グランアリーナレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアリーナレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tsukimino6...

所在地：神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26（地番）
交通：東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.82平米～85.48平米
売主：名鉄不動産株式会社　近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
C棟は残り4部屋くらい？
B棟は残り1部屋
A棟は残り20部屋くらい？
でした。
駅近ではなくてもそこをフォローできる坪単価が良いですね。またテレワークの推進による勤務の変化が駅近の必要性の低減につながり、結果好調な売れ行きに繋がってると思います。早く完売すると良いですね

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
早く完売すると何か良いことあるのですか？

個人的には売れ残ってて値下がり、値引きしてくれたほうが良い気がするのですが…

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
購入者は早く完売した方が勿論満足感は高いでしょうね！
検討者は安いにこしたことはないでしょうね！
残り物に福があると言いますが、高い物件ならまだしもお手頃価格のマンションなら待ってるうちに完売しますよ。ここは第2工区の売数が第1工区より少ないので今のまま郊外人気が続けばすぐ完売すると思いました。ただ最後にどうしても売れない部屋は値引くでしょうからそこを狙ってはどうでしょうか？

[344: 検討板ユーザーさん]

第二工区はいつから販売かご存知の方いらっしゃいますか？
間取りは第一工区と同じなんでしょうかね？

[345: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
なるほどですね。

早く売れると嬉しいのは購入者とか営業さんでしたね。検討中さん(購入検討中)だっと思ったので早期完売の何が良いか理解出来ませんでした。

待ってるうちに売れてしまいますよって、確かここの営業さんにもコーナンのモデルルームで同じ事言われました。

売れないまで待つしかないかぁ…

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
郊外マンション人気に伴う代表マンションの一つとしてネットニュースに取り上げられてたからねここ
てか予算に余裕無いならここに限らず資金を貯めてから検討することをお勧めするよ？
坪単価170?180万の物件はあと10年前後待てば出るだろうし

[347: 匿名さん]

マンションが売れ残り値下がりして値引きしてもらえた方がメリットが
あるとは思いますが、売れ残りがあると資産価値は下がってしまうので
結果的に住人にとってはデメリットになるのではないでしょうか。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
資産価値下がろうが、安く変えたほうが絶対お得だと思います。

現状3500万 値引きで3300万

20年後のリセールで売るときに200万安くなろうが、私はいま安く買えた方がお得だと思います。

そもそも売るかどうかもわからないですし。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
完成してないのに値引きの話は別のスレへ

[350: 通りがかりさん]

検討されてる方に関しては、なんでそもそも購入しようか考えた方が良いかと。
安くなってを考えてるなら、もちろん買えなかったらどうしようとか、別に生活に支障がないなら良いと思いますが。タイミングが全てだと思います。
目の前の座間街道がどうしても交通量が多く気になさる方であればA.B.C棟、それでも陽当たりなどを、重視するならD.E棟でしょうか？営業の方にD.Eの方が他の3棟と比べると高くなると聞きましたが、、、

[351: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん
書きぶりからしたら少し悩まれてる方と伺えますね！
書かれている通り、タイミングだと思いますよ！
今売られている建物も、それぞれの棟に魅力はありますし、日光をお求めなら高層階で解決します！
D.E棟は正面が開けるので景観はいいですが、道路に面していることと価格が少し上がることぐらいですか！とは言っても、このご時世ですし坪単価10万位しか上げられないのでは？
それでもかなり安い物件ではありますが！
いずれにせよなかなかいいペースで売れていることだけは確かですね

[352: マンコミュファンさん]

ここの掲示板マイナス意見は営業とおぼしき人に叩かれてるし、プラス意見は自作自演なのかな？ともかくずっと営業か購入者が張り付いて誘導してる感じがするね。論破されると別の掲示板に行けって書かれてるし。皆さんしっかり見極めましょうね。
物件価格だけではなく、マンションはランニングコスト(管理費、修繕費等)も検討材料の１つですよ。
特に修繕費は今後どのくらいのペースで値上がりしていくのか。管理費もバス次第だと思いますけどね。

[353: マンコミュファンのファンさん]

>>352 マンコミュファンさん
大丈夫だよ
この掲示板見てるの、デベと数名だから
俺のカキコもあなたのカキコも意味を成さないのが現実
まあランニングコストの注意書は定期的に上がる分にはいいだろうけど
定期的な上げをよろしゅう

[354: 匿名さん]

>>352 マンコミュファンさん
でた！どこの板にも現れる妄想探偵！
板で推理は全くいらないのでお引き取りをお願いします！
あと、ランニングコストの長期プランはギャラリーで見れるので何か伝えたいならそういうの書かないと参考にならないよ？

[355: マンション検討中さん]

1階の保育園の求人ちらほら出てますね！
定員19名は狭き門ですが、対象年齢のお子さんいる方は入れると良いですね！

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます！
それにしても0歳から2歳の小規模認可保育園なのは衝撃でした。。なかなか狭き門ですね。

[357: 匿名さん]

併設の保育園の定員は19人ですか！
しかも2歳まで限定とは知りませんでした。
運よくこちらの保育園に預けられて産休復帰できたとして、2歳を過ぎたらまた保育園探しをしなければないと思うと
最初から就学前まで預かってもらえる保育園を探した方がいいのではないかと迷いますね。

[358: 検討板ユーザーさん]

2歳までって??ガッカリ半端なしでしょ。

[359: マンション検討中さん]

あのスペースで、それ以上の赤ちゃん受け入れろって無理やろ。　駅近ドレッセにしましょう。

[360: 匿名さん]

マンションでちゃんとした園庭も作れないでしょうし、環境的には乳児までが妥当なのかもしれませんね。
大和市は最近保育園を急激に増やしており、新設から数年しか経っていない園が多いので、保育士さんが若すぎたり園庭がない園も多く、気になる方は気になると思います。
来春入所だと例年は11月ごろから申し込みなので市外から入所を考えている方はそれまでに売買契約書が必要になります。