グランアリーナレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアリーナレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tsukimino6...

所在地：神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26（地番）
交通：東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.82平米～85.48平米
売主：名鉄不動産株式会社　近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 名無しさん]

>>180 比較しましたさん
今すぐ引っ越し必要もなく、来年でいいならおすすめ。収納も多いし、飛行機の航路からずれてるし、グランベリー歩いて行けるし、小学校はドレッセより近いし、つきみ野駅は思ってるほど遠くないし、駐車場安いし、コンビニ感覚でイオン使えるし、隣に小児科やらあるし、子育て世代にはいいですね。
プアマンズとか言ってる人は勝手に言わせとけばいいんじゃないですか？
背中押しますよ、せーの
ドンっ！

[182: 検討者]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[183: マンション検討中さん]

ドレッセ買える収入か予算がある人で、あえてグランアリーナ買う人っているの？

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
ドレッセは都内までのアクセス時間考えると割高
リセール考えて駅近買うなら二子玉川か新川崎
まあドレッセはないね

グランは車所有者に選ばれやすいマンションでドレッセと比較するのがおかしい
そもそも予算で比較する時点でどうかと思う

[185: 検討板ユーザーさん]

私もよくドレッセ中央林間と比較する方を耳にしますが、規模的に近いものがあり、立つタイミングが近いだけで中身を精査すると目的に応じて全く違うタイプのマンションだと分かりました。183の方のように予算で比較する方は勿論いらっしゃるでしょうが、ドレッセ中央林間が予算的に全く問題なくても子育てを重視するとこちらの物件の方が良いと感じる家庭もあることをお忘れなく。

[186: 匿名さん]

>>178
>>コロナにより在宅ワークを行なっていますが、上手くいけばコロナウイルス収束後もうちの会社は在宅ワークが続きそう
いいですね！
夫も今回の新型コロナウイルスの影響で在宅ワークを行っています。
よさそうなのはいつも出勤のために早朝から出かけていたのですが、割とギリギリまで寝ていること。あと、仕事終わってすぐみんなでごはんを食べられること。
でもデメリットも。子供がテレビに映らないようにしていますが、声はきっと入ってしまっているだろうし悩みどころです。

夫からも重要書類は会社でしか作成できないなど、完全な在宅はできないことを聞いています。
在宅ワークがうまくいくコツありますか？
コロナウイルスが終わっても在宅ワークできるといいですよね。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
在宅ワークは、内容によってやり方は如何様にもありますが、私の例でいけば職場から専用のタブレットを渡されて、そのタブレットが小細工されており、重要書類等は外部に漏れることがないように管理された上で在宅ワークを行なっています。(詳しく記載できなくてすいません)
おそらく今後景気が衰退する中でマンションを購入できる方々はそれ相応の職場の方々だとは思いますので、旦那様の職場環境が改善されて、在宅ワークがより一層推進されることをお祈りします。

[188: 評判気になるさん]

＞厚木の騒音は昔の話になりつつありますが

厚木基地の真北延長線上に位置するので、やはり騒音問題は気になります。
昔から住んでいて騒音に慣れている人にとっては大きく改善したのかもしれませんが、騒音に慣れてない地域からの移住者にとっても今は気にならないレベルなのでしょうか？

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 評判気になるさん

厚木基地は、米軍の艦載機が岩国へ移転となって騒音は劇的に改善されましたよ。
なお地図では真北ですが、厚木基地の滑走路は10°傾いてますので本マンションの位置は大きく影響を受けません。航空法と基地の経路を読み解くと分かりやすいですが長くなるので説明を省きます。
なお、1年に数回艦載機が離発着するので、その際だけ窓開けてたらうるさいですが、閉めてたらなんか飛んでるなーくらいにしか思いません。

[190: 匿名さん]

厚木基地とあるので厚木（市）にあると思っていたのですが、地理的には、大和市と綾瀬市にあります。私も知らなかったのですが、勘違いしている方もいると思うので。

＞厚木基地は、米軍の艦載機が岩国へ移転となって騒音は劇的に改善されました
という書き込みは随所にあり、そうあってほしいです。
ただ、客観的なデータからは、本当なのかな？とも思えます。

飛行場周辺の航空機騒音の状況について
https://www.mod.go.jp/rdb/s-kanto/20_Second_level/03_bout/03_periphera...

観測地点で一番近いのは、「6.座間防衛事務所」（座間とありますが、住所は大和市鶴間１－１３－２）

2015年（平成27年）と昨年2019年（令和元年）の8月で比較すると

2015年8月一日平均：51.5 Lden / 24.4回
2019年8月一日平均：52.5 Lden / 21回

と改善されているようには全く見えません。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 匿名さん
騒音って気になりますよね。
神経質な方はどのような助言を頂いても安心感を得ることは出来ないと思いますが、参考までに。

座間防衛事務局？は厚木基地のアップウィンドウもしくはダウンウィンドウの直ぐ横になります。
ましてや高度は150フィート足らずなのでそれは民間の航空機でもうるさいでしょう。
羽田空港のアプローチ線上と一緒です。
一方つきみ野あたりは、場周経路に重なってません。
アプローチの仕方によっては横を通過しますが、高度は300?400フィートで尚且つ1マイル程ずれています。よって艦載機が連続で降りてこない限り、またその時に窓を開けていない限り発狂することは無いと思います。むしろ目の前の道路を走るバイクの方がよっぽどうるさいと思います。
一度自分で調べてみるといいですよ

[192: 匿名さん]

>>191

ありがとうございます。
厚木基地の航空ルートを確認したいのですが、ネットで検索しても見つかりませんでした。
リンク先あれば教えていただきたいです。

実際のところは、やはり自分で現地に行って確認（平日）するのが一番と思いますが、予備知識として参考になりそうなリンク先など

・ドレッセ中央林間のスレ：騒音問題についていくつか書き込みがあります。半年で慣れる？

・米軍は岩国移転しましたが、自衛隊は引き続き厚木基地ですので戦闘機が全くいなくなるわけではない

・岩国移転後の騒音状況のまとめブログ
https://kanagawa-kenoh.info/%E3%80%90%E5%8E%9A%E6%9C%A8%E5%9F%BA%E5%9C...

・NHK受信料補助エリア：補助エリア内は騒音問題があるということ
https://www.mod.go.jp/j/approach/chouwa/jushinryo_hojo/kuiki.html

・防音工事補助金対象エリア：
http://www.trusthome-inc.com/sound/area.html
赤→緑→青の実線内の順に騒音が大きくなる。当マンションは緑線内？
赤より青のほうが騒音が大きいので注意

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 匿名さん
アプローチや飛行場について調べたいならば、業界関係者以外であればAIS JAPANでアカウント登録を行なって、調べるのが1番確実です。他人の書き込みより自分で調べるのが1番いいですもんね！
ただ、サイトは勿論航空業界向けのものでありなかなか使い勝手が宜しくない面もありますが、飛行場の近くで住む方で少しでも知ることができれば視野が広がるサイトですよ。ただ記述は全て英語です。
勿論オフィシャルなサイトであり、航空業界の方々も使用しています。
ただ本気で調べたいならば基地の北側のホテルとつきみ野側のホテルに泊まって違いを見るのが1番いいのではないですか？？
あと、厚木基地は海上自衛隊で航空自衛隊でないので戦闘機はありません。騒音の主は、米軍の艦載機でした。今一度勉強してみることをお勧めします

[194: マンション検討中さん]

ずっとこの飛行ルートの下で暮らしていますが、昔に比べたら今は全然飛行機は飛んでいないです。

[195: 通りがかりさん]

厚木基地の近くに住んでてよくカメラ片手に被写体の航空機を撮っているけど、今は本当に静かになったよな。前はファイターの轟く音を捜しながら撮ることが至福だったけど、今はレシプロ機が辛うじて基地手前の公園で一瞬音をたてるくらいで、IHIのジェットエンジンの固定翼機に至っては民間機よりも静かだから国産のエンジンの凄さだよ。イアマフ持っていかなくてもいいからねー。どちらかというとヘリの方が気になるかな。たまーに公園に野党の方々来てるけど、本音で抗議ネタ無くなったなーって話したくらいですから

[196: 匿名さん]

騒音、飛行機音ってそこまで気になるのかわからなくて・・・
宿泊体験してみたいですね。

関西の空港近くに住んでいる親戚の家に泊まったことがあるんですが、音はそこまで気になりませんでした。
マンションは二重ガラスになっていたり、夏も窓をあけずにクーラーかけたりすれば大丈夫なのかと楽観視しています。
ただ、気になりはじめると夜中に起きてしまったりすると問題ですよね。

>>ずっとこの飛行ルートの下で暮らしていますが、昔に比べたら今は全然飛行機は飛んでいないです。
夜中の飛行がなければいいのかと思っています。近隣の方、どうなんでしょう？気になるものですか？

[197: マンション検討中さん]

厚木は周辺の市との取り決めで6時?22時を離着陸の基準として、夜中は緊急時のみという話を以前聞きましたよ！
自衛隊の緊急時って普通にやばそうですねー

[198: 匿名さん]

昔からこのあたりに住んでるので、慣れてしまいました。慣れればまったく気になりません。買うと決めるなら、たまに飛行機通るくらい大丈夫くらいに考えておいた方がいいと思います。騒音が重大な妥協点と感じるなら、引っ越しても音が鳴るたびに神経質に反応して鬱々とした気持ちになるかなと思います。そういう方はこのエリア自体やめるべきです。

[199: 買い替え検討中さん]

＞厚木は周辺の市との取り決め
取り決めとが順守されていれば、訴訟とかないわけで・・・

http://www.city.yamato.lg.jp/web/kichi/noise.html
※夜間連続離着陸訓練（Night Landing Practice）
　厚木基地では、夕刻から22時までの時間帯に行われることが多い。

NLP等の実施状況
http://www.city.yamato.lg.jp/web/kichi/nlp.html
※硫黄島における天候等の事情により所要の訓練が実施できない場合、厚木基地などで実施するとされたもの。
２年くらいNLPは実施されてないようですが、上記の事情の場合はかなりうざいでしょうね。

NLP以外では、基地の北1KM地点で70デシベル以上の騒音観測回数が年間13764回、一日平均40回弱ですね

[200: マンション検討中さん]

>>199 買い替え検討中さん
厚木北はアプローチど真ん中。特に1キロって0.5マイルですよね？よく飛行機のことを勉強しましょう。どんな飛行機もその位置なら騒音出ますよ

NLPは、米軍艦載機に必要な訓練でありますのでそれが今岩国に移転したので問題ないですね。なお、今後は馬毛島を整備しての訓練を実施するように調整中だとニュースで見ました。
どちらにせよ移転で解消しましたね

夜間連続離着陸？即ち航空機によるタッチアンドゴー訓練ですよね？それって調べたら分かると思いますが航空機に必要な訓練であり、民間機も行なっております。特に薄暮の着陸は難しいと聞きます。有事に備えた訓練に苦言を垂れる国民にはなりたくないですね

最後に訴訟問題。正直無いですね。。訴訟自体が
国に天変地異が起こると自衛隊をリスペクトして訓練は苦情を垂れるなら厚木周辺に住まないことをお勧めします

[201: 評判気になるさん]

すいません！！！
騒音はバイクがうるさくなければいいのです！！が、国道側の建つ建物はやっぱり車の騒音うるさいですか？まだ内側の南向きがうるさくないですか？あと内側ってまだ売れ残りってありますか？

[202: 匿名さん]

>最後に訴訟問題。正直無いですね。。訴訟自体が

厚木基地騒音訴訟って第4次まであったのでは？

[203: 通りがかりさん]

学生んとき騒音から解放されましょうって駅前で演説しながら署名してたな！
金くれたら署名するよって言ったら、考えてたじじいいたけどあいつらが訴訟してたんちゃう？国って国民第一だから訴訟は金払って黙らせとけばいいって感じだし、結局あれって税金だからねー。自分で払った金返せって聞こえてくるわ

あっコロナと一緒やん！！

[204: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
正直無いですね＝国における抑止力を考えると騒音で金寄越せと駄々こねてるやからは＊＊＊にしか見えない。

って意味がこもってました！わかりづらくてすいません。あと1次でも4次でも有無の話なんでどうでもいいです！！

[205: 近隣住民]

>>204 マンション検討中さん

文面は少々キツイですが、大枠は同意です。相模大塚近くに住んでおり、転居先として中央林間辺りを検討してますが、私は騒音ありきで住んでいます。
病院近くでは救急車の音が気になりますし、工場横は騒音が気になります。ただ、どれも私たちが生活する上での必要な場所であり、騒音は慣れれば良いのです。無理なら住む場所を変えれば良いと思います。

あと、戦闘機がいなくなってから全く音は気にならなくなりました。大塚でそうならつきみ野は安泰だと思います。

[206: 評判気になるさん]

感情的に反論すると、よほど痛いとこ突かれたんだなって、検討者が警戒するから逆効果だと思いますよｗ
基地の騒音問題は大和市全般のことで、このマンション固有の問題じゃないです
ここは大和市内なら、相対的に騒音が酷くないエリアではあるでしょうね

[207: 検討中さん]

>>206 評判気になるさん

へー
少しはまともなのいるじゃん！
ただ何も分かってないね！
このマンションは慢性的に渋滞する国道に面してるが故にバイク等による騒音がよっぽど酷いってことを！
知ってるなら教えてあげないと皆さんにー

[208: 名無し]

>>207 検討中さん
国道に面してるのは南町田のマンションでわ？

[209: 通りがかりさん]

あそこ座間大和線だから県道だよね？
でも大渋滞で通勤は絶対乗りたくない線ではあります

[210: マンション検討中さん]

条件の良い部屋から成約になっているので、騒音を気にする人は早くした方がいいですよ。

[211: マンション検討中さん]

中央林間辺りで少なくとも今後10年は新築かつ大規模マンションは建たないでしょうね。
コロナの影響は周知の通りで、供給を減らしてマンション価格を維持するしかないので。
ただ中古は投げ売り狙えば良いのが見つかりそう。
何が言いたいかというと、近々のリセールもしくは投資狙いでなく、新築がいいなら十分お勧めの物件ですね。
坪単価200切るのはローンを組みやすいですし

[212: マンション比較中さん]

2重サッシなら幹線道路からの騒音程度なら気にならないと思うよ
ここが2重サッシかどうかは知らんが
数年に一度来るかもしれない戦闘機は２重サッシは焼け石に水だから諦めが肝心

パークビレッジ南町田とここ比較した人多いと思うけど、やっぱり予算的な制約でここにしたのかなあ
腐っても東京都と神奈川大和市は雲泥の差がある
といっても町田市に4400万は高すぎるので悩ましいよね

どちらも名鉄不動産が管理？
過去に管理費着服でやらかしているらしいから、管理組合理事になっらた要注意かと

[213: 名無し]

>>212 マンション比較中さん

管理はどちらもハセコーだったかと

[214: マンション検討中さん]

>>212 マンション比較中さん
すまん
246と川に挟まれている南町田は対象外だった。。
ミッドナイトエンジェル風の輩が走る246。。災害の危険性。川沿いに羽虫が多い。東京の先っちょであの価格。色々無理。。災害国日本に災害面の妥協はできないよねー

あと幹線道路沿いだとママさんたちは気付くけど洗濯物に変な匂いつくんよねー。高層階は緩和されるらしいけど！

[215: 市民A]

>>212 マンション比較中さん
マンションが例の防衛庁の防音工事を行なって、ペアガラスと高グレード防音サッシになったら凄く静かになったよ。たまーに上を通ると分かるけど。だけど新築マンションだとそこまでグレードの高いサッシは入らないだろうし、そもそも24時間自動換気のための吸気口がただの穴＋フィルターだからね。そこから音が入りまくりだよね。第一ここのマンションの場所なんて、飛行機よりも一日中通るトラックを気にするべきだよ。

[216: マンション検討中さん]

>>215 市民Aさん
防衛庁。。。
ニュースはご覧にならないのですか。。
時代に取り残されてますよ

全体的な説得力は薄いけど、最後の車両による騒音は少なからず同意見。1番南寄りの建物は開けてるけど色々と気にすることあるだろうね。
どちらにせよ買いは全ての等の高層階と内側南向きの低層階なのかな。

[217: マンション比較中さん]

アルコープなし、柱食い込みまくり、直床ふわふわフローリングと長谷工コストカット仕様全開で、買ってはいけないマンションの典型として教科書に載せていいレベルに見えるけど反論あります？
専有部分で評価できるのはディスポーザがあるところのみ。
ここに限らないけど、専有部分で売りがないので、共有部分を充実させてるけど、駐車場500円とサイクルポートに柵があるのは救いか。

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション比較中さん
その通りだと思うよ。
特に否定はしないけど当たり前すぎて何が言いたいのか分からない
この価格で共有部を売りにしてるからこそ特にファミリー層を狙いにしてるのは分かりきった話。
何か反論あります？

[219: マンション検討中さん]

>>217
マンション比較中さん教科書ってどちらの出版社のものでしょうか？載せてくださるなら是非拝見してみたいです！私は素人なので貴方のような何でも知ってる方から知見を頂けるととても助かります！
お勧めのマンションも有れば教えてください！

[220: マンション比較中さん]

角住居なのに窓無し行灯部屋があるのは残念
リビング縦長にしても、行灯部屋を無くしたほうがリセール有利だと思うのだが

[221: マンション検討中さん]

窓無し部屋の利用価値が見直されるって言ってました。

[222: マンション検討中さん]

リセール狙うなら4Lでなく3Lしとけ
少子高齢化で10?20年後4Lのリセール率下落、ジジババは狭い部屋でのほほんと過ごすのが殆どだから。窓ない部屋の利用価値？葉っぱ育てる人？紫外線苦手な人？夜行性の人？まあ北向ラブな人も多いくらいだからそこは人それぞれやろ

[223: マンション比較中さん]

田の字は、窓があるといっても外廊下側だから、空気入れ替えの時くらいしか開けられない。
外廊下は常時人が行き来するので落ち着かない。
これって慣れるものなん？
いや、このマンション固有の問題じゃなくてスマン。

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション比較中さん
マンションあるあるだねー
慣れるかどうかは部屋の使い方次第。窓開けるなら気にするよねー
そこ気になるなら一通りの少ない部屋にするしかないね
ここみたいなマンションならエレベータある位置から外側(端側)、各階数部屋しかないだろうけどそこにすれば気にする頻度はかなり少なく済む。子供に女の子がいる家庭は特に気をつけるポイントの一つだよね

[225: マンション検討中さん]

そこで窓無い部屋の出番ですよ

[226: 中古マンション検討中さん]

県道50号＝座間街道は慢性的に渋滞しているようですが、ノロノロ運転なので騒音はさほど気にする必要はないのでは？

[227: マンション検討中さん]

>>226 中古マンション検討中さん
ノロノロ運転だとイライラドライバー増えて吹かすバイク増えますし、排煙も滞留し気味で良いこと？何もありません。道路に面した建物の特に低層階はそういうのを気にしない人がいいでしょうね

[228: マンション検討中さん]

近くを通りましたが、カッコ良さそうなマンションだと思いました。完成が楽しみですね。

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
マンション名がカッコイイですね

[230: 中古マンション検討中さん]

大和市は、神奈川県でも少数派のゴミ袋が有料の自治体。マンション安くても、長い目で見るとランニングコスト高くなる。それ以上に、とにかく気楽にゴミ出しできないのが苦痛。ゴミ袋有料の自治体にあるマンションって、たいていの場合２４時間ゴミ出し不可、当日か前日のみゴミ出し可って感じになるので、これもかなり苦痛かと。