ワコーレシティ兵庫駅前通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレシティ兵庫駅前通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/city-hyogo99/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区駅前通５丁目3番2（登記簿）
交通：JR山陽本線（神戸線）「兵庫」駅より徒歩8分、神戸高速線「大開」駅より徒歩7分、神戸市営地下鉄　西神・山手線「上沢」駅より徒歩10分
間取： 1LDK + F ～ 4LDK
面積：54.71㎡ ～ 101.46㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

>>40 マンション検討中さん

現地を見れば一目瞭然です
中道は夜中暗くて
たまたまかもしれませんが
その時は酔った人が道端で
堂々とトイレしたりしてました笑
判断材料にはならないかもしれませんが
一応書いておきます

[42: マンション検討中さん]

竣工前に完売してもすぐに中古が売り出されるいつものパターンのような気がしています。これまで問題となってきた駐車場分譲による修繕積立金不足は、後何年で明るみになるのでしょうか？

[43: マンション検討中さん]

ここスレも全く伸びないし、人気なさそうですね

[44: 匿名さん]

要するに分譲駐車場は辞めといた方がいいよ！って事なんかな？笑
場所も価格も魅力的ではありますが、、

前が市営住宅ってのが一番きになっています。

[45: マンション検討中さん]

購入者が分譲駐車場を買うこと自体は問題ではないと思いますよ。
これは駐車場を分譲することによって本来であれば管理組合の収入として見込まれていた駐車場代がなくなり修繕積立金が不足する、つまり住み始めてから数年後にマンションの維持管理に必要な修繕積立金の大幅値上げなどのリスクのあるマンションと言えます。
もちろん表面上はそうはらないように試算されていると思うが、駐車場を分譲していない一般的なマンションと比べると値上げ幅は割高になっているんじゃないでしょうか。
他のデベでは分譲駐車場の設定は見たことがないので、マンションの今後の維持管理を全く考慮せず、売ったら終わりの企業体質がハッキリしてますね。
維持管理のコスト削減の為に管理会社を変えたり、住んでから住民が色々考えないといけないマンションですね。

[46: マンション比較中さん]

2-3千万台で買えるマンションのデメリットを挙げるなら、いくらでもある。もし、6-7千万以上の予算があったら、中央区のタワーマンションにします。

[47: マンション検討中さん]

近年、マンションの価格がずいぶん上がっている。中央区でちゃんとした新築マンションを買うなら、最低でも4千万円から、中古でも3千万からしないと、無理だなぁ。

[48: マンション検討中さん]

モデルルームがほぼオプション仕様なので、まっっったく参考にならない。4LDKだし、せめて3LDKで用意しろよって思う

[49: 匿名さん]

分譲駐車場も問題だけどもっと悲惨なのは借り手が少ない古くなった機械式駐車場

[50: 匿名さん]

https://www.wadakohsan.info/1478/outline.php

ワコーレシティ兵庫駅前通 物件概要

名称 ワコーレシティ兵庫駅前通
所在 兵庫県神戸市 兵庫区駅前通５丁目3番2（登記簿）
所在地 神戸市兵庫区駅前通5丁目3番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR山陽本線（神戸線）「兵庫」駅より徒歩8分、神戸高速線「大開」駅より徒歩7分、神戸市営地下鉄西神・山手線「上沢」駅より徒歩10分
地域・地区 第2種住居地域、近隣商業地域、第5種高度地区、第7種高度地区、準防火地域、防火地域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・80％／300%・400％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 99戸
敷地面積 2,421.83㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,183.08㎡
建築延床面積 7,487.73㎡（うち容積対象面積6,522.51㎡）
建築確認番号 第ERI-18049055号（2018年11月15日）
その他備考 ・私道負担／なし
・建築確認申請以外の申請許認可／開発行為許可番号 第6919号（2018年11月13日）・
　　　　　　　　　　　　　　　　開発行為に関する工事の検査済証 第6609号（2018年12月27日）
駐車場 45台［分譲8台、空3台（屋内平面）、賃貸34台（屋外平面：4台、屋外機械式・ピット式・3段：30台）、来客用福祉対応：1台（屋外平面）、EV充電用：1台（屋外平面）、カーシェア用：1台（屋外平面）］
賃貸駐車場使用料（月額） 5,000円 ～ 16,500円
バイク置場 13台
バイク置場使用料（月額） 500円 ・ 1,000円
自転車置場 115台（平置：7台、スライドラック式：108台）
自転車置場使用料（月額） 100円 ・ 300円
竣工予定 2020年5月中旬
入居予定 2020年6月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（4）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員･（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社岡工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ神戸マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2019年05月31日
次回更新予定日 2019年06月12日

第2期販売概要

販売戸数 39戸
販売価格（税込） 2,680万円 ～ 4,380万円
最多販売価格帯（税込） 3,400万円台（11戸）
間取り 1LDK + F ～ 3LDK
住戸専有面積 55.16㎡ ～ 75.40㎡
バルコニー面積 9.01㎡ ～ 13.43㎡
サービスバルコニー面積 1.56㎡ ～ 2.62㎡
アルコーブ面積 1.38㎡ ? 6.02㎡
その他面積 ・室外機置場面積／1.00㎡?1.29㎡
・MB・PS面積／0.45㎡?0.49㎡
管理費（月額） 10,750円 ～ 14,050円
修繕積立金（月額） 3,860円 ～ 5,280円
修繕積立基金（一括） 275,800円 ～ 377,000円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／30,000円
その他費用（施設利用費等） ・分譲駐車場販売価格（税込）／230万円・250万円
・分譲駐車場管理費（月額）／2,160円～2,580円
・分譲駐車場修繕積立金（月額）／930円～1,110円
・分譲駐車場修繕積立基金（一括）／66,400円～79,300円

次期以降予告販売概要

予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,480万円 ～ 4,380万円
間取り 2LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 54.71㎡ ～ 82.28㎡
バルコニー面積 9.01㎡ ～ 24.40㎡
アルコーブ面積 1.38㎡ ～ 3.08㎡
その他面積 ・室外機置場面積／1.00㎡～1.24㎡
・MB・PS面積／0.45㎡・0.49㎡
販売予定時期 2019年7月上旬
予告広告

この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

※次期以降の販売住戸は一括で分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。販売戸数等の確定情報は今後行なう本広告にて明示いたします。あらかじめご了承ください。

[51: マンション検討中さん]

ここの良いところ教えてください！

[52: 通りがかりさん]

一部4000万代がありますが、その値段を払うならもう少し頑張ってパークホームズ神戸の中古でも良いかも知れませんね。

[53: 匿名さん]

4,000万円代なら分譲駐車場の権利が付いてくるので大違い

[54: マンション検討中さん]

まだ結構空いてるんですかね？資料請求してみようかな

[55: マンション比較中さん]

どれくらい残ってるか教えてください

[56: eマンションさん]

ワコーレは完売・竣工後に中古(見住居)が出ることが多いです。投資家でない限り、気を付けてください。

[57: 評判気になるさん]

何かすごく良さそうな感じだし
資料請求してみようかなー

[58: マンション検討中さん]

もう8割方売れてました。上階じゃないとカラーセレクト等できないので上階がお勧めです

[59: 買い替え検討中さん]

購入者です。来年の完成が待ち遠しいです。

[60: 住民板ユーザーさん7]

>>59 買い替え検討中さん
ワコーレで検索ください。

[61: 買い替え検討中さん]

>>60 どういうことでしょうか。

[62: マンション検討中さん]

>>57 評判気になるさん
何も良くなさそうですが…。
ワコーレは駐車場分譲し
管理組合が損をする上に
駐車場購入者が駐車場修繕費をだし
最後は問題になることが予想されてます。
あと数年でワコーレ問題になるかも。

[63: 通りがかりさん]

適当なことを書いてる人が多いなー

[64: マンション検討中さん]

>>63 通りがかりさん

どういうことですか？

[65: 通りがかりさん]

契約された方、決め手を教えてくださいな。

[66: 買い替え検討中さん]

>>65　駅近、価格がそこまで高くない、中規模マンション。。。。ですかねー。正直マンションブランドは？？？のところがありますが、まあ他の新築よりコスパは良いのかも

[67: 匿名さん]

>>28 購入経験者さん

こういう価格一覧表を公式サイトに掲載してくれれば透明性も高くてさらに信頼できますね
できれば済印のついてる契約済の部屋の価格も掲載し続けて欲しいですね

[68: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

6月20日の段階で8割売れたはさすがに大袈裟じゃないですか？
7月11日時点で2期が28戸、さらに戸数は不明ですが次期以降の未販売住戸もまだあるようです
総戸数99戸なので最大でも70％しか売れてない計算ですね


https://www.wadakohsan.info/1478/outline.php

情報更新日 2019年07月11日
次回更新予定日 2019年07月24日

第2期販売概要
販売戸数 28戸
販売価格（税込） 2,680万円 ～ 4,280万円
最多販売価格帯（税込） 3,400万円台（10戸）
間取り 2LDK ～ 3LDK
住戸専有面積 54.71㎡ ～ 75.40㎡
バルコニー面積 9.01㎡ ～ 13.43㎡
サービスバルコニー面積 1.56㎡ ～ 2.62㎡
アルコーブ面積 1.38㎡ ? 6.02㎡
その他面積 ・室外機置場面積／1.00㎡?1.29㎡
・MB・PS面積／0.45㎡?0.49㎡
管理費（月額） 10,680円 ～ 14,050円
修繕積立金（月額） 3,830円 ～ 5,280円
修繕積立基金（一括） 273,600円 ～ 377,000円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／30,000円
その他費用（施設利用費等） ・分譲駐車場販売価格（税込）／230万円・250万円
・分譲駐車場管理費（月額）／2,160円～2,580円
・分譲駐車場修繕積立金（月額）／930円～1,110円
・分譲駐車場修繕積立基金（一括）／66,400円～79,300円

次期以降予告販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,480万円 ～ 4,380万円
間取り 2LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 54.71㎡ ～ 82.28㎡
バルコニー面積 9.01㎡ ～ 24.40㎡
アルコーブ面積 1.38㎡ ～ 3.08㎡
その他面積 ・室外機置場面積／1.00㎡～1.24㎡
・MB・PS面積／0.45㎡・0.49㎡
販売予定時期 2019年9月上旬

[69: 通りがかりさん]

>>66 買い替え検討中さん
ありがとうございます。せっかくなので、フリーセレクトできる階で考えていますが
マスター？は戸数に対しエレベーターが１基なのが、少し気になっています。

[70: 購入経験者さん]

同意見。価格、駅までそんなに遠くないこと、中規模マンション。

[71: マンション検討中さん]

公式ホームページにOrタイプの間取りが掲載されていますね。私が商談に行った時には成約済だったので、キャンセルが出たんでしょうか？
モデルルームと同じ間取りなので良さそうですね。

[72: 通りがかりさん]

>>71 マンション検討中さん
モデルルームはオプション満載なのがねえ
想像つきづらいですね

[73: 名無しさん]

契約させていただきました。皆さまよろしくお願いいたしますね。

[74: マンション検討中さん]

>>69 通りがかりさん
マスターヴィラは70戸でエレベーター1台
コンフォートヴィラは29戸で1台
その差は2.4倍なので、おっしゃるようにこの差は見過ごせるものではありませんね。
1世帯平均3人家族としても、マスターは210人で1台のエレベーターですからね。
朝の出勤時間帯は相当厳しいのは当然ながら
ゴミの回収日なんかは回収作業に管理人もエレベーター使うので、上層階の人はすごく待つでしょうね。
なぜこんな設計にしたのか疑問です。

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 マンション検討中さん
謎すぎますね。絶対不便でしょう。

[76: マンション検討中さん]

あとどれくらい空きがあるんですかね？

[77: マンション検討中さん]

仕事が忙しくてモデルルームみにいけてなくて。どれくらい空きがあるかだれか教えて下さい。お願いいたします。

[78: 匿名さん]

気になる人はモデルハウスに行ってみたら？ 駅から遠いのでパスですが…

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
文章を読めない人ですね。

[80: 匿名]

>>77 マンション検討中さん
先週モデルルーム行きました、残り2.5割ほどでした。
兵庫駅周辺は三ノ宮まで近い割に中央市場辺りまで含めまだまだ土地開発が見込める環境なので今後の開発変化にかなり期待しています。
隣駅の神戸駅やハーバーランド駅ほど立地バリューが物件価格に大きく乗るようなこともなく手が出しやすいのと三ノ宮アクセスの利便性ありつつもゆったり生活出来そうな？

[81: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
先週モデルルーム行きました、残り2.5割ほどでした。
兵庫駅周辺は三ノ宮まで近い割に中央市場辺りまで含めまだまだ土地開発が見込める環境なので今後の開発変化にかなり期待しています。
隣駅の神戸駅やハーバーランド駅ほど立地バリューが物件価格に大きく乗るようなこともなく手が出しやすいのと三ノ宮アクセスの利便性ありつつもゆったり生活出来そうな？

[82: マンション検討中さん]

どのぐらい残っているだろう？

[83: 匿名さん]

契約してきました　皆様よろしくお願い致します。
できあがるのが楽しみです

[84: 評判気になるさん]

こちらの物件の
近所の者ですが周りはパトカーが
いつも止まる治安の
悪い市営住宅に囲まれています
物件自体は良いかもしれませんが
周りの環境はなしです。

[85: 名無しさん]

同じく契約しました。

[86: 匿名さん]

完売しました。

[87: 匿名さん]

完成前完売おめでとうございます。

100万円【相当分】購入サポート付とかいれても
このご時世で完売は素晴らしい結果です。

[88: 名無しさん]

3月の末に最後の1戸を購入しました。
残り物には福があると信じています。

[89: マンション掲示板さん]

オプション会中止ですねー
コロナの影響で工事遅れないか不安、、
大和ハウスなんかはしばらく工事止めるみたいですね、ここはどうなんだろう

[90: 住民板ユーザーさん1]

コロナの影響を心配してましたけど、予定通りの日程で引き渡しですね！
色々な書類が送られてきた中で、車持ってないのでカーシェア申し込もうと思ってますが、D shareのホームページ見ると一般の利用者は発行手数料無料なのに、マンション購入者は手数料1,000円必要なのはちょっと謎ですね。

ともあれ引っ越しもいよいよ迫ってきました。
皆さまよろしくお願いします。