グランアリーナレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアリーナレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tsukimino6...

所在地：神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26（地番）
交通：東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.82平米～85.48平米
売主：名鉄不動産株式会社　近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

建物の外観がだいぶできてきてますが、そろそ道路側の2工区発売になりますでしょうか。価格はどれくらいになりそうでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[262: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
コロナ前は、周辺の相場に併せて価格を設定すると言っていましたが、コロナの影響で価格を今の販売部屋に併せて設定するのか気になりますね。
ただ、安く見積もっても南側が開ける点を考慮して坪単価＋10はプラスになるんじゃないですか？

[263: 通りがかりさん]

マンション建築も鈍っている現状から、少ない物件でしっかり利益を取らないといけなくなった。安くなるとは思えない。むしろ安くしてコストダウンをし過ぎるのが怖い。

[264: 匿名さん]

購入者です。
マンションのシャトルバスの他にコミュニティバスがあるのですが、それは通勤利用を想定としたものではないので、運営している神奈中バスの方に増便してもらえないか要望を出しました。
人手不足や資金繰り等で難しいだろうけれど・・・声を上げなければ何も変わらないと思います。

[265: 通りがかりさん]

>>264 匿名さん

コミバスは税金を投入している地域全体の為のものであって、特定の地域の人の利便性向上などは論外です。

[266: マンション検討中さん]

>>265 通りがかりさん
2000人近い人達が暮らす訳だし、それだけの税収も上がる訳なので、声をあげるのは良いと思いますよ。そもそもコミバスの本数少ないから増便して利便性上がれば、マンションだけでなくルート全体の住民も賛成ではないでしょうかね。あくまで声をあげるだけなので、聞き入れられるかは別問題。
そもそもこのマンションのコミュなので、論外と書き込む方が論外だと思いますよ。
この話はこれで終わり。

[267: 匿名さん]

コミュニティバスは周辺住人の間でも本数が少なすぎてほとんど使えないと考える人がほとんどでしょうし
マンション建設きっかけで今より便利になれば万々歳だと思います。
他にもマンション建設きっかけで暗い道に街灯が増えたり歩道が整備される例もあるみたいですよ。

[268: 通りがかりさん]

コミバスは一般バスが撤退、あるいは無視した赤字路線を税金を補填してやっているわけだから、車両や人間を増やすのではなく利用者がバスの時刻表に合わせるもの。そもそも長距離を歩けない、車や自転車に乗れないお年寄りがメインターゲット。病院や市役所に行くためにね。

[269: マンション検討中さん]

周辺環境がより良くなるように働きかけていくのはいい事だと思いますよ。

以前、通学路になる座間街道にガードレールの設置を市に要望しましたが、神奈川県の管轄なのでとりあえず市から県に要望するとの事でしたがどうなったかな??

人が増える事で、安心安全や利便性がより向上していくと良いですね。

[270: マンション検討中さん]

皆さんが決めてとなった事など教えて頂きたく。
また悩んでる内容など、宜しくお願いします

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
購入目的によって意見の不一致があるとは思いますが、参考に。
私は家族構成と職場の場所から大和近辺でマンションを探していました。
ここは第一候補ですが、理由は車100%、バイク空きあり、横に病院ありですね。車とバイク好きでなかなか両方を確実に置けるところがなかったので。また病院が近くにあるのは子供に何かあったときに直ぐに駆けつけるのでありがたいです。

悩んでいる点は、駅を使用する予定がないため、シャトルバスの運行本数が仮に増えた場合、管理費が上がる可能性があることです。
あと気に入った部屋あったのですが、次見に行ったら花ついてたので部屋の検討もし直しです。

[272: マンション検討中さん]

立地や配棟のせいか、ドレッセより存在感がありますね。

[273: マンション検討中さん]

私もそう思います！
ドレッセは隣の工場等の高い建物のせいか、存在感が薄い気がしてました。

第一工区の建屋部分はもうほぼほぼ工事が終わってるっぽい感じですね。
足場も大部分が解体されましたし。
あとはエントランス回りと駐車場、検査関係なのでしょうか。

[274: 名無しさん]

購入に決めました。
将来的な資産価値、周辺の環境なども考慮すると良いと判断しました。

[275: 匿名さん]

>>274 名無しさん
将来的な資産価値は別として、環境はかなり良いですよね。引退世代よりも子育て世代向きの物件だと思います。(車、自転車ポート、DIYルーム)
だからこそ子供が多いマンションになる可能性があるということを頭に入れておく必要はあると思います。

[276: 匿名さん]

こちらのマンションの心配事としてシャトルバスの運行本数が増えた場合、管理費が上がる可能性があると書いている方がいらっしゃいましたが、永住を考えれば将来運転できなくなった時にバスの本数が充実していた方が便利ではないかと思いました。

[277: マンション検討中さん]

その頃には自動運転が普及して、車も安いし、ドライバーも不要なので。

[278: 住民板ユーザーさん1]

>>270 マンション検討中さん

駅からの距離(遠すぎる)
イオンがいつまでもあるとは限らない
道沿いで廃棄ガスと騒音(昼間家にいるとキツい)
コミュニティバス維持費(コロナ禍必要か？)

価格帯(安いと思った)
価格帯が安いからこその住民層の懸念(ゴミの捨てかた等、夜うるさい等 )

悩ましいですね。

[279: マンション検討中さん]

>>278 住民板ユーザーさん1さん
排ガス、騒音は現在の販売棟であれば、あんまり問題ないかなぁと、思います。
バスの運営は後々最善を組合で話し合ってければと思います。
価格が安いからの住民層は、賃貸物件ではないので自分達のものという意識があれば、問題はないと思います。子どもが多そうに思うので、少しは賑やかかもしれないですけどね
子どもが苦手な方はやめといた方がいいかもらしれません。保育園も入るわけですし

[280: 匿名さん]

>>278 住民板ユーザーさん1さん
店がいつまであるかわからないなんて言ってたらどこも一緒でしょ。。コンビニでないだけでいいと思うよ

住民層なら都内マンションでもマナーは悪いし、挨拶を返さないリーマンや若奥様が多い

悩ましいというかここに限った話ではなく、マンションそのものの懸念事項だよね。
このレベルで悩むなら戸建てをお勧めしますよ。
絶対マンション購入して後悔しますから。

[281: マンション比較中さん]

＞将来的な資産価値、周辺の環境なども考慮すると良い

資産価値は全く期待できないと思うけど・・。
ここは、永住目的で買うかどうかだと思う。

＞価格が安いからの住民層は、賃貸物件ではないので自分達のものという意識

が希薄な住民は一定数いる。残念ながら、低価格のマンションほど割合は多い。
それにここは大規模だから、確率的に非常識な住民も少なからず出てくると思う。

[282: 匿名さん]

>>281 マンション比較中さん
低価格なマンションほど割合が高いってソースありますか？？

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
確かに説得力が全くない書き込みですね
低所得者＝低学力＝風紀を乱す存在
高所得者＝高学歴＝風紀はまだしません

的なことを個人で持たれてるのでは？
そもそもマンション購入できる収入がある方々ですから気にしなくていいかと！
極論言えば億マン住人がこの手のマンション住めば、全員害に見えるかもしれませんね

[284: マンション検討中さん]

ここのマンションは次世代住宅ポイント対象でしたか？

[285: マンション検討中さん]

つきみ野近辺は市内では比較的治安は良い方だと思ってます。
別のスレでは、オークシティそばのマンションでゴミ出し等で問題になってる住民がいるっていうのを見た気がしますが・・・

[286: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
対象ですが、もう申し込み締切ってると思います。

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
コロナで延びてると思ってました！
残念ですがポイントはあきらめます?

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
諦めて検討してますよ！

[289: 匿名さん]

>>283が学歴コンプレックス持ってることはわかったわｗ

住民の民度が低いかどうかは、ここの住民板が証明してくれるだろう

[290: マンション検討中さん]

最近ギャラリー行ってないのですが、南側1番手前の建物は価格公表されたのでしょうか？
分かる方いたら教えていただけると幸いです。

[291: 住民板ユーザーさん1]

>>280 匿名さん
駅から遠くてもイオンが近くにあるなら、まだ生活しやすいかもと検討してましたが、確かにどの店もいつまであるかわからないとなると、ただ駅から遠くて不便なマンションって認識を持ってしまいました。価格帯が安いだけに検討してますが、コミュニティバスもこの掲示板ですら意見が割れてるので自分たちにとっての最善が話し合いで通ることはないかと思いました。

[292: マンション検討中さん]

>>291 住民板ユーザーさん1さん
そんなあなたには複合施設が入っている駅近タワマンをお勧めします！こちらの物件はご希望と相反するため別な掲示板になりますよ！！
金額重視なら建売戸建てとかどうですか？？
どちらにせよ貴方の希望が全て叶うマンションは記載されている情報から推察しても更に郊外を狙うしかないでしょう！

[293: 通りがかりさん]

地元民ですが…
ここはその昔サティ、そしてイオンになりました。サティありきで周辺のマンションを購入した人々が、まさか無くなるとは…と困っていました。ミニサイズイオンを作ってくれたのはその穴埋めです。

[294: マンション検討中さん]

自分も見学行きましたが、291さんと同意見。
駅から遠いし周辺環境も微妙な印象（多分土地感がないせいもある）。

地元の人か車持ちの人が最適かもしれないですね。パスしました。

[295: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[296: マンション検討中さん]

>>293 通りがかりさん
イオン系列は大型のモールに力を入れているため、つきみ野サティが無くなるのは時間の問題と言われてましたよ！逆にオークシティー、座間イオン、グランベリーモール等近隣に大型ショッピングセンターがあるため、何も気にすることはないと思いますが。むしろ人混みができる環境が隣に無くてこれからの生活環境に適しているとは思いますよ。隣に病院と簡単な買い物が出来るだけで御の字かなと

[297: マンション検討中さん]

週末になって、どこのマンション掲示板でも出てくる分かりきった情報を垂れ流す方(掲示板の過去見れば分かる情報を当たり前のように流す)出てきましたが、コロナの影響で新しい生活環境が今後は求められてると言われており、今までのメリットがデメリットになり、デメリットがメリットになりつつあるため、そこを理解したうえで記載していただくと共感そして検討者のためになると思います。

[298: 住民板ユーザーさん1]

>>292 マンション検討中さん

感性は人それぞれなのでタワマンだと戸建提案などわざわざ記載されなくても大丈夫ですよ？
デメリットはメリットの逆であり、なにも間違ってはないと思いますが正直そこを理解して購入する物件だと思いますので情報収集足りない方だなと印象を受けました 。

[299: 住民板ユーザーさん1]

>>298 住民板ユーザーさん1さん
タワマンだと→タワマンだとか

[300: デベにお勤めさん]

>>295
情報収集が足りない？申し訳ないですがきちんと調べましたよ。
調べたうえで最終的に足を運んでの感想です。
区画整理されているような場所ではなく、昔ながらの風景が同居する場所なので地元の人にはいいのかなと思った次第です。

購入された方でしょうか？良く分かりませんが必死ですね…。

[301: 評判気になるさん]

近所に職場があり、近々購入しようかなと思ってます！過去ログ拝見しましたが、参考になります！ただ最終的には個人の決断なのでメリットのみ受け入れて、デメリットは住んでから体感したいと思ってます(；´艸｀)
何にせよ私は良い物件だと確信してますよ！

[302: 匿名さん]

購入をパスした方はここに張り付く必要ないかと思います^^他の方の参考のため、デメリットの理由を書き終わったのなら、次の板に行ったらいいんじゃないでしょうかね？
うちはバスもイオンも続く見込みで購入しました。なくなったときの対応策を考えるのは必要ですが、もしも?を想定し過ぎたらどこも買えないかなと。正直メリットだらけの物件は高すぎて手が出ませんし(汗)、子持ちには優しい価格で嬉しいです。教育費にお金を回すため、駅遠のデメリットは我慢しどころかなと考えてます。物件自体もデメリットをカバーすべく、バス運営や駐車場全戸分など、頑張ってくれてるので購入に踏み切れました。

[303: 周辺住民さん]

ここからは一寸遠いかもしれないけど、この周辺ならスーパーはAVEかOKの２択だと思うよ。自転車あればどちらも圏内。週末、車でまとめ買いするも由。イオンで毎回すませたい人は、上記2店には絶対行かないこと。イオンで買い物するの馬鹿らしくなるというか、少なくとも毎回損した気分になると思う。

[304: 周辺住民さん]

いちいち「張り付く」とか逆なでするようなことは書かないほうがいいと思います。品がないと思われますよ。

[305: 匿名さん]

>>303 周辺住民さん
ここらへんにOKありましたっけ？
ロピアのことかな？

[306: 周辺住民さん]

オーケー 町田小川店　駐車場完備

[307: 匿名さん]

>>306 周辺住民さん
そうでした！ありますねオーケー。
そもそもこのマンション検討する人は車持ちほとんどでしょうしどっちも車だと10分しないで着きますもんね！

[308: マンション検討中さん]

駐車場　設置率100%って。１台おきの感覚で駐車できるくらい空きがありそうですね。

[309: 評判気になるさん]

>>308 マンション検討中さん
解釈に困りますが、空きスペースは総会で用途を変更することにより利便性の向上を図れるため、一台おきというのは少し希望的観測になるのでは。。
立体は埋まって、平置きは一部洗車場やリースカー等になると個人的には嬉しいですが！

[310: 匿名]

>>309 評判気になるさん

普通はサクッと出入りできる平置きは人気があって、立体の上階があまりますね。