グランアリーナレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアリーナレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tsukimino6...

所在地：神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26（地番）
交通：東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.82平米～85.48平米
売主：名鉄不動産株式会社　近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

子供の遊べるスペースなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。
そのほかにブックラウンジ施設もあるとのこと。
マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。

[152: 名無しさん]

今更なんですが、第1期で購入された方って何か特典とこあったんですかね。

[153: 匿名さん]

>>152 名無しさん
キッチンの高さを選べたり出来るって説明がありましたよ。

[154: 名無しさん]

>>153 匿名さん
駐車場の優先権もありましたね。
他には何かありましたでしょうか

[155: 匿名さん]

大規模マンションならではかもしれませんが、かなり共有施設が充実しています。
マンション内で同級生がいれば子供たちも楽しいかもしれません。
ただ、駅までかなりの距離がありますね。
電車通勤をしようとすると、駅まで徒歩でいくのはちょっちきついかね。
駅前の駐輪場って空きは多かったりするのでしょうか。

[156: マンション検討中さん]

駅近が良い人はドレッセ。と言ったように複数選択肢があるので良いですね。

[157: 匿名さん]

となるとこちらの魅力はどんなところなのか気になってきますが、
徒歩12分を遠いと感じない人も結構いそうな気がします。
魅力は何といっても価格かなと思います。
返済の負担も少ないようなので生活面にも無理がないと思われます。
あとは155さんも言われている共用施設の充実とか、
ルーフバルコニーや専用庭のあるゆとりの生活とか、
通勤がちょっと大変でもそれ以外の魅力を感じられるなら、
お買い得なのかもしれませんね。

[158: 匿名さん]

マンション自体は、郊外型のファミリーマンションっていう典型っぽい感じです。この規模で価格控えめだからこそ、この距離でも需要があるタイプのマンションではないでしょうか。
マンションとしてはごく普通ではあると思います。戸数が多くて、１戸辺りの修繕積立金の負担がそこまで重くなりにくいっていうのは
大きく良いところだろうなと思いました。

[159: 匿名さん]

初めまして。
本日契約をしてきました。
立地等は皆様が記載されている通りですが、なによりも子育て世代が多いことに魅力を感じています。駐車場も100%ですし、有り難いと感じています。
なお、バイク置き場は本日で残り5箇所らしいのでバイクを置く予定の方は参考にしてください。

[160: 名無しさん]

>>159 匿名さん
子育て世代が多いことは魅力ですよね。
バイク置き場に関する情報も参考にさせていただきます。
今は売れ行きはどのくらいなのでしょうか？

[161: 匿名さん]

>>160 名無しさん
本日見たところ、西向き(AB)は7割位売れてました。南向き(C)は販売している部屋で見ると8割近く売れてました。
まだ価格が提示されていない部屋及び2 期の販売棟の価格表を2年前のもので見ましたが、坪190万→200万弱に値上げして売る予定らしいです。
理由は資材高騰と周辺価格に合わせるらしく、先に購入された方はお得だったかもしれませんね！

[162: 匿名さん]

西向き南向きで比較すると若干南向きの方が売れ行きが良さそうですね。
二年前の価格掲示よりも値上げして売るという事は珍しいのでしょうか？先に購入された方は運が良いですし、
後から値上がりするという事は私的には珍しく思いますが、普通値下げして売り出すということが多い気がします。

その点を考えると土地代自体が高揚しているという事はこれから人気が上がってくる地域なのかしら。

[163: 匿名さん]

先日話を聞いてきました。
私は南向きの４Ｌ狙いでしたが、南向きは殆ど売れていました。
西向きはまだ４Ｌは残っていましたね。
私も値上がりすると話を受けてドレッセとかなり悩んでいます。
とは言っても坪単価200万ならドレッセより全然安いですが。駅との距離を考慮しなければ。
車がマストならグランが良いと思います。
中央林間からつきみ野辺りは大和市の中でも治安良し、教育環境良しで住みやすいですよね。
マンション価格の下落は予想されていますが、大規模マンションと立地を考慮すると、欲しい方は購入するでしょうし、悩んでる方は待った方がいいとも思います。

[164: 匿名さん]

B4rタイプ以外にも西向き4LDKってあるのですか？
B4rタイプは西向きでも部屋配置は割と理想的な感じですけど（各部屋に窓あり）
こういったタイプでないところだとどうしても日の入らない部屋も出てきちゃいますしね。
4LDKでこれが二つあるになっちゃうと厳しいです。
H1タイプは安めに出てますが何故なんでしょうか。

[165: 匿名さん]

h1は４Ｌですが、78㎡なので他の４Ｌより狭いですよ。造りは見てないですが、恐らく収納が少ないのでは？だとしても一階残して全て売れてるのは南向きの恩恵もかなりありそうですね。

A棟が売れてないなーと思ったらまだ売り出してそんな経ってないんですかね？

ただ第一工区の売れ行きは予想以上に良さそうですね。あとほコロナの影響で第二工区がどれだけ売れるのかは気になります。

[166: 通りがかりさん]

資産運用には向かないでしょうが、ファミリー層向けの今時の大型マンションの中ではかなり良心的な販売価格ですね
家計負担を考えると良い部屋あったら購入してもいいと思ってしまいます

[167: 匿名さん]

駅から遠いので、転売をするのは不向きでしょうね。
でも、永住するには暮らしやすいと思っています。

なにより隣のイオンスタイルつきみ野が便利そう。
保育園や病院も近くにあっていいなと思わされます。
コロナウイルスでいざという時に病院が近くにあるといいなと思っているので、ここはかなり高ポイントでした。価格も買いやすいです。
買うのを控えている人はいるんでしょうか。

[168: 評判気になるさん]

本日見学行ってきます！
車での通勤ユーザーからすれば、駅近マンションよりも断然魅力的なマンションです
子供が育ってから売ろうとしても売りづらい懸念もありますが、駅からの距離を補えるだけの設備、世帯数、環境があると思ってます！
(今日しっかり確認してきます！)

[169: 評判気になるさん]

物件見てきましたー！
工区で明らかな値段設定に差が出るんですねー！
ただ周辺を歩いてみましたが、環境良いし、つきみ野駅まで成人男性がマップ見ながら歩いて8分で着きましたね！
ちなみに中央林間駅までは13分でした！
なんら生活する上で問題ないですね！
イオンもデカすぎないので買い物しやすいし、病院もあるし、次また見に行って気が変わらなければ購入しようかなと思ってます！
また何か確認したいことあればわかる範囲で調べてお答えします！

[170: 地元民]

>>169 評判気になるさん

中央林間まで13分は、かなりの早歩きでないと無理なタイムですが。どこから歩き始めましたか？

[171: 匿名さん]

つきみ野イオンから中央林間まで徒歩で13分は結構な早歩きでギリギリだと私も思います
まあそもそもそこはシャトルバスでカバーできるし、入居後の自分の部屋からの時間が大切であって個人の時間感覚に追求する必要は無いかと
駅近いいならドレッセ中央林間
駅の使用頻度少ないならグランが私はおすすめです
南町田も選択できますが、あそこはまた地理的に考えるべき項目が出てくるので除外で。。

[172: マンション検討中さん]

マンション前の通りは交通量は多いですか？
南向き検討してますが、内側と外側の南向きで悩んでいます。

[173: 匿名さん]

マンションのすぐ近くに3月上旬小児科がオープンと出ていますが、
もうオープンしていますか？
子供がいるので病院の雰囲気が気になるところですが、
受診された感想を教えていただければ幸いです。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
マンションギャラリーでは、病院はオープンしていてかなり雰囲気の良い病院だとは伺いましたが、それなりの時間が経たないと正直分からないですね。。
ただ近場には北里大学から独立した先生が行なっている子供病院もありますのでそこまで困るような環境ではないと思います

[175: 名無しさん]

中央林間駅まで１３分！？　かなり早歩きかマラソンでもしていて走り慣れてる方なら着くでしょうが、普通に歩いて１３分は無理です。つきみ野駅にも中央林間駅にも歩きでは遠い…シャトルバスがあっても本数減らすとか赤字になったって話しが後々でてくる事もあるのでバス頼りにしている場合はよ?く確認したほうが良いです。

[176: 匿名さん]

>>175 名無しさん
ここ検討する上でシャトルバスなんて期待している世帯はドレッセ購入するべきでしょう。
ここの魅力を検討する上で駅までの距離を考えている時点でどうなのかなと思います
もう一度このマンションの魅力を見直した方がいいですよ

シャトルバスなんて何れ減便されるのがオチです

[177: マンション検討中さん]

以前検討した中古マンションは築8年くらいでしたが、住民の方々の話し合いで最寄り駅までのシャトルが増便し、土日や夜11時すぎでも走っているとの事でした。

そういった例もあるので、あまり期待しないようにしつつも、活かすも殺すも住人になった方々次第と言う事で便利に使えればいいなと思いました。

自分はともかく子供がもう少し大きくなった時、多少遅い帰宅になってもシャトルバスがあったらちょっとは安心です。

[178: 匿名さん]

コロナにより在宅ワークを行なっていますが、上手くいけばコロナウイルス収束後もうちの会社は在宅ワークが続きそうで、こちらの物件の良さがさらに光りそうです。
毎日電車通勤の中、金額的な魅力からこちらを選択しましたが、シャトルバスは手段の一つとして雨の時だけ考えていました。あとは健康維持のため徒歩を考えています。

[179: 匿名さん]

今後はリモートワークができるWi-Fi完備の共用スペースがあったり、
ブックラウンジや子供が遊べるエリアがあるマンションが望まれるかもしれませんね。
今回のコロナのようなケースではマンションの自室を出る事はできませんが。

[180: 比較しました]

比較しましたが、プアマンズドレッセと陰口言われているのが心理的障害です。。
だれか購入の背中を押してくださいませんか？

[181: 名無しさん]

>>180 比較しましたさん
今すぐ引っ越し必要もなく、来年でいいならおすすめ。収納も多いし、飛行機の航路からずれてるし、グランベリー歩いて行けるし、小学校はドレッセより近いし、つきみ野駅は思ってるほど遠くないし、駐車場安いし、コンビニ感覚でイオン使えるし、隣に小児科やらあるし、子育て世代にはいいですね。
プアマンズとか言ってる人は勝手に言わせとけばいいんじゃないですか？
背中押しますよ、せーの
ドンっ！

[182: 検討者]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[183: マンション検討中さん]

ドレッセ買える収入か予算がある人で、あえてグランアリーナ買う人っているの？

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
ドレッセは都内までのアクセス時間考えると割高
リセール考えて駅近買うなら二子玉川か新川崎
まあドレッセはないね

グランは車所有者に選ばれやすいマンションでドレッセと比較するのがおかしい
そもそも予算で比較する時点でどうかと思う

[185: 検討板ユーザーさん]

私もよくドレッセ中央林間と比較する方を耳にしますが、規模的に近いものがあり、立つタイミングが近いだけで中身を精査すると目的に応じて全く違うタイプのマンションだと分かりました。183の方のように予算で比較する方は勿論いらっしゃるでしょうが、ドレッセ中央林間が予算的に全く問題なくても子育てを重視するとこちらの物件の方が良いと感じる家庭もあることをお忘れなく。

[186: 匿名さん]

>>178
>>コロナにより在宅ワークを行なっていますが、上手くいけばコロナウイルス収束後もうちの会社は在宅ワークが続きそう
いいですね！
夫も今回の新型コロナウイルスの影響で在宅ワークを行っています。
よさそうなのはいつも出勤のために早朝から出かけていたのですが、割とギリギリまで寝ていること。あと、仕事終わってすぐみんなでごはんを食べられること。
でもデメリットも。子供がテレビに映らないようにしていますが、声はきっと入ってしまっているだろうし悩みどころです。

夫からも重要書類は会社でしか作成できないなど、完全な在宅はできないことを聞いています。
在宅ワークがうまくいくコツありますか？
コロナウイルスが終わっても在宅ワークできるといいですよね。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
在宅ワークは、内容によってやり方は如何様にもありますが、私の例でいけば職場から専用のタブレットを渡されて、そのタブレットが小細工されており、重要書類等は外部に漏れることがないように管理された上で在宅ワークを行なっています。(詳しく記載できなくてすいません)
おそらく今後景気が衰退する中でマンションを購入できる方々はそれ相応の職場の方々だとは思いますので、旦那様の職場環境が改善されて、在宅ワークがより一層推進されることをお祈りします。

[188: 評判気になるさん]

＞厚木の騒音は昔の話になりつつありますが

厚木基地の真北延長線上に位置するので、やはり騒音問題は気になります。
昔から住んでいて騒音に慣れている人にとっては大きく改善したのかもしれませんが、騒音に慣れてない地域からの移住者にとっても今は気にならないレベルなのでしょうか？

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 評判気になるさん

厚木基地は、米軍の艦載機が岩国へ移転となって騒音は劇的に改善されましたよ。
なお地図では真北ですが、厚木基地の滑走路は10°傾いてますので本マンションの位置は大きく影響を受けません。航空法と基地の経路を読み解くと分かりやすいですが長くなるので説明を省きます。
なお、1年に数回艦載機が離発着するので、その際だけ窓開けてたらうるさいですが、閉めてたらなんか飛んでるなーくらいにしか思いません。

[190: 匿名さん]

厚木基地とあるので厚木（市）にあると思っていたのですが、地理的には、大和市と綾瀬市にあります。私も知らなかったのですが、勘違いしている方もいると思うので。

＞厚木基地は、米軍の艦載機が岩国へ移転となって騒音は劇的に改善されました
という書き込みは随所にあり、そうあってほしいです。
ただ、客観的なデータからは、本当なのかな？とも思えます。

飛行場周辺の航空機騒音の状況について
https://www.mod.go.jp/rdb/s-kanto/20_Second_level/03_bout/03_periphera...

観測地点で一番近いのは、「6.座間防衛事務所」（座間とありますが、住所は大和市鶴間１－１３－２）

2015年（平成27年）と昨年2019年（令和元年）の8月で比較すると

2015年8月一日平均：51.5 Lden / 24.4回
2019年8月一日平均：52.5 Lden / 21回

と改善されているようには全く見えません。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 匿名さん
騒音って気になりますよね。
神経質な方はどのような助言を頂いても安心感を得ることは出来ないと思いますが、参考までに。

座間防衛事務局？は厚木基地のアップウィンドウもしくはダウンウィンドウの直ぐ横になります。
ましてや高度は150フィート足らずなのでそれは民間の航空機でもうるさいでしょう。
羽田空港のアプローチ線上と一緒です。
一方つきみ野あたりは、場周経路に重なってません。
アプローチの仕方によっては横を通過しますが、高度は300?400フィートで尚且つ1マイル程ずれています。よって艦載機が連続で降りてこない限り、またその時に窓を開けていない限り発狂することは無いと思います。むしろ目の前の道路を走るバイクの方がよっぽどうるさいと思います。
一度自分で調べてみるといいですよ

[192: 匿名さん]

>>191

ありがとうございます。
厚木基地の航空ルートを確認したいのですが、ネットで検索しても見つかりませんでした。
リンク先あれば教えていただきたいです。

実際のところは、やはり自分で現地に行って確認（平日）するのが一番と思いますが、予備知識として参考になりそうなリンク先など

・ドレッセ中央林間のスレ：騒音問題についていくつか書き込みがあります。半年で慣れる？

・米軍は岩国移転しましたが、自衛隊は引き続き厚木基地ですので戦闘機が全くいなくなるわけではない

・岩国移転後の騒音状況のまとめブログ
https://kanagawa-kenoh.info/%E3%80%90%E5%8E%9A%E6%9C%A8%E5%9F%BA%E5%9C...

・NHK受信料補助エリア：補助エリア内は騒音問題があるということ
https://www.mod.go.jp/j/approach/chouwa/jushinryo_hojo/kuiki.html

・防音工事補助金対象エリア：
http://www.trusthome-inc.com/sound/area.html
赤→緑→青の実線内の順に騒音が大きくなる。当マンションは緑線内？
赤より青のほうが騒音が大きいので注意

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 匿名さん
アプローチや飛行場について調べたいならば、業界関係者以外であればAIS JAPANでアカウント登録を行なって、調べるのが1番確実です。他人の書き込みより自分で調べるのが1番いいですもんね！
ただ、サイトは勿論航空業界向けのものでありなかなか使い勝手が宜しくない面もありますが、飛行場の近くで住む方で少しでも知ることができれば視野が広がるサイトですよ。ただ記述は全て英語です。
勿論オフィシャルなサイトであり、航空業界の方々も使用しています。
ただ本気で調べたいならば基地の北側のホテルとつきみ野側のホテルに泊まって違いを見るのが1番いいのではないですか？？
あと、厚木基地は海上自衛隊で航空自衛隊でないので戦闘機はありません。騒音の主は、米軍の艦載機でした。今一度勉強してみることをお勧めします

[194: マンション検討中さん]

ずっとこの飛行ルートの下で暮らしていますが、昔に比べたら今は全然飛行機は飛んでいないです。

[195: 通りがかりさん]

厚木基地の近くに住んでてよくカメラ片手に被写体の航空機を撮っているけど、今は本当に静かになったよな。前はファイターの轟く音を捜しながら撮ることが至福だったけど、今はレシプロ機が辛うじて基地手前の公園で一瞬音をたてるくらいで、IHIのジェットエンジンの固定翼機に至っては民間機よりも静かだから国産のエンジンの凄さだよ。イアマフ持っていかなくてもいいからねー。どちらかというとヘリの方が気になるかな。たまーに公園に野党の方々来てるけど、本音で抗議ネタ無くなったなーって話したくらいですから

[196: 匿名さん]

騒音、飛行機音ってそこまで気になるのかわからなくて・・・
宿泊体験してみたいですね。

関西の空港近くに住んでいる親戚の家に泊まったことがあるんですが、音はそこまで気になりませんでした。
マンションは二重ガラスになっていたり、夏も窓をあけずにクーラーかけたりすれば大丈夫なのかと楽観視しています。
ただ、気になりはじめると夜中に起きてしまったりすると問題ですよね。

>>ずっとこの飛行ルートの下で暮らしていますが、昔に比べたら今は全然飛行機は飛んでいないです。
夜中の飛行がなければいいのかと思っています。近隣の方、どうなんでしょう？気になるものですか？

[197: マンション検討中さん]

厚木は周辺の市との取り決めで6時?22時を離着陸の基準として、夜中は緊急時のみという話を以前聞きましたよ！
自衛隊の緊急時って普通にやばそうですねー

[198: 匿名さん]

昔からこのあたりに住んでるので、慣れてしまいました。慣れればまったく気になりません。買うと決めるなら、たまに飛行機通るくらい大丈夫くらいに考えておいた方がいいと思います。騒音が重大な妥協点と感じるなら、引っ越しても音が鳴るたびに神経質に反応して鬱々とした気持ちになるかなと思います。そういう方はこのエリア自体やめるべきです。

[199: 買い替え検討中さん]

＞厚木は周辺の市との取り決め
取り決めとが順守されていれば、訴訟とかないわけで・・・

http://www.city.yamato.lg.jp/web/kichi/noise.html
※夜間連続離着陸訓練（Night Landing Practice）
　厚木基地では、夕刻から22時までの時間帯に行われることが多い。

NLP等の実施状況
http://www.city.yamato.lg.jp/web/kichi/nlp.html
※硫黄島における天候等の事情により所要の訓練が実施できない場合、厚木基地などで実施するとされたもの。
２年くらいNLPは実施されてないようですが、上記の事情の場合はかなりうざいでしょうね。

NLP以外では、基地の北1KM地点で70デシベル以上の騒音観測回数が年間13764回、一日平均40回弱ですね

[200: マンション検討中さん]

>>199 買い替え検討中さん
厚木北はアプローチど真ん中。特に1キロって0.5マイルですよね？よく飛行機のことを勉強しましょう。どんな飛行機もその位置なら騒音出ますよ

NLPは、米軍艦載機に必要な訓練でありますのでそれが今岩国に移転したので問題ないですね。なお、今後は馬毛島を整備しての訓練を実施するように調整中だとニュースで見ました。
どちらにせよ移転で解消しましたね

夜間連続離着陸？即ち航空機によるタッチアンドゴー訓練ですよね？それって調べたら分かると思いますが航空機に必要な訓練であり、民間機も行なっております。特に薄暮の着陸は難しいと聞きます。有事に備えた訓練に苦言を垂れる国民にはなりたくないですね

最後に訴訟問題。正直無いですね。。訴訟自体が
国に天変地異が起こると自衛隊をリスペクトして訓練は苦情を垂れるなら厚木周辺に住まないことをお勧めします

[201: 評判気になるさん]

すいません！！！
騒音はバイクがうるさくなければいいのです！！が、国道側の建つ建物はやっぱり車の騒音うるさいですか？まだ内側の南向きがうるさくないですか？あと内側ってまだ売れ残りってありますか？

[202: 匿名さん]

>最後に訴訟問題。正直無いですね。。訴訟自体が

厚木基地騒音訴訟って第4次まであったのでは？

[203: 通りがかりさん]

学生んとき騒音から解放されましょうって駅前で演説しながら署名してたな！
金くれたら署名するよって言ったら、考えてたじじいいたけどあいつらが訴訟してたんちゃう？国って国民第一だから訴訟は金払って黙らせとけばいいって感じだし、結局あれって税金だからねー。自分で払った金返せって聞こえてくるわ

あっコロナと一緒やん！！

[204: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
正直無いですね＝国における抑止力を考えると騒音で金寄越せと駄々こねてるやからは＊＊＊にしか見えない。

って意味がこもってました！わかりづらくてすいません。あと1次でも4次でも有無の話なんでどうでもいいです！！

[205: 近隣住民]

>>204 マンション検討中さん

文面は少々キツイですが、大枠は同意です。相模大塚近くに住んでおり、転居先として中央林間辺りを検討してますが、私は騒音ありきで住んでいます。
病院近くでは救急車の音が気になりますし、工場横は騒音が気になります。ただ、どれも私たちが生活する上での必要な場所であり、騒音は慣れれば良いのです。無理なら住む場所を変えれば良いと思います。

あと、戦闘機がいなくなってから全く音は気にならなくなりました。大塚でそうならつきみ野は安泰だと思います。

[206: 評判気になるさん]

感情的に反論すると、よほど痛いとこ突かれたんだなって、検討者が警戒するから逆効果だと思いますよｗ
基地の騒音問題は大和市全般のことで、このマンション固有の問題じゃないです
ここは大和市内なら、相対的に騒音が酷くないエリアではあるでしょうね

[207: 検討中さん]

>>206 評判気になるさん

へー
少しはまともなのいるじゃん！
ただ何も分かってないね！
このマンションは慢性的に渋滞する国道に面してるが故にバイク等による騒音がよっぽど酷いってことを！
知ってるなら教えてあげないと皆さんにー

[208: 名無し]

>>207 検討中さん
国道に面してるのは南町田のマンションでわ？

[209: 通りがかりさん]

あそこ座間大和線だから県道だよね？
でも大渋滞で通勤は絶対乗りたくない線ではあります

[210: マンション検討中さん]

条件の良い部屋から成約になっているので、騒音を気にする人は早くした方がいいですよ。

[211: マンション検討中さん]

中央林間辺りで少なくとも今後10年は新築かつ大規模マンションは建たないでしょうね。
コロナの影響は周知の通りで、供給を減らしてマンション価格を維持するしかないので。
ただ中古は投げ売り狙えば良いのが見つかりそう。
何が言いたいかというと、近々のリセールもしくは投資狙いでなく、新築がいいなら十分お勧めの物件ですね。
坪単価200切るのはローンを組みやすいですし

[212: マンション比較中さん]

2重サッシなら幹線道路からの騒音程度なら気にならないと思うよ
ここが2重サッシかどうかは知らんが
数年に一度来るかもしれない戦闘機は２重サッシは焼け石に水だから諦めが肝心

パークビレッジ南町田とここ比較した人多いと思うけど、やっぱり予算的な制約でここにしたのかなあ
腐っても東京都と神奈川大和市は雲泥の差がある
といっても町田市に4400万は高すぎるので悩ましいよね

どちらも名鉄不動産が管理？
過去に管理費着服でやらかしているらしいから、管理組合理事になっらた要注意かと

[213: 名無し]

>>212 マンション比較中さん

管理はどちらもハセコーだったかと

[214: マンション検討中さん]

>>212 マンション比較中さん
すまん
246と川に挟まれている南町田は対象外だった。。
ミッドナイトエンジェル風の輩が走る246。。災害の危険性。川沿いに羽虫が多い。東京の先っちょであの価格。色々無理。。災害国日本に災害面の妥協はできないよねー

あと幹線道路沿いだとママさんたちは気付くけど洗濯物に変な匂いつくんよねー。高層階は緩和されるらしいけど！

[215: 市民A]

>>212 マンション比較中さん
マンションが例の防衛庁の防音工事を行なって、ペアガラスと高グレード防音サッシになったら凄く静かになったよ。たまーに上を通ると分かるけど。だけど新築マンションだとそこまでグレードの高いサッシは入らないだろうし、そもそも24時間自動換気のための吸気口がただの穴＋フィルターだからね。そこから音が入りまくりだよね。第一ここのマンションの場所なんて、飛行機よりも一日中通るトラックを気にするべきだよ。

[216: マンション検討中さん]

>>215 市民Aさん
防衛庁。。。
ニュースはご覧にならないのですか。。
時代に取り残されてますよ

全体的な説得力は薄いけど、最後の車両による騒音は少なからず同意見。1番南寄りの建物は開けてるけど色々と気にすることあるだろうね。
どちらにせよ買いは全ての等の高層階と内側南向きの低層階なのかな。

[217: マンション比較中さん]

アルコープなし、柱食い込みまくり、直床ふわふわフローリングと長谷工コストカット仕様全開で、買ってはいけないマンションの典型として教科書に載せていいレベルに見えるけど反論あります？
専有部分で評価できるのはディスポーザがあるところのみ。
ここに限らないけど、専有部分で売りがないので、共有部分を充実させてるけど、駐車場500円とサイクルポートに柵があるのは救いか。

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション比較中さん
その通りだと思うよ。
特に否定はしないけど当たり前すぎて何が言いたいのか分からない
この価格で共有部を売りにしてるからこそ特にファミリー層を狙いにしてるのは分かりきった話。
何か反論あります？

[219: マンション検討中さん]

>>217
マンション比較中さん教科書ってどちらの出版社のものでしょうか？載せてくださるなら是非拝見してみたいです！私は素人なので貴方のような何でも知ってる方から知見を頂けるととても助かります！
お勧めのマンションも有れば教えてください！

[220: マンション比較中さん]

角住居なのに窓無し行灯部屋があるのは残念
リビング縦長にしても、行灯部屋を無くしたほうがリセール有利だと思うのだが

[221: マンション検討中さん]

窓無し部屋の利用価値が見直されるって言ってました。

[222: マンション検討中さん]

リセール狙うなら4Lでなく3Lしとけ
少子高齢化で10?20年後4Lのリセール率下落、ジジババは狭い部屋でのほほんと過ごすのが殆どだから。窓ない部屋の利用価値？葉っぱ育てる人？紫外線苦手な人？夜行性の人？まあ北向ラブな人も多いくらいだからそこは人それぞれやろ

[223: マンション比較中さん]

田の字は、窓があるといっても外廊下側だから、空気入れ替えの時くらいしか開けられない。
外廊下は常時人が行き来するので落ち着かない。
これって慣れるものなん？
いや、このマンション固有の問題じゃなくてスマン。

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション比較中さん
マンションあるあるだねー
慣れるかどうかは部屋の使い方次第。窓開けるなら気にするよねー
そこ気になるなら一通りの少ない部屋にするしかないね
ここみたいなマンションならエレベータある位置から外側(端側)、各階数部屋しかないだろうけどそこにすれば気にする頻度はかなり少なく済む。子供に女の子がいる家庭は特に気をつけるポイントの一つだよね

[225: マンション検討中さん]

そこで窓無い部屋の出番ですよ

[226: 中古マンション検討中さん]

県道50号＝座間街道は慢性的に渋滞しているようですが、ノロノロ運転なので騒音はさほど気にする必要はないのでは？

[227: マンション検討中さん]

>>226 中古マンション検討中さん
ノロノロ運転だとイライラドライバー増えて吹かすバイク増えますし、排煙も滞留し気味で良いこと？何もありません。道路に面した建物の特に低層階はそういうのを気にしない人がいいでしょうね

[228: マンション検討中さん]

近くを通りましたが、カッコ良さそうなマンションだと思いました。完成が楽しみですね。

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
マンション名がカッコイイですね

[230: 中古マンション検討中さん]

大和市は、神奈川県でも少数派のゴミ袋が有料の自治体。マンション安くても、長い目で見るとランニングコスト高くなる。それ以上に、とにかく気楽にゴミ出しできないのが苦痛。ゴミ袋有料の自治体にあるマンションって、たいていの場合２４時間ゴミ出し不可、当日か前日のみゴミ出し可って感じになるので、これもかなり苦痛かと。

[231: マンション検討中さん]

>>230 中古マンション検討中さん

そうなんですね！であればどこのマンションが宜しいですか？？貴方みたいにゴミ袋でマンション選んでないので知りませんでした。。

[232: マンション検討中さん]

だから、ドレッセがおススメだという話だと思う

[233: 匿名さん]

>>230 中古マンション検討中さん
ゴミ袋はお店で買う物ではないの？
自作のゴミ袋って

[234: 匿名さん]

このマンションはゴミ出し24時間OKですよ。有料ゴミ袋はたしかに面倒ですが、そのおかげでゴミ量が減ってるので環境への取り組みをしている大和市は魅力的だと思います。というか月に数百円のゴミ袋を高いランニングコストと感じるならどんなマンションでも買えないのでは？

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
他の区ですが月に数百円のゴミ袋代って
普通でしょう。
ゴミ収集は基本無料。一部粗大ゴミは有料。
自治体が無償で配布してくれるゴミ袋あるの？

[236: マンション検討中さん]

ゴミ袋で検討に話題が上がるだけ平和ってことですよ。
ちまたはコロナでマンションを購入出来ない、手放さないといけない方がこれから増えるでしょうし、どこのマンション掲示板でも構って書き込み増えてますので暖かくそして簡単に対応してあげましょう

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
建物自体にケチをつけることがない
ということの裏返しと理解しております。

[238: 中古マンション検討中さん]

>他の区ですが月に数百円のゴミ袋代って普通でしょう。

神奈川県　ゴミ袋有料市町村一覧
https://house.goo.ne.jp/chiiki/kurashi/kateigomi/kanagawa.html
神奈川県では大和市、藤沢市、逗子市、鎌倉市、海老名市のみ有料
東京23区、川崎市、横浜市等、基本的に金持ち自治体は無料（横浜は有料化計画あり）
東京でも23区以外は基本的に有料

大和市のゴミ袋は全国17位
http://jigyou-tax.hajime888.com/j11.html

大和市は基地があったり、工場も多いのに、地域住民にあまり還元してない気がする

[239: 匿名さん]

>>238 中古マンション検討中さん
無料って書いてある都市に住んでいるのですが、お店でゴミ袋を買うのですが？
無料とはこれいかに？
しっかりした厚く大きめの袋でしたら10枚400円くらい
もちろん30枚300円の薄薄のものもありますが、

ゴミ袋の話題を特定物件の話題にする、そして続けたがる
何か違和感が
気がする

[240: マンション検討中さん]

>>238 中古マンション検討中さん
よくゴミステーションなどでゴミ出し見張っている方ですか？？
税金の還元を求めるのは良いですが、こういう方に限って所得税は少ないんですよね

ともかく検討する意思なければ書き込みはご遠慮お願いします

[241: マンション検討中さん]

引っ越し族で大和市にも在住経験ありですが、ゴミに関してざっくりまとめると以下のような感じかと↓
◆有料袋が無いところ（世田谷区等）
　可燃・不燃・プラ等、とりあえずレジ袋でも市販の袋でもなんでもOK
（ゴミ処理場の火力が強いので、プラと可燃は分けてないらしい）
◆有料袋を買うところ（大和市等）
　有料袋をコンビニやスーパー、薬局等で購入
可燃・不燃をそれぞれ入れる（可燃・不燃の袋は共通）
オムツやプラはレジ袋でも市販のでもなんでもOK
傘とか長い物はまとめて有料袋で縛ったりも

他の市では、有料袋が可燃・不燃の色も違ってそれぞれ買わなきゃいけなかったところもありました。

粗大ごみに関しては、大和市はシールをコンビニとかで買って名前や連絡先を書いて貼り付けて出して、役所に電話して引取依頼だったかな。
　粗大ごみの種類によって点数が決まっていて捨て方によっては金額的に無駄が出る市もあるけど、大和市は確か500円刻みで1枚1枚買うから点数合わせとか考えずに捨てやすい方だったと思います。

数年前の記憶なので、違ったらすみません。
詳しく知りたければ、市のHPなどで確認が1番早くて正確です。

レジ袋も有料化してるし、ゴミ袋買ったり捨て方なんて結局住んでれば慣れるかと。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
だからー
このマンション特有のことかい
大和市あるあるかい
ここまで引っ張るには
何か別の意図があると感じざるを得ない

[243: 匿名さん]

最近はレジ袋も有料になりつつある
まさにグローバルスタンダードに
お店でゴミ袋買うのふつうだろう
無料のレジ袋以外はお手製の袋なのかなぁ

[244: マンション検討中さん]

ところで外観どこまで今出来てるのかな？
コロナで外出出来てないから見にいけてないわ
ギャラリー開いたら行ってみようかな

[245: 名無しさん]

>>244 マンション検討中さん
だいぶ出来上がってきてますよ。
ギャラリーで見た模型よりも、
いい感じに仕上がってると思いますよ。

[246: マンション検討中さん]

>>245 名無しさん

今年始めから比べると大分形が出来てますね！
そしてマンション横にイオンがあるとやっぱ便利そうですね！
コロナで心配事は多々ありますが、前向きに検討したいと思いますー！

[247: 匿名さん]

イオンって高いから、結局AVEやOKがメインになる人が一定数いると予想。
逆に、近場のイオンで済ませたい人は、AVEやOKに一回でも行っちゃだめだと思うわ。
AVEやOK知っている人がイオン使うのは相当抵抗感あるかと。
気にならない富裕層は、そもそもつきみ野のマンション買わないと思うし。

[248: 匿名さん]

＞建物自体にケチをつけることがない

長谷工でも平均以下だと思う。直床、柱食い込み、アルコープなしですし。
土地代安くて、敷地に余裕がある郊外なのに、もう少し何とかならんかったのかしら？
駐車場代が激安なのが、このマンションの一番の売りだと思う。

[249: マンション検討中さん]

良いじゃないですかー！
これからローン払えない世帯が増えるんですから安いに越したことはない！
人とマンションの欠点ばかり探すのではなくて良いとか探さないと人生損ですよ?
私はこのマンションが子育てと価格面からバランス取れてますし定年ビンボーになることないので良いと思いますよ

[250: 匿名さん]

どこの板でもスーパーや周辺施設に関して個人的な意見をつらつらと批判的に載せる人いるけど、結局何を伝えたいのか殆ど分からない。
マンションは別としてイオン株持ってる私からすれば成城で買うよりイオン推し。
これも個人的な意見だけどね！
賛同を求めてるなら書き方を勉強しよう

読んでつまらないと思う方は自分の文面も同じ見方をされてると思った方がいいよ。