グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[966: 住民板ユーザーさん5]

>>927 住民板ユーザーさん1さん

あなたが出ていけば良いんじゃないですか？
それが一番の解決法だと思いますが、、、

[967: 住民板ユーザーさん1]

>>966 住民板ユーザーさん5さん

御心配無用複数所有してますので、あなたはこのコスカタワーに一生タバコまみれで生きてください

[968: 住民板ユーザーさん3]

>>967 住民板ユーザーさん1さん

外部の人が荒らしてますね。
無視で大丈夫です。

[969: マンション検討中さん]

>>967
そんな見栄は、一番恥ずかしいですよ。子供みたい、、、。

[970: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[971: 住民板ユーザーさん5]

入居者の方、教えてください。
納税通知書って届いていますか？

[972: 名無し]

>>971 住民板ユーザーさん5さん
不動産取得税のことでしょうか？私も届いてなくて気になっているのです。

[973: 住民でない人さん]

サラリーマンも一生懸命働いてます。

[974: マンション住民]

不動産所得税の事を私も気になり、つい先日納税事務所で聞いて来ました。
まだ評価額が出ていないので、評価額が出て納税額が決定したら納税通知書を送りますとの事でした。
ご参考までに。

[975: 住民板ユーザーさん7]

高級車のならびに自転車の乱立、残念まるでチープな板マンの１階駐車場

[976: 住民板ユーザーさん]

不動産取得税いくらくらい準備しておけば良いでしょうか？低中層階の7000万弱の3LDKです。

[977: 住民板ユーザーさん5]

>>974 マンション住民さん
情報提供ありがとうございました。
もしかして、届いていたのに捨ててしまっていたのでは？と不安になっていました。親切な入居者の方々でよかったです。

[978: 住民板ユーザーさん6]

>>974 マンション住民さん

不動産取得税に関し、購入届とか申請とかアクション何も取っていません。役所から連絡あると勝手に解釈していました。
こちらから役所に何かしなくてはいけないものでしょうか？まずかったかなと不安に思います。

[979: マンション住民]

974です。
恥ずかしながら不動産所得税の事を失念しており、不安になり納税事務所へ伺いました。
対応して下さった方は、特に何もしなくても大丈夫とおっしゃってました。
現に何もせずに帰ってきました。
軽減措置で課税対象にならない事もあるそうで、その場合はもちろん何も届かないそうです。
申告や何かを提出したりする必要はない。とにかく待ってたら届きます。と言うような事を言われました。
固定資産税と同じ頃に届くのかなと思ってます。
私もど素人で聞いた事をこちらに書く事しかできませんが、ご心配でしたら電話などで問い合わせてもいいかもしれません。。。

[980: マンション住民]

何度も失礼致します。974です。
評価額の決定後に納税通知書が届くので、その後に申告し納税といった流れだったかもしれません。
いずれにしても現時点では何もしなくても大丈夫ということに変わりはないと思います。

[981: 住民板ユーザーさん6]

>>980 マンション住民さん
978です。
納税事務所に電話で確認しました。

974さんがおっしゃる通りでした。ありがとうございました。
登記データ等から所有者は認識しているので、それに基づき準備できたところで請求書を出すとのことでした。
従い、こちらからの取得申告など(このマンションにたいしてに限ってか？)実際は不要とのことです。
ここのマンションは査定が今年の夏ごろになるので、
夏以降に、税減額を入れた金額で請求書が送られてくるそうです。「忘れた頃の届くのですみません」とおっしゃっていました。

[982: 住民板ユーザーさん6]

>>981 住民板ユーザーさん6さん
また978、続きです。
なお、減額により税金納めなくても良くなる場合があるが、その場合にはその連絡も来ないそうです。

[983: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[984: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[985: 匿名さん]

Dグランセさんの隣のビル、ペット美容室のようです。

[986: 住民板ユーザーさん3]

管理人がマジで無能。

[987: 住民でない人さん]

>>986 住民板ユーザーさん3さん
何かありました？

[988: 住民板ユーザーさん1]

>>965 住民板ユーザーさん1さん
私も昨夜見かけました。３人も警察の方がおられました。なんだったのでしょうね。。。

[989: 住民板ユーザーさん8]

先日の東北の地震では大阪市内のタワマンでも揺れを感じたそうですが、
ウチは低層階のためなのか全く感じませんでした。
高層階の皆様はどうでしたでしょうか？
ちなみにレジデンスタワーは結構揺れたみたいです。

[990: 住民板ユーザーさん1]

>>989 住民板ユーザーさん8さん
全く気づきませんでした！！
レジデンスは揺れたのですね。。

[991: 住民板ユーザーさん6]

>>989 住民板ユーザーさん8さん
真ん中くらいですが少し揺れを感じました。
南海トラフでは高層マンションは共振によって横に最大2メートルから6メートル揺れると言う記事を見ました。
想像まできません…

[992: 住民板ユーザーさん4]

>>986 住民板ユーザーさん3さん
本人又は管理会社に直接言おうね。
こんなところに匿名で書き込みなんて卑怯

[993: マンション住民3]

>>989 住民板ユーザーさん8さん
中層階ですが、全く感じませんでしたよ。

[994: 住民板ユーザーさん1]

教えてください。
ここは認定長期優良住宅・認定低炭素住宅に該当していますか？

[995: 入居済みさん]

>>994 住民板ユーザーさん1さん
積水ハウスに確認しました。認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の申請は行っていないとの回答をいただきました。マンション等の集合住宅ではなかなか厳しい基準みたいですね。私も勉強になりました。

[996: 住民板ユーザーさん1]

申請してないだけで
すれば通るのですか？
また資産価値にそんなに影響出るのですかね？

[997: 994]

>>995 入居済みさん
ご確認してくださり、ありがとうございます。
大変参考になりました。

[998: マンション住民３]

昨年末の総会の結果は、文書で配布や１階掲示板に掲示とかされていましたか？
出席何名で、賛成何名　反対何名　委任状何名　よって可決
みたいなのが配布されるのが普通と思うのですが。
駐輪場の件は可決されたのだな、とはわかりましたが他の議案はどうなったのでしょうか？
私がうっかり見落としているのでしょうか？

[999: 住民板ユーザーさん7]

まずこのマンションは認定長期優良住宅にあたりません。それから総会の結果発表なんてありません。知りたいなら総会に出席してください。個別に質問もできます。以前パル法円坂で行われた説明会ではSlackで住民みんなで情報共有とかコミュニティなんて話もありましたが、1??????号室の無礼な発言に引いた私も含めて皆やる気無くしてます。駐輪場問題が解決したので、コロナを理由に当面総会もないでしょう。理事会なんてなくても管理費持ち逃げで社名変更した積和トラストを信じて呑気に住んでれば良いのです。タバコ臭い廊下というのは気の毒なフロアですが、隣人に口煩い人が来るよりマシだと諦めるしかないでしょう。現在話し合うべき議題はありません。

[1000: マンション住民３]

>>999 住民板ユーザーさん7さん
ご返答ありがとうございます。
臨時総会は出席したかったのですが議案書になるべく委任状か議決権行使書で、と書いてありましたので、蜜をさけて欠席いたしました。なのに、結果の公表が無いとはどういう事でしょうか？
いままで住んでいた何軒かのマンションで臨時総会の結果の公表が無かったことなんてことはありませんでした。
紙１枚掲示板に貼ればいいだけですから。
駐輪場問題を解決して下さった理事さん達には感謝です。

[1001: 住民でない人さん]

>>1000 マンション住民３さん
そうですよね。
議決権行使を求められるている会議では定足数に達しているのか等を含め、決議の結果を公開する義務が法的にあるのではないでしょうか。

[1002: 住民板ユーザーさん2]

>>1001 住民でない人さん
そうですよね
そういうこと含めて正式にコメントする場、機会があれば嬉しいのですが。 この掲示板では正式な情報共有にはなりませんしね...

[1003: マンション住民３]

>>1002 住民板ユーザーさん2さん
その通りですね。
わざわざ開催された臨時総会の結果が公表されていないのは事実のようなので、ここの管理会社は結果を知りたければ住民が聞きに来い！　というような会社なのでしょう。
万一999に書かれているような理由で理事さん達がやる気を無くしたとしても、所有者から管理費を受領している管理会社は通常のサービスを提供する義務があると思います。

[1004: マンション住民３]

>>1001 住民でない人さん
ご返信ありがとうございます。
どういった法律でしょうね？

[1005: 匿名]

おおさか環境にやさしい建築賞を取ったようです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/2428/00004672/R2kenchikushou_gaiyou...

[1006: 匿名]

プレゼン資料もありました
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/2428/00383328/grandmezonuemachidait...

[1007: 住民板ユーザーさん1]

その積和不動産を呑気に
信用していていいものなのか‥
何らかのチェック体制は必要かと

[1008: 住民板ユーザーさん2]

火災保険の三年契約への変更、賛成多数で可決、ラウンジにベンダーの設置はしない件、賛成多数で可決。バイク置き場を積水ハウスの工事費持ちで駐輪場に変更、賛成多数で可決。それ以上でも以下でもない。

[1009: 住民板ユーザーさん7]

>>1008 住民板ユーザーさん2さん
積水もちでどんな工事をしてくれるのですか？
とってもみすぼらしいので壁を付けて自転車が見えないようになればいいのですが。

[1010: 住民の人に質問したいさん]

>>1009 住民板ユーザーさん7さん
住民じゃないんですね。

[1011: 住民板ユーザーさん7]

>>1010 住民の人に質問したいさん
は?
何者ですか？　正気？　そのコメント

[1012: 住民板ユーザー1]

>>1009 住民板ユーザーさん7さん

議案書を見れば分かりますよ。

[1013: マンション住民３]

>>1008 住民板ユーザーさん2さん
教えていただきありがとうございます。

でも、これからはネットの掲示板ではなくマンション1階の掲示板で知りたいです。

[1014: 住民でない人さん]

総会の結果を教えていただきありがとうございます。
この結果を今後どの様な手段で住人に周知されるのですか？
やはりこの掲示板で教えていただくしかないのでしょうか？

[1015: 住民板ユーザーさん1]

なりすましもあるので
ここが公な場になるのは
良くないですね。最低限でいい