グランアリーナレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアリーナレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tsukimino6...

所在地：神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26（地番）
交通：東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.82平米～85.48平米
売主：名鉄不動産株式会社　近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>160 名無しさん
本日見たところ、西向き(AB)は7割位売れてました。南向き(C)は販売している部屋で見ると8割近く売れてました。
まだ価格が提示されていない部屋及び2 期の販売棟の価格表を2年前のもので見ましたが、坪190万→200万弱に値上げして売る予定らしいです。
理由は資材高騰と周辺価格に合わせるらしく、先に購入された方はお得だったかもしれませんね！

[162: 匿名さん]

西向き南向きで比較すると若干南向きの方が売れ行きが良さそうですね。
二年前の価格掲示よりも値上げして売るという事は珍しいのでしょうか？先に購入された方は運が良いですし、
後から値上がりするという事は私的には珍しく思いますが、普通値下げして売り出すということが多い気がします。

その点を考えると土地代自体が高揚しているという事はこれから人気が上がってくる地域なのかしら。

[163: 匿名さん]

先日話を聞いてきました。
私は南向きの４Ｌ狙いでしたが、南向きは殆ど売れていました。
西向きはまだ４Ｌは残っていましたね。
私も値上がりすると話を受けてドレッセとかなり悩んでいます。
とは言っても坪単価200万ならドレッセより全然安いですが。駅との距離を考慮しなければ。
車がマストならグランが良いと思います。
中央林間からつきみ野辺りは大和市の中でも治安良し、教育環境良しで住みやすいですよね。
マンション価格の下落は予想されていますが、大規模マンションと立地を考慮すると、欲しい方は購入するでしょうし、悩んでる方は待った方がいいとも思います。

[164: 匿名さん]

B4rタイプ以外にも西向き4LDKってあるのですか？
B4rタイプは西向きでも部屋配置は割と理想的な感じですけど（各部屋に窓あり）
こういったタイプでないところだとどうしても日の入らない部屋も出てきちゃいますしね。
4LDKでこれが二つあるになっちゃうと厳しいです。
H1タイプは安めに出てますが何故なんでしょうか。

[165: 匿名さん]

h1は４Ｌですが、78㎡なので他の４Ｌより狭いですよ。造りは見てないですが、恐らく収納が少ないのでは？だとしても一階残して全て売れてるのは南向きの恩恵もかなりありそうですね。

A棟が売れてないなーと思ったらまだ売り出してそんな経ってないんですかね？

ただ第一工区の売れ行きは予想以上に良さそうですね。あとほコロナの影響で第二工区がどれだけ売れるのかは気になります。

[166: 通りがかりさん]

資産運用には向かないでしょうが、ファミリー層向けの今時の大型マンションの中ではかなり良心的な販売価格ですね
家計負担を考えると良い部屋あったら購入してもいいと思ってしまいます

[167: 匿名さん]

駅から遠いので、転売をするのは不向きでしょうね。
でも、永住するには暮らしやすいと思っています。

なにより隣のイオンスタイルつきみ野が便利そう。
保育園や病院も近くにあっていいなと思わされます。
コロナウイルスでいざという時に病院が近くにあるといいなと思っているので、ここはかなり高ポイントでした。価格も買いやすいです。
買うのを控えている人はいるんでしょうか。

[168: 評判気になるさん]

本日見学行ってきます！
車での通勤ユーザーからすれば、駅近マンションよりも断然魅力的なマンションです
子供が育ってから売ろうとしても売りづらい懸念もありますが、駅からの距離を補えるだけの設備、世帯数、環境があると思ってます！
(今日しっかり確認してきます！)

[169: 評判気になるさん]

物件見てきましたー！
工区で明らかな値段設定に差が出るんですねー！
ただ周辺を歩いてみましたが、環境良いし、つきみ野駅まで成人男性がマップ見ながら歩いて8分で着きましたね！
ちなみに中央林間駅までは13分でした！
なんら生活する上で問題ないですね！
イオンもデカすぎないので買い物しやすいし、病院もあるし、次また見に行って気が変わらなければ購入しようかなと思ってます！
また何か確認したいことあればわかる範囲で調べてお答えします！

[170: 地元民]

>>169 評判気になるさん

中央林間まで13分は、かなりの早歩きでないと無理なタイムですが。どこから歩き始めましたか？

[171: 匿名さん]

つきみ野イオンから中央林間まで徒歩で13分は結構な早歩きでギリギリだと私も思います
まあそもそもそこはシャトルバスでカバーできるし、入居後の自分の部屋からの時間が大切であって個人の時間感覚に追求する必要は無いかと
駅近いいならドレッセ中央林間
駅の使用頻度少ないならグランが私はおすすめです
南町田も選択できますが、あそこはまた地理的に考えるべき項目が出てくるので除外で。。

[172: マンション検討中さん]

マンション前の通りは交通量は多いですか？
南向き検討してますが、内側と外側の南向きで悩んでいます。

[173: 匿名さん]

マンションのすぐ近くに3月上旬小児科がオープンと出ていますが、
もうオープンしていますか？
子供がいるので病院の雰囲気が気になるところですが、
受診された感想を教えていただければ幸いです。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
マンションギャラリーでは、病院はオープンしていてかなり雰囲気の良い病院だとは伺いましたが、それなりの時間が経たないと正直分からないですね。。
ただ近場には北里大学から独立した先生が行なっている子供病院もありますのでそこまで困るような環境ではないと思います

[175: 名無しさん]

中央林間駅まで１３分！？　かなり早歩きかマラソンでもしていて走り慣れてる方なら着くでしょうが、普通に歩いて１３分は無理です。つきみ野駅にも中央林間駅にも歩きでは遠い…シャトルバスがあっても本数減らすとか赤字になったって話しが後々でてくる事もあるのでバス頼りにしている場合はよ?く確認したほうが良いです。

[176: 匿名さん]

>>175 名無しさん
ここ検討する上でシャトルバスなんて期待している世帯はドレッセ購入するべきでしょう。
ここの魅力を検討する上で駅までの距離を考えている時点でどうなのかなと思います
もう一度このマンションの魅力を見直した方がいいですよ

シャトルバスなんて何れ減便されるのがオチです

[177: マンション検討中さん]

以前検討した中古マンションは築8年くらいでしたが、住民の方々の話し合いで最寄り駅までのシャトルが増便し、土日や夜11時すぎでも走っているとの事でした。

そういった例もあるので、あまり期待しないようにしつつも、活かすも殺すも住人になった方々次第と言う事で便利に使えればいいなと思いました。

自分はともかく子供がもう少し大きくなった時、多少遅い帰宅になってもシャトルバスがあったらちょっとは安心です。

[178: 匿名さん]

コロナにより在宅ワークを行なっていますが、上手くいけばコロナウイルス収束後もうちの会社は在宅ワークが続きそうで、こちらの物件の良さがさらに光りそうです。
毎日電車通勤の中、金額的な魅力からこちらを選択しましたが、シャトルバスは手段の一つとして雨の時だけ考えていました。あとは健康維持のため徒歩を考えています。

[179: 匿名さん]

今後はリモートワークができるWi-Fi完備の共用スペースがあったり、
ブックラウンジや子供が遊べるエリアがあるマンションが望まれるかもしれませんね。
今回のコロナのようなケースではマンションの自室を出る事はできませんが。

[180: 比較しました]

比較しましたが、プアマンズドレッセと陰口言われているのが心理的障害です。。
だれか購入の背中を押してくださいませんか？