レ・ジェイド池田満寿美町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド池田満寿美町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/ikeda35/index.html

所在地：大阪府池田市満寿美町736-1
交通：阪急宝塚線「池田」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.66平米～75.39平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここって事件があったとこですよね？
今も物々しい看板がありますが、、、

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん

え？なんの事件？

[3: 口コミ知りたいさん]

五年前のかな？

[4: 匿名さん]

現地見に行くとすぐ分かると思いますよ。

[5: ご近所さん]

あの看板を見たらひいちゃうでしょうね(^^)。
でも過去の事件の事を考えなければ駅・ダイエー・阪急オアシスまで信号なしのフラットアクセス。南側に大きな建物もないですし池田駅近では屈指の立地条件だと思います。

話が進んでいるのかは知りませんが、マンションの東側にある保健所を池田市が買い取って公園として整備するという話もありましたね。

[6: マンション検討中さん]

エスコンさん、早く外構だけしてあの看板隠したら？ｗ

[7: ご近所さん]

あの看板は一体誰が何の目的で立てたんでしょうか。撤去も一向にされませんし。
物件取り壊し前に突然現れた気がします。

[8: 匿名さん]

この辺り周辺は医療施設が充実していますから安心です。
休日救急診療所が徒歩7分のきょりにあるので、小さいお子さんがいらっしゃったり、持病持ちの方にとっては安心できるんじゃないかなと

ダイエーやサンシティなど日ごろの買い物に便利なスーパーがすぐ近くにあるので買い物関係で困ることも無いのも利点です。

[9: 匿名さん]

看板撤去されるっぽいですね。看板の
上から貼り紙がされていました。

[10: マンション検討中さん]

考察？

[11: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12: ご近所さん]

例の看板が撤去されていました。

[13: 匿名さん]

Dタイプは、ワイドスパンでバルコニーが2面使える点は魅力。
ワイドスパンだと部屋が明るくなりますし、開放感がありますよね。
間取りは広めですが、収納スペースは普通でしょうか。
駅から近いので検討する方も少なくないでしょうね。

[14: 周辺住民さん]

以前、殺人があったという土地だということは販売主から説明されるんですかね？賃貸だと次に住む人への説明義務があったはずですが、新築となるとそこらへんがどうなのかは気になるところですね。購入検討者へはきちんと説明していただきたいですが。

[15: ご近所さん]

今時、ネットで調べればすぐわかるんですから、説明するんじゃないですか。

[16: マンション検討中さん]

看板には何て書いてあったのですか？？

[17: 匿名さん]

看板はかなりおぞましいものでしたよ。

[18: ご近所さん]

看板の内容は・・・

あの土地を相続した方々の名前が連名で書いてあり、隣接する土地の地主の方と境界線争いをしていることをアピールするものでした。例の事件を「風化させるな」といったことも書いてありました。

どういう意図で作ったのかは測りかねますが、境界線争いをしている相手への嫌がらせのつもりかと思いました。

[19: マンション掲示板さん]

3LDKで5000万から6000万くらいになるみたいです

[20: kota]

なかなかの値段しますね。
モデルルームの見学会で値段の説明があったのですか？

[21: 匿名さん]

やはり駅近だけあって高いですねー。事件のイメージとか関係ない強気な価格設定ですね。

[22: マンション掲示板さん]

知り合いに聞いた情報です。

[23: マンション検討中さん]

高すぎる！多分売れ残るのでは！
せめて4000万台！

[24: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[25: 遠方住民]

この間、宝塚劇場と中山観音へ行った際に阪急で通りました。
池田満寿美さん、素敵なお名前ですね。

[27: 評判気になるさん]

[No.26と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[28: 口コミ知りたいさん]

カップラーメンに向かう外国人の往き来が気になる。
一風堂に向かう外国人の往き来が気になる。
あの外国人の通行量は半端ない！
でも駅からの近さはだいぶメリット！
ダイエー、沖の商店が近いのもメリット！
何かと便利。
悪い面は少ないのでは？？
殺人事件と外国人くらいかと！

[29: 評判気になるさん]

即完する感じですかね？？
気になります。

[30: ご近所さん]

Dタイプは南向きに横長のリビングダイニング。一部屋は南向き。他の二部屋は東向きと、日当たりのよい贅沢なつくりになっています。最上階であれば6000万は妥当な値段かと思います。

[31: 匿名さん]

目の前がダイエーの駐車場なので、猪名川の花火大会の日は駐車場に入れる車が長蛇の列になります。
マンションの駐車場からの出し入れもままならないかと思います。
ご参考まで。

[32: 匿名さん]

メリットは

花火大会みれる
駅近
便利
景色
満寿美町ブランド
って感じですね。
周りの環境もわるかくないし。

[33: マンション検討中さん]

検討物件なので
3LDKの6000まで
駅近なので妥当だと考えてます。

[34: 匿名さん]

カップヌードルって何だ？？と思ったらカップヌードルミュージアムのことですか。
地図を見たら本当に近くにあるんですね。
朝ドラ効果で今一番賑わってるんしょうけど、ここが完成・入居までには落ち着きそうでもありますけどね。
駅徒歩2分、すぐ近くに軽食を取れる場所があるというのはなかなか理想的な立地だと思います。
あまりこの辺をよく知らないのですが、花火大会って何階位からなら見られますか？

[35: 通りがかりさん]

道路をへだてて6階建てのマンションが建ってますからね。
花火目当てなら7階以上ですね。

ちなみに淀川花火大会も見れますよ。米粒みたいな大きさですが。

[36: マンション検討中さん]

いつから申し込みできるんでしょうか？
他の掲示板にもありましたが
駐車場台数が気になりますね。

[37: ご近所さん]

壁の構造とか、設備（例えば玄関ドアにカメラ無し）がかなり安物を使っている、と聞きました。詳しい人教えてください！

[38: マンション検討中さん]

3LDK最上階南向き4900万円台ってチラシが置いてあるのもらって帰って来た！

[39: 匿名さん]

意外と価格は抑えてきてますね。

[40: 匿名さん]

駅の近さから考えると、
確かに5000万円までの価格帯であれば妥当なのかなと思います。

駅周辺もお店などあり便利ではありますが
治安は悪くないので住みやすい街のように感じます。
教育施設も近く子育て環境としても良さそうだと思いました。

[41: マンション検討中さん]

城南と比較してる方はどちら優先ですか？

[42: マンション検討中さん]

申し込みは殺到してるんでしょうか？

[43: 匿名さん]

私は場所は抜群に良いと思います。
ただ殺人事件の件が引っかかっています。
夜にエレベーターに1人で乗るのが怖いとか色々悩んでます。
皆さんは気にされないんでしょうか？

[44: マンション検討中さん]

気になる人はやめて
気にならない人が購入したら良い事。
駅前で便利だし。
城南のマンションは1LDKは社宅に半分使われるそうで
そちらの方が社員の方の入れ替わりがあり
落ち着いて生活できない感じ。

[45: 匿名さん]

ここで城南は関係ないのでは？
そもそも殺人事件があった土地の事を気にならないという事のほうが間違いだと思いますよ。
立地条件は非常に良いので、事件の事も考慮した上で色々と悩んでいます。
実際にご検討されている方とか購入された方のご意見をお願いします。

[46: マンション検討中さん]

間違いでは無いと思いますよ。
殺人や自殺など人の死は至る所でおきてる事です。
気にするかしないか人それぞれの感覚です。

[47: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

自殺の事で悩まれてるなら買わない方がいいです。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

自殺ですが？
殺人事件だったと思いますが？？

例えばですが
購入した後に転売などする事があった際
次に住まれる方に事件の事を言わないといけない義務はあるのでしょうか？
言わなかったとしてもインターネットで事件の事が知れた場合、何かと揉めたりしないでしょうか？

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

殺人です。
転売するのも自分では無く仲介業者に依頼する事になるかと思います。

[50: 匿名さん]

てか、自殺と殺人って全く別ものでしょ。
殺人って??
事件なんだからずっと消えることないんじゃない?

[51: マンコミュファンさん]

売れ行きはどうですか？

[52: 匿名さん]

えっ！？購入を検討している者ですが、こちらでは以前殺人事件があったのですか？！本当ですか？

[53: 通りがかりさん]

以前は病院だったところで、調べればすぐ出てきますよ。
販売会社の人も説明してくれました。たぶん説明義務があるのでは？

[54: 匿名さん]

現地にまた何やら貼り紙がされてました。
境界確定未了がどうとか...

[55: 匿名さん]

売主の告知義務により瑕疵担保免責がどうとか書いてました。
かなり揉めてるようですね。

[56: 評判気になるさん]

あんなもん、これでもめてる風に見せかける為の
悪意しか感じませんがね。

[57: 匿名さん]

>>56 評判気になるさん

揉めてる風でしたらワザワザ貼紙までしないのでは…
書かれている内容と貼紙を貼られた事は事実ですからね！
いずれにせよ検討者を含めて特に契約した方からしましたら大きな問題です！

[58: 評判気になるさん]

そんな感じで問題ですってやりたいだけでしょ？
必死過ぎてビックリするわ

[59: 匿名さん]

>>56
>>58
揉めてる風とか、必死過ぎとか、さも問題でないかのように言われてますが、購入後もこのような悪意の標的になる可能性があるかと思います。大きな問題と言われるのも当然だと思いますよ。

[60: 匿名さん]

火の無いところに煙りはたたないでしょ。
何も問題が無いって言う言い方をする方が問題があると思いますよ。
何も問題が無ければ、駅も近いしすぐ売れるはずだと思います。

[61: マンション検討中さん]

人通りが激しいですね
カップラーメンの影響で

[62: マンション検討中さん]

工事スタートですね

[63: マンション検討中さん]

基礎ですかね

[66: 匿名さん]

いつのまにか貼り紙はがされてましたね。
マンション建設予定地と隣の尼信の間に壁があって、その細長い敷地のことを主張してるみたいでした。

[67: 池田民]

[No.64から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[68: マンション検討中さん]

即完するかと思いましたが売れ残ってますねー

[69: 匿名さん]

第2期からなかなか進まない印象です。この値段では高いのでしょうか。

[72: 匿名さん]

公式ホームページが次回情報登録日2019年5月31日のまま更新されてない
万事は一時、こういうところから仕事の質を感じちゃう
まー、担当者としては販売戸数に変化が無いからいいやって感じなのは推測できるけどね


http://sumai.es-conjapan.co.jp/ikeda35/outline.html
名称 レ・ジェイド池田満寿美町

先着順分譲概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 45,391,500円?52,978,000円
間取り 2LDK+F＋WIC?3LDK＋WIC
住居専有面積 65.00㎡?75.39㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 6.84㎡?20.04㎡
アルコーブ面積 2.83㎡?6.74㎡
管理費（月額） 9,360円?10,860円
修繕積立金（月額） 5,200円?6,030円
修繕積立基金（引渡し時一括） 520,000円?603,000円
管理準備金（引渡し時一括） 20,000円
インターネット使用料 1,320円
※先着順申込受付につき、成約済みの場合がございます。予めご了承下さいませ。※申込の際には印鑑・本人確認書類（運転免許証・健康保険証など住宅ローンをご利用の場合は、直近2年分の所得を証明できるもの（源泉徴収票・確定申告書の写し等）をご持参下さい。

第3期予定分譲概要
予定販売戸数 3戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 未定
住居専有面積 未定
バルコニー面積 未定
アルコーブ面積 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡し時一括） 未定
管理準備金（引渡し時一括） 未定
予告広告※販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切受付できません。予めご了承ください。
（販売開始予定時期／未定）

情報登録日 2019年5月13日
次回情報登録日 2019年5月31日

[73: IKEDAN]

価格が高過ぎるわね・・・(;´Д｀)

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[74: マンション検討中さん]

北摂で駅前の新築マンションって、本当に少ない。
あっても5,000万円以上するもの、ばかり。
悩みます。

[76: 匿名さん]

6月から3期予定のままなんだな

https://sumai.es-conjapan.co.jp/ikeda35/outline.html
名称 レ・ジェイド池田満寿美町

第2期4次分譲概要
予定販売戸数 1戸
販売価格（税込） 55,512,000円
間取り 3LDK＋WIC
住居専有面積 75.39㎡（防災備蓄倉庫0.49㎡含）
バルコニー面積 20.04㎡（サービスバルコニー面積含）
アルコーブ面積 6.50㎡
管理費（月額） 10,860円
修繕積立金（月額） 6,030円
修繕積立基金（引渡し時一括） 603,000円
管理準備金（引渡し時一括） 20,000円
※先着順申込受付につき、成約済みの場合がございます。予めご了承下さいませ。※申込の際には印鑑・本人確認書類（運転免許証・健康保険証など住宅ローンをご利用の場合は、直近2年分の所得を証明できるもの（源泉徴収票・確定申告書の写し等）をご持参下さい。

第3期予定分譲概要
予定販売戸数 4戸
予定販売価格（税込） 4,000万円台～5,300万円台
間取り 未定
住居専有面積 未定
バルコニー面積 未定
アルコーブ面積 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡し時一括） 未定
管理準備金（引渡し時一括） 未定
予告広告※販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切受付できません。予めご了承ください。
販売開始予定時期／9月下旬（予定）

情報登録日 2019年9月4日
次回情報登録日 2019年9月27日

[78: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

中古マンションの情報見れば相場価格が妥当か参考になりますね


【SUUMO】池田駅(大阪府)の中古マンション購入情報
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/ek_02010/

[79: マンション比較中さん]

築5年以内の中古は0件
70㎡超えると築10年前後で4,300～4,500万円
いずれにしても中古物件が少ない。

[80: 匿名さん]

北摂全域で新築を見ても徒歩1～3分のマンションって、ごくわずか。
う～ん悩みます…

[81: 匿名さん]

電車の音と事件が気になりましたが契約者の皆様はそんなの平気でしたか？
金額も売主さんのわりに高くて５０００万円台後半からいいのは間取りのみかな。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

事件について詳しく知らないけど削除されてるのを見ると毎回削除依頼してる方がいるんだろうね

[83: 坪単価比較中さん]

電車の音ですか？
建設現場見に行かれましたか？
私この前見に行きましたが全然気にならなかったですよ？

[85: 契約者さん]

駅前で音うるさいのは当たり前やし、事件もここはマンションだし風化されているし関係ありません。

[87: 口コミ知りたいさん]

[No.70～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[88: 契約者]

私は全てを受け入れて契約させていただきました。住んでから何か不幸な事が続くようならばその時は売ります。

[89: 匿名さん]

レ・ジェイド池田満寿美町の敷地は内科小児科アレルギー科の『榎木医院』の跡地ですか？

[90: 契約者]

そうですが何かありますか？個人病院なので特になにもありませんよｗ

[91: 匿名さん]

レ・ジェイド池田満寿美町　敷地面積791.20m2
総戸数35戸

「榎木医院」の時代は1階が医院、2階と3階が住居だった
病院併設とはいえ個人の住宅で駅前2分で239.338坪は大豪邸だったな
1家族が使ってた敷地に今度は35家族が住む訳だから

[92: 坪単価比較中さん]

事件さえなければ、、、、、、、。
だから安くしてくれたらいいのに。

[93: 匿名さん]

北摂で教育環境が良くて駅近のマンションって少ないですね。

[94: マンション検討中さん]

モノレールと阪急宝塚線、どっちが資産性高いの？

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

購入価格から5年、10年、20年の資産価値維持率だったら阪急沿線だね
ただ、広い戸建に住む方はそういうのは気にしませんからね

ノーベル賞受賞された南部陽一郎さんも豊中駅から徒歩30分くらいのとこに住まれてました

[96: マンコミュファンさん]

見るだけチケットついた
チラシよくみるけど
だいぶ売れ残ってるのかな？

[97: マンコミュファンさん]

何部屋くらい余ってるのかな？
投資用で活用できそうかな？

[98: マンコミュファンさん]

売れ行きどうですか？

[99: 匿名さん]

35部屋で3期まで分かれてるんですね。
一期二期完売ということでしたら20戸は売れたとみて良さそうですけど。
情報更新が一か月以上前なので年始の営業が始まったら早々に更新されることを願います。

しかし色々ある現場のようですがやっぱり駅徒歩2分は強いみたいかな。
投資用がほとんどなんだろうか。賃貸で数年住む位なら細かいことはそんなに気にならないだろうしね。

[100: マンコミュファンさん]

完売目前ですね！