グランアリーナレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアリーナレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tsukimino6...

所在地：神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26（地番）
交通：東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.82平米～85.48平米
売主：名鉄不動産株式会社　近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
返信ないと思いますが
便利だとは思いました。

[142: 匿名さん]

3LDKのモデルルームでは、ドレッセと比べると、部屋の梁・収納・Msドアかウォールドアに違いがあると感じました。ドアは好みですが、梁の出方や収納はグランアリーナの方が良かったです。営業さんも「駅から遠い分、部屋の質も良くしている」と言ってました。もちろん営業トークもありますし、間取りでカバーできる部分ですが、同じ金額出したとしたら圧倒的にグランアリーナの方が住みやすさが確保できると思います。駅遠さえ納得できればいい物件だと思います。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
と
思います。

わかりました。

[144: マンコミュファンさん]

車通勤、永住、ならこっち。電車通勤、リセール予定ならあっち。

[145: 匿名さん]

>>144 マンコミュファンさん
あっちこっち
よくわかりませんね

[146: マンション検討中さん]

こっちがこれであっちがあれだろ？
簡単じゃないか

[147: eマンションさん]

>>146 マンション検討中さん
わからんな

[148: マンション検討中さん]

こっちはここと女学園跡。

[149: マンション検討中さん]

隣接のスーパーに行くの、どっか近道あります？メインエントランスからも駐車場出入り口からも回り道になりますね。

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん
B.D棟の間から通り抜けできる道があると説明を受けました。
しかし、D.E棟は来年３月より数ヶ月後オープンのため、それまでは利用できないようです。

[151: 匿名さん]

子供の遊べるスペースなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。
そのほかにブックラウンジ施設もあるとのこと。
マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。

[152: 名無しさん]

今更なんですが、第1期で購入された方って何か特典とこあったんですかね。

[153: 匿名さん]

>>152 名無しさん
キッチンの高さを選べたり出来るって説明がありましたよ。

[154: 名無しさん]

>>153 匿名さん
駐車場の優先権もありましたね。
他には何かありましたでしょうか

[155: 匿名さん]

大規模マンションならではかもしれませんが、かなり共有施設が充実しています。
マンション内で同級生がいれば子供たちも楽しいかもしれません。
ただ、駅までかなりの距離がありますね。
電車通勤をしようとすると、駅まで徒歩でいくのはちょっちきついかね。
駅前の駐輪場って空きは多かったりするのでしょうか。

[156: マンション検討中さん]

駅近が良い人はドレッセ。と言ったように複数選択肢があるので良いですね。

[157: 匿名さん]

となるとこちらの魅力はどんなところなのか気になってきますが、
徒歩12分を遠いと感じない人も結構いそうな気がします。
魅力は何といっても価格かなと思います。
返済の負担も少ないようなので生活面にも無理がないと思われます。
あとは155さんも言われている共用施設の充実とか、
ルーフバルコニーや専用庭のあるゆとりの生活とか、
通勤がちょっと大変でもそれ以外の魅力を感じられるなら、
お買い得なのかもしれませんね。

[158: 匿名さん]

マンション自体は、郊外型のファミリーマンションっていう典型っぽい感じです。この規模で価格控えめだからこそ、この距離でも需要があるタイプのマンションではないでしょうか。
マンションとしてはごく普通ではあると思います。戸数が多くて、１戸辺りの修繕積立金の負担がそこまで重くなりにくいっていうのは
大きく良いところだろうなと思いました。

[159: 匿名さん]

初めまして。
本日契約をしてきました。
立地等は皆様が記載されている通りですが、なによりも子育て世代が多いことに魅力を感じています。駐車場も100%ですし、有り難いと感じています。
なお、バイク置き場は本日で残り5箇所らしいのでバイクを置く予定の方は参考にしてください。

[160: 名無しさん]

>>159 匿名さん
子育て世代が多いことは魅力ですよね。
バイク置き場に関する情報も参考にさせていただきます。
今は売れ行きはどのくらいなのでしょうか？

[161: 匿名さん]

>>160 名無しさん
本日見たところ、西向き(AB)は7割位売れてました。南向き(C)は販売している部屋で見ると8割近く売れてました。
まだ価格が提示されていない部屋及び2 期の販売棟の価格表を2年前のもので見ましたが、坪190万→200万弱に値上げして売る予定らしいです。
理由は資材高騰と周辺価格に合わせるらしく、先に購入された方はお得だったかもしれませんね！

[162: 匿名さん]

西向き南向きで比較すると若干南向きの方が売れ行きが良さそうですね。
二年前の価格掲示よりも値上げして売るという事は珍しいのでしょうか？先に購入された方は運が良いですし、
後から値上がりするという事は私的には珍しく思いますが、普通値下げして売り出すということが多い気がします。

その点を考えると土地代自体が高揚しているという事はこれから人気が上がってくる地域なのかしら。

[163: 匿名さん]

先日話を聞いてきました。
私は南向きの４Ｌ狙いでしたが、南向きは殆ど売れていました。
西向きはまだ４Ｌは残っていましたね。
私も値上がりすると話を受けてドレッセとかなり悩んでいます。
とは言っても坪単価200万ならドレッセより全然安いですが。駅との距離を考慮しなければ。
車がマストならグランが良いと思います。
中央林間からつきみ野辺りは大和市の中でも治安良し、教育環境良しで住みやすいですよね。
マンション価格の下落は予想されていますが、大規模マンションと立地を考慮すると、欲しい方は購入するでしょうし、悩んでる方は待った方がいいとも思います。

[164: 匿名さん]

B4rタイプ以外にも西向き4LDKってあるのですか？
B4rタイプは西向きでも部屋配置は割と理想的な感じですけど（各部屋に窓あり）
こういったタイプでないところだとどうしても日の入らない部屋も出てきちゃいますしね。
4LDKでこれが二つあるになっちゃうと厳しいです。
H1タイプは安めに出てますが何故なんでしょうか。

[165: 匿名さん]

h1は４Ｌですが、78㎡なので他の４Ｌより狭いですよ。造りは見てないですが、恐らく収納が少ないのでは？だとしても一階残して全て売れてるのは南向きの恩恵もかなりありそうですね。

A棟が売れてないなーと思ったらまだ売り出してそんな経ってないんですかね？

ただ第一工区の売れ行きは予想以上に良さそうですね。あとほコロナの影響で第二工区がどれだけ売れるのかは気になります。

[166: 通りがかりさん]

資産運用には向かないでしょうが、ファミリー層向けの今時の大型マンションの中ではかなり良心的な販売価格ですね
家計負担を考えると良い部屋あったら購入してもいいと思ってしまいます

[167: 匿名さん]

駅から遠いので、転売をするのは不向きでしょうね。
でも、永住するには暮らしやすいと思っています。

なにより隣のイオンスタイルつきみ野が便利そう。
保育園や病院も近くにあっていいなと思わされます。
コロナウイルスでいざという時に病院が近くにあるといいなと思っているので、ここはかなり高ポイントでした。価格も買いやすいです。
買うのを控えている人はいるんでしょうか。

[168: 評判気になるさん]

本日見学行ってきます！
車での通勤ユーザーからすれば、駅近マンションよりも断然魅力的なマンションです
子供が育ってから売ろうとしても売りづらい懸念もありますが、駅からの距離を補えるだけの設備、世帯数、環境があると思ってます！
(今日しっかり確認してきます！)

[169: 評判気になるさん]

物件見てきましたー！
工区で明らかな値段設定に差が出るんですねー！
ただ周辺を歩いてみましたが、環境良いし、つきみ野駅まで成人男性がマップ見ながら歩いて8分で着きましたね！
ちなみに中央林間駅までは13分でした！
なんら生活する上で問題ないですね！
イオンもデカすぎないので買い物しやすいし、病院もあるし、次また見に行って気が変わらなければ購入しようかなと思ってます！
また何か確認したいことあればわかる範囲で調べてお答えします！

[170: 地元民]

>>169 評判気になるさん

中央林間まで13分は、かなりの早歩きでないと無理なタイムですが。どこから歩き始めましたか？

[171: 匿名さん]

つきみ野イオンから中央林間まで徒歩で13分は結構な早歩きでギリギリだと私も思います
まあそもそもそこはシャトルバスでカバーできるし、入居後の自分の部屋からの時間が大切であって個人の時間感覚に追求する必要は無いかと
駅近いいならドレッセ中央林間
駅の使用頻度少ないならグランが私はおすすめです
南町田も選択できますが、あそこはまた地理的に考えるべき項目が出てくるので除外で。。

[172: マンション検討中さん]

マンション前の通りは交通量は多いですか？
南向き検討してますが、内側と外側の南向きで悩んでいます。

[173: 匿名さん]

マンションのすぐ近くに3月上旬小児科がオープンと出ていますが、
もうオープンしていますか？
子供がいるので病院の雰囲気が気になるところですが、
受診された感想を教えていただければ幸いです。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
マンションギャラリーでは、病院はオープンしていてかなり雰囲気の良い病院だとは伺いましたが、それなりの時間が経たないと正直分からないですね。。
ただ近場には北里大学から独立した先生が行なっている子供病院もありますのでそこまで困るような環境ではないと思います

[175: 名無しさん]

中央林間駅まで１３分！？　かなり早歩きかマラソンでもしていて走り慣れてる方なら着くでしょうが、普通に歩いて１３分は無理です。つきみ野駅にも中央林間駅にも歩きでは遠い…シャトルバスがあっても本数減らすとか赤字になったって話しが後々でてくる事もあるのでバス頼りにしている場合はよ?く確認したほうが良いです。

[176: 匿名さん]

>>175 名無しさん
ここ検討する上でシャトルバスなんて期待している世帯はドレッセ購入するべきでしょう。
ここの魅力を検討する上で駅までの距離を考えている時点でどうなのかなと思います
もう一度このマンションの魅力を見直した方がいいですよ

シャトルバスなんて何れ減便されるのがオチです

[177: マンション検討中さん]

以前検討した中古マンションは築8年くらいでしたが、住民の方々の話し合いで最寄り駅までのシャトルが増便し、土日や夜11時すぎでも走っているとの事でした。

そういった例もあるので、あまり期待しないようにしつつも、活かすも殺すも住人になった方々次第と言う事で便利に使えればいいなと思いました。

自分はともかく子供がもう少し大きくなった時、多少遅い帰宅になってもシャトルバスがあったらちょっとは安心です。

[178: 匿名さん]

コロナにより在宅ワークを行なっていますが、上手くいけばコロナウイルス収束後もうちの会社は在宅ワークが続きそうで、こちらの物件の良さがさらに光りそうです。
毎日電車通勤の中、金額的な魅力からこちらを選択しましたが、シャトルバスは手段の一つとして雨の時だけ考えていました。あとは健康維持のため徒歩を考えています。

[179: 匿名さん]

今後はリモートワークができるWi-Fi完備の共用スペースがあったり、
ブックラウンジや子供が遊べるエリアがあるマンションが望まれるかもしれませんね。
今回のコロナのようなケースではマンションの自室を出る事はできませんが。

[180: 比較しました]

比較しましたが、プアマンズドレッセと陰口言われているのが心理的障害です。。
だれか購入の背中を押してくださいませんか？

[181: 名無しさん]

>>180 比較しましたさん
今すぐ引っ越し必要もなく、来年でいいならおすすめ。収納も多いし、飛行機の航路からずれてるし、グランベリー歩いて行けるし、小学校はドレッセより近いし、つきみ野駅は思ってるほど遠くないし、駐車場安いし、コンビニ感覚でイオン使えるし、隣に小児科やらあるし、子育て世代にはいいですね。
プアマンズとか言ってる人は勝手に言わせとけばいいんじゃないですか？
背中押しますよ、せーの
ドンっ！

[182: 検討者]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[183: マンション検討中さん]

ドレッセ買える収入か予算がある人で、あえてグランアリーナ買う人っているの？

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
ドレッセは都内までのアクセス時間考えると割高
リセール考えて駅近買うなら二子玉川か新川崎
まあドレッセはないね

グランは車所有者に選ばれやすいマンションでドレッセと比較するのがおかしい
そもそも予算で比較する時点でどうかと思う

[185: 検討板ユーザーさん]

私もよくドレッセ中央林間と比較する方を耳にしますが、規模的に近いものがあり、立つタイミングが近いだけで中身を精査すると目的に応じて全く違うタイプのマンションだと分かりました。183の方のように予算で比較する方は勿論いらっしゃるでしょうが、ドレッセ中央林間が予算的に全く問題なくても子育てを重視するとこちらの物件の方が良いと感じる家庭もあることをお忘れなく。

[186: 匿名さん]

>>178
>>コロナにより在宅ワークを行なっていますが、上手くいけばコロナウイルス収束後もうちの会社は在宅ワークが続きそう
いいですね！
夫も今回の新型コロナウイルスの影響で在宅ワークを行っています。
よさそうなのはいつも出勤のために早朝から出かけていたのですが、割とギリギリまで寝ていること。あと、仕事終わってすぐみんなでごはんを食べられること。
でもデメリットも。子供がテレビに映らないようにしていますが、声はきっと入ってしまっているだろうし悩みどころです。

夫からも重要書類は会社でしか作成できないなど、完全な在宅はできないことを聞いています。
在宅ワークがうまくいくコツありますか？
コロナウイルスが終わっても在宅ワークできるといいですよね。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
在宅ワークは、内容によってやり方は如何様にもありますが、私の例でいけば職場から専用のタブレットを渡されて、そのタブレットが小細工されており、重要書類等は外部に漏れることがないように管理された上で在宅ワークを行なっています。(詳しく記載できなくてすいません)
おそらく今後景気が衰退する中でマンションを購入できる方々はそれ相応の職場の方々だとは思いますので、旦那様の職場環境が改善されて、在宅ワークがより一層推進されることをお祈りします。

[188: 評判気になるさん]

＞厚木の騒音は昔の話になりつつありますが

厚木基地の真北延長線上に位置するので、やはり騒音問題は気になります。
昔から住んでいて騒音に慣れている人にとっては大きく改善したのかもしれませんが、騒音に慣れてない地域からの移住者にとっても今は気にならないレベルなのでしょうか？

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 評判気になるさん

厚木基地は、米軍の艦載機が岩国へ移転となって騒音は劇的に改善されましたよ。
なお地図では真北ですが、厚木基地の滑走路は10°傾いてますので本マンションの位置は大きく影響を受けません。航空法と基地の経路を読み解くと分かりやすいですが長くなるので説明を省きます。
なお、1年に数回艦載機が離発着するので、その際だけ窓開けてたらうるさいですが、閉めてたらなんか飛んでるなーくらいにしか思いません。

[190: 匿名さん]

厚木基地とあるので厚木（市）にあると思っていたのですが、地理的には、大和市と綾瀬市にあります。私も知らなかったのですが、勘違いしている方もいると思うので。

＞厚木基地は、米軍の艦載機が岩国へ移転となって騒音は劇的に改善されました
という書き込みは随所にあり、そうあってほしいです。
ただ、客観的なデータからは、本当なのかな？とも思えます。

飛行場周辺の航空機騒音の状況について
https://www.mod.go.jp/rdb/s-kanto/20_Second_level/03_bout/03_periphera...

観測地点で一番近いのは、「6.座間防衛事務所」（座間とありますが、住所は大和市鶴間１－１３－２）

2015年（平成27年）と昨年2019年（令和元年）の8月で比較すると

2015年8月一日平均：51.5 Lden / 24.4回
2019年8月一日平均：52.5 Lden / 21回

と改善されているようには全く見えません。