カサーレ阿倍野クラシアってどうですか？

[マンション検討中さん]

カサーレ阿倍野クラシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/abeno33/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町四丁目5-1、5-2、5-3（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩7分、
　　　JR阪和線「南田辺」駅徒歩8分、
　　　Osaka Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩11分、
　　　阪堺電気軌道上町線「北畠」駅徒歩13分
間取：2LDK、3LDK
面積：59.16平米～66.06平米
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社 松本組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10: 匿名さん]

３路線４駅利用できるので、交通面からみた場合は、特に利便性は高いのかなと思います。
普通に自転車であべのハルカスとかキューズタウンが利用できるので、
それもとても便利だと感じました。
調べてみたら、買い物をするとHoopsのところの駐輪場が３時間は無料になるらしいです。
自転車だと気楽に行けていいかもしれません。

[11: 匿名さん]

歩いている人も多いので、あまりあべのハルカスあたりに自転車で行きにくいかもしれないですが、
でも選択肢として入れることはできるかな

車道を走っていければ、歩行者のことは少なくとも考えなくてはいいとは思いますが

中心部に行きやすいのは良いことだと思います　あのあたりに勤務しているならば自転車通勤も可能ってことになってきますね

[12: 匿名さん]

https://www.artplanning.co.jp/mansion/abeno33/outline.html
物件名称 カサーレ阿倍野クラシア
所在地 大阪市阿倍野区阪南町四丁目5-1、5-2、5-3（地番）
交通 Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩7分、JR阪和線「南田辺」駅徒歩8分、Osaka Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩11分、阪堺電気軌道上町線「北畠」駅徒歩13分
用途地域 第1種住居地域、準防火地域
地目 宅地
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上12階建
建ぺい率 41.51%
容積率 299.93%
総戸数 33戸
開発面積 728.20㎡
敷地面積 705.38㎡
建築面積 292.80㎡
延床面積 2616.97㎡
間取り 2LDK+F、3LDK
専有面積 59.55㎡～66.52㎡
販売予定価格（税込） 3,680万円～4,990万円
予定最多販売価格帯（税込） 4,100万円台（4戸）
バルコニー面積 10.80㎡～11.88㎡
建築確認番号 第H30確認建築近確0002293号　変更番号/第H30確更建築近確0000238号（2019年2月19日）
バイク置場 2台 月額使用料：2,000円
ミニバイク置場 4台 月額使用料：1,000円
駐車場 19台（来客用1台含む）月額使用料：16,000円?21,000円
自転車置場 66台　月額使用料：200円・300円
竣工予定 2020年4月中旬
入居予定 2020年5月下旬
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物・共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立していただき管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
設計・監理 株式会社 日企設計
施工会社 株式会社 松本組
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
事業主(売主) アートプランニング株式会社
国土交通大臣免許(４)第6152号(社)大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0053　大阪市中央区本町四丁目4番17号アート本町ビルディング5F
販売提携(代理) 株式会社 ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004　大阪市北区堂島浜二丁目1-9 古河大阪ビル西館4F

[13: 匿名さん]

みなさん、どのマンションと比較検討されてますか？

[14: 匿名さん]

阿倍野エリアのマンション、注目エリアなので嬉しいです。

阿倍野エリアでいいと思うのは、プレイズ阿倍野元町、ローレルアイあべのです。阿倍野エリア以外でも予算や条件に合えば購入を検討したいですし、阿倍野で！の人の方が少数な気もしますが・・・・・・。どうなんでしょうね。

商店街の多いエリアで、小さい子供がいるので、一緒に歩いて「夕ご飯は何にしようか？」なんて相談しながら行くのも楽しそうです。実際は阪急オアシスやライフに行くことが多いかな。スーパー玉手やマツモトキヨシも行けそうですし、ドラッグストア併用でお買い物も便利そうと考えています。

[15: 通りがかりさん]

阿倍野周辺のマンションは全体的にせまいですね。
60平米台が中心で学区は良いですが、
子育て世帯にはちょっとせまいです。
その分、間取りで工夫はされていますが。

[16: 匿名さん]

最近、こういうコンパクトサイズで部屋数が多いプランが増えていますね。
ファミリー世帯をターゲットにしているのでしょうけれど。
でも、値段はあまり安くないんですね。
60㎡前後ですと2人住みならちょうどいい感じがします。
Cタイプは洋室3がドアが幾つかあって生活動線的にいいですね。

[17: 周辺住民さん]

すぐ近くのブランズシティの時代（2014～17）にはまだ3000万台で70m2以上あったのですが、今や全然ないですよね。阿倍野も高く、または狭くなりました。

[18: マンション比較中さん]

阪南小中学校の学区なので検討をしていますが、ファミリーにとっては狭い間取りですね。
狭いから注目されないのでしょうか。
ここの価格帯で、このエリアで70平米超え新築マンションがあれば即決なのですが。

[19: 匿名さん]

部屋数だけでみるとファミリー向けのように見えるのですが、全体的にかなりコンパクトなんですよね。
一人っ子ファミリーだったら大丈夫だと思います。
ただ子供が二人だと、
収納面で厳しくなってきてしまう可能性もあるのかなと感じました。
収納付きベンチを置いたり、なにか家具などに収納の工夫があれば解決できればいいんですけど。

[20: ぽぽぽ]

《Aタイプ66㎡のみ》モデルルームを見ましたが、間取りに工夫がされていて狭く感じない造りになってました。Ｂタイプは収納がＡとＣより充実されているようです。自治会費を別途徴収されるみたいですね…

[21: 匿名さん]

コンパクトなタイプの方が需要があるんでしょうね。子供の数も減っていますし。子供は一人というご家庭は結構いらっしゃいます。
お子さんがいらっしゃらない夫婦にはちょうどいい広さなんでしょう。
固定資産税を推さるという面では、メリットがあります。
物が多いというご家庭の方にはどうも暮らしにくいでしょうけど、物を増やさないようにうまく暮らせば、家族でも暮らせないことも無さそうですね。

[22: 匿名さん]

自治会費を別途徴収されるのは、マンションあるあるみたいな感じだと思います。
町内会費を払うことで、周辺にマンション建設の理解を得るみたいな部分があるという話は聞いたことがあります。

一人っ子の家庭とか、
DINKSだったらこの広さは良いとは思います。
ここだと大人だけの世帯が多めになってくるのかなぁ。
交通面は比較的充実していると思います。

[23: 買い替え検討中さん]

立地はかなり良いのではと思います？今度見に行ってこよう。
それにしても阿倍野区は高くなった。新築70m2で三千万台は昨年のパークナード で終了ですか？
今なら中古が狙い目かなと思ってしまいますね。ブランズシティやプラウド播磨町の頃が懐かしい。

[24: 匿名さん]

最寄り駅が４駅って、とても便利な立地ですが
総戸数が３３戸と小規模マンション。
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思います。
修繕積立金が、今はとても安価なのですが
将来の修繕積立はどんどん上がるのではないかなという不安は感じました。

[25: 匿名さん]

大規模マンションの方がなんとなく人間関係は薄めで、
小規模だと管理組合などでガッツリお互いに顔を認識して話し合うって言う感じがします。
こちらも33戸なので
なんとなく住民同士お互いが認識し合える程度になっているのでは。
この規模はこの規模で
やる気のある管理組合ならば、小回り効くので悪くないですよ。

[26: マンション検討中さん]

設備など、最近のマンションは、似た感じなんでしょうか？比較していたプレサンスと同じような感じがします。

[27: 匿名さん]

>25
>大規模マンションの方がなんとなく人間関係は薄めで、
>小規模だと管理組合などでガッツリお互いに顔を認識して話し合うって言う感じがします。

どっちもどっちというのか、マンション住民によると思います。
大規模は人が多いので組合とかあると、しょっちゅう会合などあり
戸建住宅と同じくらい役などのお付き合いが出てくるようです。
特に子供が居ると、便利な面もありつつ、付き合いが大変と聞きます。
長く住んでいくマイホームなので、立地だけでなく
総戸数なども考えて選ばないといけないなと思いました。

[28: 匿名さん]

全体的に設備などのグレードは高めなのかな？と思ったんですが、
フローリングだけ若干残念かな？という風に感じました。
フローリング、シートフローリングなんだそうです。
ワックスいらずで日焼けしない、ということですが
普通のフローリングと比べると、なんとなくふわっとした感じになってしまうのではないでしょうか。
思い家具を置くと跡になってしまったりっていうことはないでしょうか？

[29: 匿名さん]

モデルルームに敷いてあるのもシートフローリングなんですか？
写真だと普通のフローリングに見えますね。
賃貸で入る物件は大抵シートフローリング（多分安いもの）ですけど
凹むほどの跡は付いたりしてないのでここも大丈夫のような気がしますけどね。
素材にもよるのでしょうけど…。こういうのは営業さんに確認した方が良いと思います。