名]

ドレッセが売り切れないのは、ズバリ戸数が多いからでしょうね。ピンポイントで中央林間を選ぶ人でかつそれなりの稼ぎの世帯を、850世帯も集めないといけないんだから。

[387: 匿名]

海老名駅周りは土地が嫌だな。人が住む場所じゃなかったから。その昔は田んぼだもん。

[388: マンション検討中さん]

郊外型のグランアリーナの様なタイプのマンションは価格で勝負な分、コロナの後押しもありすぐ完売するのでは？
しかし、駅近を売りにしているマンションは対抗馬が多方にあるため、売りが少ないと値下げしないと売れないでしょうね。
中央林間は始発のメリットがあるけども、徒歩5分であの価格は他に流れちゃいますよね

[389: マンション検討中さん]

B棟は完売したと長谷工から連絡来ました

[390: 評判気になるさん]

B棟完売ですか！
西向きの棟から安く売っていく戦略は流石です！

[391: マンション検討中さん]

ドレッセのB棟が完売ということですよ

[392: マンション検討中さん]

グランアリーナB棟はもう完売しててもおかしくないか。A棟が売り切れるかどうかが気になるとこかなー
ちなみにドレッセの担当者はまだ選べる部屋は沢山あることを言われましたし、完売は大分先になるのではと苦笑いで言われましたね。

[393: マンション検討中さん]

B棟完売って事は最安値のパンダ部屋はAかCだったんですね！B棟かと思ってました。

[394: マンション掲示板さん]

A棟D棟E棟は駅からさらに離れるし、A Dは前が工場だからね。一番安くなるよね。でも工場がいつまでも工場とは限らないしね。マンションになるかもしれないし、物流になるかもしれないし、老人病院施設かもしれないし、戸建てになるかもしれない。ひょっとすると資産価値が上がるかもしれないね。

[395: 名無しさん]

>>394 マンション掲示板さん
ドレッセの話？
ここはグランアリーナですよ。

[396: 匿名さん]

>>390 評判気になるさん

西向き残ったら中々売れないからね。
出来上がる前に、中見れない内に売り切るのは大事ですよ。価格帯安く、良いところから販売しますって言うけど西向きはデメリット多いからね。

[397: マンション検討中さん]

西向きを先に全戸売り出して、南向きはCからゆっくり売るのは結果正解だったんですかね。
Aは最安値部屋あるし、売りずらいけど価格も安いし完成時には売れてそう
Cも随時販売してますが、毎回販売開始後見に行くとほぼ抽選待ちしてるので好調なんじゃないですか？

[398: 名無しさん]

>>393 マンション検討中さん
パンダはAの204でしょうか
道路側は、もうそろそろですかね。

[399: 口コミ知りたいさん]

保育園の情報ってどこかに載っているのでしょうか？園名など詳細が知りたいです。ご存知の方いらっしゃったらお願いいたします。

[400: マンション検討中さん]

>>399 口コミ知りたいさん
マザーグースつきみ野園ってとこみたいですよ?