グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[994: 住民板ユーザーさん1]

教えてください。
ここは認定長期優良住宅・認定低炭素住宅に該当していますか？

[995: 入居済みさん]

>>994 住民板ユーザーさん1さん
積水ハウスに確認しました。認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の申請は行っていないとの回答をいただきました。マンション等の集合住宅ではなかなか厳しい基準みたいですね。私も勉強になりました。

[996: 住民板ユーザーさん1]

申請してないだけで
すれば通るのですか？
また資産価値にそんなに影響出るのですかね？

[997: 994]

>>995 入居済みさん
ご確認してくださり、ありがとうございます。
大変参考になりました。

[998: マンション住民３]

昨年末の総会の結果は、文書で配布や１階掲示板に掲示とかされていましたか？
出席何名で、賛成何名　反対何名　委任状何名　よって可決
みたいなのが配布されるのが普通と思うのですが。
駐輪場の件は可決されたのだな、とはわかりましたが他の議案はどうなったのでしょうか？
私がうっかり見落としているのでしょうか？

[999: 住民板ユーザーさん7]

まずこのマンションは認定長期優良住宅にあたりません。それから総会の結果発表なんてありません。知りたいなら総会に出席してください。個別に質問もできます。以前パル法円坂で行われた説明会ではSlackで住民みんなで情報共有とかコミュニティなんて話もありましたが、1??????号室の無礼な発言に引いた私も含めて皆やる気無くしてます。駐輪場問題が解決したので、コロナを理由に当面総会もないでしょう。理事会なんてなくても管理費持ち逃げで社名変更した積和トラストを信じて呑気に住んでれば良いのです。タバコ臭い廊下というのは気の毒なフロアですが、隣人に口煩い人が来るよりマシだと諦めるしかないでしょう。現在話し合うべき議題はありません。

[1000: マンション住民３]

>>999 住民板ユーザーさん7さん
ご返答ありがとうございます。
臨時総会は出席したかったのですが議案書になるべく委任状か議決権行使書で、と書いてありましたので、蜜をさけて欠席いたしました。なのに、結果の公表が無いとはどういう事でしょうか？
いままで住んでいた何軒かのマンションで臨時総会の結果の公表が無かったことなんてことはありませんでした。
紙１枚掲示板に貼ればいいだけですから。
駐輪場問題を解決して下さった理事さん達には感謝です。

[1001: 住民でない人さん]

>>1000 マンション住民３さん
そうですよね。
議決権行使を求められるている会議では定足数に達しているのか等を含め、決議の結果を公開する義務が法的にあるのではないでしょうか。

[1002: 住民板ユーザーさん2]

>>1001 住民でない人さん
そうですよね
そういうこと含めて正式にコメントする場、機会があれば嬉しいのですが。 この掲示板では正式な情報共有にはなりませんしね...

[1003: マンション住民３]

>>1002 住民板ユーザーさん2さん
その通りですね。
わざわざ開催された臨時総会の結果が公表されていないのは事実のようなので、ここの管理会社は結果を知りたければ住民が聞きに来い！　というような会社なのでしょう。
万一999に書かれているような理由で理事さん達がやる気を無くしたとしても、所有者から管理費を受領している管理会社は通常のサービスを提供する義務があると思います。

[1004: マンション住民３]

>>1001 住民でない人さん
ご返信ありがとうございます。
どういった法律でしょうね？

[1005: 匿名]

おおさか環境にやさしい建築賞を取ったようです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/2428/00004672/R2kenchikushou_gaiyou...

[1006: 匿名]

プレゼン資料もありました
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/2428/00383328/grandmezonuemachidait...

[1007: 住民板ユーザーさん1]

その積和不動産を呑気に
信用していていいものなのか‥
何らかのチェック体制は必要かと

[1008: 住民板ユーザーさん2]

火災保険の三年契約への変更、賛成多数で可決、ラウンジにベンダーの設置はしない件、賛成多数で可決。バイク置き場を積水ハウスの工事費持ちで駐輪場に変更、賛成多数で可決。それ以上でも以下でもない。

[1009: 住民板ユーザーさん7]

>>1008 住民板ユーザーさん2さん
積水もちでどんな工事をしてくれるのですか？
とってもみすぼらしいので壁を付けて自転車が見えないようになればいいのですが。

[1010: 住民の人に質問したいさん]

>>1009 住民板ユーザーさん7さん
住民じゃないんですね。

[1011: 住民板ユーザーさん7]

>>1010 住民の人に質問したいさん
は?
何者ですか？　正気？　そのコメント

[1012: 住民板ユーザー1]

>>1009 住民板ユーザーさん7さん

議案書を見れば分かりますよ。

[1013: マンション住民３]

>>1008 住民板ユーザーさん2さん
教えていただきありがとうございます。

でも、これからはネットの掲示板ではなくマンション1階の掲示板で知りたいです。

[1014: 住民でない人さん]

総会の結果を教えていただきありがとうございます。
この結果を今後どの様な手段で住人に周知されるのですか？
やはりこの掲示板で教えていただくしかないのでしょうか？

[1015: 住民板ユーザーさん1]

なりすましもあるので
ここが公な場になるのは
良くないですね。最低限でいい

[1016: 住民板ユーザーさん7]

>>1014 住民でない人さん

我々が疑問もつ前に管理会社がきちんと仕事してくれるのが理想ですが、どのように周知してほしいかこの掲示板で聞くぐらいなら管理人や管理会社に聞いた方がいいですよ。

[1017: 住民板ユーザーさん]

周知が必要な内容はエレベーター内に張り紙されます。私も複数物件ありますが、原案採用の場合貼り紙しない管理会社もあります。質問されてる方は既に結果ご存知なんでしょ。賛成何人とか知りたいわけですか？管理会社のチェック体制はほぼ理事長と言ってもいいくらいの会計監査の方がいらっしゃるので任すしかないと思います。他物件で理事長してますが賃貸が増えてくると理事会メンバーが同じ方ばかりになります。理事会の方々は子育てと仕事の合間にマンションの資産価値維持の為に尽力くださってます。自転車問題解決していただきありがとうございました。見窄らしとか言う人は自費で立派に変えてください。

[1018: 住民板ユーザーさん1]

自費でも敷地内ではそんなことはできないかと

[1019: 住民板ユーザーさん4]

同じ管理内容でも管理会社よって
管理費の値段は全然違いますよね。
マンションは建てて儲けて同じ資本の
管理会社で管理で儲けて、大規模修繕で
儲けて、という構図で長期所有は危険なんで
５年以内の売却予定で北摂か阪神間の戸建へ転居予定です。住んでみてやはり戸建がいいですね。

[1020: マンション住民さん]

私は戸建てからの引っ越し組ですが、マンションの方が断然いい!!

[1021: 住民板ユーザーさん4]

>>1020 マンション住民さん
戸建の大きさ場所グレードによりますよ。
300平米以下の敷地なら論外です。

[1022: 住民板ユーザーさん1]

黒色ジャガーのクーペ。
マフラーがうるさい。
必要以上にフカスな。
ウルサイしダサいから。

[1023: 住民板ユーザーさん3]

>>1022 住民板ユーザーさん1さん
車検の規定値内だと文句言えませんよ。

[1024: 住民板ユーザーさん1]

>>1023 住民板ユーザーさん3さん

で？？

[1025: 高層階住民さん]

レンタル自転車とか誰が消毒作業してくれるんだろうか？今回は、余計なことにまで踏み込んだ、えらい思い切った発想の多い議案だなあ。

[1026: 住民板ユーザーさん1]

>>1025 住民さん
わたしはレンタル自転車賛成です。
理事会の方々、積極的なご提案がたくさんあり感心しています！ありがとうございます。

[1027: 契約済みさん]

管理会社任せの方が不安なので、私も理事会の積極的な提案に感謝しています！

[1028: 住民板ユーザーさん6]

理事会の方よく頑張っていますよね。感謝です。
今日の総会出席しませんでしたがレンタル自転車の件どうなったのでしょうね？初期投資はともかく、維持費／費用は使用料の範囲でまかなう事が必要と思います。充分検討を進め、検討結果をもとに議論ができるようにしていただきたいです。

[1029: 住民板ユーザーさん6]

>>1026 住民板ユーザーさん1さん

理事会の方よく頑張っていますよね。感謝です。
今日の総会出席しませんでしたがレンタル自転車の件どうなったのでしょうね？初期投資はともかく、維持費／費用は使用料の範囲でまかなう事が必要と思います。充分検討を進め、検討結果をもとに議論ができるようにしていただきたいです。

[1030: 賃貸物件オーナー]

このマンションの売り物件が3700万円も分譲価格に上乗せされて販売になっていますが、いくら住宅バブルでも買い手のつかない、実売価格と乖離しすぎた金額で売りに出ています。価格設定は自由ですが、賃貸に出してるものとしては売り物件がでるような物件という事で不利になります。本当に売りたいんなら適正価格でお願いしたいです。現在の販売価格なら永遠に掲載されます。売る気がないなら、引っ込めてほしいです。

[1031: 住民板ユーザーさん4]

レンタル自転車はマンションでは廃案に
なりますね。自転車は車両扱いですからね。
保険も管理組合で加入、車両整備もしないと駄目。

[1032: 入居済みさん]

Slackで情報共有できるという第一回総会の時のご案内はもう反故でしょうか？
今回はコロナ渦で緊急事態宣言の発出される日ということで参加を見送りました。
また中層階の方が不規則発言で総会は大荒れだったのでしょうか？レンタル自転車の第５号議案は素案過ぎて、もっと理事会で揉んでからでないと違和感ですよね。0金利の中修繕積立金を「すまい・る債」の購入なりで運用するのは賛成です。ただ、1.9億のうち1.8億を政府保証なしにするのは、コロナ渦で今後10年は変異種との闘いとなったときに日本政府も危ういもので、いささかギャンブル感は否めません。理事改選では会計の方を理事長として推薦いたします。

[1033: 住民板ユーザーさん8]

>>1031 住民板ユーザーさん4さん
外部委託じゃないの？？
自前でやる案だったんだ。
マンションへのシェアサイクルを請負う会社への委託だと思ってました。

[1034: 住民板ユーザーさん4]

>>1033 住民板ユーザーさん8さん
委託は楽ですが費用も発生します。
直ぐに管理費値上げになります。

[1035: 住民板ユーザーさん8]

入居から1年数カ月が過ぎました。
先日、浴室を本格的に掃除したのですが、
浴槽のエプロン(手前の板です)の内側が気になりました。
ネットを調べると外せないこともないようですが、
外せたものの、掃除後はまらないという人もいました。
入居時にもらった説明書には外し方やつけ方が書いていません。
どなたかエプロンを外された方はいらしゃいませんか？

[1036: 匿名]

>>1035 住民板ユーザーさん8さん
上にズラしたら外せましたが、機密性が高いのか内側は汚れてませんでした。保温浴槽なので発泡スチロールのような断熱材で巻かれています。継ぎ目部分に汚れが溜まりやすいので外して洗いたくなりますよね。

[1037: 住民板ユーザーさん8]

>>1036 匿名さん

ご回答有難うございます。
意外と汚れていないんですね。
エプロンは取り外したあと、簡単に取り付けることができたでしょうか？

[1038: 匿名]

>>1037 住民板ユーザーさん8
エプロンを戻すのは下側のツメを要領良く押し込まないといけないのでコツがいりますね。説明書からも取り外しが想定されてないパーツなので、一度見て問題なければあまり触らない方がいいかもしれません。

[1039: 住民板ユーザーさん3]

そんなことより、各階エレベーターの出口と１階エレベーターの周りのクロスの破れはいつ直してもらえるのでしょうか？　みすぼらしくて人も呼べません、こんなボロボロのタワー見たこともありませんし、他の財閥系タワーは迅速に対処してますが。

[1040: 住民板ユーザーさん8]

>>1038 匿名さん

有難うございます。
参考になりました。

[1041: 住民板ユーザーさん1]

浄水器の交換と清掃ですが、私はカートリッジM-85をAmazonで12,896円で購入し自分でしました。毎年の事なので、工賃をケチったというよりもこのご時世、他人を家に入れたくなかったというのが大きいです。早くワクチンうちたい。

[1042: マンション住民さん]

>>1039 住民板ユーザーさん3さん
　まあまあそんな事で怒っても何も解決できませんよ。心にゆとり、ひろくもちましょう。他と比べても仕方ないですよ。ここを選んだのはの紛れも無く自分達です。
すぐに貼り直したりしたらいくら経費あっても足りません！って感じですね。

[1043: マンション住民]

>>1042 マンション住民さん
心にゆとりとは？
何か違うように気がします。
ここを選んだのは失敗という事ですね！