グランアリーナレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアリーナレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tsukimino6...

所在地：神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26（地番）
交通：東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.82平米～85.48平米
売主：名鉄不動産株式会社　近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 評判気になるさん]

近所に職場があり、近々購入しようかなと思ってます！過去ログ拝見しましたが、参考になります！ただ最終的には個人の決断なのでメリットのみ受け入れて、デメリットは住んでから体感したいと思ってます(；´艸｀)
何にせよ私は良い物件だと確信してますよ！

[302: 匿名さん]

購入をパスした方はここに張り付く必要ないかと思います^^他の方の参考のため、デメリットの理由を書き終わったのなら、次の板に行ったらいいんじゃないでしょうかね？
うちはバスもイオンも続く見込みで購入しました。なくなったときの対応策を考えるのは必要ですが、もしも?を想定し過ぎたらどこも買えないかなと。正直メリットだらけの物件は高すぎて手が出ませんし(汗)、子持ちには優しい価格で嬉しいです。教育費にお金を回すため、駅遠のデメリットは我慢しどころかなと考えてます。物件自体もデメリットをカバーすべく、バス運営や駐車場全戸分など、頑張ってくれてるので購入に踏み切れました。

[303: 周辺住民さん]

ここからは一寸遠いかもしれないけど、この周辺ならスーパーはAVEかOKの２択だと思うよ。自転車あればどちらも圏内。週末、車でまとめ買いするも由。イオンで毎回すませたい人は、上記2店には絶対行かないこと。イオンで買い物するの馬鹿らしくなるというか、少なくとも毎回損した気分になると思う。

[304: 周辺住民さん]

いちいち「張り付く」とか逆なでするようなことは書かないほうがいいと思います。品がないと思われますよ。

[305: 匿名さん]

>>303 周辺住民さん
ここらへんにOKありましたっけ？
ロピアのことかな？

[306: 周辺住民さん]

オーケー 町田小川店　駐車場完備

[307: 匿名さん]

>>306 周辺住民さん
そうでした！ありますねオーケー。
そもそもこのマンション検討する人は車持ちほとんどでしょうしどっちも車だと10分しないで着きますもんね！

[308: マンション検討中さん]

駐車場　設置率100%って。１台おきの感覚で駐車できるくらい空きがありそうですね。

[309: 評判気になるさん]

>>308 マンション検討中さん
解釈に困りますが、空きスペースは総会で用途を変更することにより利便性の向上を図れるため、一台おきというのは少し希望的観測になるのでは。。
立体は埋まって、平置きは一部洗車場やリースカー等になると個人的には嬉しいですが！

[310: 匿名]

>>309 評判気になるさん

普通はサクッと出入りできる平置きは人気があって、立体の上階があまりますね。

[311: マンション検討中さん]

自走式の一階が屋根があるので人気です。

[312: マンション検討中さん]

もう駐車位置って決まっているのですか

[313: マンション検討中さん]

1階の保育園って何か続報知ってる方いますか？
大和市の新設保育所のページにはそれらしいものがなくて来年4月1日開所は厳しそうなんですかね？

[314: 匿名さん]

>>312
まだ駐車場の抽選会(?)は実施されてないですね。

前にモデルルームで聞いたけど、時期は明言してくれなかった記憶があります。

自分の希望位置に停めたい！

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
ありがとうございます。
駐車場が完成してからの抽選ですかね

金額と相談しながら候補を決めておきたいと思います。

[316: 匿名さん]

認可保育園は私も気になっていましたが、詳細な情報は出て来ませんね。
公式サイトでは複合開発についての注意書きに『計画段階のもので施設に関しては変更になる場合があります。』となっているので今の段階でも本決まりではないのかもしれませんね。

[317: 評判気になるさん]

>>316 匿名さん
コロナの影響もあって、新規保育園はなかなか企業側として勇気ありますよね。
ただ需要は高い地区だと思うのでマンションとして完成してから入っては欲しいですよね！

[318: 匿名さん]

保育園も認可であれば企業が運営する都市型保育園に比べて保育料も低額になりますし、是非認可ができて欲しいところです。
入園の条件は入居者の通園等が優先・保証されるものではないようですが、もし入れたら送迎が格段に楽になると思います。

[319: 名無しさん]

エントランス側の仮囲い鋼板が仮設フェンスに変わってました。
竣工時期に影響は無さそうですね。

エントランスが路地側にあるのは、人の目や騒音等が気になりにくいので良いかも知れませんね。

[320: 匿名さん]

間取りについてですが、開放廊下は共用廊下でポーチがついていない仕様ですか？
連動引き戸のM?sドアは使い勝手がよさそうなので、洗面室の出入口も引き戸を採用していただけたら良かったと思います。
洗面室がリビングにつながっているので遮音目的でしょうか？

[321: マンションさん]

>>314 匿名さん
ショートカットで自分の車まで行く人が多い。ドア付近などの人通りが多いと予想される辺りは避けた方が良い。
利用後に分かる事実だけど遠くが実は当たり。リュックに付いているキーホルダーが揺れたり。子供やベビーカーが通ったり。傷トラブルと日々チェックするストレスを気にしない人なら近くがオススメ。

[322: 匿名さん]

マンションから駅までは距離がありますが
全戸分の駐車場が完備されているのでマイカー通勤であれば
多少駅が遠くても問題ないのかもしれません。
隣にはイオンスタイルもあり、買い物も便利ですし
販売価格も低めの設定なのも魅力を感じました。

[323: 評判気になるさん]

自分は車なので全然問題ないですね！
子供が育って駅使うようになったり、部活帰りとかで遅くなったとき送り迎えするの大変なので、自分と妻用に駐車場も2台くらいまで使いたいです！
子供にも早く免許取らせてバイクとか持たせてあげたいですね！

[324: 販売関係者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[325: 匿名]

2900万円台～という値段にひかれてモデルルームを見に行ったのですが、
これは１部屋のみで、しかもほぼ3000万円弱。
完売されるまで、売らずに残しておいて、最後に抽選販売となるそうです。
人寄せパンダでした。3400万円以上出さないと替えない物件でした。
という事は、完売になるのがいつになるのかわからない為、竣工入居後に
まだ売れ残っていれば、何時入居できるのか予定が立たないことになるのでは・・・。

[326: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん
期待されてたのならばお悔やみ申し上げます。。
マンションの販売方法は1番価値の低い部屋を安くして、最多価格帯はそこから500万くらい離れるのはあるあるですよ。
私も色々見て回りましたが、最多価格帯を認識することが第一だと思います。
あとこのマンションの価格で悩むならば、戸建て建売か中古マンションをお勧めしますよ！

[327: 匿名さん]

一番安い目玉商品の部屋は最後に抽選販売ですか。
その部屋目当てでモデルルームに出かけても、営業さんに別の部屋を勧められてしまいそうですね。
外れても困らないように他の部屋の仮押さえを勧められたりするのかしら？

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
以前メイツ大和見学行った際、同様格安部屋がありましたが抽選でした。私以外にも結構な方がエントリーされていたらしく、倍率は高かったです。勿論外れましたが、他の部屋を勧められることは無かったです。仮押さえも無かったです。
営業担当次第ですが完成してから暫くしてでしょうし、待つしか無いのでは？
でも正直目玉感はなかったですよ。それ相応の部屋だと思います。。全てボトムだと思ってた方がいいです(日当、騒音、エレベーターからの距離、階)

[329: マンション検討中さん]

その通りですね。

客引き価格の部屋が値段それなりなので、他の部屋が売れていっているわけですから。

[330: 匿名]

つきみ野駅までは、平たんではなく、途中に谷があるようです。どれくらいの高低差があるのか、今度実際に歩いてみようかと思いますが、すでに歩いてみた方いらっしゃいますか。
若い内は苦もないかもしれませんが、今後だんだん歳をとってくると、高低差がどれくらい体に影響してくるのか心配です。

[331: 通りがかりさん]

>>330 匿名さん
マンション推奨ルートは平坦でした。
但し、歩いている途中で横に平行している道が見えますが、谷の様になっていて、ルートによってはかなり高低差がある様に感じました。

[332: マンコミュファンさん]

完全に平たんなルートはないですよ。中央林間駅とつきみ野駅の間には境川の支流が流れていて、そこが谷になっています。橋を渡らないといけないので、かならず低いところまで降りて、坂の上のつきみ野駅に登っていかないといけません。

[333: マンション検討中さん]

先日マンションからつきみ野駅まで歩きました。歳は40手前で子供と一緒に歩きましたが、
谷と言われている場所を歩いて行って駅手前100?150mくらいの傾斜(坂)を登る感じでした。特に不憫は感じませんでしたが、自転車なら降りて押す感じかもしれません。リバースはマンション手前が登り坂ですが、そこまで急ではありません。うちの家族は全く気にしてませんでしたがやはり自分で確認するのが1番良いですよ！高い買い物なので。あと中央林間までは歩くと夏は特にしんどいです。自転車なら全く問題ないでしょう。バスなら涼しいから良いでしょうね！

[334: 通りがかりさん]

>>333 マンション検討中さん
331です。
私も実際に歩いた40歳手前です。
そこまで傾斜を感じなかったので平坦という表現をしておりましたが、軽率でした。
主観が入っているかもしれませんが、私は実際に歩いて気にならない程度でした。

[335: 匿名さん]

>>334 通りがかりさん
駅のエスカレーターで毎日静止して乗降か歩いて乗降かの違い。

[336: マンコミュファンさん]

数年前の話ですが、中央林間の月極自転車駐輪場は空き待ちの状態でした。自転車利用を考えている方は確認したほうがいいですよ。

[337: マンション検討中さん]

私は30半ばですが、この距離を毎日歩くのは辛いと思います。雨の日など特に億劫になりそうです。
家族も毎日って考えると流石に気にならない距離じゃないとのこと…
子供が夜遅くなる時は特に心配。

[338: マンコミュファンさん]

中央林間からもつきみ野からも、最短ルートだと人気の少ない暗い道になりますからね。あとつきみ野の坂途中に住んでいた方が、路面凍結の時が困るとおっしゃっていました。

[339: マンション検討中さん]

個人的には、駅必須の方は歩かずバスか自転車で、運動がてらに歩く程度のマンションなのかなと。毎日歩くの前提の方はドレッセの方が向いていると思います。駅近でないマンションというのは最初から分かっていることなので。

[340: マンション検討中さん]

先日ギャラリー行きましたが、1工区は残り30切ってました。
この規模のマンションで完成半年前だと売れ行きはかなり良いですね。
ちなみに週末のギャラリーは人かなり多かったです。

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
C棟は残り4部屋くらい？
B棟は残り1部屋
A棟は残り20部屋くらい？
でした。
駅近ではなくてもそこをフォローできる坪単価が良いですね。またテレワークの推進による勤務の変化が駅近の必要性の低減につながり、結果好調な売れ行きに繋がってると思います。早く完売すると良いですね

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
早く完売すると何か良いことあるのですか？

個人的には売れ残ってて値下がり、値引きしてくれたほうが良い気がするのですが…

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
購入者は早く完売した方が勿論満足感は高いでしょうね！
検討者は安いにこしたことはないでしょうね！
残り物に福があると言いますが、高い物件ならまだしもお手頃価格のマンションなら待ってるうちに完売しますよ。ここは第2工区の売数が第1工区より少ないので今のまま郊外人気が続けばすぐ完売すると思いました。ただ最後にどうしても売れない部屋は値引くでしょうからそこを狙ってはどうでしょうか？

[344: 検討板ユーザーさん]

第二工区はいつから販売かご存知の方いらっしゃいますか？
間取りは第一工区と同じなんでしょうかね？

[345: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
なるほどですね。

早く売れると嬉しいのは購入者とか営業さんでしたね。検討中さん(購入検討中)だっと思ったので早期完売の何が良いか理解出来ませんでした。

待ってるうちに売れてしまいますよって、確かここの営業さんにもコーナンのモデルルームで同じ事言われました。

売れないまで待つしかないかぁ…

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
郊外マンション人気に伴う代表マンションの一つとしてネットニュースに取り上げられてたからねここ
てか予算に余裕無いならここに限らず資金を貯めてから検討することをお勧めするよ？
坪単価170?180万の物件はあと10年前後待てば出るだろうし

[347: 匿名さん]

マンションが売れ残り値下がりして値引きしてもらえた方がメリットが
あるとは思いますが、売れ残りがあると資産価値は下がってしまうので
結果的に住人にとってはデメリットになるのではないでしょうか。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
資産価値下がろうが、安く変えたほうが絶対お得だと思います。

現状3500万 値引きで3300万

20年後のリセールで売るときに200万安くなろうが、私はいま安く買えた方がお得だと思います。

そもそも売るかどうかもわからないですし。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
完成してないのに値引きの話は別のスレへ

[350: 通りがかりさん]

検討されてる方に関しては、なんでそもそも購入しようか考えた方が良いかと。
安くなってを考えてるなら、もちろん買えなかったらどうしようとか、別に生活に支障がないなら良いと思いますが。タイミングが全てだと思います。
目の前の座間街道がどうしても交通量が多く気になさる方であればA.B.C棟、それでも陽当たりなどを、重視するならD.E棟でしょうか？営業の方にD.Eの方が他の3棟と比べると高くなると聞きましたが、、、